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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业管理与社区共建共治共享合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2社区共建共治共享方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算周期4.社区共建共治共享内容4.1共建项目4.2共治项目4.3共享项目5.物业管理方责任5.1物业管理服务质量5.2物业管理安全保障5.3物业管理费用管理6.社区共建共治共享方责任6.1共建项目参与6.2共治项目参与6.3共享项目参与7.合同履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行监督机制7.3合同履行期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一:物业管理服务内容明细12.2附件二:社区共建共治共享项目明细12.3附件三:合同履行监督机制细则13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后的处理14.其他14.1合同解释14.2合同变更14.3合同附件效力第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称:物业管理有限公司1.1.2法定代表人:1.1.3注册地址:市区路号1.1.4联系电话:02156781.2社区共建共治共享方1.2.1名称:社区居民委员会1.2.2主任:1.2.3地址:市区路号1.2.4联系电话:021876543211.3合同签订日期:2025年1月1日1.4合同有效期:自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.物业管理范围2.1物业管理区域:市区小区2.2物业管理项目:住宅楼、商业楼、地下车库2.3物业管理服务内容2.3.1日常清洁与绿化2.3.2安全巡逻与消防管理2.3.3设施设备维护与管理2.3.4业主公共活动组织与协调2.3.5应急处理与突发事件应对3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.1.1住宅楼:每月每平方米1.5元3.1.2商业楼:每月每平方米2.0元3.1.3地下车库:每月每车位100元3.2物业管理费用支付方式:按季度支付,每季度首月支付3.3物业管理费用结算周期:每季度末4.社区共建共治共享内容4.1共建项目4.1.1社区文化广场建设4.1.2社区图书馆设立4.1.3社区公园绿化提升4.2共治项目4.2.1社区治安巡逻4.2.2社区环境整治4.2.3社区公共设施维护4.3共享项目4.3.1社区活动中心开放4.3.2社区健身器材共享4.3.3社区教育资源共享5.物业管理方责任5.1物业管理服务质量5.1.1确保物业管理服务符合国家标准5.1.2定期对物业管理服务进行检查与评估5.1.3及时处理业主投诉与建议5.2物业管理安全保障5.2.1实施24小时安全巡逻5.2.2定期检查消防设施设备5.2.3加强社区安全管理5.3物业管理费用管理5.3.1合理使用物业管理费用5.3.2定期公布物业管理费用使用情况5.3.3做好物业管理费用审计工作6.社区共建共治共享方责任6.1共建项目参与6.1.1积极参与社区文化广场建设6.1.2协助社区图书馆设立与运营6.1.3支持社区公园绿化提升工程6.2共治项目参与6.2.1组织社区治安巡逻队伍6.2.2参与社区环境整治活动6.2.3协助社区公共设施维护工作6.3共享项目参与6.3.1开放社区活动中心供居民使用6.3.2维护社区健身器材并确保其安全6.3.3共享社区教育资源,为居民提供学习机会8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按时完成物业管理服务内容8.1.2物业管理方未按照收费标准收取物业管理费用8.1.3社区共建共治共享方未按时完成共建项目8.1.4社区共建共治共享方未按照约定参与共治项目8.2违约责任承担8.2.1物业管理方应向业主赔偿因服务延误造成的损失8.2.2社区共建共治共享方应向物业管理方支付违约金,金额为合同总额的5%8.2.3双方应承担因违约行为导致的第三方损失8.3违约赔偿标准8.3.1物业管理方违约赔偿标准:根据损失情况,每延误一天赔偿100元8.3.2社区共建共治共享方违约赔偿标准:根据实际损失,每延误一天赔偿500元9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构:市区人民法院9.3争议解决期限9.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决9.3.2如协商不成,应在争议发生后60日内向人民法院提起诉讼10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1一方严重违约,另一方有权解除合同10.1.2双方协商一致解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方10.2.2解除合同后,双方应按照约定进行合同终止后的处理10.3合同解除后的处理10.3.1双方应立即停止履行合同约定的义务10.3.3双方应结算已发生的物业管理费用11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同到期自然终止11.1.2合同因解除而终止11.2合同终止程序11.2.1合同终止需书面通知对方11.2.2合同终止后,双方应按照约定进行合同终止后的处理11.3合同终止后的处理11.3.1双方应立即停止履行合同约定的义务11.3.3双方应结算已发生的物业管理费用12.