房屋买卖合同标准格式

房屋买卖合同标准格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4双方的权利和义务第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状2.4房屋的附属设施和设备第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款的支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的相关手续5.3过户费用承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与保修期限6.3质量问题的处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的继承第十一章其他约定11.1房屋交易税费的承担11.2房屋的交付与使用11.3双方的特殊约定第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋图片14.2相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付交易价格的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________________的房产，房屋所有权证编号为________________。1.1.3本合同中的出卖人是指房屋的合法所有权人，买受人是指愿意购买该房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4双方的权利和义务1.4.1出卖人的权利和义务1.4.2买受人的权利和义务第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的座落位置为________________，建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米。2.1.2房屋的规划用途为________________，土地使用性质为________________。2.2房屋的权属证明2.2.1出卖人应向买受人提供合法的房屋所有权证及其他相关权属证明文件。2.2.2出卖人应保证其提供的权属证明文件真实、有效，并无任何法律上的瑕疵。2.3房屋的使用现状2.3.1房屋目前的使用状况为________________，是否有人居住为________________。2.4房屋的附属设施和设备2.4.1房屋内的附属设施和设备清单详见附件。第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.1.1出卖人的姓名或名称：________________3.1.2出卖人的联系方式：________________3.2买受人的个人信息3.2.1买受人的姓名或名称：________________3.2.2买受人的联系方式：________________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的交易价格4.1.1本合同的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2交易价格包括但不限于房屋的买卖价格、附属设施和设备的价格及税费等。4.2支付方式与支付时间4.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。4.2.2买受人支付交易价格的方式为：________________。4.2.3买受人支付交易价格的期限为：________________。4.3定金与尾款的支付4.3.1买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为本合同交易价格的百分之十。4.3.2买受人支付定金后，应按照本合同约定的时间和方式支付尾款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的条件为：________________。5.2房屋过户的相关手续5.2.1出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于：________________。5.3过户费用承担5.3.1过户费用包括但不限于：________________。5.3.2过户费用的承担方式为：________________。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证其出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准。6.1.2出卖人应对房屋的质量问题承担责任，并负责修复。6.2保修范围与保修期限6.2.1房屋的保修范围包括但不限于：________________。6.2.2房屋的保修期限为：________________。6.3质量问题的处理6.3.1买受人发现房屋存在质量问题的，应立即通知出卖人。6.3.2出卖人应在接到买受人的质量问题通知后七个工作日内进行修复。第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2出卖人未按约定时间交付房屋或未提供合法权属证明的，应支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2买受人未按约定时间支付交易价格的，应支付违约金。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的终止10.3合同的继承第十一章其他约定11.1房屋交易税费的承担11.1.1房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。11.1.2具体税费的计算和支付方式按照相关法律法规和政策执行。11.2房屋的交付与使用11.2.1出卖人应保证房屋在交付时符合约定的使用条件。11.2.2买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。11.3双方的特殊约定11.3.1双方对本合同的补充和修改，应以书面形式作出，并作为本合同的附件。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章出卖人（签字）：________________日期：________________买受人（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他影响房屋买卖的因素。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。甲方应在过户过程中提供真实、完整的个人信息，并积极配合相关部门的调查和审核。3.甲方解约条款如甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同。甲方应退还已支付的定金，并支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。若乙方逾期支付，应支付违约金。2.乙方接收条款乙方应在合同约定的交付日期内接收房屋。若乙方逾期接收，应支付违约金。3.乙方解约条款如乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。甲方应退还已收取的定金，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息搜集、撮合交易、协助办理过户等。中介费用由双方协商确定。2.中介费用支付条款双方应在合同约定的时间内支付中介费用。若一方逾期支付，应支付违约金。3.中介责任条款第三方中介应对房屋交易过程中的信息泄露、误导等行为承担责任。如因中介原因导致合同无法继续履行，中介应承担相应的违约责任。4.中介解约条款如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。中介应退还已收取的服务费用，并支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片4.房屋附属设施和设备清单5.买卖双方的身份证明复印件6.定金收据7.交易价格支付凭证8.房屋过户相关手续文件9.房屋质量保修说明书10.中介服务协议11.中介费用支付凭证12.房屋交付确认书13.违约金支付凭证14.争议解决裁决书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未提供合法权属证明的，视为违约。2.甲方提供的房屋存在质量问题，经维修仍无法达到约定标准的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付交易价格的，视为违约。4.乙方接收房屋后，未按约定合理使用房屋，造成房屋损坏的，视为违约。5.中介未按约定提供服务，导致合同无法继续履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施和设备：指房屋内部安装的电器、家具、装饰等物品。3.定金：指买方为保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应退还部分或全部交易价格。2.问题：乙方延迟支付交易价格。解决办法：乙