2024年度住宅小区物业服务合同范本（含车位租赁）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业服务合同范本（含车位租赁）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会/业主）1.2乙方（物业服务企业）2.服务内容2.1物业管理服务内容2.2车位租赁服务内容3.服务区域及范围3.1物业管理服务区域3.2车位租赁服务区域4.服务期限4.1物业管理服务期限4.2车位租赁服务期限5.服务费用5.1物业管理服务费用5.2车位租赁服务费用5.3付款方式及时间6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务标准6.2车位租赁服务标准7.物业维修及保养7.1物业维修范围及责任7.2物业保养内容及周期8.业主权利义务8.1业主权利8.2业主义务9.物业管理费收支管理9.1收入管理9.2支出管理9.3财务审计10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.2附件二：车位租赁协议14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同未尽事宜14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会/业主）名称：________________________1.2乙方（物业服务企业）名称：________________________1.3甲方联系人：________________________1.4乙方联系人：________________________1.5甲方联系电话：________________________1.6乙方联系电话：________________________1.7甲方地址：________________________1.8乙方地址：________________________2.服务内容2.1物业管理服务内容2.1.1日常物业管理2.1.2住宅小区环境卫生维护2.1.3公共设施设备维护与管理2.1.4安全保卫服务2.1.5业主投诉处理2.2车位租赁服务内容2.2.1车位租赁信息的发布与管理2.2.2车位租赁合同的签订与备案2.2.3车位租赁费用的收取与管理3.服务区域及范围3.1物业管理服务区域3.1.1指定住宅小区内的所有住宅楼、公共设施和场地3.1.2物业管理服务区域的界定以双方签订的物业管理区域界定协议为准3.2车位租赁服务区域3.2.1物业管理服务区域内可租赁的车位3.2.2车位租赁服务区域的界定以双方签订的车位租赁服务区域界定协议为准4.服务期限4.1物业管理服务期限4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年4.1.2物业管理服务期限届满前，如无特殊情况，双方可协商续签4.2车位租赁服务期限4.2.1本合同车位租赁服务期限与物业管理服务期限一致4.2.2车位租赁期限届满前，如无特殊情况，双方可协商续签5.服务费用5.1物业管理服务费用5.1.1物业管理服务费用按每平方米建筑面积每月____元的标准收取5.1.2物业管理服务费用按季度收取，具体缴费时间由双方另行约定5.2车位租赁服务费用5.2.1车位租赁费用按车位类型、面积等因素确定，具体费用标准由双方另行约定5.2.2车位租赁费用按月收取，具体缴费时间由双方另行约定5.3付款方式及时间5.3.1物业管理服务费用和车位租赁费用均采用银行转账或现金支付5.3.2缴费时间由双方在合同中约定，并严格执行6.物业管理服务质量标准6.1物业管理服务标准6.1.1住宅小区环境卫生达到国家相关标准6.1.2公共设施设备运行正常，故障及时维修6.1.3安全保卫服务24小时不间断，确保小区安全6.2车位租赁服务标准6.2.1车位租赁信息准确、及时发布6.2.2车位租赁合同签订规范，备案手续齐全6.2.3车位租赁费用收取合理，管理透明7.物业维修及保养7.1物业维修范围及责任7.1.1乙方负责小区内公共设施设备的日常维修保养7.1.2业主自用设施设备维修保养责任由业主自行承担7.1.3维修保养费用按实际发生金额由责任方承担7.2物业保养内容及周期7.2.1乙方负责小区内公共设施设备的定期保养，保养周期根据设备特性确定7.2.2保养内容包括但不限于：清洁、润滑、紧固、调整等7.2.3保养过程中如发现设备故障，乙方应及时报修并处理8.业主权利义务8.1业主权利8.1.1享有物业服务合同约定的各项服务8.1.2参与小区公共事务决策的权利8.1.3对物业服务提出意见和建议的权利8.1.4维护自身合法权益不受侵害的权利8.2业主义务8.2.1遵守国家法律法规和物业管理规章制度8.2.2维护小区公共秩序和环境卫生8.2.3按时缴纳物业服务费用及其他相关费用8.2.4不得擅自改变房屋结构和用途9.物业管理费收支管理9.1收入管理9.1.1乙方应设立独立的物业管理资金账户，专款专用9.1.2物业管理费用收入应全部纳入账户，不得挪用9.1.3每季度向甲方公布一次物业管理费用的收支情况9.2支出管理9.2.1物业管理费用支出应严格按照合同约定和实际需要执行9.2.2支出凭证需经甲方确认后方可报销9.2.3乙方应定期对物业管理资金进行审计10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁10.1.3也可以向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会的选定以双方协商一致为准10.2.2法院的选择以物业服务所在地的基层人民法院为准11.违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应缴费用每日万分之五计算11.1.2甲方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方退还部分物业服务费用11.2.2乙方擅自提高物业服务费用标准的，应退还多收的费用并承担违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同12.1.