2024南京二手房买卖合同附贷款服务条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房买卖合同附贷款服务条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房地产基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.房屋所有权及权属证书3.1房屋所有权3.2房屋权属证书4.房屋买卖价格及付款方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交割及过户手续5.1房屋交割时间5.2房屋过户手续5.3房屋过户税费6.贷款服务条款6.1贷款金额6.2贷款期限6.3贷款利率6.4贷款发放条件6.5贷款还款方式6.6贷款违约责任7.房屋质量及瑕疵处理7.1房屋质量保证7.2房屋瑕疵处理8.房屋租赁及使用权8.1房屋租赁情况8.2房屋使用权9.房屋抵押权及担保9.1房屋抵押权9.2担保方式10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：_________1.1.2买方身份证号码：_________1.1.3买方联系方式：_________1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：_________1.2.2卖方身份证号码：_________1.2.3卖方联系方式：_________2.房地产基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在市/区：_________2.1.2街道/小区名称：_________2.1.3楼号/单元号：_________2.1.4房号：_________2.2房屋结构2.2.1建筑结构：_________2.2.2建筑面积：_________平方米2.2.3房屋朝向：_________2.3房屋面积2.3.1实际使用面积：_________平方米2.3.2公摊面积：_________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_________2.4.2是否用于商业：_________3.房屋所有权及权属证书3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权人：_________3.1.2房屋所有权证书编号：_________3.2房屋权属证书3.2.1房屋权属证书编号：_________3.2.2房屋权属证书名称：_________4.房屋买卖价格及付款方式4.1房屋买卖价格4.1.1房屋总价：_________元4.1.2付款方式：_________4.2付款方式4.2.1首付款：_________元4.2.2剩余款项：_________元4.2.3贷款金额：_________元4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：_________4.3.2剩余款项支付时间：_________5.房屋交割及过户手续5.1房屋交割时间5.1.1房屋交割时间：_________5.2房屋过户手续5.2.1过户手续办理时间：_________5.2.2过户税费承担：_________5.3房屋过户税费5.3.1买方承担税费：_________5.3.2卖方承担税费：_________6.贷款服务条款6.1贷款金额6.1.1贷款金额：_________元6.2贷款期限6.2.1贷款期限：_________年6.3贷款利率6.3.1贷款利率：_________6.4贷款发放条件6.4.1贷款发放条件：_________6.5贷款还款方式6.5.1还款方式：_________6.6贷款违约责任6.6.1违约责任：_________8.房屋租赁及使用权8.1房屋租赁情况8.1.1房屋租赁合同签订情况：_________8.1.2租赁期限：_________8.1.3租金支付情况：_________8.2房屋使用权8.2.1买方在房屋交付前对房屋的使用权：_________8.2.2卖方在房屋交付后对房屋的使用权：_________9.房屋抵押权及担保9.1房屋抵押权9.1.1房屋是否存在抵押权：_________9.1.2抵押权人信息：_________9.1.3抵押权登记情况：_________9.2担保方式9.2.1担保方式：_________9.2.2担保人信息：_________9.2.3担保合同签订情况：_________10.违约责任10.1违约行为10.1.1买方违约行为：_________10.1.2卖方违约行为：_________10.2违约责任承担10.2.1买方违约责任：_________10.2.2卖方违约责任：_________11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件：_________11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件：_________12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：_________12.2争议解决地点12.2.1争议解决地点：_________13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力定义：_________13.1.2不可抗力发生后的处理：_________13.2合同附件13.2.1合同附件：_________14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期：_________14.2合同终止日期：_________14.3合同份数：_________份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、咨询、评估、代理等。16.第三方责任及权利16.1第三方责任16.1.1第三方在提供专业服务时，应遵循诚实信用原则，对甲乙双方提供准确、完整的信息和服务。16.1.2第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。16.2.2第三方有权根据合同约定参与合同履行过程中的监督和协调。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的责任限额，按合同约定执行。17.1.2若合同未约定责任限额，第三方责任限额按国家相关法律法规执行。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构介入18.1.1中介机构介入合同18.1.2中介机构服务费用18.1.3中介机构责任及权利18.2评估机构介入18.2.1评估机构介入合同18.2.2评估机构评估费用18.2.3评估机构责任及权利18.3律师事务所介入18.3.1律师事务所介入合同18.3.2律师事务所代理费用18.3.3律师事务所责任及权利19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方为甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。19.1.2第三方在提供专业服务过程中，应遵守甲方的委托事项。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方为乙方提供专业服务，乙方应支付相应的服务费用。