房屋租赁合同签订形式及法律规定

房屋租赁合同签订形式及法律规定合同目录第一章总则1.1合同签订的目的和原则1.2合同适用范围1.3合同双方的权益和义务第二章房屋租赁基本信息2.1房屋基本信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式第三章租赁合同的签订程序3.1双方协商一致3.2签订书面合同3.3合同的生效和终止第四章房屋租赁合同的主要内容4.1房屋的交付和验收4.2房屋的使用和维护4.3租金的调整和退还第五章房屋租赁合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3违约责任第六章房屋租赁合同的违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的承担方式第七章房屋租赁合同的争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的程序和时效第八章房屋租赁合同的继承和转让8.1合同的继承8.2合同的转让第九章房屋租赁合同的监督和检查9.1政府的监管职责9.2租赁双方的配合义务第十章房屋租赁合同的税收政策和费用10.1税收政策10.2合同费用第十一章房屋租赁合同的信息化管理11.1信息化管理的要求和内容11.2信息化管理的责任和义务第十二章房屋租赁合同的法律法规适用12.1国内法律法规的适用12.2国际法律法规的适用第十三章房屋租赁合同的示范文本13.1示范文本的内容和格式13.2示范文本的推广和应用第十四章房屋租赁合同的附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和更新14.3合同的废止和失效合同编号_________第一章总则1.1合同签订的目的和原则1.2合同适用范围1.3合同双方的权益和义务第二章房屋租赁基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋类型2.2租赁期限2.2.1租赁开始日期2.2.2租赁结束日期2.3租金及支付方式2.3.1租金金额2.3.2租金支付频率2.3.3租金支付方式第三章租赁合同的签订程序3.1双方协商一致3.2签订书面合同3.2.1合同格式3.2.2合同内容3.3合同的生效和终止3.3.1合同生效条件3.3.2合同终止条件第四章房屋租赁合同的主要内容4.1房屋的交付和验收4.1.1房屋交付日期4.1.2房屋验收标准4.2房屋的使用和维护4.2.1房屋使用规定4.2.2房屋维护责任4.3租金的调整和退还4.3.1租金调整条件4.3.2租金退还程序第五章房屋租赁合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除的条件和程序5.2.1解除条件5.2.2解除程序5.3违约责任5.3.1违约行为5.3.2违约责任承担第六章房屋租赁合同的违约责任6.1出租人的违约行为6.1.1出租人违约行为列表6.1.2违约责任承担方式6.2承租人的违约行为6.2.1承租人违约行为列表6.2.2违约责任承担方式6.3违约责任的承担方式6.3.1违约金6.3.2损害赔偿第七章房屋租赁合同的争议解决7.1争议的解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2仲裁或诉讼的程序和时效7.2.1仲裁程序7.2.2诉讼程序7.2.3时效规定第八章房屋租赁合同的继承和转让8.1合同的继承8.1.1继承的条件8.1.2继承的程序8.2合同的转让8.2.1转让的条件8.2.2转让的程序第九章房屋租赁合同的监督和检查9.1政府的监管职责9.1.1监管内容9.1.2监管方式9.2租赁双方的配合义务9.2.1配合事项9.2.2配合要求第十章房屋租赁合同的税收政策和费用10.1税收政策10.1.1税收种类10.1.2税收缴纳方式10.2合同费用10.2.1费用项目10.2.2费用支付方式第十一章房屋租赁合同的信息化管理11.1信息化管理的要求和内容11.1.1管理信息系统11.1.2信息管理流程11.2信息化管理的责任和义务11.2.1管理责任11.2.2管理义务第十二章房屋租赁合同的法律法规适用12.1国内法律法规的适用12.1.1法律法规名称12.1.2适用条款12.2国际法律法规的适用12.2.1国际法律法规名称12.2.2适用条款第十三章房屋租赁合同的示范文本13.1示范文本的内容和格式13.1.1文本内容13.1.2文本格式13.2示范文本的推广和应用13.2.1推广方式13.2.2应用要求第十四章房屋租赁合同的附则14.1合同的解释和适用14.2合同的修订和更新14.3合同的废止和失效合同签字部分：甲方（出租人）：____________________________乙方（承租人）：____________________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定甲方有权在合同期限内要求乙方按照约定用途使用租赁房屋，并保证房屋及附属设施的安全和完好。甲方应确保房屋符合租赁用途，并承担因房屋质量问题导致的所有损失。2.甲方对房屋的管理和维护甲方应负责房屋的日常管理和维护工作，确保房屋及附属设施的正常运行。对于房屋内部的非人为损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复。3.甲方对租金的调整如遇市场行情变化，甲方有权在合同期限内对租金进行合理调整，但应提前一个月通知乙方。租金调整须按照双方协商一致的原则进行。4.甲方在合同终止时的权利和义务合同终止后，甲方应按照约定时间和方式退还乙方所支付的押金。如房屋及附属设施无损坏或损坏已得到修复，甲方应在扣除乙方应付款项后七个工作日内退还剩余押金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的租金支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。2.乙方的房屋使用和维护乙方应按照约定用途使用租赁房屋，并负责房屋内部设施的日常维护。如乙方造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的修复费用。3.乙方的提前终止权在合同期限内，乙方有权提前终止合同，但应提前一个月通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方一个月租金作为违约金。4.乙方在合同终止时的权利和义务合同终止后，乙方应按照约定时间和方式搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。如乙方未按时搬离，甲方有权要求乙方支付额外租金，并有权采取必要措施腾退房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和责任第三方中介在合同签订过程中提供服务，并协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介应对出租人和承租人的真实身份进行核实，并保证合同内容的合法性和准确性。2.第三方中介的收费标准中介的收费标准应根据行业规定和双方协商确定。中介费用包括但不限于合同起草、审核、签署等服务费用。双方应在中介费用的支付方式和时间上达成一致。3.第三方中介的违约责任如中介未能按照约定提供服务，或未能履行合同义务，中介应承担相应的违约责任。如中介违反法律法规和合同约定，导致合同无效或损害第三方权益，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介的信息保密义务中介有义务对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同示范文本3.租金支付证明4.房屋交付和验收报告5.房屋维护和修复记录6.租金调整通知7.合同终止证明8.押金退还证明9.房屋转让或继承证明10.房屋租赁合同监管规定11.第三方中介服务协议12.违约金计算公式13.合同争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供房屋未按时交付房屋提供的房屋不符合租赁用途未履行房屋维护和修复义务2.乙方违约行为未按时支付租金未按约定使用房屋未履行房屋维护义务提前终止合同未经甲方同意3.第三方中介违约行为未能提供约定服务泄露双方个人信息未履行保密义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有的所有权。2.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏解决办法：双方协商修复责任及维修费用2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方催告乙方支付，必要时依法追讨滞纳金3.问题：房屋使用过程中发生争议解决办法：双方协商解决，必要时提交第三方中介调解或仲裁4.问