合同附件12.1附件一:物业管理服务内容明细12.2附件二:社区共建共治共享项目明细12.3附件三:合同履行监督机制细则13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经公证机关公证13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.2.2合同自公证机关公证之日起生效13.3合同生效后的处理13.3.1双方应按照合同约定履行各自义务13.3.2双方应按照合同约定进行合同履行监督14.其他14.1合同解释14.1.1本合同以中文为准,如有歧义,以双方协商一致的解释为准14.2合同变更14.2.1合同变更需书面通知对方,并经双方签字盖章确认14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理与社区共建共治共享活动中,提供专业服务、技术支持或作为中介方参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理方或社区共建共治共享方在履行合同过程中,因专业能力不足或需引入专业服务时,可邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1物业管理方或社区共建共治共享方提出第三方介入需求,并与第三方签订书面协议。15.3.2第三方介入协议需经另一方同意,并报合同签订地公证机关公证。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同履行出现违约或损失时,应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额确定16.2.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定,并在合同中予以明确。16.2.2第三方责任限额不得低于合同总额的10%。16.3第三方责任限额的调整16.3.1第三方责任限额在合同履行期间不得调整,除非双方协商一致并书面确认。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权按照合同约定和第三方介入协议,独立履行相关职责。17.1.2第三方有权要求物业管理方或社区共建共治共享方提供必要的信息和协助。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定和第三方介入协议,履行专业服务或技术支持的职责。17.2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理方18.1.1第三方作为物业管理方的服务提供者,其职责范围由双方在第三方介入协议中明确划分。18.1.2第三方应服从物业管理方的管理,并接受其监督。18.2第三方与社区共建共治共享方18.2.1第三方作为社区共建共治共享方的合作方,其职责范围由双方在第三方介入协议中明确划分。18.2.2第三方应配合社区共建共治共享方的工作,并接受其监督。18.3第三方与业主18.3.1第三方应尊重业主的合法权益,不得损害业主的利益。18.3.2第三方应按照合同约定和行业标准,为业主提供优质服务。19.第三方介入合同的变更与解除19.1第三方介入合同的变更19.1.1第三方介入合同的变更需经双方协商一致,并书面确认。19.1.2变更后的第三方介入合同应作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入合同的解除19.2.1第三方介入合同的解除需经双方协商一致,并书面通知对方。19.2.2合同解除后,第三方应按照约定完成剩余工作,并妥善处理相关事宜。20.第三方介入争议解决20.1第三方介入争议解决方式20.1.1双方应友好协商解决第三方介入合同履行中的争议。20.1.2如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议解决机构20.2.1第三方介入争议解决机构:市区人民法院20.3第三方介入争议解决期限20.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决。20.3.2如协商不成,应在争议发生后60日内向人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细详细要求:列出物业管理服务的具体项目,如清洁、绿化、安保、维修等,并明确每项服务的标准、频率和责任人。说明:此附件作为合同附件,用于明确物业管理服务的具体内容和要求。2.附件二:社区共建共治共享项目明细详细要求:详细列出社区共建共治共享项目的具体内容,包括项目名称、目标、实施时间、预期效果等。说明:此附件作为合同附件,用于明确社区共建共治共享项目的具体实施计划。3.附件三:合同履行监督机制细则详细要求:明确合同履行监督机制的具体内容,包括监督机构、监督方式、监督频率、监督结果的处理等。说明:此附件作为合同附件,用于确保合同履行的有效监督。4.附件四:第三方介入协议详细要求:明确第三方介入的具体情况,包括第三方名称、职责、权利义务、责任限额等。说明:此附件作为合同附件,用于规范第三方介入的流程和责任。5.