建筑物清洁维护手册建筑篇

2023

2023年建筑物清

洁维护手册建筑

2023年建筑物清洁维护手册建筑

对建筑物的平常维护是为客户和使用人提供一种优质

洁净、舒适、优美的工作环境和生活环境，通过对设施设备

的维护可以延长期使用年限，翻新周期和减少材料表面的自

然损坏、人为磨损，从而获得既经济又能保持环境美观的效

百得利自2023年建立了第一家原则展厅以来，投入了大量的资金用于企业建

设，在严格遵照各品牌在全球的统一原则日勺基础上，遵照“感动客户”日勺企业理念.

让客户从各个方面均能感受各著名汽车品牌日勺文化和服务，并使各品牌的内涵在百

得利得到最佳的诠释。

百得利集团以京津两地为中心，辐射山东、江浙及川蜀各省，旗下经营宾利、

保时捷、奔驰、奥迪、进口大众在内的德系高端品牌汽车。

伴随经济的发展和生活条件的提高，人们对生活质量的）规定原则越来越高，除

了对商业环境的空间大小及摆放规格规定之外之外，对商业的客服人员的服务质量

以及对环境服务质量规定也越来越高，这就给物业环境提出了更高的规定。

为了提高百得利43店服务质量和品质，保证环境质量，保证区域环境日勺规范

化、专业化、原则化，特制定百得利服务环境工作手册

本手册在编写时力争突出三大特点：

第一，实操性，用大量的规范、措施、流程、图表来讲述卫生的平常管理内容，

第二，全面性，在实操的基础上。用最简要易懂的语言，全面重点的讲述波及

到百得利特殊环境日勺物料的维护措施。

第三、工具性，本手册将作为一本实用的工作手册，根据实际工作需要迅速查

阅到有关卫生方面的服务内容。

目录

第一部分室内部分.................................................................5

第一节地面维护...................................................................5

1.地石专维护.......................................................................5

2.地毯维护......................................................................18

3.地板维护......................................................................33

4.水磨石维护....................................................................41

5.洞石维护......................................................................43

第二节墙面维护..................................................................45

1.乳胶漆墙面维护.............................................................45

2.硅藻泥墙面维护.............................................................46

3.瓷砖、石材墙面维护.........................................................49

4.瓦楞板墙面维护.............................................................49

5.壁纸墙面维护................................................................50

6.真石漆墙面维护.............................................................50

第三节顶面维护..................................................................53

1.石膏板顶面维护................................................................54

2.矿棉板顶面维护................................................................57

3.穿孔板顶面维护................................................................58

第二部分室外部分................................................................66

第一节地面维护..................................................................66

1.室外麻石地面维护...............................................................66

2•室夕卜石灰岩地面维护.............................................................66

3.室外石米地面维护..............................................................67

4.室外沥青地面维护..............................................................68

第二节墙面维护..................................................................70

1.室外金属板墙面维护............................................................70

2.室外水泥、红砖墙面维护........................................................72

3.室外真石漆墙面维护............................................................73

第三节宣传栏、标识宣传牌维护....................................................73

第三部分其他....................................................................75

