2024年度房屋买卖合同附属设施及公共区域使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同附属设施及公共区域使用协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2附属设施1.3公共区域1.4使用协议2.使用范围与权限2.1附属设施使用范围2.2公共区域使用范围2.3使用权限及限制3.使用费用与支付3.1使用费用标准3.2支付方式及时间3.3费用调整4.使用管理与维护4.1使用管理规定4.2维护责任与义务4.3故障处理5.使用时间与安排5.1使用时间规定5.2使用安排与预约5.3使用时间调整6.使用安全与卫生6.1安全使用规定6.2卫生管理要求6.3安全事故处理7.使用纠纷处理7.1纠纷解决方式7.2纠纷处理期限7.3纠纷处理费用8.使用终止与解除8.1使用终止条件8.2使用解除条件8.3使用终止或解除后的处理9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同解除后的处理13.1解除后的财产处理13.2解除后的费用结算13.3解除后的其他事项14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.1.3合同当事人应具备完全民事行为能力，并保证其提供的身份证明、营业执照等文件真实有效。1.2附属设施1.2.1附属设施指房屋买卖合同中约定的附属设施，包括但不限于：电梯、楼梯、排水系统、供暖系统、供电系统等。1.3公共区域1.3.1公共区域指房屋买卖合同中约定的公共区域，包括但不限于：大堂、走廊、电梯厅、消防通道、绿化带等。1.4使用协议1.4.1本协议是甲方与乙方就附属设施及公共区域使用事宜达成的协议，具有法律效力。2.使用范围与权限2.1附属设施使用范围2.1.1乙方有权在附属设施正常使用范围内，按照规定使用相关设施。2.2公共区域使用范围2.2.1乙方有权在公共区域内进行正常通行、活动，但不得损坏公共设施。2.3使用权限及限制2.3.1乙方在使用附属设施及公共区域时，应遵守国家法律法规、房屋管理规约及本协议的约定。3.使用费用与支付3.1使用费用标准3.1.1附属设施使用费用按实际使用情况计费，具体收费标准由甲方制定。3.2支付方式及时间3.2.1乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月使用费用。3.3费用调整3.3.1如遇国家政策调整或市场变化导致费用变动，甲方有权按照规定调整使用费用。4.使用管理与维护4.1使用管理规定4.1.1乙方应遵守甲方制定的使用管理规定，确保使用安全、文明、有序。4.2维护责任与义务4.2.1甲方负责对附属设施及公共区域进行定期检查、维修和维护。4.3故障处理4.3.1如附属设施或公共区域出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[具体时间]内进行维修。5.使用时间与安排5.1使用时间规定5.1.1附属设施及公共区域的使用时间应符合国家规定及甲方要求。5.2使用安排与预约5.2.1乙方需提前[具体时间]向甲方预约使用时间，甲方将尽力满足乙方需求。5.3使用时间调整5.3.1如有特殊原因需要调整使用时间，乙方应提前[具体时间]向甲方提出申请，甲方将视情况予以调整。6.使用安全与卫生6.1安全使用规定6.1.1乙方在使用附属设施及公共区域时，应遵守安全操作规程，确保自身和他人的安全。6.2卫生管理要求6.2.1乙方应保持公共区域环境卫生，不得乱扔垃圾、污物等。6.3安全事故处理6.3.1如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方，甲方将配合乙方进行处理。8.使用终止与解除8.1使用终止条件8.1.1本协议期满或因房屋买卖合同解除而终止。8.1.2乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未改正。8.2使用解除条件8.2.1甲方因房屋买卖合同解除或房屋所有权转移而需要解除本协议。8.2.2乙方因故无法继续使用附属设施及公共区域。8.3使用终止或解除后的处理8.3.1使用终止或解除后，乙方应将附属设施及公共区域恢复原状，并结算相关费用。8.3.2甲方应退还乙方已支付但未使用的使用费用。9.违约责任9.1违约行为认定9.1.1乙方未按约定支付使用费用。9.1.2乙方损坏附属设施或公共区域。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿标准由双方协商确定，并在本协议中明确。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后[具体时间]内协商解决。10.2.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用由责任方承担。11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.1.1双方签署本协议并签字盖章。11.2合同期限11.2.1本协议自双方签署之日起生效，至房屋买卖合同终止之日止。11.3合同续签11.3.1如双方同意，本协议可续签。12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对本协议进行变更。12.2合同解除条件12.2.1出现本协议约定的解除条件。12.3合同变更与解除程序12.3.1合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。13.合同解除后的处理13.1解除后的财产处理13.1.1解除后，双方应按照本协议约定处理相关财产。13.2解除后的费用结算13.2.1解除后，双方应结算相关费用。13.3解除后的其他事项13.3.1解除后，双方应按照本协议约定处理其他未尽事宜。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1任何通知或文件应通过书面形式送达，自送达之日起生效。