农村房屋买卖合同交易谈判技巧

农村房屋买卖合同交易谈判技巧合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与支付时间第四章房屋过户与产权转移4.1房屋过户流程4.2产权转移手续4.3税费承担方式第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间与方式5.2房屋验收标准与程序第六章交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七章违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任与赔偿方式第八章争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解与仲裁第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让合同的生效与解除第十一章法律法规与政策依据11.1相关法律法规11.2政策依据与行业规范第十二章房屋买卖合同的范本12.1合同范本的内容与格式12.2合同范本的选用与修改第十三章谈判技巧与注意事项13.1谈判前的准备工作13.2谈判过程中的沟通与协商第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的程序与要求14.2合同备案的程序与时间合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与支付时间第四章房屋过户与产权转移4.1房屋过户流程4.2产权转移手续4.3税费承担方式第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间与方式5.2房屋验收标准与程序第六章交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任第七章违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任与赔偿方式第八章争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解与仲裁第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让合同的生效与解除第十一章法律法规与政策依据11.1相关法律法规11.2政策依据与行业规范第十二章房屋买卖合同的范本12.1合同范本的内容与格式12.2合同范本的选用与修改第十三章谈判技巧与注意事项13.1谈判前的准备工作13.2谈判过程中的沟通与协商第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的程序与要求14.2合同备案的程序与时间（合同方签字处）甲方签字：__________________日期：__________________乙方签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应至少提前一个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到通知后一个月内未行使优先购买权的，甲方有权自行出售该房屋。1.3乙方行使优先购买权的，双方应按照本合同的约定进行交易。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方应在合同有效期内负责维护和修理房屋，确保房屋符合约定的使用情况。2.2因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应承担维修费用。2.3乙方发现房屋存在问题的，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后一个月内予以修复。附加条款三：房屋租赁3.1若房屋在交付前已被出租，甲方应向乙方提供租赁合同副本，并确保租赁合同不影响本合同的履行。3.2甲方应在交付房屋时与乙方共同确认租赁合同中的租户，并确保租户遵守本合同的约定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：房屋使用限制4.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方在合同有效期内不得将房屋转租或转让给第三方。4.3乙方在合同到期前不得提前解除合同，除非甲乙双方另有约定。附加条款五：支付方式5.1乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付交易价格。5.2乙方未能按照约定时间支付的，应按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。5.3乙方支付的交易价格不包括房屋过户和产权转移所需的税费，乙方应承担相关税费。附加条款六：房屋交付6.1甲方应在合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。6.2甲方交付房屋时应保证房屋符合约定的使用情况，不得有重大瑕疵。6.3乙方应在收到房屋后一个月内进行验收，并将验收结果通知甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1甲方应支付中介服务费用，包括但不限于咨询费、推广费、协调费等。7.2乙方应支付中介服务费用，包括但不限于咨询费、推广费、协调费等。7.3中介服务费用应在合同签订后五个工作日内支付，否则甲方有权解除合同。附加条款八：中介的职责和义务8.1中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，确保合同双方的权益。8.2中介应保密合同双方的信息，不得泄露给第三方。8.3中介应协助甲方和乙方完成房屋过户和产权转移手续。附加条款九：中介的违约责任9.1中介未能按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿合同双方的损失。9.2中介泄露合同双方信息的，应承担违约责任，并赔偿合同双方的损失。9.3中介未协助完成房屋过户和产权转移手续的，应承担违约责任，并赔偿合同双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用情况说明3.交易价格计算明细4.房屋过户流程指南5.产权转移手续说明6.税费承担说明7.租赁合同副本（如有）8.中介服务协议（如有）9.房屋验收报告10.合同范本（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定保证房屋质量或存在重大瑕疵3.乙方未按约定时间支付交易价格4.乙方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途5.中介未按约定提供服务或泄露合同双方信息6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权转移：指房屋所有权或其他相关权利从一方转移到另一方的过程。3.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。4.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔滞纳金，或协商延长交付时间。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：要求甲方修复或赔偿，严重情况下可协商解除合同。3.问题：乙方延迟支付交易价格解决办法：按照合同约定向乙方索赔滞纳金，或协商延长支付时间。4.问题：房屋使用不符合约定