附件五:物业管理费用明细详细要求:列出物业管理费用的具体构成,包括服务费用、设施设备维护费用、公共事业费用等。说明:此附件作为合同附件,用于明确物业管理费用的计算方式和支付标准。6.附件六:业主投诉处理流程详细要求:明确业主投诉的处理流程,包括投诉渠道、处理时限、处理结果反馈等。说明:此附件作为合同附件,用于保障业主的合法权益。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:物业管理方未按时完成物业管理服务内容责任认定标准:物业管理方未按照合同约定的时间完成服务,每延误一天,赔偿业主100元。示例说明:物业管理方未按合同约定在每月15日前完成小区绿化修剪工作,延误一天,应赔偿业主100元。2.违约行为:物业管理方未按照收费标准收取物业管理费用责任认定标准:物业管理方未按照合同约定的收费标准收取费用,每超收或少收一元,赔偿业主10元。示例说明:物业管理方实际收费高于合同约定标准,每超收一元,赔偿业主10元。3.违约行为:社区共建共治共享方未按时完成共建项目责任认定标准:社区共建共治共享方未按照合同约定的时间完成共建项目,每延误一天,赔偿物业管理方1000元。示例说明:社区共建共治共享方未按合同约定在6个月内完成社区文化广场建设,延误一天,应赔偿物业管理方1000元。4.违约行为:社区共建共治共享方未按照约定参与共治项目责任认定标准:社区共建共治共享方未按照合同约定参与共治项目,每缺席一次,赔偿物业管理方500元。示例说明:社区共建共治共享方未按合同约定参加社区治安巡逻活动,缺席一次,应赔偿物业管理方500元。5.违约行为:第三方未按照合同约定履行职责责任认定标准:第三方未按照合同约定履行职责,每延误一天,赔偿物业管理方或社区共建共治共享方1000元。示例说明:第三方未按合同约定在3个月内完成社区图书馆的设立,延误一天,应赔偿物业管理方或社区共建共治共享方1000元。全文完。2025年度物业管理与社区共建共治共享合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订时间4.合同有效期5.合同目的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理责任4.物业管理标准三、社区共建共治共享1.社区共建共治共享原则2.社区共建共治共享目标3.社区共建共治共享措施4.社区共建共治共享实施四、物业管理费用1.物业管理费用标准2.物业管理费用收取方式3.物业管理费用使用4.物业管理费用调整五、物业管理服务1.物业维修养护2.物业清洁绿化3.物业安全防范4.物业其他服务六、物业管理责任与义务1.物业管理责任2.物业管理义务3.违约责任4.争议解决七、社区共建共治共享责任与义务1.社区共建共治共享责任2.社区共建共治共享义务3.违约责任4.争议解决八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理九、合同终止与清算1.合同终止条件2.合同清算程序3.合同终止后的处理4.合同终止后的责任十、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任4.争议解决十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力处理3.不可抗力证明4.不可抗力责任十二、合同附件1.附件一:物业管理服务内容明细2.附件二:社区共建共治共享措施明细3.附件三:物业管理费用明细4.附件四:其他相关附件十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案期限4.合同备案后的处理十四、其他约定1.通知方式2.法律适用3.合同争议解决方式4.合同其他约定事项合同编号2025年度物业管理与社区共建共治共享合同一、合同概述1.合同名称:2025年度物业管理与社区共建共治共享合同2.合同双方:(1)甲方:物业管理公司(2)乙方:社区管理委员会3.合同签订时间:2025年1月1日4.合同有效期:2025年1月1日至2025年12月31日5.合同目的:明确双方在2025年度内的物业管理与社区共建共治共享事宜,实现双方权益的最大化。二、物业管理范围1.物业管理区域:小区及配套设施2.物业管理内容:建筑物及设施设备的管理和维护绿化、清洁、卫生管理安全防范及消防管理物业维修和养护服务3.物业管理责任:保障小区公共设施的完好与正常运行确保小区内环境卫生、绿化养护维护小区公共秩序和安全4.物业管理标准:符合国家物业管理相关法律法规及行业标准达到甲方及乙方的共同要求三、社区共建共治共享1.社区共建共治共享原则:平等互利、合作共赢公平公正、公开透明共建共享、共同发展2.社区共建共治共享目标:提升小区居住环境增强小区居民幸福感促进社区和谐稳定3.社区共建共治共享措施:定期召开社区居民大会设立居民代表委员会开展社区文化活动推进社区志愿服务4.社区共建共治共享实施:甲方配合乙方开展社区共建共治共享活动乙方支持甲方在小区内的物业服务工作四、物业管理费用1.物业管理费用标准:按照国家规定和当地物价部门核定的收费标准执行具体费用标准详见附件三2.物业管理费用收取方式:按季度收取收费时间:每个季度首月3.物业管理费用使用:专项用于小区公共设施的维护和更新用于社区共建共治共享活动的开展4.物业管理费用调整:按照国家规定和当地物价部门的要求进行调整五、物业管理服务1.物业维修养护:及时处理小区内的设施设备故障定期进行设施设备保养2.物业清洁绿化:保持小区环境卫生定期进行绿化养护3.物业安全防范:设立门卫制度,确保小区安全定期进行消防安全检查4.物业其他服务:提供家政、维修等便民服务组织小区文化活动六、物业管理责任与义务1.