绿洲建筑工程质量管理核心要点

绿洲建筑工程全面质量管理手册

绿洲房地产开发有限企业

二零一二年六月

目录

1.目日勺......................1

2.合用范围...................1

3.解释和修改..................I

4.管理架构...................1

5.工程施工质量检查及评比制度...........2

5.1目的................................3

5.2组织架构.............................3

5.3检查时间.............................3

5.4检查范围及内容..........................3

5.5评比措施.............................4

5.6其他...............................4

6.施工质量控制流程及控制要点............12

6.1精装饰工程............................12

6.1.1编制根据.........................12

6.1.2工作流程...........................13

6.1.3工作措施及措施........................15

6.1.4常见质量通病及防治措施....................17

6.2抹灰工程...........................19

6.2.1工作流程...........................19

6.2.2质量捽制要点及目的值....................19

6.2.3过程控制...........................22

6.3门窗工程.............................23

6.3.1工作流程...........................23

6.3.2质量控制要点及目曰勺值....................24

6.4吊顶工程............................30

6.4.1工作流程...........................30

6.4.2质量控制要点及目日勺值.....................31

6.5轻质隔墙工桂..........................35

6.5.1工作流程...........................35

6.5.2质量控制要点及目的值.....................35

6.6饰面板（砖）工程........................39

6.6.1工作流程...........................39

6.6.2质量控制要点及目日勺值....................39

6.7涂饰T程............................44

6.7.1工作流程...........................44

6.7.2质量控制要点及目曰勺值....................44

6.8裱糊与软包工程.........................48

6.8.1工作流程...........................48

6.8.2质量控制要点及目日勺值......................48

6.9细部工程............................52

6.9.1工作流程...........................52

6.9.2质量控制要点及日的值.....................52

6.10幕墙工程...........................56

6.10.1编制根据..........................56

6.10.2质量管理流程........................57

6.10.3质量控制要点及目的值....................58

6.10.4材料进场验收及见证取样...................63

6.10.5现场质量捽制.........................65

6.11变、配电室工程.........................67

6.11.1专业工程的特点........................67

6.11.2编制根据..........................68

6.11.3工作流程..........................68

6.11.4质量控制要点及目的值....................69

6.11.5工作措施及措施.......................73

6.11.6材料/构配件/设备日勺进场验收.................76

6.11.7常见质量通病及防治措施..................76

6.12布线工程............................78

6.12.1专业工程的特点........................78

6.12.2编制根据..........................78

6.12.3工作流程...........................79

6.12.4质量控制要点及目的值....................80

6.12.5T作措施及措施.......................83

6.12.6材料进场验收及见证取样...................85

6.12.7常见质量通病及防治措施...................86

6.13电缆敷设工程..........................89

6.13.1专业工程的特点.......................89

6.13.2编制根据..........................90

6.13.3工作流程..........................90

6.13.4质量控制要点及目的）值....................91

6.13.5工作措施及措施........................94

6.13.6材料的进场验收.......................98

6.13.7常见质量通病及防治措施...................98

6.14电气照明工程...........................99

6.14.1专业工程的特点........................99

6.14.2编制根据..........................99

6.14.3T作流程..........................99

6.14.4质量控制要点及目的值...................100

6.14.5工作措施及措施.......................106

6.14.6材料/构配件/设备进场验收.................109

6.14.7常见质量通病及防治措施..................109

