房屋买卖合同全文指导

房屋买卖合同全文指导合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用年限2.3房屋现状与配套设施2.4房屋产权清晰证明第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）3.4双方联系人与联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4付款凭证与房款去向第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋交付前的费用承担5.3房屋过户流程与时间5.4过户费用承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2出卖人维修责任6.3买受人合理使用与维护6.4房屋质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序7.4合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式与金额8.4违约解决的程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3仲裁或诉讼的时效9.4仲裁或判决的执行第十章合同的附则10.1合同的附件10.2合同的修订与补充10.3合同的抄送与备案10.4合同的生效日期第十一章房屋买卖合同的签字与盖章11.1合同签字人身份证明11.2合同盖章与备案11.3合同副本与正本11.4签字盖章后的合同生效第十二章房屋买卖合同的公示与公告12.1合同公示的要求与时间12.2合同公告的内容与方式12.3公示与公告的监督与执行12.4公示与公告的法律效力第十三章房屋买卖合同的备案与登记13.1备案与登记的要求13.2备案与登记的时间与程序13.3备案与登记的费用承担13.4备案与登记的法律效力第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止与解除后的权益处理14.4合同终止与解除的书面文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称甲方是指房屋的合法所有权人，乙方是指具有购买能力的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同所称标的房屋是指甲方名下位于_________的房产，具体面积为_________平方米。1.1.4本合同的词语解释，除双方另有约定外，均按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定执行。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对标的房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和质量问题。1.3.2乙方应按照本合同的约定支付房款，并按照约定接受标的房屋。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在乙方完全履行本合同约定的付款义务后，本合同方能终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________。2.2房屋所有权及使用年限2.2.1甲方持有房屋所有权证，该房屋的使用年限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3房屋现状与配套设施2.3.1标的房屋现状为_________，室内设施包括_________。2.3.2房屋周边配套设施包括_________。2.4房屋产权清晰证明2.4.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.4.2甲方应保证上述证明文件的真实性、合法性和有效性。第三章买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.1.1甲方为自然人的，应提供身份证复印件；甲方为法人的，应提供营业执照副本复印件。3.1.2甲方地址为_________，联系人姓名_________，联系电话_________。3.2买受人信息3.2.1乙方为自然人的，应提供身份证复印件；乙方为法人的，应提供营业执照副本复印件。3.2.2乙方地址为_________，联系人姓名_________，联系电话_________。3.3代理人信息（如有）3.3.1如乙方委托他人代理购买房屋，应向甲方提交授权委托书及代理人身份证复印件。3.3.2代理人地址为_________，联系人姓名_________，联系电话_________。3.4双方联系人与联系方式3.4.1甲乙双方应确保合同履行期间联系人的联系方式真实有效。3.4.2甲乙双方应承担因联系方式变更导致对方无法联系的责任。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金支付4.2.1乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整。4.2.2定金支付后，乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，定金不予退还。4.3房款支付方式与时间4.3.1乙方应通过银行转账等非现金方式向甲方支付房款。4.3.2乙方应在本合同签订之日起_________个工作日内支付剩余房款，房款支付至甲方指定的银行账户。4.4付款凭证与房款去向4.4.1乙方支付房款后，应向甲方索要正式的付款凭证。4.4.2甲方应保证房款用于标的房屋的购买及相关费用的支付。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_________%。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件交付房屋的，甲方应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_________%。8.2.2乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式与金额8.3.1违约金不足以弥补对方损失的，违约方应另行赔偿对方因此造成的损失。8.3.2违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.4违约解决的程序8.4.1双方应通过友好协商解决违约问题。8.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。9.2.2双方未能共同选择仲裁机构的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼的时效9.3.1双方同意，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的时效为自知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起三年。9.4仲裁或判决的执行9.4.1仲裁裁决或法院判决对双方均有约束力，双方应按照仲裁裁决或法院判决执行。第十章合同的附则10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋现状照片等。10.1.2附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2合同的修订与补充10.2.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。10.2.2如本合同的任何条款经双方协商一致可以修订或补充，修订或补充条款应书面签订并注明为本合同的组成部分。10.3合同的抄送与备案10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3.2本合同的复印件或电子版本均无效，以正本为准。10.4合同的生效日期10.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同的生效日期为本合同签字（或盖章）的日期。第十一章房屋买卖合同的签字与盖章11.1合同签字人身份证明11.1.1甲方/乙方（选择其一）为自然人的，应提供身份证复印件。11.1.2甲方/乙方（选择其一）为法人的，应提供营业执照副本复印件。11.2合同盖章与备案11.2.1甲乙双方应在本合同上盖章并签字。11.2.2本合同签订后，甲乙双方应将合同提交至房地产交易中心备案。11.3合同副本与正本11.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3.2本合同的正本应由甲乙双方共同保管，副本可用于办理房屋过户等手续。11.4签字盖章后的合同生效11.4.1本合同经甲乙双方签字盖章后即刻生效。11.4.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十二章房屋买卖合同的公示与公告12.1合同公示的要求与时间12.1.1甲乙双方应在多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺标的房屋自合同签订之日起至过户完成期间，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。如因甲方原因导致房屋交易受到影响的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应保证标的房屋的现状与甲方提供的房屋信息相符，如房屋存在隐蔽瑕疵或不符合约定条件的，甲方应在合同约定的期限内予以修复或调整。如甲方未按约定履行修复或调整义务的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，乙方应向甲方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.2乙方配合过户义务乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如乙方故意拖延或拒绝配合过户的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订后三个工作日内支付中介费用。如甲方未按约定支付中介费用的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.2中介的义务中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致房屋交易受到影响的，中介应承担相应的法律责任。中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，如中介泄露双方信息的，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的服务范围中介的服务范围包括但不限于房屋信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。中介应全程参与并协助双方完成房屋交易手续。3.4中介的违约责任如中介未按约定提供服务或服务不符合约定的，中介应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。如中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息的，中介应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.甲方身份证复印件（如甲方为自然人）6.甲方营业执照副本复印件（如甲方为法人）7.乙方身份证复印件（如乙方为自然人）8.乙方营业执照副本复印件（如乙方为法人）9.授权委托书（如有代理人）10.房屋买卖合同复印件11.房屋过户相关证明文件12.付款凭证复印件13.房屋交付确认书14.房屋现状确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。3.甲方未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件交付房屋的，甲方应承担违约责任。4.乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应承担违约责任。5.中介未按照约定提供服务或服务不符合约定的，中介应承担违约责任。6.中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息的，中介应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的行为规范。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。3.定金：指双方为保证合同履行，预先支付的一定金额的钱。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.标的房屋：指本合同中甲方出售给乙方的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，并可要求乙方支付违约金。3.问题：中介未按照约定提供服务。解决办法：甲方和乙方应与中介协商，要求中介履行服务义务，并可要求中介支付违约金。4.问题：中介故意隐瞒房屋实际情况或提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方可要求中介承担违约责任，并要求中介赔偿因此造成