回迁房买卖合同范本模板

回迁房买卖合同范本模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章交房及验收5.1交房时间5.2验收标准5.3质量问题处理第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章附则10.1合同的生效10.2合同的续约10.3合同的解除第十一章附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方的身份证明第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修及改造12.3物业服务及相关费用第十三章补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的效力第十四章签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人（甲方）：_________1.1.2买受人（乙方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售位于_________的回迁房一套。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1该房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋结构2.2.1房屋结构为_________，建筑总面积为_________平方米。2.3房屋面积2.3.1该房屋实际使用面积为_________平方米。2.4房屋权属2.4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及质量标准。3.1.2甲方应按时交付房屋，并保证房屋交付时的质量及使用功能。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方应按照合同约定接受房屋交付。第四章价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1该房屋的总成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式4.2.1.1一次性付款；4.2.1.2分期付款；4.2.1.3按揭付款。4.3付款时间4.3.1乙方应于_________日前将购房款支付完毕。第五章交房及验收5.1交房时间5.1.1甲方应于_________日前将房屋交付给乙方。5.2验收标准5.2.1乙方对房屋的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。5.3质量问题处理5.3.1如房屋交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1如甲方未能按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。6.2买方违约责任6.2.1如乙方未能按合同约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼7.2.1无论采取仲裁或诉讼方式解决争议，均应在本合同签订地的人民法院进行。第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更内容应明确、具体，并符合相关法律法规。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九章合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同终止条件应符合法律法规的规定。9.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已使用部分），并支付相应的利息。9.2.2合同终止后，双方应对合同终止事宜保密，不得对外泄露。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的续约10.2.1合同续约应经双方协商一致，并签订书面续约协议。10.3合同的解除10.3.1合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十一章附件11.1房屋所有权证11.1.1甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证。11.2买卖双方的身份证明11.2.1甲方应向乙方提供身份证、户口本等有效身份证明文件。第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。12.1.2具体税费包括但不限于契税、印花税等。12.2房屋装修及改造12.2.1未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修和改造。12.3物业服务及相关费用12.3.1物业服务费用及相关费用由乙方承担。第十三章补充协议13.1补充协议内容13.1.1双方可以根据实际情况签订补充协议，以完善合同内容。13.2补充协议的效力13.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章签署14.1合同签署时间14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于_________（地点）签署。14.3合同签署人14.3.1甲方（出卖人）签字：_________14.3.2乙方（买受人）签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺该房屋为其唯一住房，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。若存在上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担因此产生的一切法律责任。2.房屋交付及质量保证甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。若房屋交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。质量问题的界定标准及维修范围由双方协商确定。3.房屋装修及改造未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修和改造。若乙方确需对房屋进行装修和改造，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。装修和改造费用由乙方承担。4.房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门的要求缴纳相应税费。5.逾期交付处理若甲方未能按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。自逾期交付之日起计算，直至交付之日止。二、当乙方为主导时1.购房款支付乙方应按照合同约定时间支付购房款。若乙方未能按时支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。自逾期支付之日起计算，直至支付之日止。2.房屋验收乙方对房屋的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。若房屋交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。质量问题的界定标准及维修范围由双方协商确定。3.物业服务及相关费用物业服务费用及相关费用由乙方承担。乙方应在入住物业小区前，向物业公司缴纳相应费用。4.房屋租赁及抵押情况告知乙方应如实告知甲方房屋租赁、抵押贷款等情况。若乙方未如实告知，导致房屋交易出现问题，乙方应承担相应法律责任。5.补充协议签订双方可以根据实际情况签订补充协议，以完善合同内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。三、当有第三方中介时1.中介服务费用中介服务费用由乙方承担。乙方应在签订房屋买卖合同前，向中介公司支付相应费用。2.中介责任中介公司应保证提供真实、准确的房屋信息及交易咨询服务。若中介公司未能提供准确信息或导致交易出现问题，中介公司应承担相应法律责任。3.佣金支付甲方应按照合同约定支付中介佣金。佣金支付标准及计算方式由双方与中介公司协商确定。4.中介协助中介公司应协助双方办理房屋交易相关手续，包括房源信息发布、带看、议价、合同签订等。5.保密协议中介公司应与双方签订保密协议，承诺在房屋交易过程中，对双方提供的个人信息及交易信息予以保密。若中介公司泄露相关信息，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋买卖合同4.补充协议5.房屋租赁合同（如有）6.抵押贷款合同（如有）7.物业服务合同8.房屋装修及改造协议（如有）9.补充协议（如有）10.中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间交付房屋2.乙方未能按合同约定时间支付购房款3.房屋交付后出现质量问题4.房屋交易过程中产生税费未按时缴纳5.甲方未如实告知房屋租赁、抵押贷款等情况6.中介公司提供虚假、准确的房屋信息及交易咨询服务7.中介公司泄露双方提供的个人信息及交易信息三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府统一规划、建设，用于安置原房屋居民的住宅。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房款、税费、中介费等。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.房屋交付：指甲方将房屋钥匙及相关证件交付给乙方的行为。5.质量问题：指房屋在交付后，存在影响使用和安全的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款解决办法：乙方尽快支付购房款，并支付相应的违约金。3.问题：房屋交付后出现质量问题解决办法：甲方承担维修责任，如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。4.问题：房屋交易过程中产生税费未按时缴纳解决办法：乙方按时缴纳税费，如逾期缴纳，承担相应滞纳金。5.问题：甲方未如实告知房屋租赁、抵押贷款等情况解决办法：甲方承担相应法律责任，如导致损失，需进行赔偿。6.问题：中介公司提供虚假、准确的房屋信息及交易咨询