历年房地产交易制度政策复习题(共五卷)及答案

历年房地产交易制度政策复习题（一）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A、公积金贷款

B、商业贷款

C、组合贷款

D、个人住房贷款

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

3、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有

使用期限的限制。

A、出让

租赁

C、抵押

D、划拨

4、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类

型。

A、契据登记制和产权登记制

B、异议登记制和月途登记制

C、契据登记制和预告登记制

D、预告登记制和权利登记制

5、税收制度和政策的中心环节是（）,它直接关系到国家财政收入和纳税人

的负担水平。

A、纳税人

B、征税对象

C、税率

D、加成

6、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债双用

房地产提供担保的行为称为（）。

A、最高额抵押

B、预购商品房贷款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地产抵押

7、企业所得税的缴纳方式为（）。

A、按年计算，分月或者分季预缴

B、按年计算，只能分月预缴

C、按年计算，只能分季预缴

D、按月计征

8、计算土地增值额的扣除项目不包括（）o

A、取得土地使用权时所支付的金额

B、契税

C、开发土地的成衣

D、开发土地的费月

9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）0（2010年真题）

A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到

市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C、备案时只需要提供承租人的身份证件

D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

10、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A、停业整顿

B、记入信用档案

C、取消网上签约资格

D、1万元以上3万元以下罚款

11、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）o

A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网

上备案系统在线填写合同内容

B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，

并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单

元（套）商品房为可售房源

12、商品房购买人请求解除与房地产开发企业签才的商品房销售合同，法院不

予支持的情形是（）o

A、房屋主体结构质量不合格

B、房屋实际面积比约定面积多出4%

C、未办理商品房预售合同登记备案手续

D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

13、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之口起计息，按年结息，

本息逐年结转。每年（：）为结息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

14、根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房

屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）o

A、房屋施工单位

B、物业服务企业

C、房地产经纪机构

D、房地产开发企业

15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A、依法公示

B、依法公证

C、依法登记

D、签订书面合同

16、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A^选择合适担保机构

B、正规办理贷款手续

C、客观公正地评估房地产抵押的价值

D、律师事务所的选择

17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A、3月5日

B、3月20日

C、3月22日

D、3月23日

18、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）o

A、农村宅基地

B、乡镇企业的厂房

C、老年福利院的办公楼

D、所有权有争议的房屋

19、不属于住房公积金特点的是（）0

A、强制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

20、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A、处以警告

B、处以一万元以下罚款

C、按房地产评估价格计算征收土地增值税

D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任

21、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签各案

B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网

手续和网上用户认证

C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有

权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不

规范等风险

22、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）o

A、定向使用的原则

B、安全运作的原则

C、严格时限的效承原则

D、定量使用的原则

23、大城市每平方米的年幅度税额是（）o

A^1、8〜32元

B、1、5〜30元

C、0、9〜18元

6~12元

24、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市

场交易时，均可实行（：）o

A、有偿、有限期使用

B、有偿、无限期使用

C、无偿、无限期使用

D、无偿、有限期使用

25、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。（2006年真题）

A、房地产抵债

B、房地产作价入股

C、房地产买卖

D、房地产继承

26、对个人购买90成及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）o（2009

年真题）

A、0.5%

B、1.0%

C、1.2%

D、1.5%

27、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小

间分别按间出租或按床位出租。

A、廉租房

B、群租房

C、经济适用房

D、普通商品房租赁

28、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，

征税的税率是（

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

29、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B、个人所有的居住房屋及院落的用地

C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地

30、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工

程的最低保修期限为（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

31、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。（2012年真题）

A、套

B、层

C、单元

D、栋

32、产权属国家所有的房屋，其房产税（）<>

A、不需缴纳

B、由经营管理的单位缴纳

C、由城市房地产管理部门缴纳

D、由房屋的所有者缴纳

33、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）o

A、整栋出售

B、分割拆零销售

C、返本销售

D、变相返本销售

34、出租商铺的房产税税率是（）o

A、1、2%

B、4%

C、12%

D、17、5%

35、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A、查询人提出查询申请

B、查询机构提供查询

C、查询结果的审核

D、查询结果证明的出具

36、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

37、房地产广告中不得（）o（2011年真题）

A、涉及规划中的文化教育设施

B、涉及物业管理内容

C、含有升值或者投资回报的承诺

D、使用建筑设计效果图或模型照片

38、增值税税率采用的是（）

A、定额税率

B、比例税率

C、累进税率

D、超额累进税率

39、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

40、商品房买卖合同市面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为

（）o

A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

41、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税

方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

42、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）0（2006年真题）

A、住房公积金全部归职工个人所有

B、住房公积金的本质属性是工资性

C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或

降低缴存比例

D、住房公积金实行“低存低贷”原则

43、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A、基层人民检察院

B、中级人民法院

C、高级人民检察院

D、最高人民法院

44、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A、业务类型

B、登记主体

C、登记物类型

D、登记物权类型

45、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设

工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不

到项目开发投资总额（：）以上的，不得转让。：2010年真题）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