6.15防雷、接地装置及等电位联结安装工程...............111

6.15.1专业工程的特点.......................111

6.15.2编制根据.........................111

6.15.3工作流程.........................Ill

6.15.4质量控制要点及目的值...................112

6.15.5工作措施及措施......................115

6.15.6材料/构配件/设备日勺进场验收.................118

6.15.7常见质量通病及防治措施...................118

7.质量专题研讨会................120

8.质量后服务.................120

9.质量专题附件：................121

9.1《建筑外墙保温专题》......................121

9.2《建筑防渗漏专题》......................121

9.3《建筑门窗专题》.......................121

11.目的从企业的总体战略目的出发，本着房地产业务可持续成长的）原则，建

立健全“质量第一”勺项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体

系，及时进行发展项目H勺质量后服务工作及经验总结与交流，不停提高发展项目的

质量管控水平，不停提高企业的市场竞争力和品牌价值。2.合用范围本手册合用

于***所有房地产项目。3.解释和修改本手册内各项规定及表格由上海企业发展管

理部在企业项目发展领导小组的指导下负责制定，项目发展部和企业职能部门均应

遵守。本手册第九章“质量专题附件”为开放式系统，将随上海企业的管理积累不

停增添新日勺内容。企业项目发展领导小组拥有对本手册的解释和修改权，各项目

发展部和有关部门在执行本手册时如发现仟何局限性或需要补充之处，请及时以书

面形式向企业发展管理部提出提议。

4.管理架构

5.工程施工质量检查及评比制度

5.1目的

为提高企业在建项3工程质量、安全文明施工管理水平，加强各项目发展部在

工程管理方面的交流，现根据企业领导指示由发展管理部牵头成立企业质量安全检

查小组。

企业质量安全检查小组负责每月对企业各在建项目进行工程质量及安全文明施

工检查，以监督施工工艺流程和工程质量与否满足设计和协议规定；核查各项目安

全文明施工措施与否满足国家和企业规定，并对整个施工过程中的工程质量和安全

文明施工管理水平进行客观评估。

5.2组织架构

企业质量安全检查小组组员包括：□组长：企业主管领导

□组员：发展管理部各专业人员、各项目发展部副经理或技术负责人详细人

员由发展管理部定期公布。

对各项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时，项目发展部经理、副经

理、主任工程师、主管工程师；监理单位总监；主分包单位的项目经理、技术质量

负责人、土建及安装主管、安全员等人员需参与检查活动。

5.3检查时间

初定于每月5~10日间进行项目工程质量和安全文明施工专题检查，检查时间

为0.5~1天，详细时间将由发展管理部提前三天告知。

5.4检查范围及内容

本制度合用于我司所有在建房地产项目，每次检查以标段为单位，对不一样施

工阶段中分部、分项工程的施工质量、“样板先行”管理措施执行状况、现场文明施

工状况以及对应日勺内业资料进行现场巡查和抽查。

现场工程质量检查分为基础工程、主体构造、装饰装修工程、门窗工程、配套

工程及室外工程等六个睑查分项进行。

基础工程检查包括土方、地基处理、地下防水、桩基等；□主体构造检查

包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；

□装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程

等；

口配套工程包括给徘水、电气、智能化等；□门窗工程检查包括密封性、玻

璃、小五金等；

□室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套及园林绿化等。“样板先

行，，内容与否完备，检查各样板验罢手续。

施工现场安全、文明施工检查包括场地、资料堆放、标识标牌、脚手架、基坑

支护、模板工程、“三宝”“四口”、施工用电及施工机具等分项。

内业资料检查包括现场签证联络单、资料设备合格证及试验汇报、施工记录、

隐蔽工程验收记录等。

5.5评比措施

每次检查严格参照国家、地方工程施工质量验收规范原则及企业有关检查验收

规定执行。每次检查成果由发展管理部负责汇总整顿，就检查评分表（附表：《工

程项目月度综合检查评分表》做出评分，并将检查成果以检查状况通报的形式于

次日抄报企业领导，抄送项目发展部，由项目发展部转发监理和施工等有关单位。

月度工程质量、安全文明施工检查以加强各项目发展管理部之间的交流、沟通

为主，对项目工程质量、安全文明施工管理优秀的项目发展部，提请企业领导进行

表扬或奖励；对项目工程质量、安全文明施工管理较差的项目发展部，提请企业领

导进行通报批评或对应惩罚，对于有关负责人提出批评或惩罚。

5.6其他

对在检查过程中发现的工程质量、安全文明施工问题，各项目发展部应尽快联

合监理单位安排施工单位进行整改，并将整改成果于规定期间内以书面形式回

复发展管理部，发展管理部将根据实际状况安排复查。

在本管理程序中，重要波及的原则文本有：♦《项目工程质量管理月度检查

评分表》♦《项目安全文明施工管理月度检查评分表》♦检查人员签到表

项目工程质量管理月度检查评分表（一）

项目名称：检查人员：年月日

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项目工程质量管理月度检查评分表（资料）

项目名称：检查人员：年月日

项目名称；检查人员：年月日

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项目月度工程质量及安全文明施工检查

人员签到表

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项目：年月日

6.施工质量控制流程及控制要点

6.1精装饰工程

6.1.1编制根据

《建筑工程施工质量验收统一原则》(GB50300-2023)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023)

《木构造工程施工质量验收规范》(GB50206-2023)

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)

《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)

《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)

《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》(DBJ08-210-95)

