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文档简介

工程造价计价模式

厉彦菊工程造价计价原理与依据

作者厉彦菊

1234工程计价方法及原理工程造价计价依据的分类现行工程造价计价依据体系目录of261工程计价定额的分类一、工程造价计价原理与依据知识点3.现行工程造价计价依据体系

1.工程计价方法及原理

工程定额计价法工程量清单计价法现行工程造价计价依据体系2.工程造价计价依据的分类of262工程造价计价依据的分类(按用途分类工程造价计价依据的分类(按使用对象分类)4.工程造价计价依据的分类工程计价定额的分类

工程造价的计价方法是围绕工程造价的各组成部分,分别以设计资料、有关部门的文件规定以及市场行情为依据计算和确定工程项目投资的程序和工作。of263

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)◆于2013年7月1日起正式实施工程计价方法的发展1国家定价阶段23国家调控价阶段国家指导价阶段(工程计价方法及原理)of264工程计价方法的发展

一、工程计价方法及原理

of265阶段特点形式决策主体国家定价阶段根据国家或地区所颁布的各种定额进行投资费用的估算和计算。属于国家定价的价格形式国家国家指导价阶段计划控制性、国家指导性和竞争性预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企业国家调控价阶段自发形成、自发波动和自发调节的特点由市场形成价格为主的价格机制市场及承发包双方

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元,找到了适当的计量单位及当时当地的单价,就可以采取一定的计价方法,进行分部组合汇总,计算出相应工程造价。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。1.工程计价基本原理of266

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)of267工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下:分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价]

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)1.工程计价基本原理of268工程计量12工程计价

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)1.工程计价基本原理of2691)工程计量单位工程基本构造单元的确定,即划分工程项目1

编制工程概算预算时,主要是按工程定额进行项目的划分;编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。工程量的计算2

就是按照工程项目的划分和工程量计算规则,就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。目前,工程量计算规则包括两大类。(1)各类工程定额规定的计算规则;(2)各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)1.工程计价基本原理of102)工程计价1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。(1)工料单价仅包括人工、材料、机械台班费用,是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类机械台班消耗量与其相应单价的乘积。用下式表示:工料单价==∑(人材机消耗量×人材机单价)(2)综合单价除包括人工费、材料费、机具使用费外,还包括可能分摊在单位工程基本构造单元的费用。根据我国现行有关规定,又可以分成清单综合单价与全费用综合单价:清单综合单价中除包括人工、材料、机具使用费外,还包括企业管理费、利润和风险因素;全费用综合单价中除包括人工、材料、机具使用费外,还包括企业管理费、利润、规费和税金。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格,以及定额或市场的取费费率来确定。1)单价的确定

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)26of26112)工程计价工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。根据采用单价的不同,总价的计算程序有所不同。(1)采用工料单价时,首先依据相应计价定额的工程量计算规则计算项目的工程量,然后依据定额的人、材、机要素消耗量和单价,计算各个项目的直接费,然后再计算直接费合价,最后再按照相应的取费程序计算其他各项费用,汇总后形成相应的工程的工程造价。(2)采用综合单价时,在综合单价确定后,乘以相应项目工程量,经汇总即可得出分部分项工程费,再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费,各项目费汇总后得出相应工程造价。我国现行的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500中规定的清单综合单价属于非完全综合单价,当把规费和税金计入非完全综合单价后即形成完全综合单价。2)总价的计算

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)of2612

一、工程计价方法及原理

(工程计价方法及原理)2.工程计价方法定额计价方法工程量清单计价方法计价方法(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2613第一类,规范工程计价的依据(1)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854—2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856—2013、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013等。(2)行业协会推荐性标准,如中国建设工程造价管理协会发布的《建设项目全过程造价咨询规程》、《建设项目投资估算编审规程》、《建设项目设计概算编审规程》、《建设项目招标控制价编审规程》、《建设项目施工图预算编审规程》、《建设项目工程结算编审规程》等。of2614第二类,计算设备数量和工程量的依据:(1)可行性研究资料。(2)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。(3)工程变更及施工现场签证。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2615第三类,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据:(1)概算指标、概算定额、预算定额。(2)人工单价。(3)材料预算单价。(4)机械台班单价。(5)工程造价信息。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2616第四类,计算建筑安装工程费用的依据:(1)费用定额。(2)价格指数。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2617第五类,计算设备费的依据:(1)设备价格、运杂费率等。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2618第六类,计算工程建设其他费用的依据:(1)用地指标。(2)各项工程建设其他费用定额等。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2119第七类,相关的法规和政策:(1)包含在工程造价内的税种、税率。(2)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。(3)利率和汇率。(4)其他计价依据。(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2620第一类,规范建设单位(业主)计价行为的依据:可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等。第二类,规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据:包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013、“计量规范”、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013及中国建设工程造价管理协会发布的全过程造价咨询、投资估算、设计概算、工程结算、施工图预算等规程;初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料;工程变更及施工现场签证;概算指标、概算定额、预算定额;人工单价;材料预算单价;机械台班单价;工程造价信息;费用定额;设备价格、运杂费率等;包含在工程造价内的税种、税率;利率和汇率;其他计价依据。2.按使用对象分类

