房屋买卖合同的临时调整

房屋买卖合同的临时调整合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的承诺第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格第三章合同的履行3.1房屋交付时间及方式3.2房款支付方式及时间3.3房屋过户手续及时间第四章临时调整事项4.1临时调整的范围与条件4.2临时调整的提出与协商4.3临时调整的生效与终止第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的相关后果第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式6.3违约与赔偿的计算方法第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构的选择7.3法律诉讼的相关事项第八章合同的效力与期限8.1合同的生效条件8.2合同的期限8.3合同的终止条件第九章房屋交付的附属条件9.1房屋交付时应满足的条件9.2房屋交付的验收程序9.3房屋交付后的问题处理第十章房屋质量及保修10.1房屋质量的责任归属10.2房屋保修的范围与期限10.3房屋质量问题的处理程序第十一章附件11.1房屋产权证明文件11.2买卖双方的身份证明文件11.3其他相关证明文件第十二章双方协商事项12.1双方共同认可的事项12.2双方需协商解决的问题12.3双方的其他特殊约定第十三章合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的程序与时间13.3合同副本的分发与保管第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修改与补充14.3合同的终止与失效合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。1.1.2本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，应由双方协商确定。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的承诺1.3.1甲乙双方保证所提供的房屋买卖信息真实、准确、完整。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.1.2房屋所有权人为甲方，甲方对房屋拥有完全的处置权。2.2买卖双方的基本信息2.2.1甲方（卖方）名称：________________，地址：________________，法定代表人（或负责人）：________________，联系电话：________________。2.2.2乙方（买方）名称：________________，地址：________________，法定代表人（或负责人）：________________，联系电话：________________。2.3房屋交易价格2.3.1甲乙双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第三章合同的履行3.1房屋交付时间及方式3.1.1甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.1.2房屋交付方式为现场交付，交付时甲方应保证房屋符合本合同约定的交付条件。3.2房款支付方式及时间3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。3.2.2房款支付分为三次，具体支付时间和比例由甲乙双方在本合同附件中约定。3.3房屋过户手续及时间3.3.1甲乙双方应在本合同约定的时间内共同办理房屋过户手续。3.3.2房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。第四章临时调整事项4.1临时调整的范围与条件4.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，可能导致合同无法继续履行，双方可协商临时调整合同的履行。4.1.2临时调整应在不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的前提下进行。4.2临时调整的提出与协商4.2.1任何一方提出临时调整的，应提前通知对方，并说明调整的原因和理由。4.2.2甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商，达成一致意见。4.3临时调整的生效与终止4.3.1甲乙双方协商一致的临时调整，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。4.3.2一旦临时调整的原因消失，甲乙双方应按原合同约定继续履行。第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1甲乙双方同意，合同的变更应在不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的前提下进行。5.1.2合同变更应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。5.2合同解除的条件与程序5.2.1甲乙双方同意，合同解除的条件和程序应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。5.2.2合同解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。5.3合同变更与解除的相关后果5.3.1合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。5.3.2合同变更或解除不影响甲乙双方因合同履行所的权利和义务。第六章违约责任6.1违约行为的界定6.1.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同的约定，均视为违约。6.1.2违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的内容。6.2违约责任的具体承担方式6.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此所遭受的损失。6.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.3违约与赔偿的计算方法6.3.1违约赔偿金额的计算方法第八章合同的效力与期限8.1合同的生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同的期限8.2.1本合同的履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。8.2.2如因不可抗力等特殊情况导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定延长期限。8.3合同的终止条件8.3.1本合同在下列条件全部满足时终止：(1)房屋过户手续办理完毕；(2)乙方支付完毕全部房款；(3)甲方交付完毕房屋及相关附属设施。第九章房屋交付的附属条件9.1房屋交付时应满足的条件9.1.1甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。9.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并在房屋验收单上签字确认。9.2房屋交付的验收程序9.2.1甲乙双方应按照本合同约定的程序进行房屋验收。9.2.2如验收过程中发现房屋存在问题，甲乙双方应协商解决。9.3房屋交付后的问题处理9.3.1房屋交付后，如出现质量问题，甲乙双方应按照本合同约定的质量保修条款处理。第十章房屋质量及保修10.1房屋质量的责任归属10.1.1甲方应对房屋的质量承担责任。10.1.2房屋质量问题应在保修期内由甲方负责维修或更换。10.2房屋保修的范围与期限10.2.1房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。10.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，期限为________年。10.3房屋质量问题的处理程序10.3.1甲乙双方发现房屋质量问题，应立即通知对方，并提供详细情况说明。10.3.2甲方应在收到通知后________日内采取维修或更换措施。第十一章附件11.1房屋产权证明文件11.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。11.2买卖双方的身份证明文件11.2.1甲乙双方应向对方提供有效的身份证明文件。11.3其他相关证明文件11.3.1甲乙双方应向对方提供与房屋买卖有关的其他证明文件，包括但不限于物业费、水电费等相关费用凭证。第十二章双方协商事项12.1双方共同认可的事项12.1.1甲乙双方同意，本合同未尽事宜，应由双方协商确定。12.2双方需协商解决的问题12.2.1甲乙双方在合同履行过程中遇到的问题，应本着公平、公正、合理的原则协商解决。12.3双方的其他特殊约定12.3.1甲乙双方对本合同的特殊约定，应在本合同附件中明确。第十三章合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.1.1本合同于________年________月________日由甲乙双方签署。13.1.2本合同签署地点为________。13.2合同备案的程序与时间13.2.1甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同提交相关主管部门备案。13.2.2合同备案的时间应在合同生效后________日内完成。13.3合同副本的分发与保管13.3.1甲乙双方应各自保留本合同正本一份，副本份数由双方协商确定。13.3.2合同副本由甲乙双方共同保管，如有损坏或遗失，应及时通知对方。第十四章附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修改与补充14.2.1本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2修改与补充的内容应视为本合同的一部分。1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋的所有权及产权清晰，无任何法律纠纷。1.2房屋交付时间及方式甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、整理完毕，保证房屋符合交付条件。交付方式为现场交付，甲方应协助乙方完成房屋验收手续。1.3房款支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付房款。如甲方未按时支付房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方未按时支付房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金。2.2房屋过户手续及时间乙方应在本合同约定的时间内，负责办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担因此产生的相关费用。2.3房屋交付验收乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并要求甲方承担因此产生的费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中担任协助甲乙双方完成房屋买卖交易的角色。中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方履行合同约定的义务。3.2中介费用中介费用由甲方承担。如因中介原因导致合同履行出现问题，甲方有权要求中介承担相应的责任。3.3中介的保密义务中介应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如因中介原因导致甲乙双方个人信息泄露，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋产权清晰证明6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.物业费、水电费等相关费用凭证9.房屋买卖合同附件10.房屋验收单11.合同备案证明12.房屋过户证明文件13.其他与房屋买卖相关的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.乙方未按照合同约定时间支付房款。3.甲方未按照合同约定履行房屋过户手续。4.乙方未按照合同约定履行房屋交付验收手续。5.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整。6.乙方未按照合同约定履行保密义务。7.第三方中介未按照合同约定提供真实、准确的信息，或协助甲乙双方履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同效力。7.滞纳金：指因违约行为产生的逾期支付费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时发现问题：甲方应立即与乙方协商解决，并根据实际情况采取修复、更换等措施。