农村自建房交易合同

农村自建房交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质2.5房屋所有权证号第三章交易双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同附件10.2合同生效时间10.3合同期限第十一章房屋交易税费11.1税费种类11.2税费承担方式第十二章房屋使用及管理12.1房屋使用范围12.2房屋管理责任第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订地点和时间2.1本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第三条款合同效力3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第四条款合同解释4.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。4.2本合同的修改、补充必须以书面形式作出，经甲乙双方共同认可后生效。第二章房屋基本情况第五条款房屋位置5.1甲方拥有的房屋位于____省____市____县（区）____乡镇（街道）____号。第六条款房屋面积6.1该房屋的建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。第七条款房屋结构7.1该房屋的结构为____（如：砖混结构、框架结构等）。第八条款土地性质8.1该房屋所占用的土地性质为____（如：国有土地、集体土地等）。第九条款房屋所有权证号9.1该房屋的所有权证号为____。第三章交易双方的权利和义务第十条款卖方的权利和义务10.1甲方应保证其对所出售房屋的完全所有权和处置权。10.2甲方应保证所出售房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。10.3甲方应按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。10.4甲方应按照约定办理房屋过户手续。第十一条款买方的权利和义务11.1乙方应按照约定时间支付房屋购买价款。11.2乙方应按照约定合理使用和维护房屋。11.3乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。第四章交易价格及支付方式第十二条款交易价格12.1双方确认，本次交易的房屋价格为人民币____元整（大写：____元整）。第十三条款支付方式13.1乙方采取____方式支付房款（如：一次性付款、分期付款等）。13.2乙方支付房款的具体时间和方式由双方在补充协议中约定。第十四条款支付时间14.1乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整。14.2乙方应于____年____月____日前支付剩余房款人民币____元整。第五章房屋交付及过户第十五条款房屋交付时间15.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。第十六条款过户手续16.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。16.2双方应共同向房产管理部门申请办理过户手续，并按照要求提供相关资料。第十七条款过户费用17.1乙方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等。具体费用由双方协商确定。第六章房屋质量及保修第十八条款房屋质量保证18.1甲方保证所出售房屋不存在重大质量问题，并按照约定承担保修责任。第十九条款保修期限19.1甲方对房屋质量的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第二十条条款保修范围20.1甲方保修的范围包括房屋主体结构、主要设备设施等。具体范围由双方在补充协议中约定。第七章违约责任第二十一条条款卖方违约责任21.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。21.2甲方未按照约定办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第二十二条条款买方违约责任22.1乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。22.2乙方未按照约定合理使用和维护房屋的，应承担相应的违约责任。第八章农村自建房交易税费第二十三条款税费种类23.1农村自建房交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第二十四条款税费承担方式24.1双方按照法律规定和政策规定承担相应税费。具体税费承担比例和方式由双方协商确定。第九章房屋使用及管理第二十五条款房屋使用范围25.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第二十六条款房屋管理责任26.1乙方应负责房屋的日常管理和维护，确保房屋的安全和使用寿命。第十章其他约定第二十七条款双方的其他约定27.1双方对于本合同未涉及的事宜，经协商一致，可以另行签订补充协议。第二十八条款补充条款28.1本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准。第十一章争议解决第二十九条款争议解决方式29.1对于因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十条款仲裁机构30.1如双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。第三十一条款法律适用31.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章合同的变更和解除第三十二条款合同变更条件32.1本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第三十三条款合同解除条件33.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。第十三章附则第三十四条款合同附件34.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。第三十五条款合同生效时间35.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三十六条款合同期限36.1本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。第十四章签字盖章第三十七条款卖方签字盖章37.1甲方（出卖人）：37.2甲方授权代表（签字）：第三十八条款买方签字盖章38.1乙方（买受人）：38.2乙方授权代表（签字）：第三十九条款见证人签字盖章39.1见证人（如有）：39.2见证人签字：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定第四十条款甲方协助办理贷款40.1甲方应协助乙方办理农村自建房贷款事宜，提供必要的文件和证明材料。第四十一条款甲方提供相关证明41.1甲方应提供房屋产权清晰、无任何法律纠纷的证明。第四十二条款甲方负责办理过户手续42.1甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定第四十三条款乙方支付定金43.1乙方应向甲方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。第四十四条款乙方支付房款的时间和方式44.1乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整。第四十五条款乙方合理使用和维护房屋45.1乙方应按照约定合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定第四十六条款第三方中介服务费用46.1第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用为人民币____元整。第四十七条款第三方中介的责任和义务47.1第三方中介应负责协助双方办理房屋交易相关手续，提供专业的咨询和服务。第四十八条款第三方中介的保密义务48.1第三方中介应对交易双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。第四十九条款第三方中介的赔偿责任49.1若第三方中介因过错导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户手续相关文件6.贷款协议7.定金收据8.补充协议9.见证人身份证明10.其他与房屋交易相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定办理过户手续：甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按照约定时间支付房款：乙方应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。4.乙方未按照约定合理使用和维护房屋：乙方应承担相应的违约责任。5.第三方中介未按照约定提供服务：第三方中介应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指农村地区居民依法依规建造的住房。2.契税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指个人从房屋买卖中获得的收益所需缴纳的税费。4.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而应当缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金支付标准。2.房屋质量问题：甲方应承担保修责任，修复质量问题或退还部分房款。3.