商铺售后返租合同纠纷的司法解释与实践（2025年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺售后返租合同纠纷的司法解释与实践（2024年版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的基本信息1.2合同标的物的描述1.3合同术语的定义2.合同签订背景2.1商铺租赁及返租的背景2.2双方签订合同的意愿3.商铺租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整3.4租赁用途3.5租赁保证金4.商铺返租条款4.1返租期限4.2返租金额及支付方式4.3返租调整4.4返租用途5.返租纠纷处理5.1纠纷解决方式5.2仲裁机构及仲裁规则5.3诉讼途径及管辖法院6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任承担6.3违约金的计算与支付7.商铺转让与继承7.1商铺转让的条件7.2商铺继承的约定8.商铺维修与保养8.1商铺维修的责任划分8.2商铺保养的要求9.附属设施及权利义务9.1附属设施的使用9.2附属设施的权利义务10.合同附件与补充10.1合同附件的效力10.2合同补充条款的签订11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1不可抗力条款14.2合同份数及效力14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方的基本信息（1）甲方（出租方）名称：___________（2）甲方（出租方）法定代表人：___________（3）甲方（出租方）住所地：___________（4）乙方（承租方）名称：___________（5）乙方（承租方）法定代表人：___________（6）乙方（承租方）住所地：___________1.2合同标的物的描述（1）商铺地址：___________（2）商铺面积：___________（3）商铺用途：___________（4）商铺权属证明：___________1.3合同术语的定义（1）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的时间段；（2）“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用；（3）“返租”指乙方在租赁期满后将商铺交还甲方，并从甲方获得返租收益；（4）“违约金”指因乙方违反本合同约定而应向甲方支付的赔偿金。第二条合同签订背景2.1商铺租赁及返租的背景（1）甲方拥有位于___________的商铺，现欲出租；（2）乙方有意向租赁该商铺并接受返租；2.2双方签订合同的意愿（1）甲方愿意将商铺出租给乙方；（2）乙方愿意租赁该商铺并接受返租。第三条商铺租赁条款3.1租赁期限（1）租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；3.2租金及支付方式（1）租金为每月人民币____元；（2）租金支付方式为每月____日支付；3.3租金调整（1）租金自合同签订之日起，每年调整一次；（2）调整幅度为____%；3.4租赁用途（1）乙方承诺仅将商铺用于___________；3.5租赁保证金（1）乙方需在签订本合同之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元；（2）租赁保证金在合同期满后无违约情况下无息退还。第四条商铺返租条款4.1返租期限（1）返租期限自租赁期满之日起至____年____月____日止，共计____年；4.2返租金额及支付方式（1）返租金额为每月人民币____元；（2）返租支付方式为每月____日支付；4.3返租调整（1）返租金额自返租期限起始之日起，每年调整一次；（2）调整幅度为____%；4.4返租用途（1）甲方承诺将返租收益用于___________。第五条返租纠纷处理5.1纠纷解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；5.2仲裁机构及仲裁规则（1）如双方选择仲裁解决纠纷，应提交至___________仲裁委员会；（2）仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则；5.3诉讼途径及管辖法院（1）诉讼途径为向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）管辖法院为___________人民法院。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除的条件详见合同附件；6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约金计算方式详见合同附件；6.3违约金的计算与支付（1）违约金按实际损失的一定比例计算；（2）违约金支付方式为一次性支付。第七条商铺转让与继承7.1商铺转让的条件（1）未经甲方同意，乙方不得擅自转让商铺；（2）转让需经甲方书面同意；7.2商铺继承的约定（1）如乙方去世，其合法继承人可继续履行本合同；（2）继承人需在乙方去世后____日内通知甲方并签订书面协议。第八条商铺维修与保养8.1商铺维修的责任划分（1）商铺在租赁期间的维修责任由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的损坏，维修责任及费用由乙方承担；8.2商铺保养的要求（1）乙方应保持商铺的正常使用状态，不得擅自改动结构；（2）乙方应定期对商铺进行清洁和保养，确保其整洁和美观。第九条附属设施及权利义务9.1附属设施的使用（1）附属设施包括但不限于___________；（2）乙方有权使用附属设施，但不得擅自改变其功能或用途；9.2附属设施的权利义务（1）附属设施的维护和管理责任由甲方承担；（2）乙方使用附属设施时，应遵守相关规定，不得影响他人正常使用。第十条合同附件与补充10.1合同附件的效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：商铺租赁合同附件、返租合同附件等；10.2合同补充条款的签订（1）双方可就本合同内容进行补充；（2）补充条款应以书面形式签订，并作为本合同的一部分。