制药厂研发中心租赁合同

制药厂研发中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：企业名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：企业名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房产用于办公及研发等活动，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁房产描述1.1甲方出租给乙方的房产位于____________________，房产证号：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2乙方租赁的房产包括：____________________（详细列出包括但不限于办公室、实验室、仓库等）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期限内，如遇租金调整，双方可协商确定新的租金标准。四、租赁用途4.1乙方租赁甲方房产仅用于____________________（填写租赁用途），如乙方需改变租赁用途，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。4.2乙方不得将租赁的房产转租给第三方，如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。五、维修及保养5.1甲方负责租赁房产的正常维护、保养，确保房产的安全、适用。5.2乙方应合理使用租赁的房产，并按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作。如因乙方使用不当导致设施、设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。六、保险6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供的保险公司购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件交甲方备案。6.2乙方不得以任何理由放弃保险，如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。七、合同解除7.1在租赁期限内，如甲方提前解除本合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。7.2在租赁期限内，如乙方提前解除本合同，应支付甲方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方的企业法人营业执照复印件3.乙方的组织机构代码证复印件4.乙方的税务登记证复印件5.乙方租赁房产的用途证明文件6.保险单复印件7.甲方和乙方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未能按时交付房产未能履行维修和保养义务2.乙方违约行为：未按约定用途使用房产未按时支付租金转租给第三方未经甲方同意放弃保险3.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房产的时间期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。6.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房产的所有权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房产，必要时可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金，严重者可解除合同。3.问题：乙方使用房产不符合约定用途解决办法：甲方应要求乙方立即改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。4.问题：房产损坏或需要维修解决办法：甲方应及时维修，如需乙方承担维修费用