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同12.2合同终止条件12.2.1物业管理服务期限届满，双方未续签合同的12.2.2双方协商一致解除合同的13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.1.1物业管理服务协议应详细列明双方的权利义务、服务内容、费用标准等13.2附件二：车位租赁协议13.2.1车位租赁协议应详细列明车位租赁的相关条款，包括车位类型、租金、租赁期限等14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1双方在合同上签字盖章后，合同即生效14.1.2合同需经物业管理所在地的工商行政管理部门备案14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期为双方签字盖章之日14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.4合同份数及效力14.4.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方协商一致邀请或委托的，提供专业服务、技术支持、咨询或仲裁等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1当物业管理服务或车位租赁服务出现争议，甲乙双方协商不成时；15.2.2当物业管理服务或车位租赁服务需要专业技术支持时；15.2.3当物业管理资金收支需要审计时；15.2.4其他经甲乙双方协商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同选定第三方，并签订第三方服务协议；15.3.2第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务。16.第三方责任限额16.1.1第三方因提供服务过程中的过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.1.2第三方在履行服务过程中，因不可抗力因素导致甲方或乙方损失的，不承担赔偿责任；16.1.3第三方的责任限额不得超过第三方服务协议中约定的金额。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1第三方与甲方的责权利划分17.1.1第三方应按照甲方的要求，提供专业、高效的服务；17.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用；17.1.3甲方对第三方的服务有监督、检查的权利，并对第三方的工作提出意见和建议。17.2第三方与乙方的责权利划分17.2.1第三方应按照乙方的需求，提供专业、高效的服务；17.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用；17.2.3乙方对第三方的服务有监督、检查的权利，并对第三方的工作提出意见和建议。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.3.2第三方在提供服务过程中，因不可抗力因素导致甲方或乙方损失的，不承担赔偿责任；17.3.3第三方的责任划分以第三方服务协议中的约定为准。18.第三方服务协议的效力18.1第三方服务协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力；18.2第三方服务协议的签订、履行和解除，应遵守本合同的相关规定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；19.2第三方介入期间，甲乙双方应按照本合同和第三方服务协议的约定，配合第三方的服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：协议应包含甲乙双方的基本信息、服务内容、服务期限、服务费用、维修保养、违约责任、争议解决等内容。附件说明：本附件为合同的核心附件，详细规定了物业管理服务的具体内容和双方的权利义务。2.附件二：车位租赁协议详细要求：协议应包含车位租赁的详细信息，包括车位类型、租金、租赁期限、租金支付方式、违约责任等。附件说明：本附件为合同的核心附件之一，详细规定了车位租赁的具体条款和双方的权利义务。3.附件三：物业管理区域界定协议详细要求：协议应明确物业管理服务的具体区域范围，包括住宅楼、公共设施和场地等。附件说明：本附件为合同的核心附件之一，用于明确物业管理服务的具体区域范围。4.附件四：车位租赁服务区域界定协议详细要求：协议应明确车位租赁服务的具体区域范围，包括可租赁的车位。附件说明：本附件为合同的核心附件之一，用于明确车位租赁服务的具体区域范围。5.附件五：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等，并约定第三方介入的程序。附件说明：本附件为合同的核心附件之一，用于明确第三方介入的具体条款。6.附件六：物业管理费用收支明细表详细要求：明细表应详细列明物业管理费用的收入和支出情况，包括时间、金额、用途等。附件说明：本附件为合同的辅助附件，用于记录物业管理费用的收支情况。7.附件七：物业管理服务质量报告详细要求：报告应详细记录物业管理服务的质量情况，包括服务内容、服务质量、业主满意度等。附件说明：本附件为合同的辅助附件，用于评估物业管理服务的质量。8.附件八：车位租赁费用明细表详细要求：明细表应详细列明车位租赁费用的收入和支出情况，包括时间、金额、用途等。附件说明：本附件为合同的辅助附件，用于记录车位租赁费用的收支情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费用责任认定标准：甲方未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应缴费用每日万分之五计算。