二零二四年度智能住宅建设合同协议书

二零二四年度智能住宅建设合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5营业执照信息2.合同标的2.1智能住宅建设范围2.2项目地点2.3项目规模2.4建设标准2.5项目进度3.合同价款3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款条件3.5预付款比例3.6验收合格后付款比例3.7保修金比例及退还条件4.工程质量及验收4.1工程质量标准4.2工程验收程序4.3验收合格标准4.4验收不合格处理4.5工程保修期限及内容5.工程进度及管理5.1工程进度计划5.2工程进度款支付条件5.3工程变更及签证5.4工程延期及违约责任6.安全生产及文明施工6.1安全生产责任6.2文明施工要求6.3安全事故处理7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任及争议解决8.1违约情形8.2违约责任8.3争议解决方式8.4诉讼管辖9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：智能住宅建设合同协议书10.2附件二：工程量清单10.3附件三：施工图纸及技术要求10.4附件四：相关资质证书及人员证书11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的财产返还14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：智能住宅建设有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：省市区路号乙方：省市区路号1.5营业执照信息甲方：营业执照注册号：05乙方：营业执照注册号：98765第二条合同标的2.1智能住宅建设范围本合同约定的智能住宅建设范围为：市区路号地块，总建筑面积为万平方米。2.2项目地点市区路号2.3项目规模项目共栋住宅楼，共计套住宅。2.4建设标准按照国家及地方相关建筑规范和标准，建设符合智能化、环保、节能的住宅小区。2.5项目进度项目预计于2024年3月1日开工，2026年3月31日竣工。第三条合同价款3.1合同总价本合同总价为人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式采用分期付款方式，具体如下：（1）开工前支付合同总价20%作为预付款；（2）每季度支付合同总价10%；（3）竣工验收合格后支付合同总价30%；（4）保修期满后支付合同总价20%；（5）工程保修金退还。3.3付款时间节点（1）预付款：合同签订后5个工作日内；（2）每季度付款：每季度末前5个工作日内；（3）竣工验收合格后付款：竣工验收合格后10个工作日内；（4）保修期满后付款：保修期满后10个工作日内；（5）工程保修金退还：保修期满后30个工作日内。3.4付款条件（1）乙方收到甲方支付款项的银行到账证明；（2）乙方完成相应工程进度或达到合同约定的付款条件。3.5预付款比例预付款比例为合同总价的20%。3.6验收合格后付款比例验收合格后付款比例为合同总价的30%。3.7保修金比例及退还条件保修金比例为合同总价的10%，保修期满后30个工作日内退还。第四条工程质量及验收4.1工程质量标准按照国家及地方相关建筑规范和标准执行。4.2工程验收程序（1）甲方组织验收小组；（2）乙方提供工程验收所需资料；（3）验收小组对工程进行现场检查；（4）验收小组出具验收报告。4.3验收合格标准（1）工程符合设计要求；（2）工程质量达到国家及地方相关建筑规范和标准；（3）工程无质量问题。4.4验收不合格处理（1）乙方在收到验收不合格通知后，应在15个工作日内整改；（2）整改后，乙方需重新提交验收申请；（3）如验收仍不合格，乙方应承担相应的违约责任。4.5工程保修期限及内容保修期限为自竣工验收合格之日起两年，保修内容包括但不限于：（1）主体结构、防水、保温、隔热等；（2）电气、给排水、消防等系统；（3）电梯、燃气、通风等设备。第五条工程进度及管理5.1工程进度计划（1）开工前编制详细进度计划，包括各分项工程的开、竣工时间；（2）每季度对工程进度进行评估，确保工程按计划进行。5.2工程进度款支付条件（1）工程按计划完成；（2）乙方提交工程进度款支付申请；（3）甲方审核后支付工程进度款。5.3工程变更及签证（1）工程变更需经双方协商一致；（2）工程变更签证作为工程进度款支付依据。5.4工程延期及违约责任（1）因不可抗力等原因导致工程延期，乙方应提前15个工作日通知甲方；（2）工程延期超过合同约定时间，乙方应承担相应的违约责任。第六条安全生产及文明施工6.1安全生产责任（1）乙方负责施工现场的安全管理；（2）甲方提供必要的安全防护措施及条件。6.2文明施工要求（1）乙方遵守国家及地方文明施工相关法规；（2）施工现场保持整洁，减少对周边环境的影响。6.3安全事故处理（1）发生安全事故，乙方应及时上报甲方；（2）按照国家及地方相关规定处理安全事故。第七条保密条款7.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）本合同内容及相关资料。7.2保密期限本合同保密期限为自合同签订之日起五年。7.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任及争议解决8.1违约情形（1）甲方未按时支付工程进度款或预付款；（2）乙方未按合同约定的时间和质量要求完成工程；（3）乙方在工程中发生安全事故或造成环境污染；（4）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的1%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的10%；（3）双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。8.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼管辖本合同争议的解决，适用合同签订地人民法院的管辖。