第一节家俱维护..................................................................75

1.大理石材质家俱使用及保养......................................................75

2.亚克力材质家俱保养和维护......................................................77

3.实木（油漆）家俱保养..........................................................78

4.皮类产品平常保养..............................................................79

沙发类椅子皮制家俱（真皮面）.....................................................79

皮革清洁护理措施.................................................................79

第二节常用清洁工具的使用措施.....................................................80

第三节电梯厅、电梯清洁作业指导书.................................................94

第四节绿地养护作业指导书........................................................95

第五节公共区域（员工通道/步行梯）清洁作业指导书..................................96

第六节其他作业流程...............................................................97

第一部分室内部分

第一节地面维护

1.地砖维护

1.1＞瓷砖地面特点

瓷砖在4s店装修中的重要性不言而喻。从地面到墙面，瓷砖占据着装修中最大的面积。

装修的品位对比，常常就是瓷砖日勺对比。然而，再好日勺瓷砖、再专业日勺装修施工，都不能防止

瓷砖由于平常生活中的照顾不周，由于经年累月时使用磨损，出现老化损坏的状况。因此，瓷

病保养十分必要。

地砖的优势：

1、地砖清洁保养性较强

地成产品在地面装修材料中还是比较轻易清洁的I，十分打理。平常只要用拖把、抹布等就

可以很轻易清除污渍，使地面恢复光洁。

2、地砖防水、防火、耐腐蚀、耐磨性能好

由于材质口勺特殊性，池砖口勺防水、防水性能较为突出，不怕水淋，不惧火烧。而一般H勺地

板和地毯则需远离水、火，否则会导致很难修复H勺损伤，同步地砖的耐腐蚀、耐磨性也很好，

因此地砖的使用寿命一般较长。

3、地砖拼花造型多种多样

地砖还是比较丰富，品种齐全，色泽鲜明，把戏繁多，铺贴措施灵活，可以造出许多尤其

的艺术效果。

4、地病不具有害物质等，较为环境保护

地砖不含甲醛等空气污染物，因此铺贴地砖的话，相比于一般地板较为环境保护。

5、地砖价格够廉价

地砖相对于地板和地毯，价格还是比较廉价适中欧h地砖一般每平米价格为40元左右，

最高档的也许到达400元每平。而地板和地毯U勺价格就相对较高，地板一般每平米在100元以

上，实木地板有时可以上千元每平，中等地毯基本上也要几百元一平。

地砖的劣势：

1、舒适性差：地砖比较坚硬，踩在上面，脚感较差

2、保温隔热性较差：尤其是到冬天，会让人感觉阴冷，不舒适

3、防滑性较差：一般地砖遇水就比较滑，一不小心人也许会磕碰到

4、具有放射性：某些天然石材的地砖具有放射性，对人体有一定伤害

5、施工繁琐：地砖施工较繁琐，铺装复杂，工价成本较高

6、更换麻烦：更换地转比较麻烦，非常费时、费力，比铺地砖还要难

1.2.瓷砖地面种类

瓷砖种类，按其制作工艺及特色可分为釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖及马赛克。

不一样特色的瓷砖当然有各自的）最佳用途，对瓷砖知识有足够的J理解，可以在装饰居室时

做到有时放矢，物尽其用。如下为集团下属品牌所用地砖：

奥迪使用诺贝尔通体传，如图所示:

候用・位，黑厅・军区博・

使用部位，■厅咨户区地面

奔驰使用马摩石通体砖

保时捷使用马摩石通体砖

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宾利使用诺贝尔通体碗

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进口大众使用诺贝尔通体砖

描述尺寸：800x800mm

1.2.通体砖的特点

通体砖•是一种不上釉的瓷质砖，并且正面和背面的J材质和色泽一致，有很好的防滑性

和耐磨性。我们平常所说的“防滑砖”大部分都是通体砖。通体砖是一种耐磨砖，虽然目

前尚有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前於J室内设计越来

越倾向于素色设计，因此通体砖•也越来越成为一种时尚。

通体砖的工艺长处缺陷

工艺优势劣势

将岩石屑通过比较耐磨，防滑，由轻易沾染污渍，清洁难度较大，只要有人行走，地面上

高压压制而成于其表面粗糙，光线就会留下脚印及污渍，后期清洁人工成本及物料成本较

高。第一.通体砖是经打磨后，毛气孔暴露在外，油污、

H勺砖，表面不上照射后产生漫反射，

灰尘等轻易渗透。第二.通体砖的吸水率偏高，污物尘

种，并且下面和反光柔和不耀眼

土渗透砖体所致，一旦渗透是擦不掉日勺。第三.由于砖

背面的材质和

体表面存在开放性孔隙，轻易吸纳污物和划痕，使得表

色泽一致。面发黑、发黄、失去光泽，于是“瓷砖翻新”成为清洁

市场的一大难题。

1.3通体砖维护清洁方案

保养得当的瓷稚，用上十年，仍然崭新如故；保养不妥的瓷砖，不到一年，颜值

就大打折扣。如此看来，瓷砖保养技巧切不可忽视。

展厅地砖平常维护措施：

①防划痕：牙膏+干布+地板蜡

轻微的划痕：

假如瓷砖出现轻微划痕，可把牙膏涂在划痕周围，再用干布反复擦拭，保证没有

灰尘，瓷砖•干透之后，再涂少许地板蜡。等蜡干后，用布擦亮就能到达光亮如新的效

果。

较严重的划痕：

假如划痕较严重，则需要及时更换瓷砖或请专业人士修补。

▲剪刀等金属工具的刮擦，很▲瓷砖在湿气中暴露越久，越

无论是清洗瓷嵇、还是南风天回潮、或者沐浴后的水珠沾在瓷砖匕一定要及时

打开门窗，让空气流通，吹干瓷砖墙面时湿气。还可用干布再擦一次，然后打开空调

给瓷砖除湿。

③防污渍：干/湿抹布+对症下药

对于一般的瓷砖污渍，用干抹布擦拭就可处理。假如碰到必须用水清理的污渍,

提议先把抹布浸湿然后拧干再擦拭清洁瓷砖。

▲用抹布擦拭可处理大部分瓷砖污渍问题▲特殊的瓷砖污渍用对应的清洁剂处理

叩对十比牧将冰啊污演，则徐J环加琛拭，还需要“对症下药”，用上尤其的消

洁剂，详情整顿如如下表格:

常见姿砖污渍对应清洁用品

茶水、啤酒、咖啡、冰激凌、油脂使用碱性清洁剂

墨水、石灰浆、水泥垢靛酸、硝酸等稀酸溶液

油漆、绘图笔液

松节油、丙酮

酱油、醋

特殊污染专用的渭沽剂

一般污渍或轻微划痕白色的佳洁士牙膏

④防霉菌：去污音+防水剂

一般状况下，瓷砖出现裂纹，可

瓷砖之间H勺缝隙处也许出现霉菌困扰，因

用瓷砖膏遮盖。假如是硬物磕坏,

此可不定期用去污膏清洁此处，再用小刷

还可用色粉调补。但若是瓷砖出

子在缝隙里刷一层防水剂，即可防止霉菌

现较大口勺裂缝，则提议重新贴放。

滋生。

▲给瓷砖缝隙刷上防水剂，可防霉菌▲在病开裂，可根据实际状况自行修补

在平常生活中尽量防止金属、玻璃等硬物撞击或磨擦地面，尤其不要在地上来回拖动

重物。锋利物撞击与重物压迫是导致盗砖开裂H勺重要原因。

特殊空间的瓷砖保养

①清理油污：毛刷+酸性清洁剂（洁厕净）

毛刷+清洁剂：

在厨房墙面上干结形成的油污，不轻易清洁。假如油污较厚，应先用毛刷处理，让污

渍变薄，然后再用酸性或含溶解成分的清洁剂来清洁余下的污渍。

洁厕净日勺妙用：洁厕净是家中常备的清洁用品，宜合用于清洁陶瓷，并且对瓷砖没有

伤害，是非常以便的选挡。

▲用毛刷处理油污，使之变薄，能

让油污更轻易清洁

②防止油污：防油污贴纸+美缝剂+瓷砖面膜

防止油污：

在油污较重处，粘贴防油污贴纸。

缝隙处用美缝剂：

在瓷砖的缝隙处使用美缝剂，防止油污在缝隙干结。

瓷砖”敷面膜”:

可将纸巾贴在瓷砖上，在上旬喷洒清洁剂,

帮瓷砖“敷面膜”，可以把油污粘到纸巾上来。

▲在瓷砖缝隙填充美缝剂，防止油污在这里干结

③防I卜肥皂垢：及时擦除+防污剂

平常沐浴之后，浴室墙面上出现时肥皂泡沫,

要及时擦除。在浴室角落处的瓷砖上涂一层

防污剂，也可以有效防止肥皂污垢伤害瓷质。

给浴室角落的瓷砖涂上防污剂，可防止肥皂垢▲

④清理油污：草酸溶液/维生素C粉末+清水擦洗

草酸溶液：

水管龙头后方U勺瓷砖墙面轻易出现铁锈，可先用2%的草酸溶液洗涤，再用清水擦净。

维生素C粉末：

把3-4粒维生素C药片碾成粉末后，再撒在瓷龄表面，然后用水反复搓洗，也可清除铁锈。

②防止肥皂垢：防锈齐打除锈齐"特殊处理

防锈/除锈剂：

在轻易生锈的瓷砖位置，涂上防锈剂或

专业的除锈剂，可以防止生锈及除去锈迹。

特殊处理：

对部分瓷砖，采用抛光、覆膜、涂油脂、

涂防锈油等措施，也可以防止铁锈。

▲对易生锈的瓷砖部位，进行抛光

处理或涂上油脂，可防止生锈

防止瓷砖保养口勺误区

①瓷豉污渍要“第•时间”清洁，拒绝迟延

误认为瓷豉污渍很轻易清洗，假如出现污渍，会先搁置.不管。但诸多污渍与瓷砖接触之后，

会和空气发生新H勺化学反应，并最终渗透瓷砖，后来也许再也无法清洁了，这将给瓷豉带

来不可逆转的损害。

②瓷砖上蜡有尤其注意事项。

给瓷砖上蜡，要严格注意瓷砖的洁净状况：一定要在瓷砖必须干透之后，并且保证没有灰

尘的状况下才能上蜡，上蜡后让瓷砖表面自然风干，等干后才可以正常踩踏使用。

③给瓷砖重新上蜡要用除蟒剂

除蜡剂的作用：瓷传在多次上蜡之后，表面会变黄，假如要重新上蜡，一定要用除蜡剂清

理之前的蜡。除蜡剂使用措施：可把除蜡剂直接均匀泼洒在瓷砖上，静置15分钟左右，

等除蜡剂深入瓷砖后，用水将瓷砖泼湿。这样做才能让重新上蟒之后的瓷砖光亮如新。瓷

放上蜡前，一定要用除蜡剂清理旧蜡，如此才能保证新蜡涂上之后产生效果

*注意事项：使用以上提及到的溶剂时要根据不一样品牌型号口勺地砖，先进行小范围试验，

找到最合理口勺勾兑比例，根据污染状况进行清洗处理。

1.4展厅地砖现实状况及提议

海淀园区每个品牌展厅都会出现脚印问题，奔驰后展厅尤为严重，为减轻这种污染，

提议各展厅门口配置一名保洁员不间断除尘，有客人行走时，立即除尘，增长推尘的频率，

同步结合德国进口牵尘剂（如下图）与尘推配套使用，

德国进口牵尘剂其特点是：除尘效果很好，用量较少,以便快捷。

尘推如图所示牵尘剂如图五所示

1.地垫每天上午进行吸尘，每周进行清洗。下雨下雪天，地垫上方铺棉布，以免导

致地垫时污染。

2.下雨、下雪及冰冻等极端天气状况，以及特殊状况下，及时铺设地垫来保证厅内

日勺安全及卫生状况。并立温馨提醒标志牌。

3.增长展厅门口打扫的频率，提议增长绿化带内覆盖面或者增长绿化带周围H勺保护

带，防止风雨天或浇灌时导致土资源H勺流失，并导致展厅地面H勺污染。

4.展厅门口马路上设置汽车缓冲带，减少车辆疾速行驶时导致的浮尘污染。

5.展厅门口每天用细扫把进行除尘作业，每周用吸尘器进行吸尘作业。

6.提议厅外铺地垫辅助除尘去尘（假如提高品质提议铺美国进口防滑垫），美国网

状刮擦除尘耐用地垫其特点：合用于高人区域无背衬，是室外或玄关处的最佳选

择。产品特性：开放H勺网状构造可以刮擦藏大量的I尘土、易于清洁，柔软的圈丝

打扫鞋底。高技术的涂层增长耐用型，高耐压材质。

1.5车间地砖清洗

每天定期清洗地面，地面清洗流程如下图

开始清洗地面流程

1、装地刷（或针盘）2、倒入清洁剂3、注水

4、插电源5、开始清洗6、最终结果

地面清洗完毕

1、拔电源

4、擦拭电源线5、清洁电机6、机器入库

2.地毯维护

2.1、地毯地面特点

地毯，是以棉、麻、毛、丝、草纱线等天然纤维或化学合成纤维类原料，经手工或机

械工艺进行编结、栽绒或纺织而成口勺地面铺敷物。它是世界范围内具有悠久历史老式口勺工

艺美术品类之一。

隔音效果：地毯以其紧密透气的构造，可以吸取及隔绝声波，有良好的隔音效果。

改善空气质量：地毯表面绒毛可以捕捉，吸附漂浮在空气中的尘埃颗粒，有效改善室

内空气质量。

地毯安全性：地毯是一种软性铺装材料，有别于如大理石.瓷砖等硬性地面铺装材料，

不易滑倒磕碰，客休区、小朋友区提议铺块毯或满铺毯。

艺术美化效果：地毯具有丰富的图案、绚丽的色彩、多样化的造型，能美化您H勺装饰

环境，体现您H勺个性。

无毒害：地毯不具有辐射，不散发象甲醛等不利于身体健康的气体，到达多种环境保

护规定。

改善脚感：地毯的脚感舒适，木地板、大理石、究砖等地面材料天冷潮湿的环境下脚

感会不舒适，地毯可以很好地处理这样的问题。

2.2、地毯种类

按产品形态可分为满铺地毯、块毯、拼块毯。

1.满铺地毯

这种地毯H勺幅度一般在3.66〜4田，满铺即指铺设在室内两墙之间的所有地面上,

铺设场所H勺室宽超过毯宽时，可以根据室内面积的条件进行裁剪拼接的措施以到达满铺规

定，地毯H勺底面可以直接与地面用胶黏合，也可以绷紧毯面使地毯与地面之间很少滑移,

并且用钉子定位于四面的墙根的措施。满铺地毯一般用于居室、病房、会议室、办公室、

大厅、客房、走廊等多种场所。

2.块毯

地毯外形呈长方形以块为计量单位，块毯多数是矶织地毯，做工精细、花型图案复杂

多彩，档次高的有一定艺术欣赏价值。块毯宽度一般不超过4m,而长度与宽度有合适的

比例。块毯是铺在地面上，但与地面并不股合，可以任意、随时铺开或卷起寄存。块毯除

铺设外还可以作为壁毯挂在墙上，也有用门前脚踏毯、电梯毯、艺术脚垫等。

保时捷升级后展厅块毯

3.拼块毯

拼块毯也称地毯狡，其外形尺寸一般为500mmx500mm，也有450mmx450mm

或者是长方形的。其毯面一般为簇绒类，背衬和中层衬布比较讲究。成品有一定硬挺度,

铺设时可以与地面黏合，也可以直铺地面。拼块毯的构造稳定，美观大方，毯面可以印花

或压成花纹。在搬运、储备和随地形拼装、成块更换拼装都十分以便。尤其是高层建筑、

轮船、机场、计算机房以及办公用房都很合宜，近几年内国内市场十分活跃。

如集团三层办公区

除尘垫

特点是具有较强的防污和防尘能力，能有效阻挡鞋底上90%以上的灰尘进入室内，从

而保持了室内口勺清洁卫生；经记录，使用铝合金地垫每年可节省70%的清洁成本！铝合金

地垫的此外一种特点是防滑效果超群！可大大减少顾客进出口发生口勺摔倒摔伤的安全事故!