示例说明：若甲方应于每月1日前缴纳物业服务费用，但至每月5日仍未缴纳，则甲方应自第5日起每日向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供服务责任认定标准：乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方退还部分物业服务费用。示例说明：若乙方未能按时完成小区绿化养护工作，导致绿化面积受损，乙方应退还甲方相应比例的物业服务费用。3.违约行为：第三方未按协议提供服务责任认定标准：第三方未按协议提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方或乙方支付违约金。示例说明：若第三方在提供物业管理服务过程中，因自身原因导致服务质量下降，应向甲方或乙方支付违约金。4.违约行为：甲方或乙方擅自提高收费标准责任认定标准：甲方或乙方擅自提高收费标准，应退还多收的费用并承担违约责任。示例说明：若乙方未经甲方同意，擅自提高物业管理费用，甲方有权要求乙方退还多收的费用。5.违约行为：甲方或乙方违反物业管理规章制度责任认定标准：甲方或乙方违反物业管理规章制度，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方在小区内违规搭建建筑物，导致乙方财产受损，甲方应承担赔偿责任。全文完。2024年度住宅小区物业服务合同范本（含车位租赁）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及住所1.2业主委员会名称及住所1.3业主代表姓名及联系方式1.4物业服务企业法定代表人姓名及联系方式1.5业主委员会法定代表人姓名及联系方式2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间2.5物业服务费用3.物业服务费用支付方式3.1支付方式3.2支付时间3.3支付金额3.4逾期付款处理4.车位租赁4.1车位租赁范围4.2车位租赁方式4.3车位租赁费用4.4车位租赁合同签订4.5车位租赁合同解除5.物业服务企业与业主委员会的权利与义务5.1物业服务企业的权利5.2物业服务企业的义务5.3业主委员会的权利5.4业主委员会的义务6.物业服务企业与业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务6.3物业服务企业的权利6.4物业服务企业的义务7.物业服务企业与其他相关方的权利与义务7.1相关方的权利7.2相关方的义务7.3物业服务企业的权利7.4物业服务企业的义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约纠纷解决9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证明12.2附件二：物业服务企业人员名单12.3附件三：车位租赁合同范本13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同备案14.4合同签署人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务有限公司1.2物业服务企业住所：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会住所：市区路号栋单元1.5业主代表姓名：1.7物业服务企业法定代表人姓名：1.9业主委员会法定代表人姓名：2.物业服务内容2.1物业服务范围：本合同约定小区的物业服务范围，包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业设施、绿化带等。2.2物业服务项目：包括但不限于小区内的环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、社区活动组织等。2.3物业服务标准：按照国家相关法律法规、行业标准以及物业服务企业内部规定执行。2.4物业服务时间：全年无休，24小时值班。2.5物业服务费用：根据市物价局相关规定和小区实际情况，物业服务费用为每月每平方米人民币2元。3.物业服务费用支付方式3.1支付方式：业主应通过银行转账或现金支付物业服务费用。3.2支付时间：每月1日至5日为物业服务费用缴纳期限。3.3支付金额：按照业主实际居住面积计算，业主应全额缴纳物业服务费用。3.4逾期付款处理：逾期未缴纳物业服务费用的，物业服务企业有权采取催告、停电等措施，并按日收取滞纳金。4.车位租赁4.1车位租赁范围：本合同约定小区地下停车场车位的租赁范围。4.2车位租赁方式：业主可选择长期租赁或短期租赁。4.3车位租赁费用：长期租赁费用为每月人民币500元，短期租赁费用为每次人民币100元。4.4车位租赁合同签订：业主与物业服务企业签订车位租赁合同。4.5车位租赁合同解除：双方协商一致或符合合同约定的情形，可解除车位租赁合同。5.物业服务企业与业主委员会的权利与义务5.1物业服务企业的权利：a.按照合同约定提供物业服务。b.收取物业服务费用。c.对违反物业服务规定的行为进行处理。5.2物业服务企业的义务：a.保障业主的合法权益。b.提供安全、舒适的居住环境。c.定期向业主委员会报告物业服务情况。5.3业主委员会的权利：a.监督物业服务企业履行合同。b.组织业主大会。c.维护业主的共同利益。5.4业主委员会的义务：a.协助物业服务企业履行合同。b.接受业主的监督和建议。c.组织业主参与小区管理。6.物业服务企业与业主的权利与义务6.1业主的权利：a.享受物业服务。b.对物业服务提出意见和建议。c.维护自己的合法权益。6.2业主的义务：a.按时缴纳物业服务费用。b.遵守小区管理规定。c.维护小区公共秩序。6.3物业服务企业的权利：a.收取物业服务费用。b.对业主违反规定的行为进行处理。c.保障业主的合法权益。6.4物业服务企业的义务：a.按照合同约定提供物业服务。b.保障业主的合法权益。c.定期向业主报告物业服务情况。7.物业服务企业与其他相关方的权利与义务7.1相关方的权利：a.依法参与小区管理。b.享有相关权益。c.对物业服务提出意见和建议。7.2相关方的义务：a.遵守国家法律法规和小区管理规定。b.维护小区公共秩序。c.支持物业服务企业的工作。7.3物业服务企业的权利：a.依法开展物业服务。b.收取相关费用。c.保障相关方的合法权益。7.4物业服务企业的义务：a.