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件（1）双方签署本合同；（2）合同经双方盖章或签字；（3）合同约定的其他生效条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的工程竣工验收合格；（2）合同约定的工程保修期满；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。第十条合同附件10.1附件一：智能住宅建设合同协议书10.2附件二：工程量清单10.3附件三：施工图纸及技术要求10.4附件四：相关资质证书及人员证书第十一条合同变更及补充11.1合同变更程序（1）任何一方提出变更请求，应以书面形式提出；（2）双方协商一致后，以书面形式签订变更协议；（3）变更协议作为合同附件。11.2合同补充协议（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法定解除条件成就。12.2合同终止程序（1）合同解除或终止后，双方应尽快进行清算；（2）清算内容包括但不限于工程款结算、材料设备处理等；（3）清算完成后，双方签署终止协议。第十三条合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算（1）双方应按照合同约定结算已发生的工程款；（2）剩余工程款按照合同约定结算。13.2合同解除后的财产返还（1）双方应按照合同约定返还已收到的款项；（2）剩余财产按照合同约定处理。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于监理单位、设计单位、施工方、供应商、金融机构、评估机构、检测机构等。15.2第三方的责权利（1）第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或进行相关工作；（2）第三方享有合同约定的报酬和权益；（3）第三方应遵守国家相关法律法规及合同约定。15.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间的关系由各自的合同约定；（2）第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，确保工作顺利进行；（3）第三方在履行职责过程中，对甲方、乙方或其工作人员的合法权益应予以尊重和保护。16.第三方介入的附加条款16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照本合同和相关法律法规履行职责。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议或合同；（3）第三方按照协议或合同约定履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订相关协议或合同时约定；（2）第三方责任限额应考虑第三方的业务范围、专业能力、合同约定等因素。17.2第三方责任限额的履行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额在合同约定范围内，超出部分由甲乙双方自行承担。18.第三方介入时的额外条款18.1甲方责任（1）甲方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方履行职责；（2）甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和国家相关法律法规。18.2乙方责任（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和国家相关法律法规。18.3第三方责任（1）第三方应严格按照合同约定履行职责，确保工作质量；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式（1）第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2诉讼管辖本合同中第三方介入产生的争议，适用合同签订地人民法院的管辖。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件（1）第三方履行完毕合同约定的职责；（2）第三方因自身原因或不可抗力无法继续履行职责；（3）甲乙双方协商一致解除合同。20.2合同终止程序（1）合同终止后，甲乙双方应进行清算；（2）清算内容包括但不限于费用结算、资料移交等；（3）清算完成后，甲乙双方签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智能住宅建设合同协议书详细要求：包含合同双方的基本信息、合同标的、合同价款、工程质量及验收、工程进度及管理、安全生产及文明施工、保密条款、违约责任及争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同的主体部分，双方应仔细阅读并签署。2.附件二：工程量清单详细要求：详细列出工程项目的具体内容、工程量、单价、总价等。说明：工程量清单是合同的重要附件，用于明确工程项目的具体内容和价格。3.附件三：施工图纸及技术要求详细要求：包括建筑图纸、结构图纸、设备图纸等，以及相关的技术要求和规范。说明：施工图纸及技术要求是施工过程中必须遵守的标准，确保工程质量。4.附件四：相关资质证书及人员证书详细要求：包括甲乙双方的营业执照、资质证书、人员资格证书等。说明：相关资质证书及人员证书是甲乙双方具备相应资质和能力的重要证明。5.附件五：合同变更及补充协议详细要求：记录合同变更及补充的内容，包括变更原因、变更内容、变更日期等。说明：合同变更及补充协议是对合同条款的补充和完善，双方应认真执行。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜，包括第三方职责、责任限额、争议解决等。说明：第三方介入协议是合同的重要附件，确保第三方在介入过程中各方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付工程进度款或预付款；（2）乙方违约：未按合同约定的时间和质量要求完成工程；（3）第三方违约：未按协议或合同约定履行职责。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：违约金：未付款项的1%；实际损失赔偿：根据实际损失金额的10%。（2）乙方违