2024年二零二四年度写字楼物业智能化管理协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度写字楼物业智能化管理协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2物业智能化管理系统定义1.3相关术语定义2.合同目的与范围2.1合同目的2.2服务范围2.3甲方责任2.4乙方责任3.物业智能化管理系统功能与服务3.1系统功能概述3.2安全管理系统3.3照明与能耗管理系统3.4门禁与访客管理系统3.5消防报警系统3.6停车管理系统3.7健康与环保管理系统3.8系统维护与升级4.物业智能化系统建设与实施4.1建设原则4.2实施计划4.3系统集成4.4系统验收4.5系统调试5.费用与支付5.1费用构成5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款处理6.维护与保障6.1维护服务内容6.2维护响应时间6.3故障处理6.4系统安全与保密7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密信息的使用11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.合同生效与期限12.1生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署程序14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方定义1.1.1甲方：指本合同的甲方，即写字楼业主或其授权代表。1.1.2乙方：指本合同的乙方，即提供物业智能化管理服务的公司。1.2物业智能化管理系统定义1.2.1物业智能化管理系统：指乙方根据甲方需求，设计、建设、维护和运营的，用于提高写字楼物业管理和运营效率的集成化系统。1.3相关术语定义1.3.1系统功能：指物业智能化管理系统所具备的各项具体功能，如门禁管理、访客管理、照明控制等。1.3.2系统集成：指将不同硬件设备、软件系统和网络资源进行有机整合，实现数据共享和业务协同的过程。1.3.3系统验收：指甲方对乙方提供的物业智能化管理系统进行检验，确认系统功能、性能和稳定性符合合同要求的过程。第二条合同目的与范围2.1合同目的2.1.1通过本合同，甲方委托乙方对写字楼物业进行智能化管理，提高物业运营效率，降低管理成本。2.1.2乙方根据甲方需求，提供物业智能化管理系统建设、维护和运营服务。2.2服务范围2.2.1系统设计：乙方负责根据甲方需求，设计符合写字楼的物业智能化管理系统方案。2.2.2系统建设：乙方负责采购、安装、调试和验收物业智能化管理系统。2.2.3系统维护：乙方负责对物业智能化管理系统进行日常维护、故障排除和升级。2.2.4系统运营：乙方负责对物业智能化管理系统进行运营管理，确保系统稳定运行。2.3甲方责任2.3.1甲方负责提供写字楼物业的相关资料和配合乙方进行系统设计和实施。2.3.2甲方负责支付乙方提供服务的费用。2.4乙方责任2.4.1乙方负责按照合同约定，按时、按质完成物业智能化管理系统建设、维护和运营服务。2.4.2乙方负责对系统进行定期检查和维护，确保系统安全稳定运行。第三条物业智能化管理系统功能与服务3.1系统功能概述3.1.1系统具备门禁管理、访客管理、照明控制、能耗管理、消防报警、停车管理、健康与环保管理等功能。3.1.2系统支持远程监控、数据分析和移动应用等功能。3.2安全管理系统3.2.1门禁管理：实现人员出入管理，包括访客登记、权限控制等功能。3.2.2消防报警系统：实时监测火灾报警，确保及时响应和处理。3.3照明与能耗管理系统3.3.1照明控制：根据需求自动调节照明强度，实现节能降耗。3.3.2能耗管理：监测写字楼能耗数据，为节能措施提供依据。3.4门禁与访客管理系统3.4.1门禁管理：实现人员出入管理，包括访客登记、权限控制等功能。3.4.2访客管理：记录访客信息，方便查询和管理。3.5消防报警系统3.5.1实时监测火灾报警，确保及时响应和处理。3.5.2支持远程监控和报警通知。3.6停车管理系统3.6.1实现停车位的预约、缴费和管理。3.6.2支持车辆进出记录查询。3.7健康与环保管理系统3.7.1监测空气质量、温湿度等环境参数。3.7.2提供节能环保措施建议。第四条物业智能化系统建设与实施4.1建设原则4.1.1符合国家标准和行业标准。4.1.2系统设计合理，易于扩展和维护。4.2实施计划4.2.1乙方在合同签订后30个工作日内提交系统实施方案。4.2.2甲方在收到实施方案后10个工作日内确认。4.3系统集成4.3.1乙方负责采购、安装、调试和验收系统设备。4.3.2系统集成应满足合同约定的功能需求。4.4系统验收4.4.1乙方在系统集成完成后，向甲方提交系统验收报告。4.4.2甲方在收到验收报告后15个工作日内组织验收。4.5系统调试4.5.1乙方在系统验收合格后，进行系统调试，确保系统正常运行。4.5.2调试期间，乙方应配合甲方进行相关测试。第八条费用与支付8.1费用构成8.1.1系统建设费用：包括硬件设备、软件系统、系统集成、安装调试等费用。8.1.2系统维护费用：包括日常维护、故障排除、系统升级等费用。8.1.3运营管理费用：包括人员工资、运营管理费、应急响应等费用。8.2支付方式8.2.1甲方应在合同签订后10个工作日内支付系统建设费用的50%作为预付款。8.2.2系统建设完成后，甲方应在验收合格后10个工作日内支付剩余的50%。8.2.3系统维护费用按月支付，甲方应在每月的5日前支付当月的维护费用。8.3付款期限8.3.1甲方应在约定的付款期限内完成支付。