46、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。（2007年真题）

A、军队干休所用地

B、国家机关用地

C、孤儿院用地

D、学校经营性用地

47、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是

（）o

A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

记载于登记簿时发生效力

B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不

动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据

48、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契

税税收政策是（）。

A、房屋交换不用缴纳契税

B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C、以交换的价格差额为“税依据，由陈某缴纳

D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

49、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A、契据登记制和托伦斯登记制

B、契据登记制和权利登记制

C、权利登记制和异议登记制

D、权利登记制和托伦斯登记制

50、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A、50、40

B、40、70

C、40、50

D、50、70

参考答案及解析

一、单项选择题

1、1)

【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业

发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，

是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

2、A

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，

应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、

标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定

地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

3、D

【解析】《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府

依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无

偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定

外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

4、A

【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登

记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公

示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记

制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

5、C

【解析】税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和

政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的奂担水平。我国现行的税率形式有

比例税率、累进税率、定额税率三种。

6、A

【解析】房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押：③预购商

品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第

三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务

或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财

产优先受偿。

7、A

【解析】企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至

12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终上经营活动，使该纳税年度的实际

经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度

终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终

了之H起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴

应退税款。

8、B

【解析】计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②开发

土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④

与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

9、B

【解析】A项，《商品房屋租赁管理办法》第卜四条规定，房屋租赁合同订立后三十日

内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理

房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下

列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法

权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

10、A

【解析】违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政

府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1

万元以上3万元以下罚款，

11、C

【解析】C项，管理部匚经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案

章”，同时打印备案证明，

12、C

【解析】C项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

释》（法释[2003]7号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登

记备案手续为由,请求确认合同无效的，不予支持.