14.2合同附件14.2.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜处理14.3.1本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的第三方，是指在本合同执行过程中，因特定事项需要介入的任何第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同执行的效率，保障各方权益。2.第三方责任限额2.1第三方在介入本合同过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的专业服务性质和潜在风险，在合同中约定具体数额。2.3第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入前通知甲乙双方。3.第三方责权利3.1第三方有权根据本合同约定，独立开展相关工作，并享有相应的报酬。3.2第三方在执行任务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。3.3第三方应积极配合甲乙双方，提供真实、准确、完整的信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系。4.2第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事宜达成一致意见，并在合同中明确。5.2第三方介入的事宜包括但不限于：合同签订、履行、变更、解除等。5.3第三方介入的具体事项、时间、费用等，应在合同中明确约定。5.4第三方介入期间，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。5.5第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于：6.1.1第三方介入的事由和条件。6.1.2第三方介入的具体流程。6.1.3第三方介入的期限。6.1.4第三方介入的费用承担。6.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方提供必要的信息和资料。6.3第三方介入期间，甲乙双方应按照本合同约定，配合第三方开展相关工作。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的事由消失或完成本合同约定的任务后，第三方应终止介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，结算相关费用。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附属设施及公共区域使用明细表详细列出附属设施和公共区域的名称、用途、使用时间等。甲方负责定期更新和维护此表格。2.使用费用清单列出使用费用的计算方式、收费标准、支付方式等。甲方负责提供此清单，乙方需按清单支付费用。3.使用管理规定详细规定使用附属设施和公共区域的管理规则。甲方负责制定和更新此管理规定。4.安全使用指南提供使用附属设施和公共区域时的安全注意事项。甲方负责制定和更新此指南。5.使用记录表记录乙方使用附属设施和公共区域的情况。乙方负责填写此表格，甲方负责存档。6.维护保养记录表记录附属设施和公共区域的维护保养情况。甲方负责填写此表格，并定期提交给乙方。7.纠纷处理记录表记录使用过程中发生的纠纷及其处理结果。双方共同填写此表格。8.合同副本合同正本一份，副本多份，供各方留存。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付使用费用。责任认定标准：乙方应按合同约定支付费用，逾期未支付构成违约。示例说明：若乙方逾期未支付一个月使用费用，则应向甲方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.违约行为：乙方损坏附属设施或公共区域。责任认定标准：乙方应妥善使用附属设施和公共区域，造成损坏应承担赔偿责任。示例说明：若乙方在使用过程中损坏公共区域的地面，则应承担修复费用，并可能面临合同解除的风险。3.违约行为：甲方未按时维护附属设施或公共区域。责任认定标准：甲方应按照合同约定进行维护，未能按时维护构成违约。示例说明：若甲方未在约定时间内进行设施维护，导致乙方权益受损，则甲方应承担违约责任。4.违约行为：第三方违反合同约定，导致甲方或乙方权益受损。责任认定标准：第三方应按照合同约定行事，若违反约定，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在介入过程中违反合同约定，造成损失，则第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度房屋买卖合同附属设施及公共区域使用协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议定义1.2协议目的1.3协议适用范围2.附属设施使用2.1附属设施定义2.2使用权限2.3使用时间2.4使用费用2.5使用责任3.公共区域使用3.1公共区域定义3.2使用权限3.3使用时间3.4使用费用3.5使用责任4.使用规范4.1使用规则4.2管理制度4.3维护责任5.费用支付5.1费用构成5.2支付方式5.3支付时间5.4违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后果10.合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3生效范围11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后果12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：附属设施清单13.2附件二：公共区域清单13.3附件三：费用清单14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议定义1.2协议目的本协议旨在明确甲方所售房屋的附属设施及公共区域的使用权、使用规范、费用支付、违约责任等内容，保障双方的合法权益。