8.3.2如甲方逾期支付，应向乙方支付逾期付款的千分之五作为违约金。8.4逾期付款处理8.4.1甲方逾期付款超过30天，乙方有权暂停系统维护和运营服务。8.4.2甲方应在接到乙方通知后15个工作日内支付逾期款项及违约金。第九条维护与保障9.1维护服务内容9.1.1乙方提供7×24小时的系统监控服务。9.1.2乙方负责系统故障的排除和修复。9.1.3乙方负责系统的定期检查和保养。9.2维护响应时间9.2.1乙方应在接到故障报告后2小时内响应。9.2.2乙方应在接到故障报告后4小时内到达现场进行修复。9.3故障处理9.3.1乙方应尽快排除故障，确保系统正常运行。9.3.2乙方应在故障排除后向甲方提供详细的故障处理报告。9.4系统安全与保密9.4.1乙方应采取必要的安全措施，确保系统数据的安全。9.4.2乙方应对系统数据进行保密，不得向任何第三方泄露。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定支付费用的。10.1.2乙方未按约定提供服务的。10.1.3任何一方违反保密义务的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。10.3.2违约赔偿的具体金额由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内进行协商。11.2.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为合同签订地。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正的。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满，双方不再续签的。12.2.2合同解除后的。12.3合同解除与终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事务。12.3.2双方应互相返还因合同而产生的财产和利益。第十三条保密条款13.1保密信息定义13.1.1保密信息指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密和其他应当保密的信息。13.2保密义务13.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的使用13.3.1双方仅可为了履行本合同的目的使用保密信息，不得用于其他目的。第十四条合同签署与生效14.1签署程序14.1.1双方代表应在合同上签字盖章。14.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念与界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，由于特定需求或合同约定的原因，由甲方或乙方引入的，与本合同直接相关但不属于合同双方的独立法人或其他组织。1.2第三方类型：1.2.1中介方：指在合同履行过程中，为甲方或乙方提供中介服务，促成双方交易或合作的中介机构或个人。1.2.2技术支持方：指为甲方或乙方提供技术支持、系统开发或维护服务的第三方公司或个人。1.2.3专业服务方：指在合同履行过程中，为甲方或乙方提供专业服务的第三方机构或个人，如律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：2.1.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入以实现合同目的。2.1.2第三方具备完成介入事项的能力和资质。2.2第三方介入程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入原因和需求。2.2.2合同双方共同确定第三方介入的具体事项和职责。2.2.3第三方与合同双方签订介入协议，明确介入事项、职责、权利和义务。第三条第三方的责权利3.1责任：3.1.1第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，确保介入事项的顺利进行。3.1.2第三方对因自身原因造成的合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。3.2权利：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。3.2.2第三方有权根据介入协议的约定，获得相应的报酬。3.3利益：3.3.1第三方通过介入协议的履行，实现其合同目的，获得合同约定的利益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分：4.1.1甲方、乙方和第三方应根据各自的职责，承担相应的责任。4.1.2第三方对因自身原因造成的损失，应独立承担；对因甲方或乙方原因造成的损失，应根据合同约定承担相应的责任。4.2权利划分：4.2.1第三方享有介入协议约定的权利，不受甲方、乙方其他合同关系的影响。4.2.2甲方、乙方对第三方的权利不得限制或剥夺。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方责任限额由介入协议约定，不得超过合同总金额的一定比例。5.1.2第三方责任限额包括但不限于因第三方原因造成的直接经济损失。5.2超出责任限额的处理：5.2.1超出责任限额的部分，由责任方按照合同约定承担。5.2.2第三方对超出责任限额的部分不承担赔偿责任。