2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.认筹条件4.1认筹对象4.2认筹时间4.3认筹方式4.4认筹费用5.配套商业运营5.1运营范围5.2运营方式5.3运营期限5.4运营管理6.运营收益分配6.1收益来源6.2收益分配比例6.3收益结算方式7.运营成本承担7.1成本构成7.2成本承担方式7.3成本结算方式8.运营风险承担8.1风险类型8.2风险承担方式8.3风险处理机制9.运营合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：项目配套商业运营方案13.2附件二：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解释14.3合同签署与生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“甲方”指（甲方名称）；1.1.2“乙方”指（乙方名称）；1.1.3“项目”指位于（项目地点）的（项目名称）；1.1.4“认筹”指对项目进行认购；1.1.5“运营”指对项目配套商业进行管理、经营和运营；1.1.6“运营收益”指项目配套商业的经营所得；1.1.7“运营成本”指项目配套商业的运营支出；1.2解释1.2.1本合同中涉及的所有定义和解释，均以本合同的具体条款为准。2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：（甲方名称）2.1.2甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.1.3甲方住所：（甲方住所地址）2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：（乙方名称）2.2.2乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2.3乙方住所：（乙方住所地址）3.项目概述3.1项目名称：（项目名称）3.2项目地点：（项目地点）3.3项目规模：（项目规模描述）3.4项目性质：（项目性质描述）4.认筹条件4.1认筹对象：（认筹对象描述）4.2认筹时间：（认筹时间描述）4.3认筹方式：（认筹方式描述）4.4认筹费用：（认筹费用金额及支付方式）5.配套商业运营5.1运营范围：（运营范围描述）5.2运营方式：（运营方式描述）5.3运营期限：（运营期限描述）5.4运营管理：（运营管理描述）6.运营收益分配6.1收益来源：（收益来源描述）6.2收益分配比例：（收益分配比例描述）6.3收益结算方式：（收益结算方式描述）7.运营成本承担7.1成本构成：（成本构成描述）7.2成本承担方式：（成本承担方式描述）7.3成本结算方式：（成本结算方式描述）8.运营风险承担8.1风险类型8.1.1市场风险；8.1.2运营风险；8.1.3政策风险；8.2风险承担方式8.2.1甲方承担因政策调整导致的项目配套商业运营风险；8.2.2乙方承担因市场波动导致的运营风险；8.3风险处理机制8.3.1双方应共同制定风险应对措施；8.3.2发生风险时，双方应及时沟通，协商解决。9.运营合同变更与解除9.1变更条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2双方协商一致；9.2解除条件9.2.1乙方严重违约；9.2.2甲方严重违约；9.3变更与解除程序9.3.1变更或解除合同需书面通知对方；9.3.2变更或解除合同需双方签字确认。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定履行合同义务；10.1.2任何一方提供虚假信息；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任；10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；10.3违约责任追究10.3.1违约责任追究方式包括但不限于协商、仲裁、诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决；11.1.2协商不成的，提交（仲裁机构名称）仲裁；11.2争议解决机构11.2.1（仲裁机构名称）11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按仲裁机构相关规定执行。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同经甲方所在地工商行政管理部门登记备案；12.2生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；12.3终止条件12.3.1合同约定的运营期限届满；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3因不可抗力导致合同无法履行；12.4终止程序12.4.1合同终止需书面通知对方；12.4.2合同终止后，双方应进行资产清算。13.合同附件13.1附件一：项目配套商业运营方案13.2附件二：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1任何通知或文件，以书面形式送达至对方指定地址为有效；14.2合同解释14.2.1本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准；14.3合同签署与生效14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指本合同双方以外的任何个人、法人或其他组织；15.1.2“第三方介入”指在合同履行过程中，任何一方或双方共同邀请、委托或允许第三方参与合同的相关活动。15.2范围a)提供专业咨询服务；b)协助合同履行；c)解决合同履行中的争议；d)进行项目评估；e)提供技术支持。16.第三方的资格与责任16.1资格16.1.1第三方应具备履行相关职责的能力和资质；16.1.2第三方介入前，双方应核实其资质，并签订相关协议。16.2责任16.2.1第三方应根据合同约定或双方协议履行其职责；16.2.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的责任。17.