1.3协议适用范围本协议适用于甲方所售房屋的附属设施及公共区域的使用，包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐场、停车场等。2.附属设施使用2.1附属设施定义附属设施是指甲方所售房屋内除房屋主体结构以外的配套设施，包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐场、停车场等。2.2使用权限乙方在购买甲方房屋后，有权使用本协议规定的附属设施。2.3使用时间附属设施的使用时间为每日早6:00至晚22:00，具体使用时间以甲方公示为准。2.4使用费用附属设施的使用费用按照甲方公示的标准收取，乙方应按期缴纳。2.5使用责任乙方在使用附属设施时，应遵守相关规定，爱护设施，不得损坏。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。3.公共区域使用3.1公共区域定义公共区域是指甲方所售房屋内的共用空间，包括但不限于电梯间、走廊、楼梯间等。3.2使用权限乙方在购买甲方房屋后，有权使用本协议规定的公共区域。3.3使用时间公共区域的使用时间为全天24小时，乙方应合理使用，不得影响他人。3.4使用费用公共区域的使用费用已包含在房屋总价中，乙方无需另行支付。3.5使用责任乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，保持整洁，不得乱扔垃圾，不得占用消防通道。4.使用规范4.1使用规则乙方在使用附属设施及公共区域时，应遵守甲方制定的相关规定，不得进行违法、违规活动。4.2管理制度甲方设立专门的管理机构，负责附属设施及公共区域的管理和维护。4.3维护责任甲方负责附属设施及公共区域的日常维护，确保设施的正常使用。5.费用支付5.1费用构成附属设施及公共区域的使用费用包括但不限于物业管理费、设施维护费等。5.2支付方式乙方应按照甲方要求的方式支付相关费用。5.3支付时间乙方应在每个费用周期开始前支付相应费用。5.4违约责任如乙方逾期支付费用，甲方有权采取必要措施追讨欠款，并追究乙方违约责任。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。7.违约责任7.1违约情形乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任承担乙方应按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿乙方违约造成甲方损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。8.合同解除8.1解除条件8.1.1甲方因房屋主体结构、配套设施存在严重质量问题，经相关部门鉴定后，无法修复或修复成本过高。8.1.2乙方在合同签订后，因不可抗力导致房屋无法居住，且经甲方确认无法恢复。8.1.3双方协商一致，决定解除本协议。8.2解除程序8.2.1双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方，并在解除协议后30日内办理相关手续。8.2.2因甲方原因解除本协议的，甲方应退还乙方已支付的费用。8.2.3因乙方原因解除本协议的，乙方应承担相应的违约责任。8.3解除后果8.3.1合同解除后，双方应立即停止使用附属设施及公共区域。8.3.2双方应按照合同约定办理附属设施及公共区域的归还手续。9.合同终止9.1终止条件9.1.1本协议约定的使用期限届满。9.1.2双方协商一致，决定终止本协议。9.2终止程序9.2.1双方协商一致终止本协议的，应书面通知对方。9.2.2本协议终止后，双方应立即停止使用附属设施及公共区域。9.3终止后果9.3.1合同终止后，双方应按照本协议约定办理附属设施及公共区域的归还手续。9.3.2双方应按照合同约定结算剩余费用。10.合同生效10.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。10.2生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。10.3生效范围本协议对双方具有法律约束力，适用于本协议约定的附属设施及公共区域的使用。11.合同变更11.1变更条件本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2变更程序11.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议。11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.3变更后果11.3.1变更协议与本协议具有同等法律效力。11.3.2变更协议的生效不影响本协议其他条款的效力。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1甲方或乙方违反本协议约定，经书面通知后仍不改正的。12.1.2甲方或乙方发生重大违约行为，致使本协议无法继续履行的。12.2解除程序12.2.1任何一方有权书面通知对方解除本协议。12.2.2解除通知送达对方后，本协议自通知到达之日起解除。12.3终止条件12.3.1本协议约定的终止条件成就。12.4终止程序12.4.1双方协商一致终止本协议的，应签订书面终止协议。12.4.2终止协议经双方签字盖章后生效。13.合同附件13.1附件一：附属设施清单13.1.1列明甲方所售房屋内的附属设施名称、规格、数量等。13.2附件二：公共区域清单13.2.1列明甲方所售房屋内的公共区域名称、位置、面积等。13.3附件三：费用清单13.3.1列明附属设施及公共区域的使用费用构成及标准。