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更：6.1.1第三方变更需经合同双方同意，并签订变更协议。6.1.2变更协议应明确变更后的第三方责任、权利和义务。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出需提前通知合同双方，并签订退出协议。6.2.2退出协议应明确退出后的责任承担、财产返还等事宜。第七条第三方介入协议的终止7.1第三方介入协议的终止条件：7.1.1合同履行完毕。7.1.2第三方介入事项已完成或不再需要。7.1.3第三方介入协议约定的其他终止条件。7.2第三方介入协议的终止程序：7.2.1第三方介入协议终止前，合同双方应进行结算。7.2.2第三方介入协议终止后，各方应按照约定处理剩余事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业智能化管理系统方案详细要求：包括系统功能、技术参数、实施计划等。说明：系统方案是合同实施的基础，需详细说明系统设计意图和实施步骤。2.系统集成合同详细要求：包括硬件设备清单、软件系统清单、集成服务内容等。说明：集成合同是系统建设的关键，需明确各设备、软件的供应商和集成服务商。3.系统验收报告详细要求：包括系统功能、性能、稳定性等方面的测试结果。说明：验收报告是系统建设完成的标志，需由第三方检测机构出具。4.系统维护协议详细要求：包括维护服务内容、响应时间、费用等。说明：维护协议是保障系统稳定运行的重要文件，需明确维护服务的范围和标准。5.运营管理协议详细要求：包括运营服务内容、人员配置、费用等。说明：运营管理协议是确保系统高效运行的重要文件，需明确运营管理的职责和标准。6.第三方介入协议详细要求：包括介入原因、介入事项、职责、权利和义务等。说明：第三方介入协议是合同履行过程中可能出现的文件，需明确第三方的角色和责任。7.保密协议详细要求：包括保密信息范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议是保护商业秘密和技术秘密的重要文件，需明确双方的保密责任。8.违约责任认定协议详细要求：包括违约行为、责任认定标准、赔偿方式等。说明：违约责任认定协议是解决合同争议的重要文件，需明确违约行为的认定和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定支付费用的。1.2乙方未按约定提供服务的。1.3第三方未按介入协议履行职责的。1.4任何一方泄露保密信息的。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，经另一方确认。2.2违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.3违约责任的具体承担方式由双方协商确定。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停系统维护和运营服务，并要求甲方支付逾期付款的千分之五作为违约金。3.2乙方未按约定提供系统维护服务，导致系统故障，乙方应承担修复费用，并赔偿因故障造成的甲方损失。3.3第三方未按介入协议履行职责，导致合同履行障碍，第三方应承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024年二零二四年度写字楼物业智能化管理协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理范围1.3智能化管理系统1.4相关术语2.物业管理内容2.1安全管理2.1.124小时安保2.1.2监控系统维护2.1.3应急预案2.2楼宇设施维护2.2.1水电系统2.2.2电梯及垂直交通2.2.3公共区域设施2.3环境卫生2.3.1公共区域清洁2.3.2园林绿化维护2.3.3垃圾处理2.4运营管理2.4.1入住手续办理2.4.2出租代理服务2.4.3客户服务3.智能化管理系统功能3.1门禁系统3.2电梯管理系统3.3楼宇自控系统3.4火灾报警系统3.5停车管理系统3.6能源管理系统4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3付款方式4.4费用调整5.甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同续签10.1续签条件10.2续签程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1法律适用12.2通知方式12.3合同附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理范围1.2.2乙方负责对物业进行智能化管理；1.3智能化管理系统1.3.1乙方应建立并维护物业智能化管理系统，包括但不限于门禁、监控、消防、电梯、停车等子系统；1.3.2系统应具备实时监控、数据统计、故障报警等功能；1.4相关术语1.4.1“物业管理费”指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；1.4.2“合同期限”指本合同生效之日起至终止之日的期间。2.物业管理内容2.1安全管理2.1.1乙方应配备24小时安保人员，负责物业的安全巡逻；2.1.2乙方应定期检查监控系统，确保其正常运行；2.1.3乙方应制定应急预案，并在紧急情况下启动；2.2楼宇设施维护2.2.1乙方应定期对水电系统进行检查、维修和保养；2.2.2乙方应确保电梯及垂直交通设施的安全运行；2.2.3乙方应负责公共区域设施的日常维护；2.3环境卫生2.3.1乙方应负责公共区域的清洁工作；2.3.2乙方应定期对园林绿化进行维护；2.3.3乙方应负责垃圾的分类和处理；2.4运营管理2.4.1乙方应办理入住手续，提供出租代理服务；2.4.2乙方应设立客户服务，及时响应客户需求；2.4.3乙方应定期收集客户反馈，持续改进服务质量。