2024年度物业管理费用的结算与支付合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用的结算与支付合同本合同目录一览1.1物业管理费用概述1.2物业管理费用构成1.3物业管理费用计费标准2.1结算周期2.2结算方式2.3结算程序3.1支付方式3.2支付时间3.3支付流程4.1逾期支付处理4.2滞纳金计算4.3拖欠费用处理5.1保修期及保修范围5.2保修责任及义务5.3保修期限6.1物业管理费用调整6.2调整程序及通知6.3调整后的费用计算7.1物业管理服务质量要求7.2服务质量监督7.3服务质量投诉处理8.1物业管理合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的费用结算9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.1违约责任10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.1合同生效11.2合同期限11.3合同续签12.1通知与送达12.2通知方式12.3送达地址13.1合同附件13.2附件说明13.3附件清单14.1其他约定14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.1物业管理费用概述1.1.1物业管理费用是指业主按照约定支付给物业服务企业的费用，用于物业服务企业为业主提供物业管理服务所发生的各项支出。1.1.2本合同约定的物业管理费用包括但不限于日常管理费、维修基金、公共设施设备维护费、绿化养护费、环境卫生费等。1.2物业管理费用构成1.2.1日常管理费：包括物业服务企业为业主提供的日常物业管理服务费用，如保安、保洁、绿化、维修等。1.2.2维修基金：用于小区公共设施设备的维修和更新。1.2.3公共设施设备维护费：包括小区内公共设施设备的日常维护、保养费用。1.2.4绿化养护费：用于小区绿化的日常养护、修剪、施肥等费用。1.2.5环境卫生费：用于小区环境卫生的清扫、垃圾清运等费用。1.3物业管理费用计费标准1.3.1物业管理费用的计费标准按照国家相关法律法规及当地物业管理收费标准执行。1.3.2物业管理费用按照物业面积或实际使用情况计收。1.3.3物业管理费用根据实际情况进行调整，调整幅度不超过5%。2.1结算周期2.1.1物业管理费用结算周期为每季度一次。2.1.2物业服务企业应在结算周期结束后10日内向业主发出物业管理费用结算通知。2.2结算方式2.2.1物业管理费用结算方式为银行转账。2.2.2业主应按照物业服务企业指定的银行账户进行支付。2.3结算程序2.3.1物业服务企业应在结算周期结束后编制物业管理费用结算报表。2.3.2业主应在收到结算报表后的10日内完成支付。3.1支付方式3.1.1物业管理费用的支付方式为一次性支付。3.1.2业主应在物业管理费用结算通知发出后的15日内完成支付。3.2支付时间3.2.1物业管理费用支付时间为每年的第一季度、第二季度、第三季度和第四季度。3.2.2物业服务企业应在支付时间前向业主发出支付通知。3.3支付流程3.3.1业主收到支付通知后，应在规定时间内完成支付。3.3.2物业服务企业收到支付款项后，应及时出具收据。4.1逾期支付处理4.1.1业主逾期支付物业管理费用的，物业服务企业有权收取滞纳金。4.1.2滞纳金按照每日千分之五的比例计算，从逾期之日起至实际支付之日止。4.2滞纳金计算4.2.1滞纳金计算公式为：滞纳金=应支付费用×滞纳金比例×逾期天数。4.3拖欠费用处理4.3.1业主拖欠物业管理费用的，物业服务企业有权采取必要措施追讨。4.3.2如业主拒绝支付，物业服务企业有权依法向人民法院提起诉讼。5.1保修期及保修范围5.1.1物业服务企业提供的物业管理服务，保修期为自业主入住之日起一年。5.1.2保修范围包括但不限于：物业服务企业提供的设备、设施的正常使用。5.2保修责任及义务5.2.1物业服务企业应保证所提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。5.2.2物业服务企业应按照约定履行保修责任，及时修复业主反映的问题。5.3保修期限5.3.1保修期限自业主入住之日起计算，至入住后满一年之日止。6.1物业管理费用调整6.1.1物业管理费用调整需经业主大会或业主委员会审议通过。6.1.2调整后的物业管理费用需提前一个月通知业主。6.2调整程序及通知6.2.1物业服务企业提出调整建议，提交业主大会或业主委员会审议。6.2.2审议通过后，物业服务企业应及时向业主发出调整通知。6.3调整后的费用计算6.3.1调整后的物业管理费用按照调整后的计费标准计算。8.1物业管理合同解除条件8.1.1业主大会或业主委员会有权在物业服务企业违反合同约定，严重影响业主利益时，提前解除本合同。8.1.2物业服务企业未能在规定时间内整改业主投诉的问题，经业主大会或业主委员会表决通过，可解除本合同。8.1.3因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方协商一致后可解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1任何一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方。8.2.2收到解除合同通知的一方有权在接到通知之日起十五日内提出书面异议。8.2.3双方协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3合同解除后的费用结算8.3.1合同解除后，物业服务企业应按照实际服务天数结算物业管理费用。8.3.2业主应按照物业服务企业提供的服务，支付相应的费用。8.3.3合同解除后，物业服务企业应将剩余的维修基金及公共设施设备维护费用退还给业主。9.1争议解决方式9.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的房地产管理部门申请调解。9.1.3调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后十日内提出书面调解申请。9.2.2物业管理部门应在收到调解申请后三十日内组织调解。9.2.3调解结果对双方均有约束力。9.3争议解决机构9.3.1物业管理部门负责组织调解，调解委员会由业主代表、物业服务企业代表及物业管理专业人士组成。10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。10.2违约责任承担10.2.1违约方应在违约事实发生后十日内向守约方支付违约金。