19.2.2第三方在提供专业服务过程中，应遵守乙方的委托事项。19.3第三方与合同其他各方的划分19.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。19.3.2第三方与其他合同各方之间的关系，由合同约定。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入合同变更20.1.1合同在履行过程中，若需第三方介入，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。20.1.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。20.2第三方介入合同解除20.2.1合同在履行过程中，若第三方违约，甲乙双方可协商一致解除第三方介入合同。20.2.2第三方介入合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖卖方印章或签字确认。说明：证明房屋所有权合法、有效。2.房屋权属证书复印件要求：提供房屋权属证书的清晰复印件，并加盖卖方印章或签字确认。说明：证明房屋权属情况。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的正式文本，并加盖甲乙双方及第三方（如有）印章或签字确认。说明：作为房屋买卖的正式法律文件。4.贷款合同（如有）要求：提供贷款合同的正式文本，并加盖银行印章或签字确认。说明：证明贷款金额、期限、利率等贷款信息。5.房屋评估报告（如有）要求：提供房屋评估报告的正式文本，并加盖评估机构印章或签字确认。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单的正式文本，并加盖甲乙双方及第三方（如有）印章或签字确认。说明：详细记录房屋交接过程中的物品、设施等情况。7.房屋维修记录（如有）要求：提供房屋维修记录的正式文本，并加盖卖方印章或签字确认。说明：记录房屋维修历史，以便买方了解房屋状况。8.合同补充协议（如有）要求：提供合同补充协议的正式文本，并加盖甲乙双方及第三方（如有）印章或签字确认。说明：对合同内容进行补充、修改或完善。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付首付款或剩余款项。1.2卖方未按时交付房屋。1.3第三方提供错误信息或服务。1.4甲乙双方未按时办理房屋过户手续。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：赔偿守约方因此遭受的损失、支付违约金等。2.3违约金的具体数额由合同约定，如无约定，按国家相关法律法规执行。3.示例说明：3.1买方未按时支付首付款，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的利息损失。3.2卖方未按时交付房屋，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的租金损失。3.3第三方提供错误信息导致房屋买卖合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方未按时办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024南京二手房买卖合同附贷款服务条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权2.5房地产附属设施3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.贷款服务条款4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请及审批4.5贷款发放及还款4.6贷款保险5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间5.2房屋验收标准5.3房屋验收程序5.4房屋验收责任6.房屋产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户责任7.房屋租赁及占用7.1房屋租赁情况7.2房屋占用情况7.3房屋占用费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案11.3合同备案手续12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知方式13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3代理信息（如有）代理机构名称：_______代理人姓名：_______联系电话：_______2.房地产基本情况2.1房地产位置南京市_______区_______街道_______路_______号2.2房地产面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3房地产用途住宅2.4房地产产权房屋所有权证书号：_______2.5房地产附属设施门窗、厨卫设施、家具、电器等3.交易价格及付款方式3.1交易价格人民币_______万元整3.2付款方式首付：人民币_______万元整，在合同签订后_______个工作日内支付；贷款：人民币_______万元整，由买方向银行申请贷款；3.3付款时间首付支付时间：合同签订后_______个工作日内；贷款申请及发放时间：合同签订后_______个工作日内完成；3.4付款方式变更如遇国家政策调整或市场行情波动，经双方协商一致，可对付款方式进行变更。4.贷款服务条款4.1贷款额度人民币_______万元整4.2贷款利率年利率_______%4.3贷款期限_______年4.4贷款申请及审批买方需在合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请，银行在_______个工作日内完成审批；4.5贷款发放及还款贷款发放后，买方需按月偿还贷款本息，具体还款计划由银行制定；4.6贷款保险买方需购买房屋抵押贷款保险，具体保险条款由保险公司提供。5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间合同签订后_______个工作日内5.2房屋验收标准房屋符合国家有关住宅工程质量验收规范，无重大质量缺陷；5.3房屋验收程序双方共同对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收报告；5.4房屋验收责任如房屋存在质量问题，卖方应在_______个工作日内修复，修复费用由卖方承担。6.房屋产权过户6.1过户手续双方需共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳过户税费等；6.2过户费用过户税费按国家相关政策执行，具体费用由双方承担；6.3过户时间合同签订后_______个工作日内完成房屋产权过户；6.4过户责任房屋产权过户过程中产生的所有费用及风险由双方承担。8.