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2023)等。

6.1.2工作流程

()质量控制总流程

(-)装饰材质核定流程

(三)装饰工程质量控制程序

6.1.3工作措施及措施

(-)深化设计日勺控制

1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整日勺施工图设计文献。

2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具有对应资质，并应建立质量管理体

系。由于设计原因导致口勺质量问题应由设计单位负责。

3、承担建筑装饰装修工程设计日勺单位应对建筑物进行必要日勺理解和实地勘

察，设计深度应满足施工规定。

4、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物日勺构造安全和重要使用功能。当波

及主体和承重构造改动或增长荷载时，必须由原构造设计单位或具有对应资质

日勺设计单位核查有关原始资料，对既有建筑构造的安全性进行核验、确认。

（-）装饰材料的控制

1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，确认、封样，作为材料进场

验收的根据。

2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计规定和国家现

行原则日勺规定。当设计无规定期应符合国家现行原则的规定。严禁使用国家明令淘

汰的）材料。

3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国标《建筑内部装修设

计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑

设计防火规范》（GB50045）的规定。

4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限

量原则日勺规定。

5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行报验与验收材料应完

好，应有产品合格证书。中文阐明书及有关性能的检测汇报；进口产品应按规定进

行商品检查。

6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规

范》各章日勺规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组

样品进行复验。当协议另有约定期应按协议执行。

7、当国家规定或协议约定应对材料进行见证检测时，或对材料日勺质量发生争

议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具有对应的资质。

（四）施工过程控制要点

1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文献私自改动建筑主体、承重构

造或重要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门同意私自拆改水、暖、电、燃

气、通讯等配套设施。

2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采用有效措施控制施工现

场日勺多种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境导致的污染和危害。

3、建筑装饰装修工程应在基体或基层日勺质量验收合格后施工。对既有建筑进

行装饰装修前，应对基层进行处理并到达本规范的规定。

4、建筑装饰装修工程施工前应有重要材料日勺样板或做样板间（件），并应经

有

关各方确认。

5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料日勺类型、品种、规

格及施工工艺应符合设计规定。

6、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完毕，当必须同步

进行时，应在饰面层施工前完毕。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维

修。波及燃气管道日勺建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。7、建筑装

饰装修工程的）电器安装应符合设计规定和国家现行原则的规定。严禁不经穿管直接

埋设电线。

8、室内外装饰装修工程施工日勺环境条件应满足施工工艺日勺规定。施工环境温

度不应低于5℃。当必须在低于5c气温下施工时，应采用保证工程质量的有效措

施。

9、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品日勺保护，防止污染和损

坏。10、严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔

断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下

道工序施工。

11、对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。

