中介签署的二手房买卖合同

中介签署的二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：中介方（以下简称“丙方”）：第一章合同主体1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。1.2乙方为具备购房资格的自然人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。1.3丙方为依法设立并取得营业执照的房地产中介服务机构，具有提供房地产中介服务的资格。第二章房屋信息2.1甲方出售的房屋（以下简称“标的房屋”）基本信息如下：（1）房屋所有权证编号：__________（2）房屋座落：__________（3）房屋结构：__________（4）房屋面积：__________（5）土地使用权类型：__________（6）土地使用年限：__________第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买标的房屋，并同意按照以下价格购买：（1）房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买标的房屋的诚意金。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________日内支付给甲方。（2）贷款：乙方应于__________日内向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）尾款：剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于贷款批准后__________日内支付给甲方。第四章房屋交付及过户4.1甲方应于__________日内将标的房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同约定义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或协助办理过户手续的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__________%。5.3乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额的__________%。5.4丙方违反本合同约定，未能提供真实、准确、完整的房屋信息或中介服务的，应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为：中介服务费的__________%。第六章房屋附属设施及装修6.1标的房屋的附属设施包括但不限于以下内容：（1）水、电、燃气等公共设施接入情况；（2）空调、热水器、洗衣机等家用电器；（3）家具、装饰品等室内物品。6.2甲方应保证标的房屋附属设施的正常使用，如存在故障或损坏，甲方应在交付房屋前进行修复或更换。6.3甲方应保证标的房屋的装修状况与乙方实地查看时一致，如存在差异，甲方应在交付房屋前进行说明或修复。第七章权利与义务7.1甲方权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式收取购房款；（2）甲方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷；（3）甲方应按照本合同约定的交付日期和条件交付标的房屋。7.2乙方权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买标的房屋；（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款；（3）乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。7.3丙方权利和义务：（1）丙方有权按照本合同约定的中介服务费收取中介服务费用；（2）丙方应提供真实、准确、完整的房屋信息；（3）丙方应协助甲乙双方完成房屋交易过程中的相关手续。第八章争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2丙方在本合同项下的中介服务行为，如发生争议，甲乙双方同意按照我国相关法律法规的规定，通过协商或诉讼的方式解决。第九章合同的变更与解除9.1本合同一经签订，甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如需变更或解除本合同，应书面通知对方，并经对方同意。9.2在以下情况下，任何一方均有权单方面解除本合同：（1）对方严重违约，导致合同无法继续履行；（2）对方因不可抗力原因无法履行合同；（3）对方因法律原因被宣告破产或被吊销营业执照。9.3合同解除后，甲乙丙三方应按照本合同约定的方式处理已支付的各项款项，并按照法律规定承担相应的责任。第十章其他约定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如甲乙丙三方的通讯地址、联系方式发生变化，应立即书面通知其他两方，否则由此产生的后果由责任方承担。10.5本合同签订地：__________10.6本合同签订日期：__________第十一章房屋瑕疵及保修11.1甲方保证标的房屋不存在重大瑕疵，如房屋结构、主体质量等问题。若存在瑕疵，甲方应在签订本合同前告知乙方，并协商解决。11.2甲方承诺标的房屋在交付乙方后，如因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。11.3乙方在接收标的房屋后，如发觉房屋存在甲方未告知的瑕疵，有权要求甲方在合理期限内修复，或按照乙方遭受的损失要求甲方赔偿。第十二章税费及费用承担12.1甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，承担因房屋交易产生的税费。12.2甲方应承担标的房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用。12.3乙方应承担标的房屋交付后的物业管理费、水电费等相关费用。第十三章房屋使用及维护13.1乙方在购买标的房屋后，应合理使用并维护房屋及其附属设施。13.2乙方在居住期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应征得甲方同意并办理相关手续。13.3乙方在居住期间，应遵守我国相关法律法规，不得从事违法经营活动。第十四章违约赔偿14.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期接收房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失的金额。14.2如乙方违反本合同约定，导致甲方无法按期收到购房款或造成甲方损失的，乙方应承担违约赔偿责任，赔偿金额为甲方实际损失的金额。14.3如丙方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担违约赔偿责任，赔偿金额为甲乙双方实际损失的金额。第十五章合同的终止与终止后的处理15.1在以下情况下，本合同终止：（1）甲乙丙三方按照本合同约定履行完毕各自的权利和义务；（2）根据本合同约定，一方解除本合同。15.2本合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定的方式处理已支付的各项款项，并按照法律规定承担相应的责任。15.3本合同终止后，甲乙丙三方仍应遵守本合同