物业管理责任:甲方对小区内的公共设施负责甲方对小区内居民的人身和财产安全负责2.物业管理义务:甲方应及时修复小区内的公共设施故障甲方应确保小区内居民的人身和财产安全3.违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任4.争议解决:双方应友好协商解决争议,协商不成可依法向人民法院提起诉讼七、社区共建共治共享责任与义务1.社区共建共治共享责任:乙方对社区共建共治共享活动负责乙方对小区内居民的利益负责2.社区共建共治共享义务:乙方应支持甲方的物业服务工作乙方应积极参与社区共建共治共享活动3.违约责任:任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任4.争议解决:双方应友好协商解决争议,协商不成可依法向人民法院提起诉讼八、合同变更与解除1.合同变更条件:双方协商一致,对合同内容进行修改2.合同解除条件:一方严重违约,另一方有权解除合同合同约定的解除条件成就3.合同变更与解除程序:以书面形式通知对方签订变更或解除合同的书面协议4.合同变更与解除后的处理:变更后的合同继续有效解除合同后,双方应按照约定处理相关事宜九、合同终止与清算1.合同终止条件:合同到期双方协商一致终止合同合同约定的终止条件成就2.合同清算程序:双方成立清算小组清算小组负责处理合同终止后的相关事宜3.合同终止后的处理:清算小组应向双方提交清算报告4.合同终止后的责任:双方应按照约定承担相应的责任十、保密条款1.保密内容:双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密2.保密期限:自合同签订之日起至合同终止后三年3.违约责任:违反保密义务的,应承担相应的违约责任4.争议解决:双方应友好协商解决争议,协商不成可依法向人民法院提起诉讼十一、不可抗力1.不可抗力定义:因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致不能履行合同2.不可抗力处理:双方应及时通知对方不可抗力事件解除合同或部分条款3.不可抗力证明:应提供相关证明材料4.不可抗力责任:因不可抗力导致不能履行合同,双方互不承担责任十二、合同附件1.附件一:物业管理服务内容明细2.附件二:社区共建共治共享措施明细3.附件三:物业管理费用明细4.附件四:其他相关附件十三、合同生效与备案1.合同生效条件:双方签字盖章合同内容合法有效2.合同备案程序:双方将合同报送相关部门备案3.合同备案期限:合同签订之日起30日内4.合同备案后的处理:合同备案后,双方应遵守合同约定十四、其他约定1.通知方式:以书面形式通知对方2.法律适用:本合同适用中华人民共和国法律3.合同争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成可依法向人民法院提起诉讼4.合同其他约定事项:双方可就合同未尽事宜另行协商甲方(盖章):_________________________代表人(签字):_____________________日期:_______________________________乙方(盖章):_________________________代表人(签字):_____________________日期:_______________________________多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导的物业管理决策:甲方有权对物业管理服务进行总体规划和决策。甲方应定期召开物业管理会议,讨论并决定物业管理重大事项。2.甲方责任增加:甲方应对物业管理服务的质量负责,确保服务符合合同约定和行业标准。甲方应确保物业管理费用的合理使用,不得挪用或侵占。3.甲方监督权:甲方有权对乙方执行合同情况进行监督,包括但不限于服务质量、费用使用等。甲方有权要求乙方提交物业管理服务的相关报告和资料。4.甲方培训责任:甲方应定期对乙方工作人员进行专业培训,提高其业务水平和服务意识。5.甲方应急处理权:在发生突发事件或紧急情况时,甲方有权采取必要措施,保障小区安全和秩序。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导的社区共建共治共享活动:乙方有权根据小区实际情况,主导社区共建共治共享活动的策划和实施。乙方应确保社区活动符合居民需求和社区发展目标。2.乙方责任增加:乙方应对社区共建共治共享活动的效果负责,确保活动取得预期成果。乙方应积极参与小区公共事务,协调解决居民间的矛盾和纠纷。3.乙方居民代表权:乙方应尊重居民代表的意见,定期召开居民代表会议,听取居民意见。4.乙方沟通协调责任:乙方应加强与甲方的沟通协调,确保物业管理与社区共建共治共享工作的顺利进行。5.乙方应急处理权:在发生突发事件或紧急情况时,乙方有权采取必要措施,保障小区安全和秩序。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构选择:双方同意聘请具有资质的第三方中介机构对合同履行情况进行监督和评估。2.中介机构职责:中介机构负责监督双方履行合同情况,包括服务质量、费用使用等。中介机构应定期向双方提交监督报告,并提出改进建议。3.中介机构费用:中介机构费用由双方协商确定,并纳入合同费用中。中介机构费用应在合同签订时一次性支付。4.中介机构责任:中介机构应保证其监督工作的客观、公正和独立性。中介机构对在履行职责过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。5.