房屋买卖合同及收据的签订与执行

房屋买卖合同及收据的签订与执行合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用法律1.4本合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格及支付方式2.4房屋交付时间及交付条件2.5房屋交易过程中的费用承担第三章收据的签订3.1收据的出具主体3.2收据的金额及内容3.3收据的签发及领取3.4收据的保管和使用第四章房屋交付及验收4.1房屋交付程序4.2房屋验收标准4.3房屋交付过程中的问题处理4.4房屋交付后的保修服务第五章房屋交易税费5.1房屋交易税费的种类5.2税费的计算及支付方式5.3税费的承担主体5.4税费的申报及缴纳第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的认定及计算方式6.3违约责任的赔偿方式6.4违约责任的免除条件第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地点及法院7.4争议解决的成本承担第八章房屋买卖合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的程序8.4合同变更和解除的法律后果第九章房屋买卖合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的权利义务处理9.4合同终止后的房屋过户手续第十章房屋买卖合同的续签10.1合同续签的条件10.2合同续签的程序10.3合同续签后的权益保障10.4合同续签后的变更事项第十一章房屋买卖合同的解除和撤销11.1合同解除的条件11.2合同撤销的条件11.3合同解除和撤销的程序11.4合同解除和撤销的法律后果第十二章房屋买卖合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件12.3合同继承和转让的程序12.4合同继承和转让后的权益保障第十三章房屋买卖合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除和终止的程序13.4合同解除和终止后的权益处理第十四章附则14.1本合同的生效条件14.2本合同的签订地点和日期14.3本合同的附件14.4本合同的终止条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订主体1.1.1甲方（卖方）的名称和住所1.1.2乙方（买方）的名称和住所1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用法律1.4本合同的解释权1.4.1合同条款的解释1.4.2合同争议的解决第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋的地址和面积2.1.2房屋的构造和设施2.1.3房屋的所有权证明2.2房屋所有权证明2.2.1房屋所有权证书的提供2.2.2房屋权利的瑕疵担保2.3房屋买卖价格及支付方式2.3.1房屋的买卖价格2.3.2支付方式和支付期限2.4房屋交付时间及交付条件2.4.1房屋的交付时间2.4.2房屋交付的条件2.5房屋交易过程中的费用承担2.5.1交易过程中的费用2.5.2费用承担的责任主体第三章收据的签订3.1收据的出具主体3.2收据的金额及内容3.2.1收据的金额3.2.2收据的内容3.3收据的签发及领取3.3.1收据的签发主体3.3.2收据的领取程序3.4收据的保管和使用3.4.1收据的保管3.4.2收据的使用第四章房屋交付及验收4.1房屋交付程序4.1.1房屋交付的程序4.1.2房屋交付的见证4.2房屋验收标准4.2.1房屋验收的标准4.2.2房屋验收的程序4.3房屋交付过程中的问题处理4.3.1问题的识别4.3.2问题的解决4.4房屋交付后的保修服务4.4.1保修服务的范围4.4.2保修服务的期限第五章房屋交易税费5.1房屋交易税费的种类5.2税费的计算及支付方式5.3税费的承担主体5.4税费的申报及缴纳5.4.1税费的申报5.4.2税费的缴纳第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.1.1卖方的违约行为6.1.2买方的违约行为6.2违约责任的认定及计算方式6.3违约责任的赔偿方式6.4违约责任的免除条件第七章争议解决7.1争议解决的方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2争议解决的时效7.3争议解决的地点及法院7.4争议解决的成本承担第八章房屋买卖合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更的情形8.1.2合同变更的程序8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同变更和解除的程序8.3.1变更和解除的通知8.3.2变更和解除的确认8.4合同变更和解除的法律后果8.4.1变更和解除的效力8.4.2变更和解除后的权益处理第九章房屋买卖合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同终止的情形9.1.2合同终止的程序9.2合同终止后的权利义务处理9.2.1权利义务的终止9.2.2终止后的结算9.3合同终止后的房屋过户手续9.3.1过户手续的办理9.3.2过户手续的费用承担第十章房屋买卖合同的续签10.1合同续签的条件10.1.1续签的情形10.1.2续签的程序10.2合同续签后的权益保障10.2.1权益保障的继续10.2.2续签后的变更事项10.3合同续签后的变更事项10.3.1变更事项的协商10.3.2变更事项的记录第十一章房屋买卖合同的解除和撤销11.1合同解除的条件11.1.1解除的情形11.1.2解除的程序11.2合同撤销的条件11.2.1撤销的情形11.2.2撤销的程序11.3合同解除和撤销的法律后果11.3.1解除和撤销的效力11.3.2解除和撤销后的权益处理第十二章房屋买卖合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.1.1继承的情形12.1.2继承的程序12.2合同转让的条件12.2.1转让的情形12.2.2转让的程序12.3合同继承和转让后的权益保障12.3.1权益保障的继续12.3.2继承和转让后的变更事项第十三章房屋买卖合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.1.1解除的情形13.1.2解除的程序13.2合同终止的条件13.2.1终止的情形13.2.2终止的程序13.3合同解除和终止后的权益处理13.3.1权益处理的原则13.3.2解除和终止后的结算第十四章附则14.1本合同的生效条件14.2本合同的签订地点和日期14.3本合同的附件14.4本合同的终止条件合同双方签字：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的履行方式、履行时间、履行地点等。1.2甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应在合同约定的交付时间之前，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。1.4甲方应确保房屋的所有权证件真实、有效，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的责任。1.5甲方应在合同签订后，按照约定向乙方交付房屋钥匙。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。如乙方逾期支付，应按约定的逾期付款违约金比例支付给甲方。2.2乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付。如乙方逾期接受交付，应承担相应的违约责任。2.3乙方对房屋进行验收时，应按照合同约定的验收标准进行。如乙方故意拖延验收或提出无理要求，应承担相应的违约责任。2.4乙方应按照合同约定的方式使用和保管房屋，并承担因使用不当造成的损失。2.5乙方应在合同约定的期限内，配合甲方完成房屋过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定的方式，提供中介服务。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务真实、准确，如因中介原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照合同约定的时间、方式，向甲方和乙方提供房屋交易咨询服务。3.4第三方中介应在合同约定的期限内，协助甲方和乙方完成房屋过户手续。3.5第三方中介应按照合同约定的费用承担方式，向甲方和乙方收取中介费。如中介费收取不符合约定，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋买卖合同草稿3.房屋买卖合同补充协议4.房屋交付验收单5.房屋过户手续文件6.房屋交易税费计算明细7.合同解除和撤销证明8.合同继承和转让证明9.第三方中介服务协议10.第三方中介费用收据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供虚假房屋信息不履行合同约定的义务2.乙方违约行为延迟支付房价款不接受房屋交付未按照约定使用和保管房屋3.第三方中介违约行为提供不真实、不准确的中介服务未按照约定协助完成房屋过户手续未按照约定收取中介费三、法律名词及解释：1.房屋所有权证书：证明房屋所有权的法律文件。2.违约行为：违反合同约定的行为。3.违约责任：因违约行为而产生的法律责任。4.合同解除：根据合同约定或法律规定，终止合同效力。5.合同撤销：因合同无效原因，取消合同的效力。6.继承：合同权利义务的继受。7.转让：合同权利义务的转移。8.中介费：中介为房屋交易提供的服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题及时与甲方沟通，进行维修或更换。2.过户手续办理过程中遇到阻碍寻求专业律师或中介的帮助，确保过户手续的顺利进行。3.房价款支付延迟根据合同约定，计算逾期付款违约金，向乙方收取。4.