商业返租合同案例

商业返租合同案例合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同双方1.3合同目的1.4合同定义1.5合同效力1.6合同变更1.7合同解除第二章返租范围与条件2.1返租范围2.2返租条件2.3返租期限2.4返租价格2.5返租支付方式第三章商业运营管理3.1商业运营公司职责3.2商业运营公司权利3.3商业运营公司义务3.4商业运营公司管理费用3.5商业运营公司服务内容第四章返租收益分配4.1返租收益计算方式4.2返租收益分配时间4.3返租收益分配条件4.4返租收益调整4.5特殊情况处理第五章合同履行保证5.1合同双方履行保证5.2商业运营公司履约保证5.3合同双方义务履行5.4合同双方权利保障第六章合同争议解决6.1争议解决方式6.2协商解决6.3调解解决6.4仲裁解决6.5法律途径解决第七章合同违约责任7.1合同违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约责任免除第八章合同终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除条件8.3合同终止与解除后的处理8.4合同终止与解除的法律后果第九章合同的成立、生效与解除9.1合同成立条件9.2合同生效条件9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序第十一章合同的争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3调解解决11.4仲裁解决11.5法律途径解决第十二章合同的违约责任12.1合同违约行为12.2违约责任承担12.3违约金计算12.4违约责任免除第十三章合同的终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止与解除后的处理13.4合同终止与解除的法律后果第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的解除条件14.3合同的终止条件14.4合同的解除与终止程序14.5合同的解除与终止的法律后果合同编号_________第一章总则第一条款合同背景第二条款合同双方第三条款合同目的第四条款合同定义第五条款合同效力第六条款合同变更第七条款合同解除第二章返租范围与条件第一条款返租范围第二条款返租条件第三条款返租期限第四条款返租价格第五条款返租支付方式第三章商业运营管理第一条款商业运营公司职责第二条款商业运营公司权利第三条款商业运营公司义务第四条款商业运营公司管理费用第五条款商业运营公司服务内容第四章返租收益分配第一条款返租收益计算方式第二条款返租收益分配时间第三条款返租收益分配条件第四条款返租收益调整第五条款特殊情况处理第五章合同履行保证第一条款合同双方履行保证第二条款商业运营公司履约保证第三条款合同双方义务履行第四条款合同双方权利保障第六章合同争议解决第一条款争议解决方式第二条款协商解决第三条款调解解决第四条款仲裁解决第五条款法律途径解决第七章合同违约责任第一条款合同违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约金计算第四条款违约责任免除第八章合同的成立、生效与解除第一条款合同成立条件第二条款合同生效条件第三条款合同解除条件第四条款合同解除程序第九章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同解除条件第四条款合同解除程序第十章合同的争议解决第一条款争议解决方式第二条款协商解决第三条款调解解决第四条款仲裁解决第五条款法律途径解决第十一章合同的违约责任第一条款合同违约行为第二条款违约责任承担第三条款违约金计算第四条款违约责任免除第十二章合同的终止与解除第一条款合同终止条件第二条款合同解除条件第三条款合同终止与解除后的处理第四条款合同终止与解除的法律后果第十三章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的解除条件第三条款合同的终止条件第四条款合同的解除与终止程序第五条款合同的解除与终止的法律后果（此处为合同方签字区域）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的额外条款一：特殊经营限制条款内容：甲方有权要求乙方在合同期限内不得经营与甲方业务相竞争的业务。说明：此条款旨在保护甲方的商业利益，防止乙方在合同期间从事与甲方业务竞争的活动，确保甲方的市场地位不受影响。2.甲方主导的额外条款二：品牌使用规定条款内容：乙方在合同期限内使用甲方品牌进行商业活动，需遵守甲方品牌使用规范，并支付品牌使用费用。说明：此条款规定了乙方在使用甲方品牌时的权利和义务，以及需支付的费用，旨在保护甲方的品牌形象和利益。3.甲方主导的额外条款三：业务合作优先权条款内容：甲方在合同期限内享有与乙方进行业务合作的优先权，乙方应积极配合甲方的业务需求。说明：此条款确保了甲方在与乙方合作时具有优先权，便于甲方在业务发展过程中与乙方建立更紧密的合作关系。