中介机构变更:如中介机构无法继续履行职责,双方应协商更换中介机构。更换中介机构时,应确保新中介机构具备相应的资质和条件。附件及其他补充说明一、附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细2.附件二:社区共建共治共享措施明细3.附件三:物业管理费用明细4.附件四:其他相关附件社区居民代表名单物业管理应急预案中介机构资质证明相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:未按合同约定提供物业管理服务未按合同约定使用物业管理费用未按时进行设施设备维护和保养乙方违约:未按合同约定组织社区共建共治共享活动未按合同约定维护小区公共秩序和安全未按合同约定处理居民投诉和纠纷第三方中介违约:未按合同约定履行监督职责未按合同约定提交监督报告泄露商业秘密2.违约行为认定:由双方共同或第三方中介机构根据合同约定和实际情况进行认定违约行为的认定应以事实为依据,以合同条款为准三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业服务企业根据合同约定,对住宅小区或住宅区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。2.社区共建共治共享:指社区居民共同参与社区建设、管理和共享社区资源,实现社区和谐发展的活动。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.商业秘密:指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:物业管理服务质量不达标解决办法:甲方应加强内部管理,提高服务质量;乙方应积极参与监督,提出改进建议。2.问题:社区共建共治共享活动效果不佳解决办法:乙方应广泛征求居民意见,优化活动方案;甲方应提供必要的支持和资源。3.问题:居民投诉和纠纷处理不及时解决办法:乙方应设立专门的投诉处理机制,及时处理居民投诉;甲方应协助乙方解决纠纷。五、所有应用场景:1.住宅小区的物业管理与社区共建共治共享2.住宅区的物业管理与社区共建共治共享3.物业管理与第三方中介机构合作4.社区居民参与社区建设和管理的活动全文完。2025年度物业管理与社区共建共治共享合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方:2.乙方:3.其他相关方:二、合同前言2.1背景:随着我国城市化进程的加快,物业管理与社区共建共治共享已成为我国城市管理的重要方向。为提高物业管理水平,优化社区环境,实现共建共治共享,甲方与乙方经友好协商,达成一致,签订本合同。2.2目的:本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利义务,规范物业管理行为,提升社区服务质量,促进社区和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语:(1)物业管理:指物业服务企业根据合同约定,对物业管理区域内的建筑物、设施设备、环境等进行管理、维护、保养和服务的活动。(2)社区共建共治共享:指社区居民、物业企业、政府等多方共同参与社区建设、治理和共享成果。3.2关键词解释:(1)共建:指社区居民、物业企业、政府等多方共同参与社区建设,形成共建合力。(2)共治:指社区居民、物业企业、政府等多方共同参与社区治理,实现治理效果最大化。(3)共享:指社区居民、物业企业、政府等多方共享社区建设、治理的成果。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定,提供优质的物业管理服务。(2)甲方有权对乙方的工作进行监督,确保物业管理服务质量。(3)甲方有权对乙方违反合同约定、损害甲方利益的行为,要求乙方承担相应责任。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方有权按照合同约定,收取物业管理费用。(2)乙方有权要求甲方配合其开展物业管理活动,保障物业管理工作的顺利进行。(3)乙方应按照合同约定,提供优质的物业管理服务,确保物业管理区域内的安全、整洁、舒适。(4)乙方应积极配合甲方开展社区共建共治共享工作,共同提升社区环境和服务质量。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点:本合同履行地点为甲方物业管理区域。5.3合同履行方式:乙方应按照合同约定,全面履行物业管理职责,确保物业管理区域内各项设施设备正常运行,为居民提供优质服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件:(1)合同到期自然终止;(2)甲乙双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序:(1)一方提出解除合同,应提前三十日书面通知对方;(2)双方协商一致解除合同,应签订解除合同协议;(3)因不可抗力导致合同无法履行,应提供相关证明材料。6.4终止后果:(1)合同终止后,甲乙双方应按照合同约定,妥善处理物业管理区域内的遗留问题;(2)合同终止后,乙方应将物业管理区域内的设施设备、资料等移交给甲方;(3)合同终止后,甲乙双方应按照合同约定,结算物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业管理服务费:包括日常物业管理服务、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维护保养等费用。