中原地产房屋买卖合同解析

中原地产房屋买卖合同解析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋买卖价格第三条款付款方式及时间第四条款房屋交付时间及条件第三章房屋交付及验收第一条款房屋交付第二条款验收及质量问题处理第四章产权过户第一条款产权过户手续第二条款过户费用及承担方式第五章房屋维修及保养第一条款房屋维修责任第二条款房屋保养责任第六章违约责任第一条款买卖双方违约责任第二条款第三方违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款司法途径第八章合同的变更、解除和终止第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同终止第九章房屋交易税费第一条款税费种类及标准第二条款税费承担方式第十章房屋交易流程第一条款交易流程概述第二条款交易流程具体步骤第十一章房屋买卖合同的签订与生效第一条款合同签订第二条款合同生效第十二章房屋买卖合同的解除和终止第一条款合同解除第二条款合同终止第十三章房屋买卖合同的争议解决第一条款争议解决方式第二条款司法途径第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同解除和终止的条件合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋买卖价格第三条款付款方式及时间第四条款房屋交付时间及条件第三章房屋交付及验收第一条款房屋交付第二条款验收及质量问题处理第四章产权过户第一条款产权过户手续第二条款过户费用及承担方式第五章房屋维修及保养第一条款房屋维修责任第二条款房屋保养责任第六章违约责任第一条款买卖双方违约责任第二条款第三方违约责任第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款司法途径第八章合同的变更、解除和终止第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款合同终止第九章房屋交易税费第一条款税费种类及标准第二条款税费承担方式第十章房屋交易流程第一条款交易流程概述第二条款交易流程具体步骤第十一章房屋买卖合同的签订与生效第一条款合同签订第二条款合同生效第十二章房屋买卖合同的解除和终止第一条款合同解除第二条款合同终止第十三章房屋买卖合同的争议解决第一条款争议解决方式第二条款司法途径第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同解除和终止的条件甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方声明：甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务：甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.甲方承诺：甲方在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施无偿移交给乙方，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。4.甲方赔偿：如甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应按照合同约定承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋购买款项。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.乙方验收权：乙方有权对交付的房屋进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。3.乙方使用和处置权：合同签订后，乙方有权使用和处置所购买的房屋。如乙方需要进行翻建、改建等行为，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。4.乙方赔偿：如乙方违反合同约定，导致甲方损失，乙方应按照合同约定承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方和乙方另有约定，应以双方约定的为准。2.中介服务内容：中介应提供房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。如中介未能按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。3.中介赔偿：如中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失，中介应按照合同约定承担赔偿责任。4.中介保密义务：中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方个人信息和交易信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.房屋验收报告6.付款凭证7.房屋维修保养协议8.争议解决协议9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。4.乙方未按照合同约定对交付的房屋进行验收，或验收后未提出异议。5.中介未按照合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。4.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求延长交付时间或要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如维修无法解决问题，乙方有权要求降低房价或解除合同。3.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极协助中介办理过户手续，如因第三方原因导致过户延迟，各方应积极寻求解决方案。4.款项支付纠纷：甲方