房屋为抵押的借款合同

房屋为抵押的借款合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的与合法性1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋抵押借款基本信息2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押房屋信息2.4贷款金额与用途2.5贷款期限2.6贷款利率第三章房屋抵押3.1抵押物的价值评估3.2抵押权设立3.3抵押权的转移3.4抵押物的保险3.5抵押物的维护与管理第四章借款的发放与还款4.1贷款发放4.2还款方式4.3还款期限与还款金额4.4逾期还款的处理4.5提前还款的条件与处理第五章房屋抵押权的实现5.1违约情况5.2抵押权实现的方式5.3抵押权实现后的处理第六章权利与义务6.1借款人的权利与义务6.2贷款人的权利与义务6.3抵押物的权利与义务第七章合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止7.3合同终止后的处理第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章税务事项10.1税费的承担10.2税务申报与缴纳第十一章信息保密11.1保密义务11.2保密信息的范围11.3保密期限第十二章合同的转让12.1合同的转让条件12.2转让的通知12.3转让后的合同主体第十三章法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规的冲突解决第十四章其他条款14.1合同的附录14.2合同的附件14.3补充条款合同编号_________第一章总则第一条款合同主体及定义（一）借款人：（二）贷款人：1.2本合同所称抵押房屋指：1.3本合同所述贷款指：第二章房屋抵押借款基本信息第二条款借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份证号码：2.3借款人联系方式：第三条款贷款人信息3.1贷款人名称：3.2贷款人联系方式：第四条款抵押房屋信息4.1房屋所有权人：4.2房屋地址：4.3房屋面积：4.4房屋所有权证号：第五条款贷款金额与用途5.1贷款金额：5.2贷款用途：第六条款贷款期限与利率6.1贷款期限：6.2贷款利率：第七章房屋抵押第七条款抵押物的价值评估7.1抵押物的价值评估由：7.2抵押物的价值评估时间为：7.3抵押物的价值评估结果为：第八条款抵押权设立8.1抵押权设立的时间为：8.2抵押权设立的方式为：第九条款抵押权的转移9.1抵押权转移的条件为：9.2抵押权转移的程序为：第十条款抵押物的保险10.1借款人应在：10.2借款人应将保险单副本交贷款人：第十一条款抵押物的维护与管理11.1借款人对抵押物应做到：第三章借款的发放与还款第八条款贷款发放8.1贷款发放的时间为：8.2贷款发放的方式为：第九条款还款方式9.1还款方式为：9.2还款时间为：第十条款还款期限与还款金额10.1还款期限为：10.2还款金额为：第十一条款逾期还款的处理11.1逾期还款的处理方式为：11.2逾期还款的利息计算方式为：第四章房屋抵押权的实现第十二条款违约情况12.1借款人违约的情况包括：12.2贷款人违约的情况包括：第十三条款抵押权实现的方式13.1抵押权实现的方式为：13.2抵押权实现的时间为：第十四条款抵押权实现后的处理14.1抵押权实现后，借款人应：14.2贷款人应：第五章权利与义务第十五条款借款人的权利与义务15.1借款人的权利为：15.2借款人的义务为：第十六条款贷款人的权利与义务16.1贷款人的权利为：16.2贷款人的义务为：第六章合同的变更与终止第十七条款合同的变更17.1合同变更的条件为：17.2合同变更的程序为：第十八条款合同的终止18.1合同终止的条件为：18.2合同终止的程序为：第七章争议解决第十九条款争议的解决方式19.1争议的解决方式为：19.2争议解决的时间为：第八章税务事项第一条款税费的承担8.1借款人和贷款人应按照相关法律法规承担税费：第二条款税务申报与缴纳8.2借款人和贷款人应按时进行税务申报并缴纳相关税费：第九章信息保密第一条款保密义务9.1借款人和贷款人应对合同中的保密信息予以保密：第二条款保密信息的范围9.2保密信息包括：第三条款保密期限9.3保密期限为：第十章合同的转让第一条款合同的转让条件10.1合同转让的条件为：第二条款转让的通知10.2转让通知应在转让前：第三条款转让后的合同主体10.3转让后的合同主体应为：第十一章法律法规第一条款适用法律法规第二条款法律法规的冲突解决11.2当本合同与法律法规发生冲突时，应以法律法规为准：第十二章其他条款第一条款合同的附录12.1合同附录包括：第二条款合同的附件12.2合同附件包括：第