宅基地权属买卖合同

宅基地权属买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：一、宅基地基本情况1.宅基地坐落于_______市/县/镇/村_______号，土地面积为_______平方米。2.宅基地使用权证号为_______。3.宅基地现状为_______（如：空地、已有建筑物等）。4.甲方为该宅基地的合法使用权人，拥有完全的处置权。二、购买价格及支付方式1.乙方同意以人民币_______元（大写：________________________元整）购买甲方拥有的宅基地使用权。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.甲方应在收到购房款后_______日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。三、交付及过户1.本合同签订后，甲方应协助乙方办理宅基地使用权证的过户手续。2.宅基地使用权证办理至乙方名下后，甲方应将宅基地的实际控制权、使用权等相关权益一并交付给乙方。3.交付时间：本合同签订后_______日内。四、权利义务1.甲方保证其对宅基地的使用权、处置权不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致宅基地使用权证无法办理或过户，甲方应承担相应法律责任。2.乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方自取得宅基地使用权之日起，应遵守国家有关宅基地管理的相关法律法规，合法使用、管理和处置该宅基地。4.甲乙双方应共同维护宅基地的合法权益，不得擅自转让、出租、抵押或用于非法用途。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.宅基地使用权证过户手续相关文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理宅基地使用权证过户手续，或过户手续办理不成功。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间交付宅基地的实际控制权、使用权等相关权益。4.甲乙双方擅自转让、出租、抵押或用于非法用途。5.甲乙双方未共同维护宅基地的合法权益。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民住宅建设土地。2.宅基地使用权：指村民对宅基地占有、使用、收益和有限处分的权利。3.过户：指将不动产权利转移至他人名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.宅基地使用权证：证明宅基地使用权人对其享有合法权利的证件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证办理时间较长，导致交付时间延迟。解决办法：双方可签订补充协议，约定延长交付时间。2.购房款支付后，宅基地使用权证过户手续办理不成功。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，重新办理过户手续。3.宅基地实际控制权、使用权等相关权益交付不顺利。解决办法：双方可共同聘请第三方中介机构，协助办理交付事宜。4.甲乙双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.宅基地使用权人出售宅基地使用权。2.宅基地使用权人转让宅基地使用权。3.宅基地使用权人出租宅基地