3.智能化管理系统功能3.1门禁系统3.1.1乙方应安装门禁系统，对物业出入口进行管理；3.1.2系统应具备权限管理、实时监控等功能；3.2电梯管理系统3.2.1乙方应安装电梯管理系统，对电梯运行进行监控；3.2.2系统应具备故障报警、维保记录等功能；3.3楼宇自控系统3.3.1乙方应安装楼宇自控系统，对物业的能源消耗进行监控；3.3.2系统应具备节能管理、设备状态监控等功能；3.4火灾报警系统3.4.1乙方应安装火灾报警系统，对火灾进行实时监控；3.4.2系统应具备报警、联动等功能；3.5停车管理系统3.5.1乙方应安装停车管理系统，对停车区域进行管理；3.5.2系统应具备车位管理、收费管理等功能；3.6能源管理系统3.6.1乙方应安装能源管理系统，对物业的能源消耗进行监控；3.6.2系统应具备能耗分析、节能建议等功能。4.物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理费包括但不限于人员工资、设备维护费、公共区域清洁费等；4.1.2智能化系统维护费；4.2收费标准4.2.1物业管理费按月收取，具体收费标准由双方协商确定；4.2.2智能化系统维护费按年度收取，具体收费标准由双方协商确定；4.3付款方式4.3.1物业管理费应于每月[具体日期]前支付；4.3.2智能化系统维护费应于每年[具体日期]前支付；4.4费用调整4.4.1物业管理费和智能化系统维护费可根据市场行情和物价变动进行调整；4.4.2调整幅度和调整时间由双方协商确定。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁；8.2争议解决程序8.2.1争议提交仲裁前，双方应尽力通过协商解决；8.2.2争议提交仲裁后，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应提前[具体天数]书面通知对方；9.2.2收到解除通知的一方应在[具体天数]内确认是否同意解除；9.2.3双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.合同续签10.1续签条件10.1.1双方均认为合同履行良好，无重大争议；10.1.2合同期限届满前[具体天数]，双方应协商续签事宜；10.2续签程序10.2.1双方协商一致后，应签订书面续签协议；10.2.2续签协议的条款应与原合同一致或经双方协商变更。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并加盖公章；11.1.2甲方支付首期物业管理费；11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同因法定事由而终止。12.其他约定12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2通知方式12.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达；12.2.2通知送达地址为双方在合同中指定的地址；12.3合同附件a.物业管理服务内容明细表；b.智能化系统功能说明；c.物业管理费收费标准；d.其他双方认为必要的文件。13.合同签署13.1签署主体13.1.1甲方授权代表：[姓名]，职务：[职务]；13.1.2乙方授权代表：[姓名]，职务：[职务]；13.2签署日期13.2.1甲方签署日期：____年____月____日；13.2.2乙方签署日期：____年____月____日。14.合同附件清单14.1物业管理服务内容明细表；14.2智能化系统功能说明；14.3物业管理费收费标准；14.4其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方以外的任何个人或法人，包括但不限于监理方、评估机构、技术支持服务提供商等。15.2第三方介入情形a.甲方或乙方无法独立完成某项工作；b.需要专业机构提供技术支持或评估；c.合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲方或乙方根据实际情况决定，并经对方同意；15.3.2甲方或乙方应向第三方出具书面授权，明确其介入合同履行的权利和义务。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中应遵守本合同的约定，并对自己的行为承担相应责任；15.4.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同项下的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确；16.1.2若第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲方或乙方自行承担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系仅限于合同履行过程中的合作关系，双方不构成雇佣或委托关系；17.1.2甲方对第三方的行为不承担责任，除非第三方违反本合同约定。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系仅限于合同履行过程中的合作关系，双方不构成雇佣或委托关系；17.2.2乙方对第三方的行为不承担责任，除非第三方违反本合同约定。