违约责任8.1违约情形（1）买方未按时支付首付或贷款；（2）卖方未按时交付房屋；（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在规定时间内修复；（4）一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）买方未按时支付款项，每逾期一日，应向卖方支付_____%的违约金；（2）卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付_____%的违约金；（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在规定时间内修复，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及支付_____%的违约金；（4）一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构南京市仲裁委员会9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。10.2合同终止条件合同约定的权利义务履行完毕或双方协商一致解除合同。10.3合同解除及终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。11.合同生效及备案11.1合同生效条件合同双方签字（或盖章）后生效。11.2合同备案合同生效后，双方应在_______个工作日内到南京市房地产交易中心办理备案手续。12.其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证书复印件、贷款合同等。12.3通知方式双方通讯地址、联系方式变更时，应提前_______个工作日书面通知对方。13.合同签订及生效日期本合同于_______年_______月_______日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方外的其他参与合同履行或提供相关服务的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、房屋评估、法律咨询、担保等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中因过错或疏忽导致甲乙双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定（1）中介机构：中介机构在提供中介服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为中介服务费用的一倍；（2）评估机构：评估机构在提供房屋评估服务过程中，因其评估结果与实际价值存在重大偏差导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为评估费用的一倍；（3）律师事务所：律师事务所提供法律咨询或代理服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为律师服务费用的一倍；（4）担保公司：担保公司在提供担保服务过程中，因其过错导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额为担保金额的一倍。3.第三方责任划分3.1责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、公正、合理的原则，确保各方权益得到保障。3.2责任划分标准（1）中介机构：中介机构应确保交易双方的真实身份和交易合法性，对因中介机构未尽到审查义务导致的损失，中介机构应承担相应责任；（2）评估机构：评估机构应确保评估结果的准确性，对评估结果存在重大偏差导致甲乙双方遭受损失的，评估机构应承担相应责任；（3）律师事务所：律师事务所应确保法律服务的专业性，对因律师事务所提供的服务导致甲乙双方遭受损失的，律师事务所应承担相应责任；（4）担保公司：担保公司应确保担保合同的履行，对因担保公司未能履行担保义务导致甲乙双方遭受损失的，担保公司应承担相应责任。4.第三方责任承担4.1责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、返还财产、停止侵害等。4.2责任承担期限第三方责任承担期限为合同履行完毕后的_______年内，除非法律法规另有规定。5.第三方权利义务5.1第三方权利（1）中介机构：获得中介服务费用；（2）评估机构：获得评估费用；（3）律师事务所：获得律师服务费用；（4）担保公司：获得担保费用。5.2第三方义务（1）中介机构：提供真实、合法的中介服务，确保交易双方权益；（2）评估机构：提供准确、公正的评估结果；（3）律师事务所：提供专业、合法的法律服务；（4）担保公司：履行担保义务，确保甲乙双方权益。6.第三方介入程序6.1中介机构介入甲乙双方同意在合同履行过程中，引入中介机构提供中介服务。中介机构应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责。6.2评估机构介入甲乙双方同意在合同履行过程中，引入评估机构对房屋进行评估。评估机构应按照合同约定和法律法规规定，提供评估报告。6.3律师事务所介入甲乙双方同意在合同履行过程中，引入律师事务所提供法律咨询或代理服务。律师事务所应按照合同约定和法律法规规定，提供法律服务。6.4担保公司介入甲乙双方同意在合同履行过程中，引入担保公司提供担保服务。担保公司应按照合同约定和法律法规规定，履行担保义务。7.第三方变更及退出7.1第三方变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。7.2第三方退出第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前_______个工作日书面通知甲乙双方，并办理相关手续。8.第三方责任保险8.1保险范围第三方责任保险应覆盖第三方在履行职责过程中因过错或疏忽导致甲乙双方遭受损失的风险。8.2保险金额第三方责任保险的保险金额应不低于本合同约定的第三方责任限额。8.3保险期限第三方责任保险的保险期限应与合同履行期限一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括合同双方基本信息、房屋基本情况、交易价格及付款方式、贷款服务条款、房屋交接及验收、房屋产权过户、违约责任、争议解决、合同解除及终止、合同生效及备案等条款的详细内容。说明：本合同为甲乙双方签订的房屋买卖合同的正式文本，是双方权利义务的依据。2.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，确保信息完整、准确。说明：本附件作为房屋产权过户的重要依据，需在合同签订后及时提交。3.贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划等条款的详细内容。说明：本附件为甲乙双方与银行签订的贷款合同的正式文本，是贷款服务条款的依据。4.房屋评估报告详细要求：包括房屋评估的依据、评估方法、评估结果等内容的详细报告。说明：本附件为评估机构对房屋进行的评估报告，是交易价格确定的重要依据。5.房屋交接报告详细要求：包括房屋交接时间、交接物品、交接情况等内容的详细报告。说明：本附件为甲乙双方在房屋交接过程中形成的报告，是房屋交接及验收的依据。6.法律意见书详细要求：包括对合同条款的合法性、有效性、风险提示等内容的详细意见书。说明：本附件为律师事务所对合同进行法律审查后出具的正式意见书，是合同签订的重要依据。7.担保合同详细要求：包括担保金额、担保期限、担保范围、担保方式等内容的详细合同。