14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行，送达对方或对方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.3合同附件效力本协议附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本条款中“第三方”指在履行本协议过程中，经甲乙双方同意，介入本协议的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入应有利于合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本协议过程中，应遵守国家法律法规和本协议的约定，如实履行其职责。15.3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，配合第三方的工作。16.2甲乙双方对第三方的指示应明确、具体，第三方应根据甲乙双方的指示开展工作。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供履行本协议所需的必要信息。17.2第三方有权对甲乙双方履行本协议的情况进行监督和检查。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方承担连带责任。18.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方责任限额19.1第三方在履行本协议过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不得超过本合同总金额的10%。19.2第三方责任限额不包括因不可抗力导致的责任。19.3第三方责任限额的认定，以法院或仲裁机构的生效判决为准。20.第三方更换20.1甲乙双方有权在第三方介入期间，经协商一致后更换第三方。20.2第三方更换应书面通知甲乙双方，并签订新的书面协议。21.第三方保密21.1第三方在介入本协议过程中，对甲乙双方提供的任何商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。22.第三方退出22.1第三方在介入本协议过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应书面通知甲乙双方。22.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新安排相关事宜。23.第三方费用23.1第三方介入本协议的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。23.2第三方费用的具体数额和支付方式，应在双方签订的书面协议中明确。24.第三方责任承担24.1第三方在介入本协议过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。24.2第三方在介入本协议过程中，如因甲乙双方的原因导致损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。25.第三方介入后的合同履行25.1第三方介入后，甲乙双方应按照本协议的约定，继续履行各自的权利和义务。25.2第三方介入不影响本协议的效力，甲乙双方应继续履行本协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：附属设施清单详细要求：列明甲方所售房屋内的附属设施名称、规格、数量、使用说明及维护保养要求。说明：本清单作为甲方对乙方提供附属设施使用的基本依据。2.附件二：公共区域清单详细要求：列明甲方所售房屋内的公共区域名称、位置、面积、使用规则及维护责任。说明：本清单作为甲方对乙方开放公共区域的基本依据。3.附件三：费用清单详细要求：列明附属设施及公共区域的使用费用构成、标准、支付方式及时间。说明：本清单作为甲方对乙方收取费用的详细说明。4.附件四：使用规范详细要求：列出附属设施及公共区域的使用规则、管理制度、维护责任等。说明：本附件作为乙方使用附属设施及公共区域的指导性文件。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、费用及责任限额等。说明：本协议作为第三方介入时的法律文件，保障甲乙双方的权益。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：详细列出各种违约行为及对应的违约责任认定标准。7.附件七：争议解决方式详细要求：列出争议解决的方式、机构及程序。说明：本附件作为解决合同履行过程中争议的依据。8.附件八：合同变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的变更事项及双方签字确认的变更协议。说明：本附件作为合同变更的历史记录，保障合同变更的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时缴纳使用费用。责任认定标准：乙方应支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按日计算，利率为同期银行贷款利率的1.5倍。示例：若乙方逾期10天未支付使用费用，则应支付10天的滞纳金。2.违约行为：乙方损坏附属设施。责任认定标准：乙方应赔偿损坏设施的实际修复费用。示例：若乙方损坏游泳池的设施，应赔偿修复费用。3.违约行为：甲方未按时开放公共区域。责任认定标准：甲方应向乙方支付相应的赔偿金，赔偿金按实际损失计算。示例：若甲方未按时开放停车场，应向乙方支付赔偿金。4.违约行为：第三方未履行保密义务。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担赔偿责任。5.违约行为：第三方违反本协议约定，导致甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担全部责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。