17.3第三方与合同其他方的划分说明17.3.1第三方与合同其他方之间的关系仅限于合同履行过程中的合作关系，双方不构成雇佣或委托关系；17.3.2合同其他方对第三方的行为不承担责任，除非第三方违反本合同约定。18.第三方介入的合同调整18.1第三方介入后，若需对合同内容进行调整，由甲方、乙方和第三方协商一致后，签订补充协议；18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同第8条“争议解决”条款处理；19.2若第三方介入过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应共同协商解决，协商不成的，可提交本合同第8.1条约定的仲裁机构仲裁。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入后，若合同因任何原因终止，甲方、乙方和第三方应共同协商处理相关事宜；20.2第三方介入终止后，甲方、乙方和第三方应按照本合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于安全、设施维护、环境卫生、运营管理等；说明：该表格应作为本合同的附件，用于明确双方的权利和义务。2.智能化系统功能说明要求：详细说明智能化系统的各项功能，包括但不限于门禁、监控、消防、电梯、停车等；说明：该说明应作为本合同的附件，用于明确智能化系统的技术要求和性能指标。3.物业管理费收费标准要求：明确物业管理费的收费标准，包括但不限于人员工资、设备维护费、公共区域清洁费等；说明：该收费标准应作为本合同的附件，用于明确双方的费用支付方式和金额。4.第三方授权书要求：甲方或乙方授权第三方介入合同时，应出具书面授权书；说明：授权书应明确第三方的权利和义务，以及授权期限。5.补充协议要求：第三方介入后，若需对合同内容进行调整，应签订书面补充协议；说明：补充协议应作为本合同的附件，用于明确合同变更后的权利和义务。6.争议解决协议要求：若双方发生争议，应签订书面争议解决协议；说明：争议解决协议应作为本合同的附件，用于明确争议解决的方式和程序。7.合同解除协议要求：合同解除时，双方应签订书面合同解除协议；说明：合同解除协议应作为本合同的附件，用于明确合同解除后的处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费；责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，并承担相应的违约责任；示例：若甲方未在每月[具体日期]前支付物业管理费，乙方有权收取每日万分之五的滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务；责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任；示例：若乙方未在约定时间内完成某项物业管理服务，应向甲方支付每日千分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责；责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并承担相应的违约责任；示例：若第三方未按约定完成智能化系统维护工作，应向甲方或乙方支付每日千分之五的违约金。4.合同解除违约责任违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除；责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；示例：若甲方因乙方未按合同约定提供物业管理服务而解除合同，乙方应支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年二零二四年度写字楼物业智能化管理协议范本2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业项目概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业规模2.4物业设施3.协议期限及生效条件3.1协议期限3.2生效条件4.物业智能化管理内容4.1系统概述4.2系统功能4.3系统维护5.管理服务标准5.1服务质量5.2服务响应时间5.3服务费用6.双方责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.2业主方的责任与义务7.物业费用及支付方式7.1费用构成7.2费用支付方式7.3费用结算8.智能化系统升级与改造8.1升级改造原则8.2升级改造费用8.3升级改造实施9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决期限10.协议变更与解除10.1协议变更10.2协议解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.2争议管辖14.协议附件14.1附件一：物业智能化系统功能清单14.2附件二：费用清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：[物业管理公司名称]1.1.2乙方：[业主或业主委员会名称]1.2双方地址1.2.1甲方地址：[物业管理公司详细地址]1.2.2乙方地址：[业主或业主委员会详细地址]1.3双方联系方式1.3.1甲方联系人：[联系人姓名]1.3.2甲方联系电话：[联系电话]1.3.3乙方联系人：[联系人姓名]1.3.4乙方联系电话：[联系电话]2.