房屋买卖合同双方的权益保障要点

房屋买卖合同双方的权益保障要点合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的生效与终止第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的附属设施第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的价格第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用第七章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第八章违约责任与争议解决第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第三条款争议解决方式第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第十一章房屋交易税费第一条款交易税费的承担第二条款税费的具体数额第十二章合同的附则第一条款合同的修改与补充第二条款合同的废止与保留第十三章合同的签署与保管第一条款合同的签署第二条款合同的保管第十四章合同的完整性与法律效力第一条款合同的完整性第二条款合同的法律效力合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的生效与终止第二章房屋信息第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的附属设施第三章买卖双方的基本信息第一条款卖方基本信息第二条款买方基本信息第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋的价格第二条款支付方式与时间第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任第一条款房屋质量保证第二条款维修责任与费用第七章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第八章违约责任与争议解决第一条款卖方的违约责任第二条款买方的违约责任第三条款争议解决方式第九章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第十章双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第十一章房屋交易税费第一条款交易税费的承担第二条款税费的具体数额第十二章合同的附则第一条款合同的修改与补充第二条款合同的废止与保留第十三章合同的签署与保管第一条款合同的签署第二条款合同的保管第十四章合同的完整性与法律效力第一条款合同的完整性第二条款合同的法律效力（合同方签字区域）甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在出售房屋后的一年内，得知相同户型或邻近区域的房屋再次进入市场出售，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在同等条件下的优先购买机会，防止甲方因出售房屋后不久市场出现类似房源而错过购买机会。2.甲方主导的附加条款二：房屋维护与保养说明：此条款确保甲方在过户前对房屋进行必要的维护和保养，以保证房屋质量，避免过户后乙方因房屋问题而产生的纠纷。3.甲方主导的附加条款三：物业费用结算条款内容：甲方应负责结清房屋在过户前的所有物业费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。说明：此条款确保甲方在过户前处理好与物业相关的所有费用，避免过户后乙方因未结清费用而产生额外负担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款时间调整条款内容：乙方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付剩余房款。说明：此条款给予乙方在过户后一定时间内支付剩余房款的空间，以减轻乙方的付款压力。2.乙方主导的附加条款二：装修限制条款内容：乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得对房屋进行大规模装修或改造。说明：此条款保护甲方利益，避免乙方在取得房屋所有权后对房屋进行不合理改造，造成甲方损失。3.乙方主导的附加条款三：户口迁移条款内容：乙方应在过户后的一个月内将户口从原地址迁移至新购房屋。说明：此条款确保乙方在过户后及时迁移户口，以便于甲方顺利进行房屋过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照中介公司提供的服务内容支付中介费用，中介费用由双方各自承担一半。说明：此条款明确中介费用的承担方及分担比例，避免因中介费用问题产生纠纷。2.第三方中介的附加条款二：信息披露义务条款内容：中介公司有义务如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋的历史成交价格、周边环境等。说明：此条款要求中介公司提供真实、全面的房屋信息，以便甲方和乙方做出明智的购买决策。3.第三方中介的附加条款三：违约责任条款内容：若中介公司未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常进行，中介公司应承担相应的违约责任。说明：此条款保障甲方和乙方的权益，在中介公司未能履行职责时，有权追究其违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋附属设施清单3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.房屋过户手续办理指南6.房屋质量保证书7.维修服务合同8.物业费用结算单9.中介服务合同10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重影响居住的问题。2.甲方未按约定履行维修责任，导致房屋损坏严重。3.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法正常履行。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。5.乙方未按约定迁移户口，导致合同无法正常履行。6.中介公司未如实披露房屋信息，导致合同无法正常履行。7.中介公司未按约定履行服务义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.附属设施清单：列明房屋附属设施的详细清单。3.身份证明：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。4.付款凭证：证明乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.质量保证书：甲方对房屋质量作出保证的文件。7.维修服务合同：约定甲方在房屋出售后对房屋进行维修服务的合同。8.物业费用：房屋在使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。9.中介服务合同：中介公司为甲方和乙方提供房屋买卖服务的合同。10.中介费用：甲方和乙方支付给中介公司的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋交付时存在严重影响居住的问题。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复问题，否则乙方有权拒绝接收房屋。3.问题：甲方未按约定履行维修责任。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修费用，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理过户手续，并有权要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付房款，并有权要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未按约定迁移户口。解决办法：甲方有权要求乙方尽快迁移户口，并有权要求乙方支付违约金。7.问题：中介公司未如实披露房屋信息。解决办法：甲方和乙方有权要求中介公司承担违约责任，并有权要求中介公司支付违约金。8.问题：中介公司未按约定履行服务义务。解决办法：甲方和乙方有权要求中介公司承担违约责任，并有权要求中介公司支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过直接交易达成购房意向。说明：双方可签订本合同，明确双方权益，保障交易顺利进行。2.场景：房屋买卖双方通过第三方中介达成购房意向。说明：双方可签订本合同，并将中介作为合同的一方，明确各方权益，保障交易顺利进行。3.场景：房屋买卖双方中的一方为主导方，另一方为被动方。说明：本合同可明确主导方的权