按照合同约定提供服务。b.保障相关方的合法权益。c.定期向相关方报告物业服务情况。8.违约责任8.1违约情形：a.业主未按时缴纳物业服务费用的；b.物业服务企业未按照合同约定提供物业服务的；c.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；d.物业服务企业未按规定进行维修、养护的；e.业主委员会未履行监督职责的。8.2违约责任承担：a.业主逾期未缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金；b.物业服务企业未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿业主损失；c.双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的责任。8.3违约赔偿：a.物业服务企业违约造成业主损失的，应按实际损失赔偿；b.业主违约给物业服务企业造成损失的，应按实际损失赔偿；c.违约赔偿金额应在合同约定范围内。8.4违约纠纷解决：a.双方应友好协商解决违约纠纷；b.协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；c.也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件：a.合同约定的解除条件成就；b.因不可抗力致使合同无法履行；c.一方违约，经对方催告后仍未改正；d.合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.收到通知的一方应在接到通知之日起15日内作出答复；c.双方达成解除协议后，签订合同解除书。9.3合同解除后果：a.合同解除后，双方应按照约定履行各自义务；b.合同解除前已履行的义务，双方应按约定结算；c.合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。10.合同争议解决方式10.1争议解决方式：a.友好协商；b.仲裁；c.诉讼。10.2争议解决机构：a.仲裁机构：仲裁委员会；b.人民法院：市区人民法院。10.3争议解决费用：a.仲裁费：由败诉方承担；b.诉讼费：按照法律规定承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同签订之日起生效。11.2合同终止条件：a.合同期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序：a.提出终止合同的一方应书面通知对方；b.收到通知的一方应在接到通知之日起15日内作出答复；c.双方达成终止协议后，签订合同终止书。12.合同附件12.1附件一：物业服务企业资质证明；12.2附件二：物业服务企业人员名单；12.3附件三：车位租赁合同范本。13.其他约定事项13.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准；13.3其他约定事项三：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签订与生效14.1合同签订日期：2024年2月1日；14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效；14.3合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案；14.4合同签署人：物业服务企业法定代表人（签字）、业主委员会法定代表人（签字）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等，其为合同当事人提供专业服务或协助。a.物业服务合同的签订、履行监督；b.车位租赁合同的签订、履行监督；c.物业服务费用、车位租赁费用的评估；d.物业管理项目的招标、投标；e.物业服务企业或业主委员会的决策咨询；f.法律诉讼、仲裁等法律事务的处理。16.第三方介入的程序16.1物业服务企业或业主委员会需在合同中明确需要第三方介入的事项；16.2双方协商确定第三方介入的具体事项及服务内容；16.3签订第三方服务协议，明确第三方责任、权利和义务；16.4第三方介入后，物业服务企业或业主委员会应配合第三方工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：在第三方服务协议中，应明确第三方在履行服务过程中可能产生的法律责任，并设定责任限额。17.2责任限额计算方式：根据第三方服务内容、服务期限、服务费用等因素，由双方协商确定责任限额。17.3超出责任限额的损失，由合同当事人按照各自责任承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定；18.2物业服务企业或业主委员会应监督第三方履行服务协议，确保其服务质量；18.3第三方与其他各方发生争议时，应协商解决；18.4协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。19.第三方权利与义务19.1第三方的权利：a.收取服务费用；b.享有合同约定的其他权利。19.2第三方的义务：a.按照合同约定提供专业服务；b.保守合同当事人商业秘密；c.履行合同约定的其他义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：a.合同期限届满；b.合同当事人协商一致；c.第三方服务协议终止；d.合同约定其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序：a.物业服务企业或业主委员会提出终止第三方介入的书面通知；b.第三方收到通知后，应在规定时间内作出答复；c.双方达成终止协议后，签订第三方介入终止书。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入的费用由合同当事人按照合同约定承担；21.2物业服务企业或业主委员会有权要求第三方提供相关费用的详细清单；21.3第三方提供的服务费用与实际服务内容不符的，物业服务企业或业主委员会有权要求退还或补足。