二手房屋按揭买卖合同的签订要点

二手房屋按揭买卖合同的签订要点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第二章房屋买卖第一条款房屋买卖价格第二条款付款方式及时间第三章按揭贷款第一条款按揭贷款申请第二条款贷款额度及利率第四章房屋过户第一条款过户手续及时间第二条款税费承担第五章房屋交付第一条款交付时间及条件第二条款交付后的物业management第六章合同的履行与保证第一条款履行合同的义务第二条款合同的变更和解除第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第九章合同的生效、终止与解除第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止与解除第十章隐私保护与信息保密第一条款隐私保护第二条款信息保密第十一章不可抗力第一条款不可抗力事件的认定第二条款不可抗力事件的后果处理第十二章附则第一条款合同附件第二条款合同修订第十三章其他约定第一条款房屋交易过程中的其他费用第二条款双方约定的其他事项第十四章签署页第一条款签署日期第二条款签署人合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条款房屋基本情况2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋性质：2.4房屋所有权证明：第二章房屋买卖第一条款房屋买卖价格3.1房屋成交价格：3.2定金支付：3.3剩余房款的支付方式：第二条款付款方式及时间4.1定金支付时间：4.2首付款支付时间：4.3剩余房款支付时间：第三章按揭贷款第一条款按揭贷款申请5.1贷款申请条件：5.2贷款申请流程：第二条款贷款额度及利率6.1贷款额度：6.2贷款利率：第四章房屋过户第一条款过户手续及时间7.1过户手续：7.2过户时间：第二条款税费承担8.1税费种类：8.2税费承担方：第五章房屋交付第一条款交付时间及条件9.1房屋交付时间：9.2房屋交付条件：第二条款交付后的物业management10.1物业管理：10.2物业费用：第六章合同的履行与保证第一条款履行合同的义务11.1甲方义务：11.2乙方义务：第二条款合同的变更和解除12.1合同变更条件：12.2合同解除条件：第七章违约责任第一条款卖方违约责任13.1卖方违约行为：13.2卖方违约责任：第二条款买方违约责任14.1买方违约行为：14.2买方违约责任：第八章争议解决第一条款争议解决方式15.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议：15.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：第二条款法律适用16.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律：第九章合同的生效、终止与解除第一条款合同的生效条件17.1本合同自双方签字盖章之日起生效：17.2本合同的生效不代表任何一方放弃追究对方违约责任的权利：第二条款合同的终止与解除18.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止或解除合同：18.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜：第十章隐私保护与信息保密第一条款隐私保护19.1双方在合同履行过程中应保护对方的隐私权，不得泄露对方个人信息：19.2双方应遵守相关法律法规，保护国家秘密、商业秘密及个人隐私：第十一章不可抗力第一条款不可抗力事件的认定20.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等：20.2不可抗力事件的发生会导致合同履行困难或无法履行：第十二章附则第一条款合同附件21.1本合同附件包括房屋所有权证明、房屋买卖合同等：21.2附件的效力与本合同相同：第十三章其他约定第一条款房屋交易过程中的其他费用22.1双方应在合同中明确其他费用，包括但不限于装修费、家具家电移徙费等：22.2双方应按照约定承担其他费用：第二条款双方约定的其他事项23.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋使用、维修等：23.2双方应遵守约定的其他事项：第十四章签署页第一条款签署日期24.1本合同签署日期为：24.2签署地点为：第二条款签署人25.1甲方（卖方）签署人：25.2乙方（买方）签署人：甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________（双方签字盖章后，本合同即具有法律效力）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交易时间节点条款内容：甲方应确保房屋交易的时间节点符合双方约定，如因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在保障乙方权益，确保交易按照约定时间进行，避免因甲方原因导致乙方利益受损。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量保证条款内容：甲方保证所出售的房屋不存在质量问题，如因房屋质量导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：该条款旨在确保甲方提供的房屋质量符合合同要求，避免因房屋质量问题给乙方带来损失。3.甲方主导的附加条款三：房屋过户手续条款内容：甲方应承担办理房屋过户手续的相关费用，并确保过户过程顺利进行，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。说明：该条款旨在明确甲方在过户过程中的责任，确保过户手续的顺利进行，避免因甲方原因导致过户失败。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式及时间条款内容：乙方应按照约定的付款方式和时间支付房款，如因乙方原因导致付款延误，乙方应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在保障甲方权益，确保乙方按照约定时间支付房款，避免因乙方原因导致甲方利益受损。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用及维护条款内容：乙方在购房后应合理使用和维护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。说明：该条款旨在明确乙方在购房后的责任和义务，确保房屋的使用和维护，避免因乙方原因导致房屋损坏。3.乙方主导的附加条款三：物业费用的承担条款内容：乙方应按照物业公司的规定支付物业费用，如因乙方原因导致物业费用拖欠，乙方应承担相应的滞纳金。说明：该条款旨在明确乙方在购房后的责任和义务，确保物业费用的正常支付，避免因乙方原因导致物业费用拖欠。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介应按照约定收取中介服务费用，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。说明：该条款旨在明确第三方中介在交易过程中的责任和义务，确保中介服务费用的合理收取，避免因中介原因导致交易失败。2.第三方中介的附加条款二：中介信息的真实性条款内容：第三方中介应保证提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致交易失败，中介应承担相应责任。说明：该条款旨在保障双方权益，确保中介提供的信息真实可靠，避免因中介提供虚假信息导致交易失败。3.第三方中介的附加条款三：中介服务过程的监管条款内容：第三方中介应负责监管整个交易过程，确保交易顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。说明：该条款旨在明确第三方中介在交易过程中的监管责任，确保交易的顺利进行，避免因中介原因导致交易出现问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.按揭贷款申请材料4.物业费用清单5.房屋过户手续相关文件6.房屋维修记录7.物业公司联系方式8.第三方中介服务协议9.中介费用支付凭证10.房屋交易过程中的其他费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的维修义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款提供虚假个人信息未合理使用和维护房屋3.第三方中介违约行为：提供虚假交易信息未按约定监管交易过程未履行中介服务协议约定的义务三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.按揭贷款：指购房人通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：参照合同约定的房屋质量保证条款，要求甲方进行维修或赔偿。2.问题：乙方支付房款延误。解决办法：参照合同约定的付款方式及时间条款，要求乙方承担违约责任。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：参照合同约定的过户手续及时间条款，要求甲方承担过户失败的责任。4.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：参照合同约定的中介服务费用及中介信息的真实性条款，要求中介承担违约责任。五、所有应