二零二四年度新型城镇化项目投资合作协议书

二零二四年度新型城镇化项目投资合作协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式及内容3.3合作双方的权利和义务4.投资方式及资金来源4.1投资方式4.2资金来源4.3资金到位时间5.项目建设与管理5.1项目建设进度要求5.2项目建设质量要求5.3项目建设安全管理5.4项目建设环境保护6.项目运营与收益分配6.1项目运营方式6.2项目收益分配原则6.3收益分配比例6.4收益分配时间及方式7.项目风险承担7.1自然灾害风险7.2市场风险7.3政策风险7.4其他风险8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的处理12.其他约定12.1保密条款12.2知识产权条款12.3其他约定事项13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资计划13.3附件三：其他相关文件14.合同签订与生效14.1合同签订程序14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称甲方：市新型城镇化发展有限责任公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称市区域新型城镇化建设项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、公共服务设施等2.4项目总投资总投资估算约50亿元人民币第三条合作方式3.1合作期限合作期限为自合同生效之日起，至项目全部竣工验收并投入运营之日止，预计合作期限为8年3.2合作方式及内容甲方负责项目规划、审批、基础设施建设等工作，乙方负责项目投资、建设、运营和管理3.3合作双方的权利和义务甲方权利：享有项目审批、建设、运营等过程中的决策权享有项目收益的分配权享有项目相关知识产权的权益乙方权利：享有项目投资回报享有项目运营管理权享有项目相关知识产权的权益甲方义务：负责项目审批、建设、运营等工作的顺利进行按时提供项目所需资金保障项目安全、环保、质量等要求乙方义务：按时完成项目投资按时完成项目建设任务按照约定进行项目运营和管理第四条投资方式及资金来源4.1投资方式乙方采用分期投资的方式，根据项目进度分期投入资金4.2资金来源乙方资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款、融资租赁等4.3资金到位时间首期投资资金应在合同生效后30日内到位，后续投资资金按项目进度计划执行第五条项目建设与管理5.1项目建设进度要求项目整体建设周期为3年，分阶段完成5.2项目建设质量要求项目建设质量应符合国家及行业标准，确保工程安全、环保、质量等要求5.3项目建设安全管理建立健全项目安全管理制度，确保施工过程中人员、设备、材料的安全5.4项目建设环境保护严格执行国家及地方环保法规，确保项目建设过程中的环境保护要求第六条项目运营与收益分配6.1项目运营方式项目运营采用市场化运作模式，由乙方负责6.2项目收益分配原则项目收益分配应遵循公平、合理、透明原则6.3收益分配比例项目收益分配比例为甲方占60%，乙方占40%6.4收益分配时间及方式项目运营满一年后，每年按约定的比例分配收益，收益分配方式为银行转账第七条项目风险承担7.1自然灾害风险如遇自然灾害等不可抗力因素导致项目受损，双方应根据实际情况协商处理，承担相应责任7.2市场风险项目运营过程中，如遇市场波动，双方应共同承担风险，协商解决7.3政策风险如遇国家政策调整，影响项目收益，双方应根据政策变化调整合作方式，承担相应责任7.4其他风险除上述风险外，其他可能影响项目运营的风险，双方应共同承担，协商解决第八条合同变更与解除8.1合同变更条件国家政策调整，导致原合同内容不符合法律法规要求合作双方同意变更合同内容8.2合同解除条件一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正因不可抗力导致合同无法履行合同约定的其他解除条件8.3合同变更与解除的程序任何一方提出合同变更或解除，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议第九条违约责任9.1违约行为认定未按时履行合同约定的义务提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同约定的保密义务违反合同约定的知识产权义务9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金恢复或赔偿因违约造成的损失承担合同解除后的后续责任9.3违约金计算违约金按实际损失的百分比计算，最高不超过合同总金额的10%第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会10.3争议解决程序提交仲裁申请后，仲裁机构将按照其仲裁规则进行审理，双方应积极配合仲裁程序的进行第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效11.2合同终止条件合同约定的合作期限届满双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行合同约定的其他终止条件11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余项目事宜，包括但不限于：清算项目资产结算项目费用解除相关合同关系第十二条其他约定12.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2知识产权条款项目相关知识产权归双方共有，除非合同另有约定12.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按国家法律法规执行第十三条合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资计划13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签订与生效14.1合同签订程序本合同经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及类型15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方，包括但不限于咨询机构、监理单位、审计机构、融资机构、保险公司、律师事务所等。15.2第三方介入类型1.技术咨询与评估2.工程监理与监督3.财务审计与评估4.融资与担保服务5.保险与风险保障6.法律咨询与纠纷解决第十六条甲乙双方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙双方在需要第三方介入时，应提前30日书面通知对方，并共同确定第三方的资质、职责和权限。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，并具备完成相关工作所需的资质和能力。第十七条第三方的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对因其工作造成的损失承担相应责任。17.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业标准以及甲乙双方的要求，确保其工作质量。第十八条第三方的责任限额18.1责任限额第三方对其工作造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。18.2限额计算方式责任限额的计算方式为：损失金额×责任限额比例。第十九条第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分第三方的工作责任仅限于其专业范围内，甲乙双方对第三方的工作成果负有最终责任。19.2责任承担若第三方的工作存在瑕疵，甲乙双方应向第三方提出，由第三方负责整改。若整改后仍不符合要求，甲乙双方可要求第三方承担相应的责任。第二十条第三方介入的合同条款20.1合同条款1.第三方的职责和权限2.第三方的工作内容和工作标准3.第三方的责任限额4.第三方的工作成果提交时间和方式5.第三方的保密义务6.第三方的违约责任第二十一条第三方介入的费用承担21.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照各自承担的比例分担。21.2费用支付方式第三方介入的费用应在第三方完成工作后，按照约定的方式和期限支付。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的终止23.1终止条件1.第三方工作完成，甲乙双方确认工作成果符合要求2.双方协商一致终止第三方介入3.第三方因故无法继续履行职责第二十四条第三方介入的后续工作24.1后续工作第三方介入终止后，甲乙双方应继续完成合同约定的相关工作，并确保项目按计划推进。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：研究报告应详细阐述项目的市场前景、经济效益、社会效益等。应包含项目投资估算、资金筹措方案、风险分析等内容。应符合国家相关行业标准和规范。2.附件二：项目投资计划详细要求：投资计划应详细列出项目各阶段的投资需求、资金来源、投资时间表等。应包含项目各阶段的主要工作内容和进度安排。3.附件三：合作协议详细要求：协议应明确甲乙双方的权利和义务，包括但不限于投资、建设、运营等。应包含合作期限、收益分配、风险承担等内容。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：第三方应提供相应的资质证书，证明其具备完成相关工作所需的资质和能力。5.附件五：第三方工作成果详细要求：第三方工作成果应包括但不限于技术咨询报告、监理报告、审计报告等。应符合甲乙双方的要求和标准。6.附件六：项目变更申请详细要求：项目变更申请应详细说明变更的原因、内容、影响及处理措施。7.附件七：项目验收报告详细要求：验收报告应详细记录项目各阶段的验收情况，包括质量、安全、环保等方面。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间提供或支付资金。甲乙双方未按