10.2.2违约金金额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%。10.3违约责任免除10.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。10.3.2不可抗力事件发生后，违约方应及时通知守约方，并提供相关证明材料。11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同期限11.2.1本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。11.3合同续签11.3.1本合同期满前六十日内，双方应协商是否续签本合同。11.3.2双方同意续签的，应在合同期满前一个月内完成续签手续。12.1通知与送达12.1.1本合同中规定的通知，应以书面形式发送。12.1.2通知送达地址为双方在合同中指定的地址。12.2通知方式12.2.1通知可通过挂号信、特快专递或直接送达的方式发送。12.3送达地址12.3.1业主的送达地址为业主在合同中填写的住所地址。12.3.2物业服务企业的送达地址为物业服务企业在合同中填写的办公地址。13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、费用明细、保修期及保修范围明细等。13.2附件说明13.2.1附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件清单13.3.1附件清单如下：附件一：物业管理服务内容明细附件二：费用明细附件三：保修期及保修范围明细14.1其他约定14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权14.2.1本合同解释权归物业服务企业所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或解决合同争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。2.第三方介入的范畴2.1.1为甲乙双方提供专业服务，如物业管理服务、法律咨询、技术鉴定等。2.1.2协助甲乙双方进行合同履行过程中的协调和调解。2.1.3为解决合同争议提供专业意见和建议。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，其责任限额如下：3.1.1第三方提供的服务若存在过错，其责任限额不超过因该过错导致的直接经济损失。3.1.2第三方在协助甲乙双方解决争议过程中，其责任限额不超过因争议解决所发生的合理费用。4.第三方责任界定4.1第三方责任界定如下：4.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。4.1.2第三方在协助解决争议过程中，因执行职责不当导致的损失，由第三方承担。4.1.3第三方在介入本合同履行过程中，如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系如下：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属关系，第三方在提供专业服务或协助解决争议过程中，独立行使职权。5.1.2第三方与甲乙双方之间不承担连带责任，除非第三方存在故意或重大过失。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入。6.1.2第三方接受邀请后，与甲乙双方签订服务协议或协助协议。6.1.3第三方根据服务协议或协助协议的约定，履行职责。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议或协助协议的约定承担。7.1.1第三方提供的服务费用，按实际发生费用结算。7.1.2第三方在协助解决争议过程中产生的合理费用，由甲乙双方分担。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.第三方介入的变更与终止9.1第三方介入的变更与终止，按照服务协议或协助协议的约定执行。9.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意。9.1.2第三方介入的终止，需提前通知甲乙双方，并按照协议约定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决，按照服务协议或协助协议的约定执行。10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.1.2争议解决机构由甲乙双方在服务协议或协助协议中约定。11.第三方介入的补充条款11.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。11.2本合同关于第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行协商修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于日常管理、维修保养、绿化养护、环境卫生等。附件说明：本附件为物业管理服务的详细清单，用于明确双方对物业管理服务的理解和期望。2.附件二：费用明细详细要求：详细列出各项物业管理费用的计算方式、收费标准、支付时间等。附件说明：本附件为物业管理费用的详细清单，用于明确费用的构成和支付方式。3.附件三：保修期及保修范围明细详细要求：详细列出物业服务企业提供的保修期、保修范围、保修责任等。附件说明：本附件为保修服务的详细清单，用于明确业主在保修期内享有的权利和服务内容。4.附件四：合同履行过程中的通知与送达方式详细要求：明确合同履行过程中通知和送达的方式，包括但不限于书面通知、电子通知等。附件说明：本附件为通知和送达方式的详细说明，用于确保双方在合同履行过程中的沟通畅通。5.附件五：争议解决流程及机构详细要求：明确争议解决流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以及争议解决机构的名称和职责。附件说明：本附件为争议解决机制的详细说明，用于明确双方在发生争议时的解决途径。6.附件六：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方介入的协议内容，包括第三方介入的范畴、责任限额、费用承担等。附件说明：本附件为第三方介入协议的详细说明，用于明确第三方介入的具体条款和条件。7.