做账实操-租赁业的会计处理实例

会计实操文库做账实操-租赁业的会计处理实例租赁业主要分为经营租赁和融资租赁两大模式，两种模式下的会计处理有所不同，以下分别为常见业务的会计处理范例：一、经营租赁（一）出租方1.资产购置与出租准备-某设备租赁公司购置一批办公设备用于出租，设备总价300万元，增值税税额39万元，款项已付，会计分录如下：借：固定资产-办公设备300万元应交税费-应交增值税（进项税额）39万元贷：银行存款339万元设备达到可出租状态后，无需安装调试，直接列入可出租资产范畴。2.租金收入确认-将一台价值50万元的复印机出租给某企业，租期1年，每月租金5000元，租赁开始日一次性收取押金2万元，会计分录：收到押金：借：银行存款2万元贷：其他应付款-押金（XX企业）2万元每月确认租金收入：借：应收账款-XX企业5000元贷：主营业务收入-设备租赁收入5000元租赁期满，退还押金：借：其他应付款-押金（XX企业）2万元贷：银行存款2万元3.资产折旧与维护-该复印机预计使用年限5年，采用直线法折旧，每年折旧额为10万元（50÷5），每月折旧分录：借：主营业务成本-设备折旧8333.33元（10万÷12）贷：累计折旧-办公设备8333.33元为保证复印机正常运行，每月支付维护费500元，会计分录：借：主营业务成本-设备维护费500元贷：银行存款500元（二）承租方1.租赁签约与付款-上述承租企业作为承租方，支付押金及首月租金时：借：其他应收款-押金（XX租赁公司）2万元预付账款-设备租赁款5000元贷：银行存款2.5万元每月分摊租金：借：管理费用-设备租赁费用5000元贷：预付账款-设备租赁款5000元租赁期满收回押金：借：银行存款2万元贷：其他应收款-押金（XX租赁公司）2万元二、融资租赁（一）出租方1.资产购置与出租-融资租赁公司购入一台大型机械设备，价值800万元，增值税税额104万元，款项已付，准备用于融资租赁业务，会计分录：借：融资租赁资产-XX机械设备800万元应交税费-应交增值税（进项税额）104万元贷：银行存款904万元与承租人签订租赁合同，将该设备出租，租期3年，每年租金300万元，承租人在租赁开始日一次性支付租赁保证金100万元，会计分录：收到租赁保证金：借：银行存款100万元贷：其他应付款-租赁保证金（XX承租人）100万元租出设备，将设备由融资租赁资产转为长期应收款：借：长期应收款-XX承租人（应收融资租赁款）900万元（300万×3）贷：融资租赁资产-XX机械设备800万元未实现融资收益-XX承租人100万元2.租金收入确认-按照融资租赁准则，采用实际利率法确认各期租金收入。假设实际年利率为8%，计算首年租金收入（为简化计算，此处略去复杂的年金现值计算过程，实际操作需精准计算）约为230万元，会计分录：借：未实现融资收益-XX承租人（按实际分摊金额）贷：融资租赁收入收到首年租金时：借：银行存款300万元贷：长期应收款-XX承租人（应收融资租赁款）300万元（二）承租方1.租赁签约与初始确认-承租人签订租赁合同，取得设备使用权，在租赁开始日，需将租赁资产确认为使用权资产，同时确认租赁负债。假设租赁合同约定的利率为8%，通过计算（过程略），使用权资产入账价值约为750万元，租赁负债初始入账金额为900万元，会计分录：借：使用权资产-XX机械设备750万元租赁负债-未确认融资费用150万元贷：租赁负债-租赁付款额900万元支付租赁保证金：借：其他应收款-租赁保证金（XX融资租赁公司）100万元贷：银行存款100万元2.后续计量-每年支付租金时：借：租赁负债-租赁付款额300万元贷：银行存款300万元同时，按照实际利率法分摊未确认融资费用，假设首年分摊60万元，会计分录：借：财务费用-利息支出60万元贷：租赁负债-未确认融资费用60万元每年对使用权资产计提折旧，假设设备预计使用年限与租赁期相同，采用直线法折旧，每年折旧250万元（750÷3），会计分录：借：制造费用-设备折旧（若用于生产）或管理费用-设备折旧（若用于办公等）250万元贷：使用权资产累计折旧250万元会计做账流程一、建账1.根据企业所属行业、规模以及核算要求，选择适用的会计准则，如企业会计准则、小企业会计准则等。2.确定会计科目体系，涵盖资产、负债、所有者权益、成本、损益等五大类科目，依据企业业务特点，细化设置明细科目，例如制造业需细分原材料、生产成本等科目，服务业则侧重于服务收入、服务成本相关科目。3.建立账簿，包括总账、日记账（现金日记账、银行存款日记账）、明细账（如往来明细账、存货明细账、固定资产明细账等），可以选择手工记账或借助财务软件创建电子账簿，手工记账时需准备规范的账页格式，按序编号登录，财务软件记账则要完成系统初始化设置，录入企业基本信息、科目期初余额等。