在色牢度、阻燃、防滑、防静电等各项功能上也均有卓越体现，同步色彩的多样性和设计

定做的灵活性，对整个设计及提高企业形象起到画龙点睛口勺作用，铝合金防尘地毯的长处：

一、铝合金防尘地毯易清洗，有良好口勺防滑、除尘、阻燃、抗老化、耐高温等优势。

二、铝合金防尘地毯是一种理想的排水式、具有防滑功能口勺安全地垫。

三、铝合金防尘地毯重要由单纤维与合成纤维高强度扭曲而制成，产品的纤维通过碳

化处理，在刮沙、藏污和吸湿方面具有超强的优势。

四、铝合金防尘地毯具有较强的防污和防尘能力，能有效阻挡鞋底上90%以上的灰尘

进入室内，从而保持了室内的清洁卫生。

五、铝合金防尘地毯由单片构成，可根据规定任意安放、安装地垫，产品具有良好H勺

耐光性和耐洗性，底部采用PVC或橡胶材料，可以紧贴地面，不易滑动。

六、铝合金防尘地毯具有良好H勺除尘防滑功能，多重材料的组合搭配能延长地垫H勺寿

命，又能更好的起到双重除尘效果，产品色彩多样性及设计做的灵活性决定了产品的装饰

性能。

七、铝合金防尘地毯防止了沙土杂质与地面之间的I摩擦，保护了地面石材的表面光滑

度，毯面和橡胶损坏可以单独更换，从而减少了维修费用。

铝合金防尘地垫

2.3地毯保养技巧

1.及时清理。每天用吸尘器清理，不要等到大量污渍及污垢渗透地毯纤维后清理,

只有常常清理，才易于•清洁。在清洗地毯时要注意将地毯下面欢J地板打扫洁净。

2.均匀使用。地毯铺用几年后来，最住调放一下位置，使之磨损均匀。一旦有些地

方出现凹凸不平是要轻轻拍打，或者用蒸气熨斗轻轻熨一下。

3.去污措施。墨水渍可用柠檬酸擦拭，擦拭过的地方要用清水洗一下，之后再用干

毛巾拭去水分；咖啡、可可、茶渍可用甘油除掉；水果汁可用冷水加少许稀氨水溶液除去；

油漆污渍可用汽油于洗衣粉一起调成粥状，晚上涂到油漆处，待第二天上午用温水清洗后

再用干毛巾将水分吸干。

4.清除异物。地毯上落下些绒毛、纸屑等质量轻H勺物质，吸尘器就可以处理。若不

小心在地毯上打破一只玻璃杯，可用宽些的胶带纸将碎玻璃粘起：如碎玻璃呈粉状，可用

棉花蘸水粘起，再用吸尘器吸。

5.地毯内焦痕，不严重时，可用硬毛刷干或银币将烧坏部分的毛刷掉若是严重的焦

痕处，再用书本压在上面，等到干后，在进行梳理。

6.地毯去尘。将扫帚在肥皂水浸泡后扫地毯，保持扫帚湿润，然后撒上细盐，再用

扫帚扫，最终用干抹布擦净。清洁地毯时，有条件的可以将化纤地毯水洗，晾干。纯毛地

毯只好过一段时间放在日光下晒一会儿，注意将地毯翻过来晒，挂在绳子上用细棍拍打,

将灰尘尽量除去。这样也可以有效杀灭地毯上的螭虫。

7.醋消除地毯上的宠物异味。在4升温水中加入4杯醋，用毛巾浸湿拧干后擦拭。醋

不仅可以防止地毯变色或褪色，同步还可消除宠物口勺异味（苏打水也具有除臭的功能）。

擦完之后，再将之搁在通风口勺地方风干即可。地毯灰尘清除法清理地毯时，可以先撒点盐，

具有克制灰尘飞扬口勺功用。由于盐可以吸附灰尘，虽然再小口勺尘屑，也能清理得干洁净净。

同步，还能让地毯变得更耐用，常保颜色艳丽。

8.擦除地毯上的咖啡渍的措施。假如不小心将咖啡洒到地毯上时，可先用干布或面纸

吸取水分，再混合等量的白酒和酒精洒在污渍上，用干布拍拭清除。假如没有白酒时，用

醋也具有同样H勺功能。鉴于此，家中若有喝剩H勺白酒，可善加运用，维护居家清洁。除了

咖啡之外，包括红茶等轻易沾染颜色的食品污溃，也可用相似的J措施清除。

9.清除粘附在地毯上的口香糖H勺措施。先用塑料袋装上冰块压覆在口香糖上方，让口

香糖凝固，之后用手按压测试，待口香糖完全变硬时，再用刷子或牙刷将之拔除，最终用

刷子彻底刷净即可。千万不要任意使用化学稀释药剂，由于如此反而会使地毯受损，得不

偿失。

10、铝合金除尘垫清洗及保养：