附件七：合同变更协议详细要求：明确合同变更的程序、条件和生效日期。附件说明：本附件为合同变更的详细说明，用于明确双方在合同履行过程中变更合同的流程。8.附件八：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序和后果。附件说明：本附件为合同解除的详细说明，用于明确双方在合同履行过程中解除合同的流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照约定提供物业管理服务。物业服务企业未按照约定进行费用结算和支付。业主未按照约定支付物业管理费用。任何一方未按照约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担因其违约行为导致的直接经济损失。违约方应承担因其违约行为导致的合理费用。违约方应承担因其违约行为给对方造成的信誉损失。3.违约责任示例说明：示例一：物业服务企业未按时进行绿化养护，导致绿化区域受损。物业服务企业应承担修复绿化区域的费用。示例二：业主未按时支付物业管理费用，物业服务企业有权收取滞纳金，并采取必要措施追讨欠款。示例三：任何一方未按照约定履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业管理费用的结算与支付合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目及范围2.物业管理费用组成2.1物业管理费标准2.2水电费收费标准2.3公共设施设备维护保养费用2.4保安、保洁、绿化等人员工资及福利2.5其他费用3.物业管理费用结算方式3.1结算周期3.2结算依据3.3结算流程4.物业管理费用支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3预付款比例4.4逾期付款违约责任5.物业管理费用调整5.1调整依据5.2调整程序5.3通知方式6.物业服务企业义务6.1物业服务企业职责6.2物业服务企业服务质量要求6.3物业服务企业人员管理6.4物业服务企业信息公开7.业主委员会义务7.1业主委员会职责7.2业主委员会会议制度7.3业主委员会财务监督7.4业主委员会与物业服务企业沟通8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用承担9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约责任种类10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细表11.3附件三：物业管理合同签订时间及签字盖章12.合同解除与终止12.1合同解除程序12.2合同终止程序12.3合同解除与终止后的事项处理13.合同其他约定13.1合同履行中的其他约定13.2合同变更与补充13.3合同解释与争议14.合同签订日期及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋第二条物业管理费用组成2.1物业管理费标准：按建筑面积每月每平方米1.5元计收2.2水电费收费标准：按照国家及地方相关政策执行2.3公共设施设备维护保养费用：包括但不限于电梯、水泵、消防系统等设施的定期检查、保养及维修2.4保安、保洁、绿化等人员工资及福利：按照国家及地方相关政策规定执行2.5其他费用：包括物业服务企业为业主提供的其他服务所产生的费用第三条物业管理费用结算方式3.1结算周期：每月结算一次3.2结算依据：根据实际发生的物业管理费用进行结算3.3结算流程：物业服务企业每月向业主委员会提交结算报告，业主委员会审核后通知业主支付第四条物业管理费用支付方式4.1支付期限：每月结算后5个工作日内支付4.2支付方式：银行转账或现金支付4.3预付款比例：首期预付三个月物业管理费4.4逾期付款违约责任：逾期未支付物业管理费用的，每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金第五条物业管理费用调整5.1调整依据：根据国家及地方相关政策、物价变动等因素5.2调整程序：物业服务企业提出调整方案，经业主委员会讨论通过后实施5.3通知方式：物业服务企业以书面形式通知业主第六条物业服务企业义务6.1物业服务企业职责：负责小区的物业管理，保障业主的合法权益6.2物业服务企业服务质量要求：按照国家标准及行业标准提供优质服务6.3物业服务企业人员管理：建立健全人员管理制度，提高员工素质6.4物业服务企业信息公开：定期公布物业管理费用收支情况第七条业主委员会义务7.1业主委员会职责：监督物业服务企业的管理工作，保障业主的合法权益7.2业主委员会会议制度：每月召开一次业主委员会会议，讨论物业管理相关事项7.3业主委员会财务监督：对物业服务企业的财务进行监督，确保费用合理使用7.4业主委员会与物业服务企业沟通：及时沟通协调，解决物业管理中的问题第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：自一方提出争议之日起，双方应在30日内进行协商；协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用承担：因争议产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非法律另有规定。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满或因双方协商一致、物业服务企业无法继续履行合同等原因终止。9.3合同解除条件：在合同履行期间，任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在15日内纠正的，另一方有权解除合同。第十条违约责任10.1违约责任种类：包括但不限于延迟履行、不完全履行、违反保密义务等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任赔偿：违约赔偿金额应根据违约行为对另一方造成的实际损失确定。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细表11.3附件三：物业管理合同签订时间及签字盖章第十二条合同解除与终止12.1合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知另一方。12.2合同终止程序：合同终止时，双方应妥善处理未了事项，并完成财务结算。12.3合同解除与终止后的事项处理：合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关遗留问题。