说明：本附件为担保公司与甲乙双方签订的担保合同，是担保服务条款的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）买方未按时支付首付或贷款；（2）卖方未按时交付房屋；（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在规定时间内修复；（4）一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）买方未按时支付首付或贷款：每逾期一日，买方应向卖方支付_____%的违约金；（2）卖方未按时交付房屋：每逾期一日，卖方应向买方支付_____%的违约金；（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在规定时间内修复：卖方应退还买方已付款项及支付_____%的违约金；（4）一方未履行合同约定的其他义务：违约方应承担相应的违约责任。3.违约示例说明（1）买方未按时支付首付：买方应向卖方支付_____%的违约金，并承担因延迟付款产生的利息；（2）卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付_____%的违约金，并承担因延迟交付房屋造成的损失；（3）房屋存在重大质量问题，卖方未在规定时间内修复：卖方应退还买方已付款项及支付_____%的违约金，并承担因修复产生的费用；（4）一方未履行合同约定的其他义务：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024南京二手房买卖合同附贷款服务条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.贷款服务条款5.1贷款申请条件5.2贷款额度及利率5.3贷款期限5.4贷款还款方式6.印花税及税费承担6.1印花税6.2其他税费7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1房产证复印件10.2贷款合同10.3其他附件11.合同签署日期12.合同份数13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：110101198001011.1.3联系电话：138001380001.1.4住址：南京市玄武区某路某号1.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1101011990020223451.2.3联系电话：139001390001.2.4住址：南京市秦淮区某路某号2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在市辖区：南京市玄武区2.1.2详细地址：某路某号2.2房产面积2.2.1建筑面积：100平方米2.3房产用途2.3.1住宅2.4房产产权情况2.4.1房产证编号：052.4.2房产所有权人：2.4.3房产性质：私有产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产总价：人民币200万元整3.2付款时间及方式3.2.1买方于合同签订后5个工作日内支付定金人民币10万元整。3.2.2买方于办理房产过户手续前支付剩余房款人民币190万元整。3.2.3付款方式：银行转账4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：合同签订之日起30个工作日内4.2验收标准4.2.1房屋交付时，买方应按照房屋实际情况进行验收。4.2.2验收标准参照国家相关房屋验收标准。4.3验收程序4.3.1买方在房屋交付前3个工作日通知卖方进行验收。4.3.2双方共同进行验收，如有争议，由第三方鉴定机构进行鉴定。5.贷款服务条款5.1贷款申请条件5.1.1买方须符合银行贷款申请条件。5.1.2买方需提供相关贷款申请材料。5.2贷款额度及利率5.2.1贷款额度：不超过房产总价80%5.2.2贷款利率：按照银行最新贷款利率执行5.3贷款期限5.3.1贷款期限：最长不超过30年5.4贷款还款方式5.4.1等额本息还款方式6.印花税及税费承担6.1印花税6.1.1印花税由买方承担6.2其他税费6.2.1其他税费按照国家和地方相关政策执行，由买方承担。8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件8.2.1卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。8.2.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买方支付房屋总价款的万分之五的违约金。9.1.2买方未按约定支付房款的，每延迟一日，应向卖方支付房屋总价款的万分之五的违约金。9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应按照合同约定支付违约金。9.2.2因违约造成的损失，违约方应赔偿对方实际损失。9.2.3违约责任的具体承担方式，由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向南京市玄武区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为南京市玄武区人民法院。11.合同附件11.1房产证复印件11.1.1房产证复印件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2贷款合同11.2.1贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3其他附件11.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。12.合同签署日期12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数13.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与本合同履行的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入范围限于协助甲乙双方完成合同约定的相关事项，如房产过户、贷款申请、评估、法律咨询等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同交易价格的5%。16.3责任承担16.3.1第三方责任限额内的损失，由第三方直接向甲乙双方承担赔偿责任。16.3.2超出责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定分担。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务17.1.1第三方应按照合作协议约定，履行对甲方的义务，包括但不限于提供专业服务、协助甲方完成合同约定事项等。17.1.2第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。17.2第三方与乙方的权利义务17.2.1第三方应按照合作协议约定，履行对乙方的义务，包括但不限于提供专业服务、协助乙方完成合同约定事项等。17.2.2第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。17.3.2因甲乙双方原因导致第三方损失的，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构18.1.1中介机构应具备合法资质，并遵守相关法律法规。18.1.2中