个人存量房买卖合同

个人存量房买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的组成部分第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置与面积2.3房屋所有权人2.4共有情况说明第三章买方基本情况3.1买方身份证明3.2买方购买目的3.3买方购买能力证明3.4买方代理情况说明第四章卖方基本情况4.1卖方身份证明4.2卖方所有权证明4.3卖方共有情况说明4.4卖方代理情况说明第五章房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2定金支付5.3房款支付方式与时间5.4交易税费承担第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.2房屋过户手续办理6.3房屋过户费用承担6.4房屋交付后的风险承担第七章房屋质量与瑕疵7.1房屋质量保证7.2房屋瑕疵说明7.3房屋质量问题的解决方式7.4房屋质量问题的责任承担第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式8.4违约责任解决的途径第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院9.4调解机构选择第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序10.4合同变更与解除后的责任承担第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让后的责任承担11.4合同转让的限制第十二章附加条款12.1房屋装修情况说明12.2房屋家具家电清单12.3物业管理费及其他费用承担12.4其他双方约定的内容第十三章其他事项13.1房屋保险购买13.2房屋维修基金转移13.3房屋户口迁出13.4房屋租赁情况说明第十四章合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.2合同正本与副本份数14.3合同生效条件14.4合同签署人身份证明及签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的成立与生效第四条款合同的组成部分第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权证号第二条款房屋位置与面积第三条款房屋所有权人第四条款共有情况说明第三章买方基本情况第一条款买方身份证明第二条款买方购买目的第三条款买方购买能力证明第四条款买方代理情况说明第四章卖方基本情况第一条款卖方身份证明第二条款卖方所有权证明第三条款卖方共有情况说明第四条款卖方代理情况说明第五章房屋价格与支付方式第一条款房屋成交价格第二条款定金支付第三条款房款支付方式与时间第四条款交易税费承担第六章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续办理第三条款房屋过户费用承担第四条款房屋交付后的风险承担第七章房屋质量与瑕疵第一条款房屋质量保证第二条款房屋瑕疵说明第三条款房屋质量问题的解决方式第四条款房屋质量问题的责任承担第八章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第三条款违约金计算方式第四条款违约责任解决的途径第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构选择第三条款诉讼管辖法院第四条款调解机构选择第十章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的程序第四条款合同变更与解除后的责任承担第十一章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款合同转让的程序第三条款合同转让后的责任承担第四条款合同转让的限制第十二章附加条款第一条款房屋装修情况说明第二条款房屋家具家电清单第三条款物业管理费及其他费用承担第四条款其他双方约定的内容第十三章其他事项第一条款房屋保险购买第二条款房屋维修基金转移第三条款房屋户口迁出第四条款房屋租赁情况说明第十四章合同的签署与生效第一条款合同签署时间与地点第二条款合同正本与副本份数第三条款合同生效条件第四条款合同签署人身份证明及签字买方（签名）：日期：____年__月__日卖方（签名）：日期：____年__月__日见证人（签名）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权第一条款甲方享有优先购买权说明：在本合同有效期内，如甲方欲出售该房屋，乙方应在同等条件下享有优先购买权。同等条件包括但不限于价格、付款方式及时间等。附加条款二：房屋使用与维护第一条款甲方合理使用房屋说明：甲方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行维护，确保房屋及设施的正常运行。附加条款三：房屋转让限制第一条款甲方不得擅自转让房屋说明：在合同有效期内，甲方不得擅自将房屋转让给第三方，否则乙方有权终止合同并要求甲方支付违约金。附加条款四：甲方义务第一条款甲方配合过户手续说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间第一条款乙方按时交付房屋说明：乙方应按照合同约定时间将房屋交付给甲方，如乙方延迟交付，应支付违约金，违约金计算方式如下：延迟交付之日起，每日支付房屋成交价格的万分之五作为违约金。附加条款二：房屋质量保证第一条款乙方保证房屋质量说明：乙方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准，无重大质量问题。如交付后发现房屋存在质量问题，乙方应承担修复费用及因此导致的损失。附加条款三：乙方义务第一条款乙方配合过户手续说明：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应责任。附加条款四：房屋转让限制第一条款乙方不得擅自转让房屋说明：在合同有效期内，乙方不得擅自将房屋转让给第三方，否则甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条款中介费用支付说明：双方同意按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、介绍、谈判等费用。具体费用根据中介公司收费标准确定。附加条款二：中介服务范围第一条款中介服务范围说明：中介负责为双方提供房屋买卖相关的咨询服务，包括但不限于房屋市场行情、交易流程、法律法规咨询等。中介不承担房屋交易风险及纠纷。附加条款三：中介责任第一条款中介责任说明：中介应如实向双方介绍房屋情况，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致交易出现问题，中介应承担相应责任。如中介未履行合同义务，导致交易失败，中介应退还已收取的中介费用。附加条款四：中介收费方式第一条款中介收费方式说明：中介费用一次性支付，支付方式为转账或现金。如双方在交易过程中产生额外费用，由双方承担。中介费用在合同签署后不予退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋位置与面积详细说明3.房屋装修情况报告4.家具家电清单5.物业管理费及其他费用明细6.房屋质量检测报告7.房屋过户手续办理指南8.交易税费计算明细9.中介服务合同10.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付房款或定金2.卖方未能按时交付房屋或存在重大质量问题3.甲方未能履行优先购买权4.乙方未能履行合同约定的义务5.第三方中介未能提供约定的服务或故意隐瞒信息6.任何一方未能按照合同约定完成过户手续7.任何一方擅自转让房屋给第三方三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。4.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.优先购买权：在特定条件下，一方在同等条件下有优先购买的权利。6.质量检测报告：对房屋质量进行检测后出具的正式报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到付款问题：及时沟通，协商延期或分期支付，必要时可寻求法律途径。2.遇到房屋交付问题：拍照记录交付时的房屋状况，与卖方协商解决，或依法要求卖方承担违约责