全文完。2024年度房屋买卖合同附属设施及公共区域使用协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议期限2.房屋附属设施使用2.1设施清单2.2使用权限2.3使用费用2.4维护责任3.公共区域使用3.1区域划分3.2使用规则3.3维护责任4.使用费用及支付方式4.1费用计算方法4.2支付期限4.3违约责任5.费用调整机制5.1调整原因5.2调整程序5.3通知义务6.附属设施及公共区域管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理费用7.使用时间安排7.1使用时间段7.2使用优先级7.3使用预约8.安全责任8.1安全措施8.2安全事故处理8.3责任承担9.附属设施及公共区域维护9.1维护责任9.2维护费用9.3维护计划10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确买卖双方在2024年度房屋买卖过程中，对于房屋附属设施及公共区域的使用权利、义务和责任，确保双方在房屋使用过程中的权益得到保障。1.2协议范围本协议适用于房屋买卖合同中涉及的附属设施及公共区域，包括但不限于：停车场、绿化带、游泳池、健身房、电梯、楼梯间等。1.3协议期限本协议自双方签字之日起生效，至房屋买卖合同约定的交房日期止。2.房屋附属设施使用2.1设施清单房屋附属设施清单详见附件一。2.2使用权限买方有权在协议期限内，按照本协议约定使用房屋附属设施。2.3使用费用房屋附属设施使用费用按照附件一中的收费标准执行。2.4维护责任买方在使用过程中应爱护附属设施，如因使用不当造成损坏，应承担维修责任。3.公共区域使用3.1区域划分公共区域分为开放区域和封闭区域，具体划分详见附件二。3.2使用规则（1）爱护公共区域设施，不得损坏；（2）保持公共区域卫生，不得乱扔垃圾；（3）遵守公共区域使用时间安排。3.3维护责任公共区域维护责任由物业管理公司承担，买方在使用过程中应予以配合。4.使用费用及支付方式4.1费用计算方法使用费用按照附件一中的收费标准计算。4.2支付期限买方应在每月的指定日期前支付当月使用费用。4.3违约责任买方未按时支付使用费用，应向卖方支付滞纳金。5.费用调整机制5.1调整原因因政策调整、成本上升等原因，使用费用可进行调整。5.2调整程序使用费用调整需经双方协商一致，并签订补充协议。5.3通知义务卖方应在调整使用费用前，提前通知买方。6.附属设施及公共区域管理6.1管理机构物业管理公司负责附属设施及公共区域的管理。6.2管理职责（1）维护附属设施及公共区域；（2）制定使用规则；（3）监督使用情况。6.3管理费用管理费用由卖方承担，具体金额详见附件三。8.安全责任8.1安全措施双方应共同遵守国家有关安全法律法规，确保在使用房屋附属设施及公共区域时的安全。8.2安全事故处理如发生安全事故，应及时报告物业管理公司，并采取必要措施，防止事故扩大。8.3责任承担因附属设施及公共区域使用不当导致的人身伤害或财产损失，由责任方承担相应责任。9.附属设施及公共区域维护9.1维护责任买方在使用过程中应爱护附属设施，如因使用不当造成损坏，应承担维修责任。9.2维护费用附属设施日常维护费用由物业管理公司承担，大修费用由卖方承担。9.3维护计划物业管理公司应根据附属设施及公共区域的实际情况，制定年度维护计划。10.违约责任10.1违约情形（1）买方未按时支付使用费用；（2）买方损坏附属设施及公共区域设施；（3）违反使用规则。10.2违约责任承担（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）恢复原状或赔偿损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如需仲裁，双方应选择具有管辖权的仲裁机构。11.3争议解决程序争议解决程序按所选争议解决机构的规定执行。12.合同解除12.1解除条件（1）房屋买卖合同解除；（2）一方违约，经协商无法达成一致；（3）法律法规规定的其他情形。12.2解除程序解除协议需书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。12.3解除后果协议解除后，双方应按照本协议约定处理未了事项。13.合同生效及终止13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本协议自2024年1月1日起生效。13.3终止条件本协议至房屋买卖合同约定的交房日期止。14.其他约定14.1通知方式本协议通知采用书面形式，通过邮寄、电子邮件等方式发送至对方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同附件本协议附件包括：附件一、附件二、附件三。附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本协议履行或提供相关服务的个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保合同条款的准确执行、提供专业服务或解决争议。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，申请应书面提出，并说明介入的目的、第三方的基本信息及预计介入的时间。16.2介入批准对方应在收到介入申请之日起七个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1评估机构评估机构的责任限额为评估价值的5%，最高不超过人民币50万元。17.1.2维修服务提供商维修服务提供商的责任限额为维修总费用的10%，最高不超过人民币100万元。17.1.3中介机构中介机构的责任限额为中介服务费的10%，最高不超过人民币20万元。17.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应