物业使用权转让合同协议

物业使用权转让合同协议合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业现状2.3物业权属证明第三章使用权转让3.1使用权转让范围3.2使用权转让期限3.3使用权转让价格及支付方式3.4使用权转让手续第四章权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五章物业管理和维修5.1物业管理5.2维修责任5.3公共设施维护第六章合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十章附则10.1合同附件10.2合同签订日期10.3合同有效期第十一章补充条款第十二章特殊约定第十三章涉及法律法规第十四章其他事项14.1物业保险14.2物业转让税费14.3双方约定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业现状2.3物业权属证明第三章使用权转让3.1使用权转让范围3.2使用权转让期限3.3使用权转让价格及支付方式3.4使用权转让手续第四章权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五章物业管理和维修5.1物业管理5.2维修责任5.3公共设施维护第六章合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十章附则10.1合同附件10.2合同签订日期10.3合同有效期第十一章补充条款第十二章特殊约定第十三章涉及法律法规第十四章其他事项14.1物业保险14.2物业转让税费14.3双方约定的其他事项签字栏：转让方签字：受让方签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在合同有效期内，保证物业的使用权不受第三方主张权利的影响。1.2甲方应确保物业的使用权转让符合相关法律法规的规定，包括但不限于土地使用权、房产所有权等。1.3甲方负责办理与物业使用权转让相关的政府审批手续，并承担由此产生的费用。1.4甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供完整的物业权属证明文件。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定支付使用权转让价格，如有逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。2.2乙方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的用途和结构。2.3乙方在合同有效期内，有权按照合同约定享有物业使用权，并享有合同约定的权益。2.4乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付合同约定的转让价格。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地促成甲乙双方的交易，并提供专业的咨询和服务。3.2第三方中介应承担物业使用权转让过程中的相关费用，包括但不限于广告费、咨询费等。3.3第三方中介应在合同签订后五个工作日内，向甲乙双方提供物业权属证明文件。3.4第三方中介应按照合同约定收取中介费，并在合同签订后五个工作日内向甲乙双方开具正规发票。（合同结束）附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业位置及面积相关资料3.物业现状评估报告4.政府审批手续文件5.物业使用权转让价格支付证明6.物业管理规定7.物业用途及结构变更证明8.合同约定的权益证明9.中介服务费支付证明10.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证物业使用权不受第三方主张权利的影响。2.甲方未按约定确保物业使用权转让符合相关法律法规的规定。3.甲方未按约定办理与物业使用权转让相关的政府审批手续。4.甲方未按约定提供完整的物业权属证明文件。5.乙方未按约定支付使用权转让价格。6.乙方未按约定合理使用物业，擅自改变物业的用途和结构。7.乙方未按约定享有合同约定的权益。8.第三方中介未按约定公正、公平地促成甲乙双方的交易。9.第三方中介未按约定提供专业的咨询和服务。10.第三方中介未按约定承担物业使用权转让过程中的相关费用。11.第三方中介未按约定向甲乙双方提供物业权属证明文件。12.第三方中介未按约定收取中介费，并开具正规发票。三、法律名词及解释：1.物业使用权：指物业的使用、收益和处分的权利。2.使用权转让：指物业使用权的转移，包括使用、收益和处分权的转移。3.权属证明：指证明物业所有权、使用权、收益权和处分权的法律文件。4.政府审批手续：指物业使用权转让所需办理的政府部门审批程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。7.中介费：指第三方中介为促成物业使用权转让合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供完整的物业权属证明文件。解决办法：甲方应尽快办理相关手续，获取完整的物业权属证明文件，否则乙方有权拒绝履行合同。2.问题：乙方未按约定支付使用权转让价格。解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付转让价格，否则甲方有权拒绝履行合同，并按约定收取滞纳金。3.问题：第三方中介未按约定提供专业的咨询和服务。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定的服务，如中介未能纠正违约行为，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为物业所有权人，希望将物业