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同生效前，双方应按约定履行相关手续；11.2合同备案要求（1）本合同签订后，双方应向相关部门备案；（2）备案手续由甲方负责办理。第十二条合同解除与终止12.1合同解除的条件（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除的具体条件详见合同附件；12.2合同终止的条件（1）租赁期满或返租期限届满；（2）双方协商一致解除合同。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；13.2争议解决程序（1）诉讼程序遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规；（2）诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。第十四条其他约定14.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括地震、火灾、战争等；14.2合同份数及效力（1）本合同一式____份，甲乙双方各执____份；（2）各份合同具有同等法律效力；14.3合同签订日期及地点（1）本合同签订日期为____年____月____日；（2）本合同签订地点为___________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与分类1.1第三方的定义（1）“第三方”指在本合同履行过程中，因提供咨询、服务、担保或其他辅助作用而介入合同关系的外部实体；（2）第三方不包括合同双方及其法定代表人或代表。1.2第三方的分类（1）中介方：指在商铺租赁及返租过程中，为促成合同签订而提供居间服务的一方；（2）服务方：指为合同双方提供专业服务，如法律咨询、评估、维修等的一方；（3）担保方：指为合同一方提供担保，确保其履行合同义务的一方。第二条第三方的责任限额2.1第三方的责任限额（1）第三方在本合同中的责任，仅限于其提供的服务范围；（2）第三方对合同双方的赔偿金额，不得超过其承诺的赔偿限额。第三条第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的条件（1）合同双方同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照本合同约定承担相应的责任。3.2第三方介入的程序（1）合同双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照协议履行职责。第四条甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款4.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务不违反法律法规；（2）甲方应监督第三方按照协议履行职责；（3）甲方有权要求第三方承担因其违约行为而产生的损失。4.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方提供所需的信息和资料；（2）乙方应按照协议支付第三方提供服务的费用；（3）乙方有权要求第三方承担因其违约行为而产生的损失。第五条第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供真实、准确的服务；（2）第三方应按照协议约定的时间、地点、方式履行职责；（3）第三方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。5.2第三方与乙方（1）第三方应向乙方提供真实、准确的服务；（2）第三方应按照协议约定的时间、地点、方式履行职责；（3）第三方应承担因其违约行为给乙方造成的损失。5.3第三方与合同双方（1）第三方应维护合同双方的合法权益；（2）第三方应遵守合同约定，不得泄露合同双方的商业秘密；（3）第三方应承担因其违约行为给合同双方造成的损失。第六条第三方的退出机制6.1第三方退出条件（1）合同双方同意第三方退出；（2）第三方完成其在本合同中的职责；（3）第三方无违约行为。6.2第三方退出程序（1）合同双方与第三方协商确定退出事宜；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确退出后的责任承担；（3）第三方按照协议约定退出。第七条第三方介入合同的修改与补充7.1修改与补充条件（1）合同双方同意修改或补充第三方介入合同；（2）第三方同意修改或补充内容。7.2修改与补充程序（1）合同双方与第三方协商确定修改或补充内容；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确修改或补充后的内容；（3）合同双方按照修改或补充后的内容履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件（1）商铺租赁合同附件应包括商铺的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、维修保养责任等；（2）商铺租赁合同附件应由甲乙双方及第三方（如有）共同签署。2.返租合同附件（1）返租合同附件应包括返租期限、返租金额及支付方式、返租用途等；（2）返租合同附件应由甲乙双方及第三方（如有）共同签署。3.附属设施使用协议（1）附属设施使用协议应包括附属设施的使用规则、维护责任等；（2）附属设施使用协议应由甲乙双方及第三方（如有）共同签署。4.第三方服务协议（1）第三方服务协议应包括第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等；（2）第三方服务协议应由合同双方及第三方共同签署。5.不可抗力证明文件（1）不可抗力证明文件应包括不可抗力事件的详细描述、发生时间、影响范围等；（2）不可抗力证明文件应由合同双方及第三方（如有）共同签署。6.违约金计算明细（1）违约金计算明细应包括违约金计算方式、计算标准等；（2）违约金计算明细应由合同双方共同确认。