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的额外条款一：额外服务费用条款内容：乙方提供给甲方的额外服务，包括但不限于市场推广、广告宣传等，甲方应按实际发生费用支付乙方。说明：此条款明确了乙方在提供额外服务时，甲方需支付相应费用的义务，以激励乙方为甲方提供更多支持。2.乙方主导的额外条款二：业务培训与支持条款内容：乙方应提供甲方员工业务培训，确保甲方员工能够熟练掌握乙方提供的业务操作系统和流程。说明：此条款保证了甲方员工能够具备足够的业务能力，以便在合同期间顺利开展业务，提高经营效益。3.乙方主导的额外条款三：技术更新与维护条款内容：乙方负责合同期间所提供设备的技术更新与维护工作，确保设备正常运行。说明：此条款明确了乙方在合同期间对所提供设备的技术支持义务，确保设备的稳定运行，降低甲方经营风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的额外条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在合同期间提供服务，甲方和乙方应按约定支付中介服务费用。说明：此条款明确了甲方和乙方在中介服务过程中的费用支付义务，保障第三方中介的合法权益。2.第三方中介的额外条款二：中介责任限制条款内容：第三方中介对甲方和乙方之间的合同履行过程中产生的纠纷负有协调解决责任，但不对合同履行结果承担责任。说明：此条款规定了第三方中介在合同履行过程中的责任范围，避免了中介在合同纠纷中承担不必要的风险。3.第三方中介的额外条款三：保密义务条款内容：第三方中介在合同期间和合同终止后，应对甲方和乙方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保障了甲方和乙方的商业秘密安全，防止因中介的泄密行为导致商业利益受损。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业返租合同案例2.甲方经营范围限制补充协议3.乙方品牌使用规定补充协议4.甲方业务合作优先权补充协议5.乙方额外服务费用补充协议6.乙方业务培训与支持补充协议7.乙方技术更新与维护补充协议8.第三方中介服务费用补充协议9.第三方中介责任限制补充协议10.保密义务补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反经营范围限制条款2.甲方未支付乙方品牌使用费用3.甲方未履行业务合作优先权义务4.乙方未提供额外服务5.乙方未支付甲方额外服务费用6.乙方未提供业务培训与支持7.乙方未保证设备正常运行8.第三方中介未提供协调解决服务9.第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密三、法律名词及解释：1.商业返租合同：指甲方将物业返租给乙方，乙方在合同期限内经营，并将部分收益返回给甲方的合同。2.返租范围：指甲方同意乙方经营的物业范围。3.返租条件：指乙方获得返租权所需满足的条件。4.返租期限：指合同规定的乙方经营物业的期限。5.返租价格：指乙方按照合同约定支付给甲方的返租费用。6.商业运营管理：指甲方或甲方指定的商业运营公司对乙方经营活动的管理和服务。7.返租收益分配：指合同双方约定乙方经营收益的分配方式。8.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。9.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方违反经营范围限制条款解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违反行为，并支付违约金。2.问题：甲方未支付乙方品牌使用费用解决办法：乙方有权要求甲方支付品牌使用费用，并有权终止合同。3.问题：甲方未履行业务合作优先权义务解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，并有权寻求法律途径解决。4.问题：乙方未提供额外服务解决办法：甲方有权要求乙方提供额外服务，并有权终止合同。5.问题：乙方未支付甲方额外服务费用解决办法：甲方有权要求乙方支付额外服务费用，并有权终止合同。6.问题：乙方未提供业务培训与支持解决办法：甲方有权要求乙方提供业务培训与支持，并有权终止合同。7.问题：乙方未保证设备正常运行解决办法：甲方有权要求乙方修复设备，并有权终止合同。8.问题：第三方中介未提供协调解决服务解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介提供协调解决服务，并有权终止合同。9.问题：第三方中介泄露甲方和乙方商业秘密解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并有权终止合同。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，乙方为租赁经营方。2.甲方要求乙方在租赁期间不得经营与甲方业务相竞争的业务。3.乙方使用甲方品牌进行商业活动，需遵守甲方品牌使用规范。4.甲方在合同期限内享有与乙方进行业务合作的优先权。5.乙方提供