体育场馆附近二手房直接买卖

体育场馆附近二手房直接买卖合同编号：__________体育场馆附近二手房直接买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房产为__________层__________室__________厅，建筑结构为__________，房屋所有权性质为__________。1.3房产附属设施：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证所出售的房产符合国家法律法规及相关政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.4如因乙方原因导致房产过户失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：房产所有权证房屋所有权转移登记申请书买卖双方身份证明复印件房产附属设施清单付款凭证过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理房产过户手续，导致过户失败。4.乙方未按约定履行合同义务，导致房产过户失败。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________市__________区__________街道__________号的房屋。2.所有权证：指房产所有权人依法取得的证明其对房产享有所有权的证书。3.过户：指房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：甲方应及时通知乙方，并与乙方协商延迟交付时间。如因甲方原因导致延迟，甲方应支付违约金。2.房产质量问题：如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房款。3.过户手续办理困难：双方应积极协助办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构的帮助。4.房价波动：房价波动可能导致乙方损失，建议双方在合同中约定房价波动的处理方式。五、所有