二零二四年度老旧小区防水翻新合同（综合管理）

二零二四年度老旧小区防水翻新合同（综合管理）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系人1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容3.项目范围3.1防水翻新范围3.2综合管理范围4.项目工期4.1防水翻新工期4.2综合管理工期5.工程质量5.1防水翻新质量要求5.2综合管理质量要求6.工程费用6.1防水翻新费用6.2综合管理费用6.3工程款支付方式7.施工准备7.1施工现场准备7.2施工材料准备7.3施工人员准备8.施工进度8.1防水翻新进度计划8.2综合管理进度计划9.施工验收9.1防水翻新验收标准9.2综合管理验收标准9.3验收程序10.施工安全10.1施工安全要求10.2安全事故处理11.环境保护11.1环境保护要求11.2环境污染处理12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更费用13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3双方联系人甲方：乙方：1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称二零二四年度老旧小区防水翻新工程2.2项目地点市区小区2.3项目规模总面积：5000平方米2.4项目内容包括小区内所有建筑的防水翻新工作，包括但不限于屋顶、阳台、卫生间、厨房等部位。3.项目范围3.1防水翻新范围屋顶防水层翻新、外墙防水层翻新、阳台防水层翻新、卫生间防水层翻新、厨房防水层翻新。3.2综合管理范围现场安全文明施工管理、材料采购与验收、施工进度控制、工程质量控制、施工变更管理等。4.项目工期4.1防水翻新工期自合同签订之日起，90天内完成全部防水翻新工作。4.2综合管理工期自合同签订之日起，120天内完成全部综合管理工作。5.工程质量5.1防水翻新质量要求5.2综合管理质量要求确保施工进度、材料质量、工程质量符合合同约定，确保施工安全。6.工程费用6.1防水翻新费用总计：人民币100万元整。6.2综合管理费用总计：人民币20万元整。6.3工程款支付方式甲方在合同签订后支付20%的预付款，工程验收合格后支付80%的工程款，剩余20%作为质保金，质保期满后无质量问题无息退还。7.施工准备7.1施工现场准备乙方应确保施工现场安全、整洁，满足施工要求。7.2施工材料准备乙方应按照合同约定和施工图纸要求，提前准备好所需的全部材料和设备。7.3施工人员准备乙方应配备具备相应资质和经验的施工人员，确保施工质量。8.施工进度8.1防水翻新进度计划第1周：完成施工图纸会审和技术交底；第24周：完成屋顶和外墙的防水层拆除及清理；第57周：完成屋顶和外墙的防水层施工；第810周：完成阳台和卫生间、厨房的防水层施工；第1112周：完成防水层的试水试验和验收。8.2综合管理进度计划第1周：完成施工现场的安全文明施工方案编制；第24周：完成材料采购、进场验收及施工人员进场；第58周：完成施工图纸的审核和施工计划的制定；第912周：开始施工，同时进行材料、进度和质量控制；第1316周：完成施工过程中的变更管理；第1720周：完成施工的中间验收和整改；第2124周：完成施工的竣工验收和移交。9.施工验收9.1防水翻新验收标准防水翻新工程完成后，乙方应按照国家相关标准和规范进行自检，然后通知甲方进行验收。验收合格后方可进行下一阶段的施工。9.2综合管理验收标准综合管理工作完成后，乙方应按照合同约定的标准进行自检，然后通知甲方进行验收。验收合格后，甲方应支付相应的款项。9.3验收程序验收程序如下：乙方完成工程或管理工作后，向甲方提出验收申请；甲方在接到申请后，应在5个工作日内组织验收；验收不合格的，乙方应在接到通知后7日内进行整改；验收合格后，双方签署验收报告。10.施工安全10.1施工安全要求乙方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，确保施工安全。10.2安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并按照国家相关规定及时报告甲方和相关主管部门。11.环境保护11.1环境保护要求乙方应遵守国家环境保护的法律法规，采取有效措施防止施工过程中对环境造成污染。11.2环境污染处理如发生环境污染事件，乙方应立即采取措施予以治理，并承担相应的责任。12.合同变更12.1变更条件在合同执行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对本合同进行变更。12.2变更程序任何变更均需双方书面确认，并作为合同附件。12.3变更费用变更引起的费用调整，按双方协商一致的原则执行。13.违约责任13.1违约行为包括但不限于逾期完成工程、工程质量不合格、擅自变更工程内容、拖欠工程款等。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.争议解决14.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构市仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、检测机构、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在保证合同执行的公正性、专业性和效率性，确保工程质量、进度和费用得到有效控制。16.第三方介入条件16.1第三方介入的触发条件合同执行过程中出现争议，双方无法达成一致；需要第三方提供专业意见或服务；法律法规或合同约定需要第三方介入。16.2第三方介入的程序双方共同确定第三方；第三方提交介入申请；双方共同签署第三方介入协议；第三方开始介入工作。17.第三方责任与权利17.1第三方责任独立、客观、公正地履行职责；按照合同约定和行业标准提供专业服务；对其提供的意见或服务承担相应责任。17.2第三方权利收取合同约定的服务费用；在介入工作中获得必要的资料和便利；在介入工作中不受不当干预。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。18.3第三方与其他相关方的划分第三方与其他相关方的划分如下：与甲方：委托代理关系；与乙方：服务提供关系；与其他第三方：无直接合同关系，但需遵守相关法律法规。19.第三方责任限额19.1责任限额原则以合同约定为准；以第三方实际能力为限；以法律法规规定为基准。19.2责任限额的具体规定第三方责任限额如下：防水翻新工程：人民币50万元；综合管理工作：人民币10万元。19.3超额责任的承担如第三方责任超过限额，超出部分由第三方自行承担。20.第三方介入费用的承担合同约定的费用；双方协商确定的费用；法院或仲裁机构判决的费用。21.第三方介入的终止21.1终止条件争议解决；双方达成一致；第三方完成介入工作。21.2终止程序双方共同签署终止协议；第三方提交终止报告；双方确认终止。22.第三方介入的后续处理22.1后续处理原则维护合同双方的合法权益；确保工程质量、进度和费用得到有效控制。22.2后续处理具体措施后续处理措施如下：对相关责任进行认定和追究；对合同执行情况进行评估和改进。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订证明文件合同签订文本合同签订日期证明2.项目概况文件项目可行性研究报告项目设计图纸项目预算书3.项目范围文件防水翻新工程范围说明综合管理范围说明4.施工进度计划文件施工进度计划表施工进度控制措施5.工程质量文件工程质量标准工程质量检测报告6.工程费用文件工程费用预算表工程款支付进度计划7.施工准备文件施工现场准备方案施工材料清单施工人员资质证明8.施工验收文件验收标准验收报告验收记录9.施工安全文件施工安全措施安全事故报告安全教育记录10.环境保护文件环境保护措施环境污染处理方案环境监测报告11.合同变更文件变更申请变更协议变更费用结算单12.违约责任文件违约通知违约责任认定书违约赔偿协议13.争议解决文件争议调解记录争议仲裁裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为逾期完成工程：未按合同约定的时间完成工程。工程质量不合格：工程不符合合同约定的质量标准。擅自变更工程内容：未经甲方同意，擅自变更工程内容。拖欠工程款：未按合同约定的时间支付工程款。2.违约责任认定标准逾期完成工程：每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的1%作为违约金。工程质量不合格：乙方应无条件返工，直至合格为止，并承担因此产生的所有费用。擅自变更工程内容：乙方应承担因此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。拖欠工程款：每拖欠一日，应向甲方支付合同总价款的1%作为滞纳金。3.违约责任示例说明乙方未按合同约定的时间完