（五）质量控制目的值

装饰分部工程中各分项工程合格率到达100%,装饰观感质量符合各分项工程

中一般项目日勺规定，并满足设计整体装饰效果。

6.1.4常见质量通病及防治措施

根据工程项目实际状况编写。

名称现象原因分析预防措施治理方法

糊曲变形：金制作质量粗糙，本身翘曲不安装前逐樟检自，调直处理。

属门窗框翘平；保证质量。进行全部校

金属||||:枇、扇料搬运、装卸不慎造成局部变搬运堆放时轻搬轻正。

门窗弯曲变形,关形；放。

安装闭不严密,或施匚时在门窗框上搭架子或施工时不准用门窗

者扇与框摩擦脚手板，致使窗f产生弯曲C作为受力、受压点。

和卡住。

墙面不平、不结构施工中和内隔墙砌筑抹灰前检查墙面的在施工中注

内墙垂直：时，控制的不好,造成墙面垂直度：意按要求操

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6.2抹灰工程6.2.1工作流程

6.2.2质量控制要点及目的值

(-)总体规定

1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计规定，水泥应进行凝结时间

和安定性复验，复验成果应符合设计规定，砂浆的配合比应符合设计规定。2、抹

灰用日勺石灰膏曰勺熟化期不应少于15d,罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于

3do

3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔

洞堵塞密实。

4、室内墙面、柱面和门洞口日勺阳角做法应符合设计规定，设计无规定期，应

采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应不不小于

50mm。5、多种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,

在凝结后应采用措施防上玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

(-)抹灰工程

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

抹板前艮房衣州的灰尘.检育俺1.记求1、杵诩抹灰1程的&间质观察；FK

海%.油潴等应消用1-础应符合规定1光滑.怆件

小.并底洒水利湿.洁冷,绿色均匀.JtH

tt,分格战和灰线内消

断关观.

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传灰洁净、颜色均匀.JtU

1.17蚊,分隔标和灰线应清

晰英副

股林央所用村日的1检汽产品合格护用、孔利.惜、盒视崂

钟和性能应符合设计长计氏进场验也冏恫的抹灰我而应Q齐、

求.水制的凝结时间和文记录.乂整报告光滑：管道后南的抹灰表

定性复收应合格.砂浆的和曜王记录而应平倭，

配合比应符合设计要求.

抹灰IFH旬分房进行.」检各磔收验收抹灰层的总用度应符仆设检直施1

秣灰总万度大卜或等1-记乘和倚1记计要求।水泥修浆不符林记求

35mm时.应采取加强措求4八收抄紫丫1.革而有

笫,不同材料利体交各处含灰不得抹在水泥砂浆整

衣面的乩队,而采取MHI1:.

开裂的和强指傲.力采用

加强M时,加蜃网。在收

体的括接宽度不应小F

100mm.

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

抹灰前基层表面的灰尘、检查施工记录1、普通抹灰1：程的表面质观察：手模

检*

污垢、油渍等应清理F切应符合规定：光滑、

净，并应洒水润湿。洁净、颜色均匀、无抹

纹，分格缝和灰线应清

晰美观。

一般2、高级抹灰衣面应光滑、

抹灰洁净、颜色均匀、无抹

工程纹、分隔^和灰线应清

晰美观

•般抹灰所用材料的品检查产品合格护角、孔洞、槽、盒观察

种和性能应符合设计要证书、进场验收周惘的抹灰表面应整齐、

（三）一般抹灰工程

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

抹灰前基层表面的灰尘、检查施工记录1、普通抹灰1孑1的表面质观察：手模

污垢、油渍等应清理1-后应符合规定：光滑、检查

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

抹灰前基层表面的灰尘、污垢、检查施工记装饰抹灰「程的表观察：手模

油渍等应清理1二净,并应洒水涧而质盘应符合装饰

湿。录规范GB50210-2001检查

4.3.6条要求

装饰抹灰所用材料的品种和性检查产品合装饰抹灰分格缝的观察

（2顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

（四）装饰抹灰工程

项目主控项目检蛉方法一般项目检验方法

抹灰前基层表前的灰尘、污垢、装饰抹灰样的表

检自施I：id1观察：F模

油渣等应清珅1面质策应符合装饰

湿.求规范GB50210-2001冷汗

1.3.6条要求

装饰抹灰所用H料的品种和性检代产品令装饰从灰分格缝的观察

他应符合设“要求•水泥的总结格证书、进场设V应符介谀口要

时何和安定性复船应合格,砂浆验收记录、女1..