13、B

【解析】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户

存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利

率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款

基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之口起计息，按年结息，

本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

14、D

【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理

房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协

助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

15、C

【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

16、C

【解析】房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价

值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值

进行评估。

17、A

【解析】登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形

外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载

于不动产登记簿时发生效力。解#

18、B

【解析】《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①

建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规

未禁止抵押的其他房地产,根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等

法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵

押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行

抵押：乡（镇〉、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等

集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒

丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限

制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告

列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵

押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑

物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

19、C

【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在

职职工缴存的长期住房储金。住房公枳金的特点包括：①义务性，又称强制性；②互助

性；③保障性。

20、C

【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐

瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地

产评估价格，无正当理由为。

21、A

【解析】A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过

中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。

22、D

【解析】住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；②安全运作的原贝!；

③严格时限的效率原则。

23、B

【解析】城镇土地使用粒实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地而枳的年税额如

下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元：③小城市0.9元至18元；④县

城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

24、A

【解析】《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但

是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

25、D

【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转

移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买

卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等

行为。

26、B

【解析】自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配

偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平

方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家

庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按战的税率征收契税；面积为90平

方米以上的，减按2%的税率征收契税。

27、B

【解析】“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小

间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给

他人居住；在房屋内打隔析，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将

地下储藏室按床位对外出租等。

28、C

【解析】土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部

分，税率为30%,速算扣除率为0：②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金

额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未

超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；④增值额超过扣除项

目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。

29、I）

【解析】政策性免税项目包括：①国家机关、人民团体、军队自用的土地；②由国家财

政部门拨付事业经费的单位自用的土地：③宗教寺庙、公园、名胜占迹自用的土地；④巾

政街道、广场、绿化地带等公共用地；⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；⑥经批

准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5〜10年；⑦对

廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定

保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；⑧开发商在经济适用住房、商品住

房项H中配套建造廉租住房，在商品住房项H中配套建造经济适用住房，如能提供政府部

门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发

商应缴纳的城镇土地使用税；⑨对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土

地暂免征城镇土地使用税；⑩自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征

城镇土地使用税；由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地；0

2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定

征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面

积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按

地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇

土地使用税。

30、C

【解析】根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最

低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷

系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工

程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程

竣工验收合格之日起计算。

31、I）

【解析】《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规

定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可

的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办

理预售许可。

32、B

33、A

【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业

不得在未解除商品房买或合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人：②房地产

开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件

的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住

宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的

通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45

条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

34、C

【解析】房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值

计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为

12%。

35、C

【解析】不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害

关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查

询。②查询机构提供查询，对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；

因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出

具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果

证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

36、I）

【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办

法》，对•经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房

人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确

需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

37、C

【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在

规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符

合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，《广告法》规

定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效

果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

38、B

【解析】增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征

收的•种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税采用比例税率，税目、税率的

调整，由国务院决定。

39、B

【解析】首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时

间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

40、B

【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积

与产权登记而积发牛误差的处理方式「合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高

人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作

出了相同的规定：①面枳误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。②面枳误

差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提

出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受

人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的

房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产

权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由

房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买

受人。其中，面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）。合同约定面积X100%。

41、C

【解析】一般纳税人出租其2016年4月3（）日前取得的不动产，可以选择适用简易计税

方法，按照5舟的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与

机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，

向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

42、C

【解析】住房公枳金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在

单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

43、D

【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或

者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若

干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠

纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律

若干问题的解释》《关于•审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的

解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程

施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的

解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

44、D

【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登

记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类

型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他

项权利登记。

45、C

【解析】《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的

条件：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行

投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；②属于成片土地开发

的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土

地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

46、D

【解析】经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十

三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地：②城市基础设

施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政

法规规定的其他用地。

47、C

【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的

不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产

物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效

力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动

产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产

权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产

登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

48、B

49、D

【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登

记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

50、C

【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按卜列用途确定：①居住

用地70年；②工业用地E0年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅

游、娱乐用地4()年；⑤综合或其他用地50年。

历年房地产交易制度政策复习题（二）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A、成立要件主义

B、对抗要件主义

C、契约成立主义

D、合同要件主义

2、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）o

A、制药企业占用耕地

B、医院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停机坪占用耕地

3、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A、缴纳政策

B、提取政策

C、信贷政策

D、保障政策

4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

签订的合同属于（

A、新建商品房经纪合同

B、房地产租赁经纪合同

C、房地产租赁代理合同

D、房屋租赁合同

5、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业

生产的，免征契税

B、自2016年2月22日起，对个人购买901n2及以下的家庭唯一住房（家

庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D、因不可抗力灭矢住房而重新购买住房的，免征契税

6、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按观定应缴纳的房产税可能是

（）万元。

A、16、8〜21、6

B、21、6〜24

C、24

D、100

7、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）o

A、《物权法》

B、《住房公积金管理条例》

C、《房屋登记办法》

D、《房地产抵押估价指导意见》

8、关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自

行约定

9、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合

理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另

有约定的除外。

A、1

B、3

C、4

D、6

10、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A、房地产租赁经营业

B、房地产开发经营业

C、房地产经纪业

D、房地产咨询业

1k农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A、0

B、10

C、80

D、550

12、卬花税的税率为0.5%。的不包括（）o

A、加工承揽合同

B、建设工程勘察设计合同

C、营业帐簿

D、技术合同

13、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平

确定。

A、适当高于

B、适当低于

C、等于

D、略高于

14、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A、可以转让，但须缴纳个人所得税

B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D、不得转让

15、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5乐贷款期限为20

年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。

A、2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

16、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企'也所得税。

（2012年真题）

A、5%

B、7%

C、20%

D、25%

17、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

18、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A、3

B、5

C、10

D、20

19、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合

同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A、1/3

B、1/2

C、1倍

D、2倍

20、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A、未竣工的预售商品房不得再行转让

B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄

抬房价

21、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）o

A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C、将承租的房屋擅自转IL的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

22、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A、契税

B、增值税

C、个人所得税

D、土地增值税

23、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当

以（）确定违约金数额。

A、违约造成的损失

B、损失超过违约金30%为标准

C、违约造成的损失上浮30%

D、约定违约金的2倍

24、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A、10

B、80

C、100

D、550

25、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A、城市的土地属干国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人