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式：a.友好协商；b.仲裁；c.诉讼。22.2第三方介入的争议解决机构：a.仲裁机构：仲裁委员会；b.人民法院：市区人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务企业资质证明要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。2.附件二：物业服务企业人员名单要求：列出物业服务企业的管理人员、技术人员、服务人员等名单及其联系方式。说明：便于业主了解物业服务企业的组织架构和人员配备。3.附件三：车位租赁合同范本要求：提供标准的车位租赁合同范本，包括租赁期限、租金、违约责任等内容。说明：规范车位租赁行为，保障双方权益。4.附件四：物业服务收费标准要求：列出物业服务费用的收费标准，包括服务项目、收费标准、计费方式等。说明：明确物业服务费用的构成，便于业主了解费用情况。5.附件五：物业服务企业服务标准要求：提供物业服务企业的服务标准，包括服务内容、服务流程、服务质量等。说明：规范物业服务企业的服务行为，提高服务质量。6.附件六：第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。7.附件七：违约责任认定标准要求：列举各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：明确违约责任，便于合同当事人了解违约后果。8.附件八：争议解决流程要求：提供争议解决的流程、机构、方式等。说明：明确争议解决途径，保障各方合法权益。9.附件九：合同签订及生效证明要求：提供合同签订及生效的证明文件。说明：证明合同已签订并生效，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.业主逾期未缴纳物业服务费用的；b.物业服务企业未按照合同约定提供物业服务的；c.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；d.物业服务企业未按规定进行维修、养护的；e.业主委员会未履行监督职责的。2.责任认定标准：a.业主逾期未缴纳物业服务费用的，应支付滞纳金；b.物业服务企业未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿业主损失；c.双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的责任；d.物业服务企业未按规定进行维修、养护的，应承担维修、养护费用；e.业主委员会未履行监督职责的，应承担相应责任。示例说明：1.业主逾期未缴纳物业服务费用，物业服务企业可向业主发出催告通知书，要求业主在规定期限内缴纳费用。逾期未缴纳的，物业服务企业可按日收取滞纳金，并有权采取停电等措施。2.物业服务企业未按照合同约定提供物业服务，如绿化养护不及时，导致小区绿化带出现严重问题，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。全文完。2024年度住宅小区物业服务合同范本（含车位租赁）2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同服务范围2.物业服务内容2.1住宅小区公共区域管理2.2公共设施设备维护2.3垃圾清运及处理2.4安全管理2.5环境卫生2.6社区文化活动组织3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2服务费用支付方式3.3服务费用调整3.4服务费用结算4.物业费收取4.1物业费收取时间4.2物业费收取方式4.3物业费违约责任5.车位租赁5.1车位租赁面积及类型5.2车位租赁价格5.3车位租赁期限5.4车位租赁合同签订5.5车位租赁合同解除6.违约责任6.1物业服务方违约责任6.2业主方违约责任6.3违约责任赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案10.合同附件10.1附件一：物业服务质量标准10.2附件二：车位租赁协议10.3附件三：其他相关协议11.合同其他约定11.1不可抗力条款11.2通知送达11.3合同变更与补充12.合同附件12.1附件一：物业服务质量标准12.2附件二：车位租赁协议12.3附件三：其他相关协议13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：车位租赁协议14.3附件三：其他相关协议第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务方：名称、住所、法定代表人、联系电话、开户银行及账号1.1.2业主方：名称、住所、法定代表人、联系电话、开户银行及账号1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日，自双方签字盖章之日起生效1.4合同期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日2.物业服务内容2.1住宅小区公共区域管理2.1.1公共区域绿化：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作2.1.2公共区域卫生：负责小区公共区域内的清扫、保洁、垃圾清运等工作2.1.3公共区域秩序：负责小区公共区域的秩序维护，包括门卫管理、车辆停放管理等2.2公共设施设备维护2.2.1电梯、水泵、消防设施等设备的日常维护保养2.2.2公共照明、监控设备等设施的定期检查与维修2.3垃圾清运及处理2.3.1负责小区内生活垃圾的收集、清运、处理工作2.3.2垃圾处理站的管理与维护2.4安全管理2.4.1小区内的治安巡逻、门禁管理、消防管理等安全工作2.4.2紧急事件的应急处理2.5环境卫生2.5.1小区内环境的美化、绿化工作2.5.2公共设施的清洁与维护2.6社区文化活动组织2.6.1定期组织小区居民开展各类文体活动2.6.2协助小区内各单位举办活动3.