（1）清洗铝合金地垫时，提议每天使用吸尘器（提议使用滚型的吸尘器）能保持外

观清洁及除污功能。

（2）遇有顽固污渍，可使用温和清洁剂及毛刷擦拭即可。

（3）提议每周用中性清洗剂配合地毯抽洗机清洁毯面深层污垢。

（4）EVC或聚乙烯材料清洗时，只需用水冲洗即可。

（5）地毯和橡胶如有磨损可单独更换。

（6）铝合金地垫是采用进口比利时条纹毯面、3M毯面、荷兰菠萝纹等高档专用除尘

毯面！平时吸尘器完全可以满足清洗规定，用了3-5年，可以整块卷起来拿到室外清水冲

洗，毯面乂像新口勺！

（7）定期进行凹槽清理，并可延长使用寿命。

3.3地毯保养技巧

吸尘

吸尘是地毯保养最基本口勺工作，必须每天进行。吸尘最佳每个部位吸两遍，第一遍逆

地淡绒头而吸.虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸.可使地毯恢复原有的绒

头导向，防止绒头紊乱，导致地毯色差。应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最终一遍必

须顺绒头倒向而吸。

公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备，进行平常吸尘清洁。该

振动器一般包括一种或多种毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。地毯从使用口勺

那一天开始，务求每天吸尘彻底，千万不可有明天好好彻底吸的思想，一旦灰尘沉淀堆积

平常吸尘很难清除。

地毯属毛纺织品，且经后道剪绒工艺，新地毯使用时有少许浮毛及剪绒毛头出现属正

常，因此新地毯应坚持每天二次吸尘，早晚各一次，一种月后浮毛现象即可消除。地毯清

洗

定期对不一样区域地毯进行洗涤能恢复地毯本来面目，延长其使用寿命。地毯清洗有

两种基本措施，一是干洗，二是湿洗。无论选用哪种措施洗涤地毯，仅合用于受过良好职

业培训的专业人员从事这项工作。

干洗

干洗地毯有两种措施：

*泡沫干洗

泡沫干洗是一种最普遍H勺地毯表面泡沫清洗，泡沫干洗机采用带有旋转毛刷及植入式

湿性真空吸头将大量洗涤剂喷洒在毯面绒头上，在滚动毛刷的作用下，洗涤剂清洁绒头之

后用吸尘吸水机吸去洗涤泡沫及悬浮尘土。

*干性提取清除法

该措施是通过人工或分派容器将溶剂、乳化剂、水和洗涤剂等混合物喷洒在地谈表面,

经洗涤设备刷进地毯绒头中进行旋转洗涤30分钟后吸去洗剂及尘土。

干洗属表面清洗，可以有效地使地毯表面恢复清洁，但并没有除去深藏在地毯里层污

垢，要想彻底必须进行消洗。

湿洗

当地毯的油污及其他粘性物质明显集结、灰尘污垢汇集已影响地毯色泽和地毯绒头回

弹性能，而干洗法又无法根除时，就应进行地毯湿洗，即彻底清洗。

湿洗地毯有两种措施：

*喷吸清洗法

该措施是将热水和洗涤剂在压力下喷射到地毯上，在水和洗涤剂作用下，使用配有旋

转或振荡刷子日勺地毯洗涤设备，将污垢从纤维中分离出来后而吸走。

*蒸汽清洗法

这是一种清除嵌入地毯绒头内部污物和地毯表面污垢效果非常好，洗涤最彻底的地毯

洗涤措施。也称为萃取清洗法。使用特制的蒸汽干洗地毯机释放出的一种水与清洗液混合

构成的蒸汽溶剂喷洒于地毯上，后经机械摆动刷搅动，使污垢脱离地毯纤维悬浮于该溶剂

中而通过植入式真空吸头清除。

2.4清洗地毯注意事项

布置工作现场

清洁地毯前，要布置工作现场。

1、必须穿戴好手套、绝缘鞋,做好自我保护C

2、将“工作进行中”或者“小心地滑”的通告牌放置在显眼口勺地方，一般20平方米范围

内提议放置8T0个通告牌，并且设置围栏。

清洗地毯前应用白布或白色纸巾蘸上未加水［I勺清洁剂，在一处不显眼的角落擦拭地毯。