(工程造价计价依据的分类)二、工程造价计价依据的分类of2621三、现行工程造价计价依据体系表3.l现行工程造价计价依据体系一览表序号分类

计价依据名称

内容

批准文号

执行时间l规范类

建设工程工程量清单计价规范

建设工程住建部公告第1567号2013年7月房屋建筑与装饰工程计量规范

建筑、装饰住建部公告第1568号2013年7月仿古建筑工程工程量计量规范建筑工程住建部公告第1571号2013年7月通用安装工程工程量计量规范安装工程住建部公告第1569号2013年7月市政工程计量规范市政工程住建部公告第1576号2013年7月园林绿化工程计量规范园林绿化工程住建部公告第1575号2013年7月矿山工程计量规范矿山工程住建部公告第1570号2013年7月构筑物工程计量规范构筑物工程住建部公告第1572号2013年7月城市轨道交通工程计量规范交通工程住建部公告第1573号2013年7月爆破工程计量规范爆破工程住建部公告第1574号2013年7月建筑工程建筑面积计算规范建筑工程住建部公告第269号2014年7月2中介协规程建设项目全过程造价咨询规程通用CECA/GC4-20092009年8月建设项目投资估算编审规程通用CECA/GC1-20072007年4月建设项目设计概算编审规程通用CECA/GC2-20072007年4月建设项目工程结算编审规程

通用CECA/GC3-20072007年8月建设项目施工图预算编审规程

通用CECA/GC5-20102010年3月建设工程招标控制价编审规程

通用CECA/GC6-20112011年10月建设工程造价咨询成果文件质量标准

通用CECA/GC7-20122012年6月建设工程造价鉴定规程

通用CECA/GC8-20122012年12月建设工程竣工决算编制规程

通用CECA/GC9-20132013年5月(现行工程造价计价依据体系)(现行工程造价计价依据体系)of26222

定额类

全国统一建筑工程基础定额

建筑工程

建标[1995]736号1995年12月

全国统一安装工程基础定额

安装工程

建设部公告第431号2006年9月

全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额

装饰工程

建标[2001]271号2002年1月

全国统一安装工程预算定额

安装工程

建标[2000]60号2000年3月

全国统一市政工程预算定额

市政工程

建标[1999]221号1999年lO月

全国统一施工机械台班费用编制规则

通用

建标[2001]196号2001年9月

全国统一建筑安装工程工期定额建筑安装工程

建标[2000]38号2000年2月《建设工程劳动定额》建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程人社部发[2009]10号2009年3月

各省、直辖市、自治区颁发的计价依据如《山东省建筑工程消耗量定额》

2003年4月

各行业部门颁发的计价依据《公路工程企业定额》(09版)

2009年7月三、现行工程造价计价依据体系of26233

相关的法律法规、政策类

中华人民共和国合同法

通用中华人民共和国主席令第15号1999年10月中华人民共和国价格法

通用中华人民共和国主席令第92号1998年5月

中华人民共和国建筑法(2011年修正)

通用中华人民共和国主席令第46号2011年7月

中华人民共和国招标投标法

通用中华人民共和国主席令第2l号2000年1月中华人民共和国招标投标法实施条例

通用国务院令第613号2012年2月最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释通用法释[2004]14号2005年1月

建筑工程施工发包与承包计价管理办法

通用

住建部第16号2014年2月

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

通用

建设部令第89号2001年6月各省、直辖市、自治区颁发的相关地方法规、规章

建筑安装工程费用项目组成

通用

建标[2013]44号2013年7月建设工程施工合同(示范文本)

通用

2013年7月

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