二零二四年度高端物业租赁代理战略合作协议合同

二零二四年度高端物业租赁代理战略合作协议合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2物业租赁代理服务1.3合作期限1.4合作区域1.5合作内容2.合作双方的权利与义务2.1合作方的权利2.2合作方的义务2.3物业租赁代理服务方的权利2.4物业租赁代理服务方的义务3.物业租赁代理服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业租赁代理服务内容4.1市场调研与分析4.2客户需求分析与匹配4.3房源信息发布与推广4.4房源租赁与交易4.5房源维护与管理5.物业租赁代理服务成果5.1成交量要求5.2成交价格要求5.3成交周期要求6.合作双方的信息保密6.1信息保密范围6.2信息保密义务6.3违约责任7.合作双方的信息共享7.1信息共享内容7.2信息共享方式7.3信息共享期限8.合作双方的沟通与协调8.1沟通方式8.2协调机制8.3紧急情况处理9.合作双方的违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合作双方的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合作双方的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后的处理12.合作双方的合同终止12.1合同终止情形12.2合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：物业租赁代理服务合同13.2附件二：物业租赁代理服务费用明细13.3附件三：合作双方信息保密协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同中的“甲方”指委托物业租赁代理的业主或物业管理者，“乙方”指提供物业租赁代理服务的代理公司。1.2物业租赁代理服务物业租赁代理服务指乙方根据甲方的要求，在约定区域内，对甲方拥有的物业进行市场调研、客户匹配、房源发布、租赁交易、维护管理等一系列服务。1.3合作期限本合同合作期限自双方签字盖章之日起生效，为期一年，自合同生效之日起计算。1.4合作区域本合同约定合作区域为市区。1.5合作内容（1）乙方负责收集并分析市场租赁需求，为甲方提供市场租赁价格、趋势等信息；（2）乙方负责寻找合适的租赁客户，与客户进行洽谈，促成租赁交易；（3）乙方负责协调租赁合同签订、支付押金、租金等事宜；（4）乙方负责对租赁物业进行日常维护和管理。第二条合作双方的权利与义务2.1合作方的权利甲方有权要求乙方按照约定提供物业租赁代理服务，并对乙方提供的服务进行监督和评价。2.2合作方的义务甲方应按照约定支付乙方物业租赁代理服务费用，并保证所提供物业的权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.3物业租赁代理服务方的权利乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供物业资料、协助办理租赁手续等。2.4物业租赁代理服务方的义务乙方应按照约定提供专业、高效的物业租赁代理服务，保证服务的质量和效果。第三条物业租赁代理服务费用3.1费用计算方式物业租赁代理服务费用按实际成交租金的5%计算，成交租金以租赁合同中约定的租金为准。3.2费用支付方式甲方应于乙方完成物业租赁代理服务后，向乙方支付物业租赁代理服务费用。3.3费用调整机制如市场租金价格发生变化，经双方协商一致，可对物业租赁代理服务费用进行适当调整。第四条物业租赁代理服务内容4.1市场调研与分析乙方应定期对合作区域内的物业租赁市场进行调研，分析租赁价格、供需状况等，并向甲方提供市场分析报告。4.2客户需求分析与匹配乙方应了解甲方物业的特点，结合市场租赁需求，为甲方寻找合适的租赁客户。4.3房源信息发布与推广乙方应在合作区域内通过各种渠道发布房源信息，包括但不限于网络平台、媒体广告等。4.4房源租赁与交易乙方应协助甲方与租赁客户进行洽谈，促成租赁交易，并协助签订租赁合同。4.5房源维护与管理乙方应对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业处于良好状态。第五条物业租赁代理服务成果5.1成交量要求本合同合作期间，乙方应至少完成10套物业租赁交易。5.2成交价格要求本合同合作期间，乙方应确保平均每套物业成交价格不低于市场平均水平的95%。5.3成交周期要求本合同合作期间，乙方应确保平均每套物业成交周期不超过60天。第六条合作双方的信息保密6.1信息保密范围本合同合作期间，双方应保守对方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息。6.2信息保密义务双方应对保密信息采取必要的安全措施，防止信息泄露。6.3违约责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的违约责任。第七条合作双方的信息共享7.1信息共享内容本合同合作期间，双方应共享市场信息、客户信息、物业信息等与合作相关的信息。7.2信息共享方式双方应通过约定方式共享信息，包括但不限于定期会议、电子邮件、传真等。7.3信息共享期限本合同合作期间及合作终止后3年内，双方应对共享信息进行保密。第八条合作双方的沟通与协调8.1沟通方式合作期间，双方应通过电话、电子邮件、会议等方式保持有效沟通。8.2协调机制如遇合作过程中产生分歧，双方应本着友好协商的原则，通过协商解决。8.3紧急情况处理如遇紧急情况，双方应立即通过电话或其他紧急通讯方式取得联系，并采取必要措施予以处理。第九条合作双方的违约责任9.1违约情形（1）甲方未按时支付物业租赁代理服务费用；（2）乙方未按约定提供物业租赁代理服务；（3）一方泄露对方保密信息；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约金金额根据违约情况及损失程度确定，最高不超过合同总金额的10%。第十条合作双方的争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，应提交至市仲裁委员会；如选择诉讼，应向市人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁/诉讼程序规定。第十一条合作双方的变更与解除11.1合同变更合作期间，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。