二、日常账务处理1.原始凭证审核业务发生后，获取相关原始凭证，如采购业务的发票、入库单，销售业务的发货单、销项，费用支出的报销单、发票等，对原始凭证真实性、合法性、完整性进行审核，检查凭证内容是否填写规范、签章是否齐全、金额计算是否准确，不符要求的及时退回更正补充。对于外来原始凭证，特别留意发票真伪查验，可通过税务部门官方平台查询，确保凭证有效，避免税务风险。2.记账凭证编制依据审核无误的原始凭证，按照复式记账原理，确定每笔业务应借记、贷记的会计科目及金额，编制记账凭证，摘要简明扼要反映业务内容，如“采购办公用品支付现金”“收到客户货款存入银行”等，记账凭证编号连续，附件张数准确填写原始凭证数量。不同业务类型账务处理示例：采购原材料，若为一般纳税人，取得增值税专用发票，价款10,000元，增值税税额1,300元，款项已付，材料入库：借：原材料10,000应交税费应交增值税（进项税额）1,300贷：银行存款11,300销售产品，售价20,000元（含税，税率13%），货物已发出，款项未收：不含税销售额=20,000÷(1+13%)≈17,699.12元增值税销项税额=17,699.12×13%≈2,300.88元借：应收账款20,000贷：主营业务收入17,699.12应交税费应交增值税（销项税额）2,300.88计提当月职工薪酬，生产工人工资8,000元，管理人员工资4,000元：借：生产成本8,000管理费用4,000贷：应付职工薪酬12,0003.记账凭证审核与登录账簿对编制好的记账凭证，由专人进行审核，重点审核科目运用是否正确、借贷金额是否相等、摘要是否清晰，审核无误后签字盖章确认。根据审核后的记账凭证，将业务记录登录到相应账簿，按日期顺序逐笔登录总账，依据明细科目分别登录明细账，做到账账相符，如现金日记账、银行存款日记账每日按业务发生时序记录收支，确保资金流清晰准确；往来明细账详细登录客户、供应商的每笔债权债务变动；存货明细账实时反映原材料、库存商品的收发存情况。登录账簿时，使用蓝黑墨水钢笔书写，数字规范、摘要完整，按规定方法更正错账，如划线更正法、红字更正法、补充登录法。三、期末处理1.账项调整期末需对一些应计未计、预提待摊等跨期业务进行调整，确保会计信息反映当期真实财务状况与经营成果。常见调整事项：计提固定资产折旧，若固定资产原值50,000元，预计使用年限5年，净残值2,500元，采用直线法，每月折旧额=(50,0002,500)÷5÷12=791.67元：借：制造费用（生产用固定资产）或管理费用（管理用固定资产）791.67贷：累计折旧791.67分摊长期待摊费用，如年初支付一年房租12,000元：每月分摊房租=12,000÷12=1,000元借：管理费用1,000贷：长期待摊费用1,000确认本期应负担但未支付的利息费用，若借款合同约定年利率6%，本月应计利息500元：借：财务费用500贷：应付利息5002.结账完成账项调整后，进行结账操作，对各损益类科目进行结转，将收入类科目余额结转至“本年利润”贷方，成本、费用类科目余额结转至“本年利润”借方，计算出当期净利润（或净亏损）。示例：结转主营业务收入50,000元：借：主营业务收入50,000贷：本年利润50,000结转主营业务成本30,000元、管理费用8,000元、财务费用1,000元：借：本年利润39,000贷：主营业务成本30,000管理费用8,000财务费用1,000结账后，损益类科目无余额，“本年利润”科目余额反映当期盈亏，可进一步结转至“利润分配未分配利润”科目，为后续利润分配做准备，同时对总账、明细账进行月结，划通栏单红线（本月合计）、通栏双红线（本年累计），注明期末余额，便于下期记账与查账。四、财务报表编制1.根据总账、明细账期末余额及发生额，编制资产负债表、利润表、现金流量表等主要财务报表。资产负债表：依据“资产=负债+所有者权益”平衡原理，将资产类科目余额列示在左边，负债、所有者权益类科目余额列示在右边，反映企业特定日期财务状况，如货币资金项目根据现金日记账、银行存款日记账期末余额合计填列，应收账款项目按应收账款明细账借方余额减去坏账准备后的净额填列。利润表：按照“收入成本费用=利润”逻辑，将当期主营业务收入、其他业务收入等收入项目列示在上部，主营业务成本、管理费用等成本费用项目列示在下部，计算得出净利润，反映企业一定期间经营成果，各项目金额根据损益类科目结转前发生额填列。现金流量表：以现金及现金等价物为基础，分类反映企业经营、投资、筹资活动现金流入、流出情况，编制方法有