第十三条合同其他约定13.1合同履行中的其他约定：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同义务，维护双方的合法权益。13.2合同变更与补充：本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同解释与争议：本合同的解释以中文为准，如存在歧义，由合同签订地法院解释。第十四条合同签订日期及生效日期14.1合同签订日期：本合同签订日期为2024年2月1日。14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、协助解决争议或其他合法原因介入合同关系的独立第三方。第二条第三方介入情形2.1.1提供专业服务，如审计、评估、咨询等；2.1.2协助解决合同履行过程中的争议；2.1.3提供担保或保险服务；2.1.4其他法律允许的介入情形。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同关系中的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、合同约定以及法律法规的规定确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入时，由甲乙双方与第三方共同签署补充协议予以确认。第四条第三方责任界定4.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围，对于第三方服务范围之外的合同履行事项，甲乙双方应各自承担责任。4.2第三方在提供专业服务时，应尽到专业人员的注意义务，确保其提供的服务符合行业标准和合同约定。第五条第三方权利和义务5.1第三方的权利：5.1.1按照合同约定收取服务费用；5.1.2享有合同中约定的其他权利。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；5.2.2遵守国家法律法规和行业规范；5.2.3对其提供的服务承担责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方与甲方之间的权利义务，由第三方与甲方另行签订协议约定；6.1.2本合同中的权利义务不影响第三方与甲方之间的权利义务关系。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方与乙方之间的权利义务，由第三方与乙方另行签订协议约定；6.2.2本合同中的权利义务不影响第三方与乙方之间的权利义务关系。第七条第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入；7.1.2甲乙双方与第三方签署补充协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务及责任限额；7.1.3第三方按照补充协议的约定履行职责。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行各自的权利义务。8.2第三方介入期间，如需变更原合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行各自的权利义务。9.2第三方介入的终止，甲乙双方应与第三方共同签署终止协议，明确各方责任。第十条第三方介入费用的承担10.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。10.2第三方介入费用在补充协议中明确约定。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入期间发生的争议，甲乙双方应协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业服务企业提供的各项服务内容，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等，以及每项服务的具体标准和工作流程。说明：本附件为合同附件，是物业服务企业履行合同义务的依据。2.附件二：物业管理费用明细表要求：详细列明物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护、公共设施使用费等，以及各项费用的具体金额和计算方式。说明：本附件为合同附件，是业主支付物业管理费用的依据。3.附件三：物业管理合同签订时间及签字盖章要求：记录合同签订的日期，以及甲乙双方签字（或盖章）的时间。说明：本附件为合同附件，是合同生效的证明。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额以及介入程序。说明：本附件为合同附件，是第三方介入合同关系的依据。5.附件五：违约行为记录及处理结果要求：记录合同履行过程中发生的违约行为，以及相应的处理结果。说明：本附件为合同附件，是合同履行过程中违约行为处理的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按照合同约定提供服务质量；1.2业主未按照合同约定支付物业管理费用；1.3双方协商一致变更合同内容，但一方未履行变更协议；1.4第三方在介入过程中未履行协议约定的义务。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；2.3违约金的具体金额根据违约行为对另一方造成的实际损失确定。3.示例说明：3.1物业服务企业未按照合同约定进行小区绿化维护，导致绿化面积减少。根据合同约定，物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。全文完。2024年度物业管理费用的结算与支付合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理区域1.3物业管理服务内容2.费用组成2.1常规物业管理费用2.2特殊物业管理费用2.3服务费2.4水电费2.5其他费用3.费用结算3.1结算周期3.2结算方式3.3结算依据3.4结算程序4.费用支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付凭证4.4逾期支付5.费用调整5.1调整原因5.2调整程序5.3通知义务6.费用争议解决6.1争议解决方式6.2争议处理期限6.3争议解决费用7.物业管理责任7.1物业管理方的责任7.2业主的责任7.3第三方责任8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3通知义务9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理12.