11.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）如合作期间，因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理未履行完毕的事项，包括但不限于费用结算、物业交接等。第十二条合作双方的合同终止12.1合同终止情形（1）合作期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应妥善处理未履行完毕的事项，包括但不限于费用结算、物业交接等。第十三条合同附件13.1附件一：物业租赁代理服务合同13.2附件二：物业租赁代理服务费用明细13.3附件三：合作双方信息保密协议第十四条其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。14.5本合同自签订之日起至终止之日止，如有修改、补充或变更，应以书面形式进行。14.6本合同如有未尽事宜，双方应友好协商，本着公平、合理、诚信的原则解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方是指在物业租赁代理过程中，由甲方或乙方邀请或委托，参与合同执行、服务提供或纠纷解决的任何个人、机构或企业。（1）市场调研机构；（2）评估机构；（3）法律顾问；（4）律师事务所；（5）仲裁机构；（6）其他与合同执行相关的第三方服务提供者。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应根据其提供的服务的性质和范围，承担相应的法律责任和合同责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权获得甲方或乙方支付的服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权根据合同约定行使相应的权利。2.3第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲方或乙方提供的商业秘密和隐私；（3）第三方应遵守相关法律法规。第三条第三方介入的流程3.1第三方介入的申请甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和所需服务内容。3.2第三方介入的同意对方在收到介入申请后，应在合理期限内予以回复，同意第三方介入。3.3第三方介入的实施第三方介入后，应根据合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和合同约定确定。4.2第三方责任限额的履行第三方在提供服务的整个过程中，应确保其行为不超出责任限额。4.3超出责任限额的处理如第三方行为导致甲乙双方遭受损失，超出责任限额的部分，由第三方承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是基于服务合同，甲方是第三方服务的接受方。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是基于服务合同，乙方是第三方服务的委托方。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方（如其他服务提供者、客户等）的关系应根据具体情况进行界定，并在合同中明确。第六条第三方介入的合同条款6.1第三方介入的合同第三方介入的合同应明确第三方服务的内容、费用、责任和期限等。6.2合同变更如第三方介入的合同内容需要变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式应参照本合同第十条的规定。7.2争议解决机构第三方介入的争议解决机构应参照本合同第十条的规定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于服务完成、合同解除或合同终止。8.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应参照本合同第十一条的规定。第九条第三方介入的后续处理9.1后续处理责任第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，处理后续事宜。9.2后续处理费用后续处理费用应根据合同约定和实际情况，由甲乙双方承担。第十条第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入服务合同10.2附件二：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业租赁代理服务合同详细要求：包括但不限于甲方、乙方的基本信息，服务内容、费用、期限、保密条款等。附件说明：本附件为合同的核心文件，明确了双方的权利和义务。2.附件二：物业租赁代理服务费用明细详细要求：列出各项服务费用，包括市场调研费、推广费、交易手续费等，以及计算方式和支付时间。附件说明：本附件用于明确费用构成，便于甲乙双方进行费用结算。3.附件三：合作双方信息保密协议详细要求：规定双方在合作期间及合作终止后一定期限内对保密信息的保密义务。附件说明：本附件确保了合作双方商业秘密和客户信息的保密性。4.附件四：第三方介入服务合同详细要求：明确第三方服务的内容、费用、责任和期限等。附件说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保服务质量和效果。5.附件五：第三方责任限额协议详细要求：规定第三方在提供服务过程中可能产生的责任限额。附件说明：本附件用于明确第三方责任，保障甲乙双方的权益。6.附件六：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构和程序。附件说明：本附件用于解决甲乙双方在合作过程中可能出现的争议。7.附件七：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序和内容。附件说明：本附件用于规范合同变更行为，确保合同的连续性和稳定性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业租赁代理服务费用。乙方未按约定提供物业租赁代理服务。第三方泄露甲方或乙方保密信息。一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：甲方未按时支付物业租赁代理服务费用，应承担违约金，违约金为应支付费用的%。乙方未按约定提供物业租赁代理服务