物业服务费用3.1服务费用标准：根据国家相关规定和小区实际情况，物业服务费用为每平方米____元，按月收取3.2服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费用，通过银行转账或现金支付3.3服务费用调整：物业服务费用如有调整，物业服务方应提前一个月向业主公告，并经业主大会或业主委员会同意后方可执行3.4服务费用结算：物业服务方应在每月____日前向业主提供上月物业服务费用的结算清单，业主应在收到结算清单后____日内支付相应费用4.物业费收取4.1物业费收取时间：每月____日4.2物业费收取方式：通过银行转账或现金支付4.3物业费违约责任：业主逾期缴纳物业费的，每逾期一日，应按____的比率缴纳滞纳金5.车位租赁5.1车位租赁面积及类型：小区停车位共____个，其中地下停车位____个，地面停车位____个5.2车位租赁价格：地下停车位____元/月，地面停车位____元/月5.3车位租赁期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日5.4车位租赁合同签订：车位租赁合同由物业服务方与业主方签订，并按相关规定办理相关手续5.5车位租赁合同解除：车位租赁合同在租赁期限内如需解除，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除6.违约责任6.1物业服务方违约责任6.1.1物业服务方未按约定提供物业服务的，业主有权要求物业服务方限期整改，逾期未整改的，业主有权解除合同并追究物业服务方的违约责任6.1.2物业服务方擅自提高物业服务费用的，业主有权拒绝缴纳，并要求物业服务方退还多收的费用6.2业主方违约责任6.2.1业主未按约定缴纳物业费的，物业服务方有权要求业主限期缴纳，逾期未缴纳的，物业服务方有权采取相应措施，包括但不限于限制业主使用小区设施设备等6.3违约责任赔偿：因违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任7.争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决，协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力7.3争议解决程序：双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料，争议解决机构将按照程序进行审理，并作出裁决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1物业服务方违反合同约定，严重损害业主利益，经业主大会或业主委员会决定解除合同的8.1.2业主方连续六个月未缴纳物业服务费用，经物业服务方催告后仍未缴纳的8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方均无续签意愿的8.2.2业主方全体业主迁出小区，小区内无业主居住的8.3合同解除与终止程序8.3.1合同解除或终止前，物业服务方应向业主方书面通知，并说明解除或终止的原因8.3.2合同解除或终止后，物业服务方应做好交接工作，并将相关资料、设施设备等移交给业主方或新的物业服务方9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同并加盖公章9.1.2合同内容符合法律法规的规定9.2合同备案9.2.1物业服务方应在合同签订之日起____日内，将合同报物业管理区域所在地的物业管理主管部门备案9.2.2业主方应在收到物业服务方备案证明后____日内，向物业管理主管部门办理备案手续10.合同附件10.1附件一：物业服务质量标准10.1.1物业服务方应按照附件一规定的服务质量标准提供服务10.1.2附件一作为本合同的组成部分，具有同等法律效力10.2附件二：车位租赁协议10.2.1车位租赁协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力10.3附件三：其他相关协议10.3.1其他相关协议包括但不限于业主公约、临时管理规约等，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力11.合同其他约定11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等11.2通知送达11.2.1任何一方送达的书面通知，应以挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址，自寄出之日起____个工作日后视为送达11.3合同变更与补充11.3.1合同的变更与补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力12.合同签署12.1合同签署日期：____年____月____日12.2合同签署地点：____12.3合同签署人员12.3.1物业服务方代表：姓名、职务、签字12.3.2业主方代表：姓名、职务、签字13.合同附件13.1附件一：物业服务质量标准13.2附件二：车位租赁协议13.3附件三：其他相关协议14.合同附件14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：车位租赁协议14.3附件三：其他相关协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，是指除物业服务方和业主方以外的，因合同履行需要介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的条件16.1.1物业服务方或业主方认为有必要引入第三方介入以保障合同履行或解决争议的16.1.2依据法律法规或合同约定，必须引入第三方介入的17.第三方介入的程序17.1第三方选定17.1.1第三方的选定由物业服务方或业主方提出，经另一方同意后确定17.1.2第三方的选定应考虑其专业能力、信誉和独立性等因素17.2第三方职责17.2.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，履行其职责17.2.2第三方应独立、公正地履行职责，