房屋宅基地买卖合同的签订流程

房屋宅基地买卖合同的签订流程合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋宅基地买卖概述2.1房屋宅基地定义2.2房屋宅基地性质2.3买卖双方权利义务第三章签订前的准备工作3.1出卖人房源信息核实3.2买受人购买资格审核3.3房源实地查看3.4第三方机构评估第四章合同订立4.1订立合同主体4.2合同订立形式4.3合同内容确认4.4合同签字盖章第五章房屋宅基地交易价格5.1交易价格确定5.2付款方式及期限5.3价款支付凭证第六章房屋宅基地过户手续6.1办理过户手续的主体6.2过户手续办理流程6.3过户所需材料6.4过户费用承担第七章房屋宅基地交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付方式7.4交付后确认第八章质量及保修责任8.1房屋质量标准8.2质量问题处理8.3保修期限及范围第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章争议解决10.1争议解决方式10.2调解程序10.3诉讼管辖第十一章合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.2终止后的权利义务处理第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同的保管13.3合同的复制第十四章附件14.1相关法律法规14.2房屋宅基地权属证明14.3房屋宅基地买卖合同范本合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2合同目的1.2.1房屋交易目的1.2.2宅基地使用目的1.3合同条款解释1.3.1合同术语定义1.3.2合同附件说明第二章房屋宅基地买卖概述2.1房屋宅基地定义2.1.1房屋概念2.1.2宅基地概念2.2房屋宅基地性质2.2.1土地使用权性质2.2.2房屋所有权性质2.3买卖双方权利义务2.3.1出卖人义务2.3.2买受人义务2.3.3双方权利保障第三章签订前的准备工作3.1出卖人房源信息核实3.1.1房源信息提供3.1.2房源信息核实3.2买受人购买资格审核3.2.1购买资格标准3.2.2购买资格审核程序3.3房源实地查看3.3.1查看时间安排3.3.2查看注意事项3.4第三方机构评估3.4.1评估机构选择第四章合同订立4.1订立合同主体4.1.1主体资格确认4.1.2主体权利义务确认4.2合同订立形式4.2.1书面合同形式4.2.2电子合同形式4.3合同内容确认4.3.1合同条款审查4.3.2合同内容修改4.4合同签字盖章4.4.1签字盖章程序4.4.2签字盖章效力第五章房屋宅基地交易价格5.1交易价格确定5.1.1价格计算方式5.1.2价格调整机制5.2付款方式及期限5.2.1付款方式选择5.2.2付款期限约定5.3价款支付凭证5.3.1支付凭证类型5.3.2支付凭证保管第六章房屋宅基地过户手续6.1办理过户手续的主体6.1.1过户手续办理主体6.1.2过户手续代办主体6.2过户手续办理流程6.2.1过户手续流程步骤6.2.2过户手续办理时限6.3过户所需材料6.3.1过户材料清单6.3.2材料准备责任分配6.4过户费用承担6.4.1过户费用计算6.4.2过户费用支付方式第七章房屋宅基地交付7.1交付条件7.1.1房屋交付条件7.1.2宅基地交付条件7.2交付时间7.2.1交付时间约定7.2.2提前或延迟交付处理7.3交付方式7.3.1交付方式选择7.3.2交付过程记录7.4交付后确认7.4.1交付确认程序7.4.2交付问题处理第八章质量及保修责任8.1房屋质量标准8.1.2质量标准约定8.2质量问题处理8.2.1质量问题反馈8.2.2质量问题解决8.3保修期限及范围8.3.1保修期限规定8.3.2保修范围确定第九章违约责任9.1违约行为9.1.1违约行为界定9.1.2违约行为后果9.2违约责任承担9.2.1违约责任计算9.2.2违约责任免除9.3违约金计算9.3.1违约金计算公式9.3.2违约金支付程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.2调解程序10.2.1调解机构选择10.2.2调解程序启动10.3诉讼管辖10.3.1诉讼管辖法院10.3.2诉讼程序启动第十一章合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1变更条件规定11.1.2变更程序规定11.2合同解除条件11.2.1解除条件规定11.2.2解除程序规定11.3变更和解除的程序11.3.1变更解除申请11.3.2变更解除审批第十二章合同的终止12.1合同终止条件12.1.1终止条件规定12.1.2终止程序规定12.2终止后的权利义务处理12.2.1权利义务结算12.2.2终止后纠纷处理第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1生效条件规定13.1.2生效时间确定13.2合同的保管13.2.1合同正本保管13.2.2合同副本分发13.3合同的复制13.3.1合同复制要求13.3.2合同复制责任第十四章附件14.1相关法律法规14.1.1法律法规清单14.1.2法律法规版本确认14.2房屋宅基地权属证明14.2.1权属证明文件14.2.2权属证明真实性确认14.3房屋宅基地买卖合同范本14.3.1合同范本内容14.3.2合同范本签字盖章合同方签字：（出卖人签字）（买受人签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定合同的签订地点，但应确保地点合法、安全、方便双方达成协议。1.2甲方应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋宅基地权属证明及相关法律法规，确保交易合法有效。1.4甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的信息和文件，确保过户顺利进行。1.5甲方应承担房屋质量问题造成的损失，保修期内，甲方负责维修或更换有质量问题的房屋部分。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权决定合同的签订地点，但应确保地点合法、安全、方便双方达成协议。2.2乙方应保证其购买资格符合相关法律法规要求，如有不符合情况，乙方应承担相应法律责任。2.3乙方应在合同签订前，向甲方支付定金，作为购买房屋宅基地的诚意表现，定金将在过户手续完成后退还。2.4乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的信息和文件，确保过户顺利进行。2.5乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定的付款方式支付房价款，否则甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，如有虚假信息，第三方中介应承担相应法律责任。3.2第三方中介应协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜，提供必要的信息和文件，确保交易顺利进行。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，费用标准应在合同中明确。3.4第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，应公正、公平地处理交易过程中出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋宅基地权属证明2.房屋宅基地买卖合同范本3.相关法律法规4.房屋质量标准及保修条款5.购买资格证明文件6.过户手续所需材料清单7.付款凭证及银行转账记录8.违约金计算公式及支付凭证9.合同变更和解除的申请及审批文件10.争议解决调解机构的相关信息二、违约行为及认定：1.违约行为界定：迟延履行、不履行、履行不符合约定等。2.违约责任计算：根据合同约定的违约金计算公式进行计算。3.违约责任免除：不可抗力、双方均无过错等情形。4.违约行为的认定程序：双方协商一致、调解不成后提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地及地上建筑物。2.购买资格：指符合国家规定的购买房屋宅基地的条件。3.过户手续：指将房屋宅基地的所有权转移给买受人的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不实：要求出卖人提供真实、准确的房源信息，必要时进行实地查看。2.购房资格不符：买受人应确保自身符合购买资格，如有不符，应承担违约责任。3.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，配合办理过户手续，必要时寻求