7.合同备案证明文件（1）合同备案证明文件应包括合同备案的时间、备案机关等；（2）合同备案证明文件应由合同双方及备案机关共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时交付商铺或返租收益；故意隐瞒商铺的真实情况；违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途。（2）乙方违约行为：未按时支付租金或返租收益；擅自改变商铺结构或用途；违反合同约定，未履行维修保养义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按时交付商铺或返租收益的，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的____%计算；甲方故意隐瞒商铺真实情况的，应赔偿乙方因此遭受的损失；甲方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：乙方未按时支付租金或返租收益的，应向甲方支付违约金，违约金按每日租金的____%计算；乙方擅自改变商铺结构或用途的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方违反合同约定，未履行维修保养义务的，应承担相应维修费用。示例说明：1.若甲方未按时交付商铺，导致乙方无法按期开业，甲方应支付乙方违约金，违约金按每日租金的1%计算，直至商铺交付之日止。2.若乙方擅自将商铺改作他用，导致商铺设施损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。商铺售后返租合同纠纷的司法解释与实践（2024年版）1本合同目录一览1.争议概述1.1争议定义1.2争议范围1.3争议类型2.司法解释概述2.1司法解释定义2.2司法解释依据2.3司法解释效力3.返租合同解释3.1返租合同定义3.2返租合同条款3.3返租合同解释原则4.返租期限解释4.1返租期限定义4.2返租期限计算4.3返租期限延长5.租金支付解释5.1租金支付方式5.2租金支付期限5.3租金支付违约6.返租收益分配解释6.1返租收益分配原则6.2返租收益计算6.3返租收益争议7.合同解除解释7.1合同解除定义7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.返租合同违约责任解释8.1违约责任定义8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.返租合同解除后的处理解释9.1解除后的合同关系9.2解除后的财产返还9.3解除后的纠纷解决10.诉讼时效解释10.1诉讼时效定义10.2诉讼时效计算10.3诉讼时效中断11.证据规则解释11.1证据规则定义11.2证据种类11.3证据规则适用12.法律适用解释12.1法律适用原则12.2法律适用规则12.3法律适用争议13.争议解决程序解释13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他规定解释14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件变更第一部分：合同如下：第一条争议概述1.1争议定义本合同项下所称争议，是指合同双方在履行合同过程中，因对合同条款的理解或执行产生分歧，无法通过协商解决的任何问题或纠纷。1.2争议范围本合同项下争议范围包括但不限于：（1）返租期限、租金支付、返租收益分配等方面的争议；（2）合同解除条件、程序及后果等方面的争议；（3）违约责任承担及追究等方面的争议；（4）合同解除后的财产返还、纠纷解决等方面的争议。1.3争议类型本合同项下争议类型包括但不限于：（1）合同解释争议；（2）合同履行争议；（3）合同解除争议；（4）合同违约争议。第二条司法解释概述2.1司法解释定义司法解释是指最高人民法院、地方各级人民法院就法律、法规的具体适用问题所作出的具有普遍约束力的解释。2.2司法解释依据司法解释依据包括但不限于：（1）现行法律法规；（2）最高人民法院、地方各级人民法院的司法解释；（3）合同约定。2.3司法解释效力司法解释具有普遍约束力，对合同双方均具有约束力。第三条返租合同解释3.1返租合同定义返租合同是指商铺业主将其自有商铺出租给承租人，承租人支付租金，并在租赁期满后由承租人将商铺返租给业主的合同。3.2返租合同条款（1）租赁期限；（2）租金支付；（3）返租收益分配；（4）合同解除条件；（5）违约责任；（6）争议解决方式；（7）其他约定。3.3返租合同解释原则（1）合同目的原则；（2）诚实信用原则；（3）公平原则；（4）合同解释优先原则。第四条返租期限解释4.1返租期限定义返租期限是指承租人将商铺返租给业主的时间段。4.2返租期限计算返租期限的计算自租赁期满之日起算。4.3返租期限延长返租期限可以经合同双方协商一致予以延长。第五条租金支付解释5.1租金支付方式租金支付方式包括但不限于：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他约定的支付方式。5.2租金支付期限租金支付期限为每季度支付一次，具体支付日期由合同双方协商确定。5.3租金支付违约承租人未按约定支付租金的，应向业主支付滞纳金。第六条返租收益分配解释6.1返租收益分配原则返租收益分配应当遵循公平、合理、透明原则。6.2返租收益计算返租收益计算方法由合同双方约定。6.3返租收益争议返租收益发生争议时，由合同双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条返租合同解除后的处理解释8.1解除后的合同关系合同解除后，双方应立即终止合同关系，不得再以合同名义提出任何主张。8.2解除后的财产返还（1）承租人应将商铺及附属设施返还给业主，并确保其处于良好状态；（2）业主应将已收租金扣除合理费用后，无息退还给承租人。8.3解除后的纠纷解决合同解除后，如因解除而产生纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条诉讼时效解释9.1诉讼时效定义诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，丧失请求人民法院保护其权利的期限。