房屋买卖合同法律依据

房屋买卖合同法律依据合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3房屋基本情况1.4合同宗旨第二章房屋买卖双方的权益与义务2.1出卖人的权益与义务2.2买受人的权益与义务2.3房屋交付及过户2.4房屋质量保证第三章房屋价格及支付方式3.1房屋总价款3.2付款方式及期限3.3定金3.4贷款事宜第四章房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五章违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章房屋附属设施及家具家电8.1附属设施清单8.2家具家电清单8.3附属设施和家具家电的交付及验收第九章房屋维修基金及物业费用9.1维修基金缴纳及使用9.2物业费用承担第十章税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一章隐私保护及邻里关系11.1隐私保护11.2邻里关系维护第十二章合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件第十三章其他约定13.1违约责任外的其他事项13.2合同附件第十四章附则14.1合同解释权14.2合同修改及补充14.3合同签订日期及签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3房屋基本情况1.3.1房屋位置：_________1.3.2房屋面积：_________1.3.3房屋性质：_________1.3.4房屋所有权证号：_________1.4合同宗旨1.4.1出卖人同意出售上述房屋1.4.2买受人同意购买上述房屋第二章房屋买卖双方的权益与义务2.1出卖人的权益与义务2.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵2.1.2出卖人应协助买受人完成房屋过户手续2.2买受人的权益与义务2.2.1买受人按约定支付房屋总价款2.2.2买受人应自合同签订之日起承担房屋税费2.3房屋交付及过户2.3.1房屋交付时间：_________2.3.2房屋过户完成时间：_________2.4房屋质量保证2.4.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准2.4.2买受人发现房屋质量问题，有权要求出卖人修复或退还部分房款第三章房屋价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.2买受人应按照合同约定的付款方式及期限支付房款3.2.1付款方式：_________3.2.2付款期限：_________3.3买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.4买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，出卖人提供必要协助第四章房屋交付及验收4.1出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人4.1.1交付时房屋应符合本合同第二章的约定4.2买受人验收房屋，确认无误后进行签字确认4.3验收程序4.3.1买受人应在交付后_________日内对房屋进行验收4.3.2买受人发现房屋质量问题，应在验收后_________日内通知出卖人4.4质量问题处理4.4.1出卖人应在接到买受人通知后_________日内处理质量问题4.4.2出卖人未按约定时间处理质量问题，买受人有权要求解除合同第五章违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金5.1.2出卖人未按约定质量交付房屋，买受人可要求解除合同5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金5.2.2买受人未按约定时间办理贷款手续，应承担相应后果5.3违约金计算方式5.3.1违约金计算标准为：_________元/日5.3.2违约金最高不超过房屋总价款的_________%第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地点的法院提起诉讼6.2仲裁机构6.2.1双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁6.3法律适用6.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更协议应注明变更日期，并由双方签字盖章7.2合同解除条件7.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议7.2.2合同解除协议应注明解除日期，并由双方签字盖章7.3变更和解除的程序第八章房屋附属设施及家具家电8.1附属设施清单8.1.1附属设施包括但不限于：_________8.2家具家电清单8.2.1家具家电包括但不限于：_________8.3附属设施和家具家电的交付及验收8.3.1出卖人应保证附属设施和家具家电在交付时正常使用8.3.2买受人应在交付时对附属设施和家具家电进行验收第九章房屋维修基金及物业费用9.1维修基金缴纳及使用9.1.1维修基金金额为：_________元9.1.2维修基金由买受人承担，出卖人协助办理缴纳手续9.2物业费用承担9.2.1物业费用包括但不限于：_________9.2.2物业费用由买受人承担第十章税费承担10.1税费种类及标准10.1.1税费包括但不限于：_________10.1.2税费标准按照相关法律法规规定执行10.2税费承担方式10.2.1买受人应承担的税费：_________10.2.2出卖人应承担的税费：_________第十一章隐私保护及邻里关系11.1隐私保护11.1.1双方同意尊重彼此的隐私权，不得擅自进入对方房屋11.2邻里关系维护11.2.1双方应遵守物业管理规定，维护和谐的邻里关系第十二章合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件如下：_________12.3合同废止条件12.3.1合同废止的条件如下：_________第十三章其他约定13.1违约责任外的其他事项13.1.1其他事项如下：_________13.2合同附件13.2.1附件包括但不限于：_________第十四章附则14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有14.2合同修改及补充14.2.1合同的修改及补充应由双方协商一致，并签订书面协议14.3合同签订日期及签字盖章14.3.1合同签订日期：_________14.3.2出卖人签字（盖章）：_________14.3.3买受人签字（盖章）：_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的装修和改造，但应保证房屋的结构安全和使用功能。2.甲方应承担因装修和改造导致的房屋价值减少的风险。3.甲方在合同履行期间不得将房屋用于非法用途，否则应承担相应法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。2.乙方应承担房屋过户所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.乙方在合同履行期间应合理使用房屋，并按照物业管理规定缴纳物业费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并承担因中介服务不当导致的损失。2.第三方中介应保证房屋信息的真实性，如因虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介应协助双方完成合同签订和房屋过户手续，并承担因中介服务不当导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.附属设施清单4.家具家电清单5.维修基金缴纳证明6.物业费用缴纳证明7.税费支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.贷款协议复印件10.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定质量交付房屋3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未按约定时间办理贷款手续5.第三方中介提供虚假信息6.第三方中介未按约定提供中介服务7.房屋价值减少，未达约定标准8.房屋使用不当，导致损坏9.违反物业管理规定，导致纠纷10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.附属设施：指与房屋相关的设施，如电梯、楼梯、管道等。3.家具家电：指房屋内的家具和家用电器。4.维修基金：指为维护房屋及附属设施正常使用而设立的基金。5.物业费用：指房屋的物业管理服务费用。6.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的个人所得税。8.违约金：指违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。9.合同附件：指与合同具有同等法律效力的补充文件。10.其他法律名词及解释（如有）四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：乙方应在合同约定的付款期限内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：第三方中介应承担相应法律责任，赔偿受害方损失。4.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应负责修复或退还部分房款。5.问题：房屋使用不当，导致