准备工具：工具准备：

三合一地毯清洗机、干泡式地毯清洗剂、吸尘器、黄牌、吹干机、手刷、白布、高泡或低

泡地毯清洁剂、板刷

常用地毯清洁剂

清洗地毯严禁使用碱性清洁剂和酸性清洁剂。常用地毯清洁剂H勺性能特点、合用范围

和使用措施见表l-lo

表常用地毯清洁剂的性能特点、合用范围和使用措施

清洁剂名称性能特点和使用范围使用措施

具有可生物降解的特种表面活用温水稀释（其比例一般

性剂和抗再污染纤维保护聚合物，清是5〜20倍，详细可以参见产

高泡地毯清洗剂洁力强，不仅可以有效清除地摊的污品的使用阐明书），使用电子

渍和尘埃，并且可以防止污垢和尘埃打泡箱和水箱，配合多功能消

渗透地毯纤维。洗机清洗地毯。

具有可生物降解的特种表面活按照使用阐明书的规定

性剂和抗再污染纤维保护聚合物，其用温水稀释后，倒入地毯抽洗

温和配方可合用于多种材质的地毯机清洁剂箱中使用

低泡地毯清洗剂

清洗，洗后在没跟地毯纤维上形成聚

合物保护膜，防止污垢、尘埃渗透纤

维内

一种特制水性有机和无机硅耐将消泡剂直接加入抽洗

混合体，具有较强R勺消泡功能。只需机的无水箱内，即可自行与地

地毯消泡剂

很少的用量，便可有效消除由于清洁毯清洁液反应而消除泡沫

剂残留而引起的泡沫，保证抽洗效率

可分为油污去渍剂、咖啡茶渍去用少许清水润湿污渍后，

渍剂、口香糖去渍剂，所含特种溶剂将去渍剂以线状喷向污渍，不

组合能消除顽固的污渍（如口香糖、要用雾状方式。停留5分钟，

柏油及油渍）和旧渍。它干燥块，不用洁净的纸巾印干污渍，反复

地毯去渍剂

上地毯，且使用后地毯不易被再污环节直至消除污渍，再用白色

染。合用于清洁合成纤维地毯和羊毛湿布加清水在污渍处，随即用

地毯干布或纸巾吸干，以去掉浅存

去渍剂

2.5地毯清洗工具

多功能清洗机

多功能清洗机（又称单擦机），由电子打泡箱（或水箱）、多功能清洗机、干性地毯清

洁刷、湿泡地毯清洁刷构成，用于干泡或湿泡清洗地毯、布垫清洗地毯。如下图所示。

型号BF519

❶调节手柄把手

❷控制水箱放水把手

❸电源线12米

❹水箱位置

©活动轮子

©防水罩

❼底盘

多功能清洗机使用措施：

第一步，使用前请检查单擦机电源、外罩、插头，将多功能清洗机倾斜，根据工作规定安

装不•样清洗刷盘，放平机器，套紧刷盘后逆时针旋紧。

第二步，检查水箱，装上对应的清洁剂（按照清洁剂厂家规定的比例调好清洁剂），倒入

电子打泡箱或水箱中。

第三步，装上刷子或者是针座加百洁垫。

第四步，启动电源，使针座、百洁垫转动。当手柄提高时，机身向右移动；当手柄向下时，

机身向左移动。

第五步，当操纵机从左至右移动时，拉动水箱控杆，将清洁剂倒进水箱里，由刷盘转动洗

刷，手感到刷盘平衡后，打开打泡箱打出清洁剂泡沫，将泡沫喷到地毯上。

第六步，上、下行与行之间要重叠1/3,以免漏洗。

第七步，先打开保险开美，再打开机器开关，保持机器平稳转动，不晃，开始清洗地毯“

第八步，工作结束后，及时切断电源，取下刷盘，清洗，晾干后挂号。

抽洗式地毯机

抽洗式地毯机，由污水箱、清洁剂箱、滚筒、压力喷头、控制面板、电源线构成。抽洗式

地毯机是通过滚刷对地毯进行梳理，是地毯纤维松动，滚刷和喷嘴日勺喷射作用结合在一起

时，可以清除顽固H勺污渍；再使用强劲有力的吸扒吸水，可彻底清洗并吸除地毯深层的污

物。

产品药数观格

220V/5OHZ

污水箱50L

真空吸尘马达三风叶高回水率强

真空马达攻率1.3kw

真空力31OOmbar

空气流量45L/S

旁路水泵隔膜泵

水泵功率80w

水泵水流4.5L/MIN

水泵压力9巴

清洁面积250m"H

清洁宽度380mm

电线长度15e

5m软管和手扒可选

抽洗式地毯机使用措施:

第一步，兑清洁剂。应根据地毯清洗液的I阐明以及地毯污染程度兑好清洁剂。加入合适比

例的水。注意：地毯清洗应使用温水，温水的清洁效果更佳，水温在20-30摄氏度为宜,

最佳不要超过40摄氏度，以免地毯清洗后变形。

第二步，在清洗机中加入清洁剂。要熟悉抽洗式地毯机H勺各个部分，根据需要清洗的地毯

面积预估大体需要日勺清洁剂的量。在清洗机中加入清洁剂时，应注意不要过量，一遍在30L

以内。

第三步，清洗和吸污水。抽洗式地毯机清洗和吸水是一起进行日勺。应在清洗前调整清洗刷

的清洗高度，顺时针旋转清洗刷H勺高度调整手柄，按下主启动开关，按下喷水开关，打开

地毯机滚刷和吸水开关，向后拉动机器移动清洗。

第四步，清洗后的收尾工作。清洗结束后，应切断电源，将污水排空，清洁好污水箱。等

各个部位干燥后，再将各部分还原。

吸水机（吸尘、吸水机）

吸水机的合用范围：清除积水的I专用设备，重要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分加

紧干燥也非常有效，是大楼管理中不可缺乏的清洁工具之一。

湾活无界_____

基本参数Basicparameters争翩噂

品牌，不镌蝌橘吸尘吸水机।型号，C880-3

功率t3000W»■>80L

高屋：lOOanilffifi：-440m-

电线长度：8m电压i220V-240V~

配件■径：4Cmm功能，吸尘吸水

气流106L/S循环模式：霜环风冷

真空吸力：250mb.r

包装祝格：63X56X108.2cm

配套配件:软管/支管接管2根/尘扒/吸水疗U

长扁嘴/圆毛刷

事由》奖；品冠:亩山套山：相示血血相;至氤

场馆、商场'学校'办公大楼等地保洁

一）、使用措施

构造：马达、电源线、浮球（当污水到了一定程度，浮球会自动浮起，报警，提醒需排掉

污水后再用）吸水机桶（装污水桶）一一机桶底座（有内向、外向轮各两个）——吸管

-扒头（扒头下橡胶皮条）

使用过程：

A:插上电源打开开关。

B:用扒头在有水H勺地方从前向后吸。

C:吸到地面上无水。

1、使用前先检查电源电压是220V（非照明电路）。

2、使用吸尘器吸尘时，必须检查与否安装好尘袋，并清理洁净（否则会影响吸力并增长

噪音）。

3、在使用吸水机吸尘时要加好尘隔，否则尘土会进入电机使电机堵死而损坏甚至报废。

（注：严禁使用潮湿日勺尘格吸尘）

4、在使用吸水机吸水时，必须去掉尘隔，并在捅内加入适量的消泡剂。

5、随时保持机体内外干爽，吸水过后，应将机头方在通风干燥的地方，防止电机因潮湿

而生锈，增大噪音。

加神漕沸丁旦下图所示•

吸尘工具如图所示：

清洗工具洗地机

保除开关

地座

地毯清洁工具吸尘器提手

每季度需要定期清洗一次,针对地毯上油渍，清洗完毕后要通风凉干，防止因潮湿影

响地毯H勺清洁度，冬季清洗地毯，开室内通风及暖风。

2.5展厅地毯现实状况及提议

展厅地毯现实状况；吸烟现象，饮品撒落现象以及客用食物污染较为严重，但愿做好提醒与保

木平常维护提议：

每天对地毯区域进行清洁，每周进行整体吸尘工作。为了地毯H勺洁净卫生，保证地毯

的崭新整洁，倡导每位员工在茶水间吃早点及零食，请勿在办公室进餐。防止饮料、咖啡

及油渍撒在地毯上，茶水及其他液体请勿倒入垃圾桶内，以免外漏污染及腐蚀地毯，从而

增K地毯清洁难度，K期污迹，地毯将难以清洗洁净。

3.地板维护

3.1、地板特点

地板，即房屋地面或楼面的表面层。由木料或其他材料做成。木地板具有美观、耐用

的I特性，居住舒适天然，冬暖夏凉，可以很好地体现一种人的生活品位高贵即典雅。地板

的分类有诸多，按构造分类有：实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、

软木地板以及目前最流行的多层实木复合地板等；按用途分类有：家用，商业用，防静电

地板，户外地板，舞台舞蹈专用地板，运动馆场内专用地板，田径专用地板等；按环境保

护等级分类有：E0级地板，JAS星级原则H勺F4星地板等等。

3.2、地板种类

实木地板：实木地板是木材经烘干，加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感

舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返

璞归真，质感自然，在森林覆盖率下降，大力倡导环境保护H勺今天，实木地板则更显宝贵。

而实木地板H勺弱点在于对潮湿及阳光的耐久性差，潮湿令天然木材膨胀，而干透反而会收

缩，因而导致隙缝甚至是屈曲翘起。地暖使用对实木地板H勺加工选材规定极大，因此市场

上，实木地暖专用不是没有，而是很少。

强化复合木地板：强化复合木地板是近几年来流行的地面材料。官方学名：浸溃纸层压木

质地板。它是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂，经热压机高温高压压制处理而成，

因此它打破了原木的物理构造，克服了原木稳定性差时弱点。复合地板的I强度高、规格统

一、耐磨系数高、防腐、防蛀并且装饰效果好，克服了原木表面H勺疤节、虫眼、色差问题。

强化木地板无需上漆打蜡，使用范围广.、易打理，是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。

此外强化地板H勺木材使用率高，是很好H勺环境保护材却。强化地板和多层实木地板H勺环境

保护等级划分，国家规定最为严格。（国家新原则GB/T18102-2023）为E1和E0两个等级，

JAS星级原则的F3星地板F4星地板为目前世界最为严格地检测甲醛方式，但这是日本政

府设置的日本国标。F4星地板可以到达靠近实木H勺甲醛释放量。国内大部分地板厂家生产

有一定难度，暂未加入我国国标。因此到达这个等级H勺地板，必须要有中国国家质量监督

总局和中国国标委的认记。上述单位接到厂家申请后，长时间考核检测，达标后共同发证

承认，才能在中国按F4星地板的原则上市销售。

F4星地板和ElE0级的检测措施对比:

JAS星级原则的检测措施国标中ElE0的检测

实木复合木地板：实木复合木地板分为三层实木复合地板、多层实木复合地板、新型实木

及合