9.2诉讼时效计算诉讼时效的计算自权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起算。9.3诉讼时效中断在诉讼时效期间内，权利人提起诉讼、当事人一方提出请求或者同意履行义务的，诉讼时效中断。第十条证据规则解释10.1证据规则定义证据规则是指人民法院在审理案件过程中，对证据的收集、审查、认定和采信应当遵循的原则和规定。10.2证据种类证据种类包括但不限于：（1）书证；（2）物证；（3）视听资料；（4）证人证言；（5）当事人陈述；（6）鉴定意见；（7）勘验笔录。10.3证据规则适用（1）证据的真实性、合法性、关联性；（2）证据的充分性；（3）证据的优先性；（4）证据的证明力。第十一条法律适用解释11.1法律适用原则（1）上位法优于下位法；（2）新法优于旧法；（3）特别法优于一般法；（4）合同约定优于法律规定。11.2法律适用规则（1）明确的法律规定优先适用；（2）模糊的法律规定，应当依据立法目的、社会习惯、合同约定等综合判断；（3）法律适用争议，可提交仲裁或诉讼解决。11.3法律适用争议法律适用争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决程序解释12.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）合同双方指定的调解机构；（2）仲裁委员会；（3）人民法院。12.3争议解决程序（1）提出争议；（2）通知对方；（3）协商或调解；（4）仲裁或诉讼；（5）裁决或判决执行。第十三条其他规定解释13.1合同附件合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件的效力与合同相同，双方应严格遵守。13.3合同附件变更合同附件的变更，应当经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的在于协助甲乙双方解决合同履行中的争议、提供专业意见或服务，确保合同的有效履行。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额第三方在介入本合同过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以法律规定的最高赔偿限额为准。2.2责任限额的调整在合同履行过程中，如因市场变化或其他原因导致第三方责任限额不再适用，甲乙双方可协商调整责任限额。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或甲乙双方授权，独立开展相关工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息、资料和协助；（3）第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。3.2第三方义务（1）第三方应遵守合同约定，恪守职业道德，维护甲乙双方合法权益；（2）第三方应保证其提供的服务或意见的真实性、合法性和有效性；（3）第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露或滥用。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方在介入本合同过程中，应与甲方保持密切沟通，及时了解甲方需求，确保合同履行；（2）甲方有权对第三方的服务或意见提出异议，第三方应及时回应和处理。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方在介入本合同过程中，应与乙方保持密切沟通，及时了解乙方需求，确保合同履行；（2）乙方有权对第三方的服务或意见提出异议，第三方应及时回应和处理。4.3第三方与合同双方的划分（1）第三方在介入本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行职责过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时向甲乙双方报告；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同双方权益受损，应承担相应责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请甲乙双方需向第三方提出介入申请，明确介入事项、目的和预期效果。5.2第三方介入审查第三方在接到介入申请后，应进行审查，确认自身是否符合介入条件，并在规定期限内回复甲乙双方。5.3第三方介入实施第三方在确认符合介入条件后，应按照合同约定或甲乙双方授权，开展相关工作。5.4第三方介入报告第三方在完成介入工作后，应向甲乙双方提交报告，说明介入过程、结果及建议。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方完成介入工作；（4）甲乙双方协商一致。6.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认第三方工作成果，并办理相关手续。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方服务费用；（2）第三方人员差旅费用；（3）第三方其他必要费用。7.2费用支付方式第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式支付。7.3费用争议解决第三方介入费用发生争议时，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密8.1保密义务第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。8.2保密期限第三方介入的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。第九条第三方介入的法律适用9.1法律适用第三方介入本合同过程中，适用中华人民共和国法律。9.2法律变更如中华人民共和国法律