所有

C、任何组织或者人人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

26、房地产服务业是房地产中介服务'也和（）的合称。（2011年真题）

A、房地产咨询业

B、房地产估价业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

27、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该

年度应缴纳房产税（）元。（2011年真题）

A、432

B、528

C、864

D、1728

28、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）o

A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

29、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增

值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

30、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是

（）元。（2010年真题）

A、4200

B、4800

C、5400

D、6000

31、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）0

A、旅游用地

B、国家机关用地

C、公益事业用地

D、城市基础设施月地

32、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记

备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁

台同，应先确定（）为承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、给付租金最高的人

33、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A、借款人

B、抵押权人

C、抵押登记机构

D、租赁登记备案部门

34、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是

（）o

A、应纳税款=含税销售额X5%

B、应纳税款=含税销售额XI.5%

C、应纳税款=含税销售额+（1+5%）

D、应纳税款=含税销售额+（1+5%）XI.5%

35、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未

能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

（2012、2010年真题）

A、15

B、30

C、60

D、90

36、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处

理方式的说法，正确的是（）。

A、购房人只能要求退房，不能要求换房

B、购房人只能要求换房，不能要求退房

C、购房人有权选择退房或换房

D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

37、房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成

立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

38、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前0个月提

出。

A、1

B、3

C、6

D、12

39、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）□

A、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申

报纳税

B、纳税人转让、巴租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关日报

纳税

C、纳税人销售、B租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机

关申报纳税

D、纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳

税

40、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A、房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办

理备案手续

B、备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C、备案时只需要提供承租人的身份证件

D、房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

41、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齐全

42、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租

人主张优先购买房屋无效。

A、5

B、10

C、15

D、30

43、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同

（）o

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

44、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）o

A、成交价格

B、市场价格

C、销售价格

D、平均价格

45、住房公积金的缴存基数是（）。

A、职工该月工资的一定比例

B、职工本人上一季度的月平均工资

C、职工本人上一年度的月平均工资

D、按照政府的指定标准

46、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设

区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

47、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按

每本（）元收取工本费。

A、0

B、10

C、20

D、40

48、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管己经注记的房地产权利证书

D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

49、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A、建设用地使用权不得在地表以下设立

B、新设立的建设月地使用权，不得损害已设立的用益物权

C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

50、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最

多为（）元。（2009年真题）

A、3240

B、4200

C、4320

D、5400

参考答案及解析

一、单项选择题

1、A

【解析】产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动

产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债

权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权

利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要

件，所以称为成立要件主义。

2、B

【解析】耕地占用税的免税规定有：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、

医院占用耕地。

3、C

【解析】住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、

保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

4、B

【解析】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定

租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人

员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地

产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。

5、D

【解析】D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

6、A

【解析】中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的

计税依据是：房产原值X(1-10%~30%)Xi.2%o甲企业应缴纳的房产税为：2000X

(0.7〜0.9)X1.2%=16.8〜21.6(万元)。

7、B

【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理

条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理

法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不

动产登记暂行条例》等。

8、D

【解析】A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修

书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建

筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。B项，在合理的使用年限内，购买人认

为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结

构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担

赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履

行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保

修期限可以由开发企业与购房人自行约定。

9、B

【解析】根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付

购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支

持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告

后，解除权行使的合理期限为三个月。刈方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生

之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

10、C

【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租

人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运

行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

11、A

【解析】住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登

记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证

书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不L攵取房屋登记费，仅收取10元的房

屋权属证书工本费。@##

12、D

【解析】印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①

购销合同，按购销金额0.3%。贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5%。贴花；③建

设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%。贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额

0.3%。贴花：⑤财产和赁合同,按和赁金额贴在：⑥货物运输合同,按运输督用0.5%.

贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1%。贴花；⑧借款合同，按借款金额0.05%。贴

花；⑨财产保险合同，按保险费收入1%。贴花；⑩技术合同，按所载金额0.3%。贴花；产

权转移书据，按所载金额0.5%。贴花；营业帐簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公

积的合计金额0.5%。贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部

门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一

件5元。

13、B

【解析】租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障

房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财

政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完

善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按

照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

14、D

【解析】《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的

预伐商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日,国

务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

15、A

【解析】等额本金还款的计算公式为：

式中，AI为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题

中，贷款月利率i=5M12,按月计算的贷款期限n=20X12=240（个月），计算王某第1

个月的还款额，即t=l,代入公式得：

16、D

【解析】企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场

所的，或者虽设在机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来

源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20%

17、A

【解析】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当

租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏

的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履

行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

18、D

19、C

【解析】出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被推

销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担

不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房

屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

20、B

【解析】A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人

将购买的未竣工的预售商品房再行转让。BC两项，商品住房严格实行购房实名制，推行商

品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；对

发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、

竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项H要求的，当地房地产主管部门要将其行

为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

21、D

【解析】A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B

项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C项，将

承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。

22、B

【解析】增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征

收的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

23、A

【解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规

定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30舟为标

准适当减少：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

损失确定违约金数额。

24、B

【解析】根据《国家计委、建设部关于规范住房