二手房屋买卖合同全文发布

二手房屋买卖合同全文发布合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修责任6.3保修期限第七章合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十章附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋装修情况第十一章双方声明11.1出卖人声明11.2买受人声明第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同副本第十三章其他约定13.1房屋共有人同意出售证明13.2房屋租赁合同第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字合同编号_________第一章总则1.1定义1.1.2房屋是指甲方名下的位于_______的房产。1.2解释1.3适用法律本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2房屋现状2.2.1房屋现状描述为：_______。2.3房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书、身份证等权属证明文件。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息甲方全称为_______，住所地为_______，法定代表人/自然人为_______。3.2买受人信息乙方全称为_______，住所地为_______，法定代表人/自然人为_______。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3其他方式：_______。4.3支付时间乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第五章房屋交付及过户5.1交付时间甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；5.2.2房屋现状与本合同约定的现状相符；5.2.3完成本合同约定的过户手续。5.3过户手续甲乙双方应共同到不动产登记机构办理房屋过户手续。5.4过户时间双方应在本合同签订之日起_______日内完成房屋过户手续。第六章房屋质量及保修6.1质量标准甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修责任甲方应对房屋交付后_______年内发生的质量问题承担保修责任。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过_______年。第七章合同的变更和解除7.1变更条件任何一方均可提出本合同的变更，经双方协商一致后书面签署变更协议。7.2解除条件7.2.1双方协商一致；7.2.2不可抗力导致合同无法履行；7.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；7.2.4法律、法规规定的其他解除条件。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第八章违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。8.3违约赔偿方式违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为_______人民法院。9.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为_______。第十章附加条款10.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易过程中的税费。10.2房屋保险房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险手续。10.3房屋装修情况如房屋存在装修，甲方应提供装修清单及费用明细。第十一章双方声明11.1出卖人声明甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的处置权，不存在任何法律纠纷。11.2买受人声明乙方声明已充分了解房屋的现状，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同副本12.3其他相关文件：_______。第十三章其他约定13.1房屋共有人同意出售证明13.2房屋租赁合同13.3其他约定事项：_______。第十四章合同签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______签署。14.3签署人签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：多方为主导时的，附件条款及说明针对甲方为主导的情况，增加的附加条款如下：附加条款一：优先购买权1.1若甲方在出售房屋给乙方之后，收到第三方对房屋的购买报价，且该报价高于乙方购买价格，甲方应通知乙方。1.2乙方在收到甲方通知后，有权在_______小时内行使优先购买权，以相同条件购买该房屋。1.3若乙方放弃优先购买权，甲方有权与第三方签订购房合同。附加条款二：房屋交付时间调整2.1若因特殊情况（如装修、维修等），导致甲方无法按照合同约定时间交付房屋，甲方应提前至少_______日通知乙方。2.2甲方应在该通知中说明延迟交付的原因及预计交付时间。2.3延迟交付不应超过_______日。附加条款三：房屋质量保障3.1甲方应对房屋交付后的_______年内发生的质量问题承担修复责任。3.2质量问题指房屋存在结构缺陷、设备故障、装修损坏等情况。3.3甲方应在收到乙方通知后的_______日内，采取措施修复质量问题。针对乙方为主导的情况，增加的附加条款如下：附加条款一：房屋用途限制1.1乙方购买房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋。1.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于商业、办公等非居住用途。1.3若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。附加条款二：房屋转让限制2.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。2.2合同签订后，乙方持有房屋所有权期间，若需转让房屋，应优先考虑甲方购买权。2.3若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方支付违约金。附加条款三：装修改造限制3.1乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修改造，应提前至少_______日向甲方征求书面意见。3.2甲方应在收到乙方申请后的_______日内回复意见。3.3若甲方反对乙方提出的装修改造方案，乙方应按照甲方的意见进行调整。针对有第三方中介的情况，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用1.1双方同意，本次房屋买卖交易的中介费用为房价款的_______%。1.2中介费用由甲方支付，甲方应在房屋过户手续完成后支付给第三方中介。附加条款二：中介服务范围2.1第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖交易的全部手续，包括但不限于信息咨询、合同签订、过户手续等。2.2第三方中介应保证提供的信息真实、准确，并对其准确性承担责任。附加条款三：中介违约责任3.1若第三方中介未能按照约定完成服务，导致房屋买卖交易失败，中介应承担相应的违约责任。3.2违约责任包括但不限于退还已收取的中介费用、赔偿因此造成的损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同副本3.房屋现状照片及视频4.房屋装修清单及费用明细5.房屋共有人同意出售证明6.房屋租赁合同7.房屋交易税费清单8.房屋过户手续相关文件9.双方身份证件复印件10.其他相关文件：如房屋保险单、物业费缴纳证明等二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方违反合同约定，未能履行房屋质量保障责任。3.甲方违反合同约定，未能履行合同变更或解除的程序。4.乙方违反合同约定，未能按时支付房价款。5.乙方违反合同约定，未能履行合同变更或解除的程序。6.第三方中介未能按照约定完成服务，导致房屋买卖交易失败。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改。6.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的保修期限内负责修复质量问题。2.问题：房屋过户手续办理超时。解决办法：双方应共同配合，加快办理过户手续。3.问题：房价款支付不及时。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如有困难应提前与甲方沟通。4.问题：房屋共有人不同意出售。解决办法：甲方应提供共有人同意出售的证明文件。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方自愿买卖二手房。说明：双方应签订本合同，明确房屋买卖的各项条