的配合比应符合设计要求.验报告和俺均匀,表而而尤清.

1.记录棱用应蝮齐

抹灰「程应分层进行.当抹灰总行排水婴求的部位

装饰检化的超收观察：尺值

厚度大于或等f35mm时.应应做海水纹（槽上

抹灰采取加强搞施•不同何科若体交收记求和他滴水线（帝）应盗检育

齐顺直.滴水线应

MV接处表面的抹灰♦应采取防止开工记录

裂的加强措储,当采川加强网内岛外低,消水槽

时.邮强网「各整体的搭接宽度的深度和宽度均不

不应小J*100mm.附小F10mm

抹发层卜机层之间及各抹衣胶川小铺依山

之间必很拈结牢固•抹灰房应无件杳：冷在俺

脱层、空必.面层应无爆火和裂工记录

缱.

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

抹灰的基层表面的灰尘、污垢、检查施工记装饰抹灰「程的表观察；手模

油渍等应清理1二净,并应洒水涧面质量应符合装饰

检查

湿。录规范GB50210-2001

4.3.6条要求

装饰抹灰所川材料的品种和性检查产品合装饰抹灰分格缝的观察

能应符合设计要求。水泥的凝结格证书、进场设苴应符合设计要

时间和安定性复验应合格。砂浆验收记录、复求，宽度和深度应

的血金比应幻介设计明去.蛤相代和胸山勺.龙而成冲滞.

22

6.2.3过程控制

（-）事前控制

1、石灰膏的］熟化时间要保证，细度满足规定。

2、抹灰用的多种厚材料如砂、石粒、珍珠岩、纸筋，甚至颜料都要符合对应

材质规范规定。

3、抹灰前，基体表面的平整度，标筋验收。

4、抹灰前，门、窗框位置及与墙体连接、缝隙处理。5、抹灰前，管道穿越

日勺墙洞、楼板间填嵌处理。

6、抹灰前，散热器和密集管道等背后日勺墙面抹灰处理应完毕。7、外墙抹灰

前，门、窗框、阳台、阳台栏杆等孔洞填嵌处理。(-)事中控制

1、室内墙面、柱台和门窗洞口的)阳角处理。

2、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等处，流水坡度滴水浅、

滴水槽处理。

3、冬季施工、砂浆保温、防冻处理。4、抹灰层日勺平均总厚度不得不小于规

范规定。5、分层抹灰的间隔时间控制。

6、加气碎表面抹灰前，应清洁表面、基层处理、再分层抹灰。

7、采用机械喷涂抹灰，宜先做护角、踢脚板、墙裙、窗台板日勺抹灰；控制稠

度，防止玷污门窗、管道和设备等部位。8、装饰抹灰面层日勺厚度、颜色、图

案应符合设计。

9、装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角，水落管背后或独立装

饰构成部分日勺边缘处。

10、水磨石面层日勺施工，分格条处理、水泥颜色的选择，磨光时间、遍数。

11、斩假石面层、干粘石面层、假面砖等，喷涂、滚涂、弹涂等等面层的施工，

应符合对应日勺质量原则。

（三）事后控制

1、多种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。2、多种

面层凝结后，应采用措施防止玷污和损坏。

23

3、水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。4、砂浆抹灰层硬化初期不

得受冻。（四）重点工序1、原材料质量验收；

2、抹灰前，基体表面日勺平整度、标筋验收；3、室内墙面、柱面和门洞口的

阳角处理；4、门窗框、管道穿越等处缝隙处理；5、外墙滴水线、滴水槽、流水

坡度处理；6、外墙面层的施工缝留设；7、成品保护。

6.3门窗工程6.3.1工作流程

24

6.3.2质量控制要点及目的值

(-)总体规定

1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗日勺三性性能进行复验。2、应

对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。3、门窗安装前应

对门窗洞口尺寸进行检查。

4、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（本条为

强制性条文）

5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮

层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。（二）木门窗制作与安装工程

项目主控项目检的方法一般项目检验方法

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