上海房屋交易合同模板

上海房屋交易合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修范围5.3维修费用第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的手续第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十章隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改第十二章其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易相关税费第十三章签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四章合同生效14.1生效时间14.2生效条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方名称：1.1.2卖方名称：1.1.3双方地址：1.1.4双方联系方式：1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：1.2.2签订时间：1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的失效、终止和解除必须符合本合同约定的条件和程序。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落：2.3房屋结构及面积2.3.1结构：2.3.2面积：2.4房屋用途：2.4.1目前用途：2.4.2合同约定的用途：第三章交易价格及支付方式3.1交易价格：3.1.1总金额：3.1.2币种：3.2定金3.2.1定金额度：3.2.2支付时间：3.2.3定金退还条件：3.3首付款3.3.1首付款金额：3.3.2支付时间：3.4贷款事宜3.4.1贷款金额：3.4.2贷款机构：3.5支付方式3.5.1买方支付方式：3.5.2卖方收款方式：第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1交付日期：4.1.2交付地点：4.2交付条件4.2.1房屋现状：4.2.2交付手续：4.3过户手续4.3.1过户所需材料：4.3.2过户办理地点：4.3.3过户办理时间：4.4过户费用4.4.1过户费用承担方：4.4.2过户费用金额：第五章房屋维修责任5.1维修责任主体5.1.1买方维修责任：5.1.2卖方维修责任：5.2维修范围5.2.1维修项目：5.2.2维修标准：5.3维修费用5.3.1维修费用承担方：5.3.2维修费用支付方式：第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1变更事由：6.1.2变更程序：6.2解除条件6.2.1解除事由：6.2.2解除程序：6.3变更和解除的手续6.3.1变更和解除所需材料：6.3.2变更和解除办理地点：6.3.3变更和解除办理时间：第七章违约责任7.1违约情形7.1.1买方违约情形：7.1.2卖方违约情形：7.2违约责任7.2.1买方违约责任：7.2.2卖方违约责任：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为：第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的失效、终止和解除必须符合本合同约定的条件和程序。第十章隐私保护10.1保护范围10.1.1双方对合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已经公开的信息。10.2保护期限10.2.1保密期限自合同终止之日起计算。第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件包括：11.2合同修改11.2.1合同的任何修改和补充必须经双方书面同意。第十二章其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。12.2房屋交易相关税费12.2.1双方应承担合同约定的税费。第十三章签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四章合同生效14.1生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的失效、终止和解除必须符合本合同约定的条件和程序。签字页：买方（签字）：卖方（签字）：见证人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不违反合同的基本原则和法律法规。1.2甲方应在合同约定的时间内履行其义务，如因特殊情况导致无法按时履行，需提前通知乙方并协商解决。1.3甲方应保证提供的房屋信息真实准确，如因虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应责任。附加条款2：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定购买房屋的数量和金额，但需保证不违反合同的基本原则和法律法规。2.2乙方应在合同约定的时间内支付价款和履行其他合同义务，如因特殊情况导致无法按时履行，需提前通知甲方并协商解决。2.3乙方应对房屋的使用和维护负责，如因不当使用导致房屋损坏，乙方应承担相应责任。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.3第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。1.1说明：甲方作为房屋的出卖方，对房屋的情况最为了解，因此有权决定合同的履行进度和方式。但甲方在行使权利时，需遵守合同的基本原则和法律法规，确保合同的合法性。1.2说明：甲方因特殊情况无法按时履行合同时，应及时通知乙方，并协商解决。这有助于避免因甲方违约而导致乙方损失，保证合同的顺利履行。1.3说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务保证提供的房屋信息真实准确。如因虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应责任，以保障乙方的合法权益。2.1说明：乙方作为房屋的购买方，有权决定购买房屋的数量和金额。但在行使权利时，需遵守合同的基本原则和法律法规，确保合同的合法性。2.2说明：乙方因特殊情况无法按时履行合同时，应及时通知甲方，并协商解决。这有助于避免因乙方违约而导致甲方损失，保证合同的顺利履行。2.3说明：乙方作为房屋的购买方，应对房屋的使用和维护负责。如因不当使用导致房屋损坏，乙方应承担相应责任，以保证房屋的正常使用和维护。3.1说明：第三方中介在房屋交易中起到协助、促进交易的作用。中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务，以确保交易的顺利进行。3.2说明：第三方中介在提供服务时，应按照合同约定收取中介费用。收取费用后，中介应开具合法的收费凭证，以便甲方和乙方明确中介费用的支付情况。3.3说明：第三方中介在处理房屋交易过程中，会接触到甲乙双方的个人信息和交易信息。中介有义务对这些信息保密，不得泄露给无关第三方，以保护甲乙双方的隐私权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置示意图3.房屋结构及面积详细说明4.房屋现状照片5.房屋用途证明文件6.买卖双方身份证明复印件7.贷款批准文件（如有）8.定金收据9.首付款收据10.房屋交付确认书11.过户手续相关文件12.维修责任确认书13.合同变更和解除协议14.争议解决协议15.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不按时交付房屋提供虚假房屋信息不履行维修责任2.乙方违约行为不按时支付价款不履行合同约定的使用和维护责任擅自改变房屋用途3.第三方中介违约行为提供虚假信息或服务未按约定收取中介费用泄露甲方和乙方个人信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：买方在房屋交易中支付的第一笔款项。4.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。5.过户：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。6.维修责任：双方对房屋维护和修理的责任和义务。7.违约：合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现与约定不符。解决办法：双方协商一致进行整改，必要时可寻求专业机构评估。2.问题：买方无法支付价款。解决办法：买方与金融机构协商贷款事宜，或与卖方协商延期支付。3.问题：房屋维修出现争议。解决办法：参照维修责任确认书约定，协商确定维修项目和费用。4.问题：合同变更或解除。解决办法：按照合同变更和解除协议的约定办理相关手续。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方直接