物业项目概况2.1物业名称2.1.1[写字楼名称]2.2物业地址2.2.1[写字楼详细地址]2.3物业规模2.3.1建筑面积：[总面积]2.3.2楼层数：[总楼层数]2.4物业设施2.4.1安全设施：监控摄像头、门禁系统等2.4.2通讯设施：电话、网络等2.4.3公共设施：电梯、消防设施、停车场等3.协议期限及生效条件3.1协议期限3.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议期限]，自协议生效之日起至[协议到期日]止。3.2生效条件3.2.1双方签署本协议并签字盖章。3.2.2乙方支付首期物业管理费用。4.物业智能化管理内容4.1系统概述4.1.1.1安全监控4.1.1.2门禁管理4.1.1.3消防报警4.1.1.4电梯监控4.1.1.5能源管理4.2系统功能4.2.1安全监控：实现全天候监控，保障物业安全。4.2.2门禁管理：对出入口进行智能化管理，提高物业安全性。4.2.3消防报警：实时监测消防系统，确保火灾发生时能迅速报警。4.2.4电梯监控：监控电梯运行状态，保障电梯安全。4.2.5能源管理：对物业能源消耗进行监控，提高能源使用效率。4.3系统维护4.3.1甲方负责智能化系统的日常维护和保养。4.3.2乙方应配合甲方进行系统维护工作。5.管理服务标准5.1服务质量5.1.1甲方应确保智能化系统正常运行，提供优质的管理服务。5.1.2甲方应按照国家标准和行业标准，提供符合要求的智能化管理服务。5.2服务响应时间5.2.1甲方应在接到乙方报修后[响应时间]，及时进行处理。5.3服务费用5.3.1智能化管理服务费用按实际发生费用结算，具体费用以甲方报价为准。6.双方责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.1.1甲方应按照本协议约定，提供智能化管理服务。6.1.2甲方应定期对智能化系统进行检查和维护，确保系统正常运行。6.2业主方的责任与义务6.2.1乙方应按照本协议约定，支付智能化管理服务费用。6.2.2乙方应配合甲方进行智能化系统的使用和管理工作。8.智能化系统升级与改造8.1升级改造原则8.1.1升级改造应遵循安全、可靠、经济、合理的原则。8.1.2升级改造方案应经双方协商一致后确定。8.2升级改造费用8.2.1升级改造费用由甲方承担，具体费用根据实际情况协商确定。8.2.2乙方应配合甲方进行升级改造工作，包括提供必要的场地和协助。8.3升级改造实施8.3.1甲方应在升级改造前制定详细的实施计划，并提前通知乙方。8.3.2升级改造期间，甲方应确保物业的正常运行，减少对乙方的影响。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着友好协商的原则，通过协商解决争议。9.1.2若协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2争议解决途径9.2.1由双方协商解决争议。9.2.2协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后[协商期限]内协商解决争议。9.3.2若协商不成，仲裁机构应在收到仲裁申请后[仲裁期限]内作出裁决。10.协议变更与解除10.1协议变更10.1.1协议的任何变更需经双方书面同意。10.1.2协议变更自双方签字盖章之日起生效。10.2协议解除10.2.1协议解除需经双方书面同意。10.2.2因不可抗力导致协议无法继续履行时，协议可自动解除。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按协议约定提供智能化管理服务的。11.1.2乙方未按协议约定支付费用的。11.1.3双方在履行协议过程中，违反法律法规或协议约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2若违约行为造成对方重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。12.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行协议。12.2.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。13.法律适用及争议管辖13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1双方因履行本协议发生的争议，应提交[法院名称]管辖。14.协议附件14.1附件一：物业智能化系统功能清单14.2附件二：费用清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，如需引入第三方进行技术支持、咨询服务、设备供应、维修保养等，可邀请第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的申请，并说明第三方介入的目的、服务内容、费用等。15.3.2对方应在收到申请后[审核期限]内回复是否同意第三方介入。15.3.3双方同意第三方介入后，应与第三方签订相应的合作协议。16.第三方的责任与义务16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照本合同和合作协议的约定，履行相应的责任和义务。16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身