(2)专项维修资金:用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。(3)其他费用:包括但不限于公共设施设备的购置、更新、维修费用,以及因不可抗力或特殊原因产生的额外费用。7.2支付方式物业管理服务费及其他费用的支付方式如下:(1)物业管理服务费:按月支付,具体金额根据物业管理服务内容和服务标准确定。(2)专项维修资金:按年度支付,具体金额根据年度预算和实际使用情况确定。(3)其他费用:根据实际情况,可采用预付费、后付费或分期付款等方式。7.3支付时间(1)物业管理服务费:每月的支付日为每月的某日,具体日期由甲乙双方在合同中约定。(2)专项维修资金:每年支付日为每年的某月某日,具体日期由甲乙双方在合同中约定。(3)其他费用:根据费用的性质和产生时间,由甲乙双方在合同中约定具体的支付时间。7.4支付条款(1)支付方式:甲方应通过银行转账、支票或现金等方式向乙方支付费用。(2)逾期支付:若甲方逾期支付费用,应向乙方支付逾期利息,逾期利息按银行同期贷款利率计算。(3)支付凭证:甲方支付费用后,应保存好支付凭证,以备查验。八、违约责任8.1甲方违约(1)未按时支付费用的,应支付逾期利息;(2)未按约定提供物业管理区域相关资料或信息的,应承担相应的责任;(3)擅自改变物业管理区域用途的,应恢复原状或赔偿乙方损失。8.2乙方违约(1)未按时提供物业管理服务的,应向甲方支付违约金;(2)服务质量不符合约定的,应承担相应的赔偿责任;(3)泄露甲方商业秘密的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由甲乙双方在合同中约定,如无约定,按实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容(1)甲乙双方的商业秘密;(2)物业管理区域内的居民个人信息;(3)物业管理服务的具体内容和标准。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性,不得泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、暴乱等社会异常事件;(3)政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,甲乙双方应立即通知对方,并提供相关证明材料;(2)不可抗力事件导致合同无法履行时,甲乙双方均不承担违约责任;(3)不可抗力事件消除后,甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例(1)地震导致物业管理区域内的设施设备损坏;(2)政府征收导致物业管理区域内的部分房屋被拆除;(3)战争导致物业管理服务无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形(1)甲方作为物业管理服务提供方,不得将物业管理服务转让给第三方;(2)乙方作为物业管理区域业主,不得将物业管理区域内的房屋转让给第三方;(3)合同约定的保密内容不得转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同中未明确约定的权利,甲方保留在物业管理与社区共建共治共享过程中的决策权。(2)乙方在合同履行过程中,如需变更物业管理服务内容或方式,应事先征得甲方同意。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对物业管理区域内重大事项的决策权,包括但不限于物业管理费率的调整、重大维修改造项目的决策等。(2)乙方保留对物业管理服务的监督权,包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等方面的监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行。(2)修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效,与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)共同参与社区活动,提升社区凝聚力;(2)共同维护物业管理区域内的公共秩序;(3)共同解决物业管理过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就物业管理与社区共建共治共享的全部协议,具有独立性。本合同任何部分的变更或补充均不影响其他部分的效力。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致,任何一方不得增减本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日乙方(盖章):代表(签字):日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.物业管理服务内容与标准2.物业管理区域平面图3.物业管理费收费明细4.专项维修资金使用计划5.社区共建共治共享活动计划6.不可抗力事件证明材料7.甲乙双方协商一致的其他文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:a)未按时支付物业管理服务费;b)未按约定提供物业管理区域相关资料或信息;c)擅自改变物业管理区域用途。乙方违约:a)未按时提供物业管理服务;b)服务质量不符合约定;

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