三条款补充条款12.3补充条款包括：第十三章合同的生效、修改和解除第一条款合同的生效条件13.1合同生效的条件为：第二条款合同的修改13.2合同修改的条件为：第三条款合同的解除13.3合同解除的条件为：第十四章合同签署第一条款合同签署日期14.1合同签署日期为：第二条款合同签署地点14.2合同签署地点为：借款人（签字）：日期：贷款人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金条款内容：如甲方在合同约定的还款期限之前提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，具体金额如下：若提前还款时间在合同到期前的6个月内，罚金为贷款本金的1%；若提前还款时间在合同到期前的3个月内，罚金为贷款本金的2%。说明：此条款旨在保护乙方的利息收益，因为甲方提前还款将减少乙方的收益。罚金的比例可以根据双方的协商进行调整。2.甲方主导的附加条款二：贷款用途限制要求甲方立即归还贷款本金及相应利息；要求甲方支付违约金，违约金金额为贷款本金的5%。说明：此条款确保甲方按照约定的用途使用贷款资金，防止甲方将贷款用于其他风险较高的投资或用途。违约金的比例可以根据双方的协商进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整条款内容：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况进行贷款利率的调整，甲方应按照调整后的利率继续履行还款义务。说明：此条款赋予乙方在市场利率变动时调整贷款利率的权利，以保护乙方的利益。利率的调整应当是合理的，并且需要提前通知甲方。2.乙方主导的附加条款二：贷款extension条款内容：如甲方因特殊原因无法按合同约定的还款期限还款，乙方可以考虑给予甲方一次贷款extension的机会，延长期限为6个月，延长期限内的利率为双方协商确定。说明：此条款为甲方在特殊情况下提供一定的宽限期，以减轻甲方的还款压力。延长期限和利率应当是合理的，并且需要双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额如下：若合同成功签署，甲方和乙方应支付给第三方中介人民币10,000元作为服务费用；若合同未能签署，第三方中介的服务费用不予退还。说明：此条款明确第三方中介的服务费用以及支付条件，保护中介的合法权益。服务费用的金额可以根据双方协商进行调整。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介在合同签署过程中应尽到合理的谨慎义务，确保甲方和乙方的合法权益。如因第三方中介的过失导致合同签署失败，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款明确第三方中介在合同签署过程中的责任，防止中介不尽职导致合同签署失败。赔偿责任的具体金额和条件可以根据双方协商进行调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款人授权书5.抵押房屋评估报告6.贷款合同副本7.房屋保险单副本8.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款资金，视为违约。2.甲方未按时还款或提前还款未按规定支付罚金，视为违约。3.甲方未履行合同约定的维护与管理义务，视为违约。4.乙方未按时发放贷款或未按规定调整利率，视为违约。5.乙方未履行合同约定的保密义务，视为违约。6.第三方中介未尽到谨慎义务导致合同签署失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供作为债务担保的财产。2.贷款利率：指借款人按约定的利率支付给贷款人的利息。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.提前还款罚金：指借款人提前还款时需支付给贷款人的额外费用。5.抵押权：指贷款人因借款人违约而依法取得对抵押物的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款资金。解决办法：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正并支付违约金。2.问题：甲方未按时还款或提前还款未支付罚金。解决办法：乙方有权依法追讨逾期利息和罚金，或采取法律手段实现抵押权。3.问题：甲方未履行维护与管理义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，或自行代为维护与管理，费用由甲方承担。4.问题：乙方未按时发放贷款或未调整利率。解决办法：甲方有权要求乙方履行合