法律适用12.1适用法律12.2司法管辖13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.合同生效及其他14.1生效日期14.2合同附件14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同甲方（物业管理方）为：_________，乙方（业主）为：_________。1.2物业管理区域物业管理区域为：_________，具体范围以甲方提供的《物业管理区域图》为准。1.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理、物业服务咨询等。第二条费用组成2.1常规物业管理费用常规物业管理费用包括但不限于：物业管理服务费、电梯费、公共区域照明费等。2.2特殊物业管理费用特殊物业管理费用包括但不限于：维修基金、公共设施更新改造费用等。2.3服务费服务费包括但不限于：家政服务费、停车费、租赁费等。2.4水电费水电费按照实际使用量由业主自行缴纳。2.5其他费用其他费用包括但不限于：临时性服务费、违约金等。第三条费用结算3.1结算周期费用结算周期为每季度一次，具体时间为每季度第一个月的一天前。3.2结算方式结算方式为银行转账，乙方应将费用汇入甲方指定账户。3.3结算依据结算依据为甲方提供的费用清单及实际发生的服务费用。3.4结算程序乙方应在结算周期内将费用汇入甲方指定账户，甲方收到费用后出具相应的结算凭证。第四条费用支付4.1支付方式支付方式为银行转账，乙方应将费用汇入甲方指定账户。4.2支付时间支付时间为每季度第一个月的一天前。4.3支付凭证乙方应在支付完成后，向甲方提供支付凭证复印件。4.4逾期支付逾期支付的费用，乙方应按每日万分之五支付滞纳金。第五条费用调整5.1调整原因费用调整原因包括但不限于：物价上涨、政策调整、服务内容变更等。5.2调整程序费用调整需经双方协商一致，并书面通知对方。5.3通知义务甲方应在费用调整前，提前一个月以书面形式通知乙方。第六条费用争议解决6.1争议解决方式费用争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议处理期限争议处理期限为自争议发生之日起六十日内。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条合同变更8.1变更条件合同变更条件包括但不限于：法律法规变更、物业管理服务内容调整、合同双方协商一致等。8.2变更程序任何一方要求变更合同内容时，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3通知义务合同变更协议签订后，双方应立即将变更内容通知所有相关方。第九条合同解除9.1解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力事件发生、双方协商一致等。9.2解除程序一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应妥善处理未了事宜。9.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的服务费用，并处理剩余的物业管理事宜。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：未按时缴纳费用、服务质量不符合标准、违反合同约定等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。如因不可抗力导致合同无法履行，合同可部分或全部解除。第十二条法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2司法管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交_________人民法院管辖。第十三条通知与送达13.1通知方式通知方式为书面形式，包括但不限于：信函、传真、电子邮件等。13.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3送达方式送达方式为直接送达或邮寄送达，送达日期以邮戳日期为准。第十四条合同生效及其他14.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理区域图、费用清单、变更协议等。14.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除合同甲方（物业管理方）和乙方（业主）之外，参与合同执行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或组织。1.2第三方的范围第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、技术服务提供商等。第二条第三方的选择与指定2.1第三方的选择甲方或乙方在需要第三方介入时，应选择具备相应资质和能力的第三方。2.2第三方的指定甲方或乙方应在合同中明确指定第三方，并通知对方。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责第三方的职责包括但不限于：a.对物业管理服务进行监督和评估；b.对费用结算提供专业意见；c.提供技术服务或法律咨询；d.协助解决合同履行中的争议。3.2第三方的权利第三方的权利包括但不限于：a.获取合同相关资料；b.进行必要的现场调查；c.要求合同双方提供必要的信息和解释；d.在必要时提出建议或报告。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同一方损失的赔偿最高额。4.2责任限额的确定责任限额由合同双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与合同双方协商确定。4.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。第五条第三方介入的程序5.1介入申请任何一方提出第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因和预期目标。5.2介入批准对方应在收到申请后七个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。5.3介入实施一旦双方同意第三方介入，应立即通知第三方，并开始实施介入