第三方介入的程序17.1介入申请17.1.1任何一方有意邀请第三方介入时，应提前通知对方；17.1.2通知应包括第三方的基本信息、介入目的和预期效果。17.2同意与协商17.2.1双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见；17.2.2协商内容包括但不限于第三方介入的具体方式、费用和责任承担。18.第三方的责任限额18.1限额设定18.1.1第三方的责任限额应根据其介入活动的性质和预期风险进行评估；18.1.2限额应明确约定在合同中，并在第三方协议中予以确认。18.2限额执行18.2.1在第三方介入过程中，如发生损失，应根据限额进行赔偿；18.2.2超出限额的部分，由责任方根据合同约定承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方仅对合同约定的职责负责，不承担超出职责范围的责任；19.1.2甲方和乙方对合同履行承担连带责任。19.2信息共享19.2.1第三方介入过程中，涉及到的甲方、乙方信息应予以保密；19.2.2甲方和乙方应向第三方提供必要的信息，以便其履行职责。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方协商一致；20.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责；20.2终止程序20.2.1第三方介入终止需提前通知甲方和乙方；20.2.2终止后，双方应进行必要的资产清算和责任划分。21.第三方介入的补充协议21.1协议签订21.1.1第三方介入前，双方应与第三方签订补充协议；21.1.2补充协议应包括第三方介入的具体条款、责任和权利。21.2协议效力21.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力；21.2.2补充协议与本合同存在冲突时，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目配套商业运营方案详细要求：包括项目配套商业的整体规划、运营模式、管理团队、营销策略等。说明：本附件为项目运营的指导性文件，需详细说明项目配套商业的运营目标和实施计划。2.附件二：第三方资质证明文件详细要求：第三方提供其相关资质证书、营业执照、专业能力证明等。说明：本附件用于证明第三方具备参与项目运营的资格和能力。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体职责、费用、责任和权利。说明：本附件为第三方介入的正式协议，需双方签字盖章。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、双方签字盖章。说明：本附件用于记录合同在履行过程中发生的任何变更。5.附件五：违约责任认定及赔偿协议详细要求：明确违约行为的认定标准、赔偿金额和支付方式。说明：本附件用于明确违约责任和赔偿事宜。6.附件六：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构和程序。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.附件七：项目验收报告详细要求：包括项目验收的标准、过程、结果和双方签字盖章。说明：本附件用于证明项目已按照约定完成建设。8.附件八：项目运营报告详细要求：包括项目运营的财务数据、经营情况、市场反馈等。说明：本附件用于评估项目运营效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付认筹费用；1.2乙方未按时完成项目配套商业的运营；1.3第三方未按约定履行职责；1.4任何一方提供虚假信息；1.5任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，责任方应承担违约责任；2.2赔偿金额根据违约行为对守约方造成的实际损失确定；2.3违约责任追究方式包括但不限于协商、仲裁、诉讼。3.示例说明：3.1示例一：若甲方未按时支付认筹费用，应向乙方支付逾期付款违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；3.2示例二：若乙方未按时完成项目配套商业的运营，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.3示例三：若第三方未按约定履行职责，应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同签订地点2.项目配套商业概述2.1项目概况2.2商业配套范围2.3商业配套性质2.4商业配套面积3.运营权授予3.1运营权授予主体3.2运营权授予期限3.3运营权授予条件3.4运营权授予方式4.运营管理4.1运营管理职责4.2运营管理目标4.3运营管理费用4.4运营管理监督5.租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制5.4其他费用6.运营收益6.1收益分成比例6.2收益分配方式6.3收益分配时间6.4收益分配争议解决7.运营支持7.1政策支持7.2资金支持7.3人才支持7.4技术支持8.运营风险承担8.1运营风险概述8.2风险分担原则8.3风险应对措施9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件一：项目配套商业详细情况13.2附件二：运营管理细则13.3附件三：租金及费用明细13.4附件四：其他附件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同修改14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议”。1.2合同当事人甲方：________房地产开发有限公司乙方：________商业管理有限公司1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同签订地点本合同签订地点为________市________区。2.项目配套商业概述2.1项目概况本合同所指项目为甲方开发的位于________市________区的房地产项目，项目名称为________。2.2商业配套范围商业配套范围包括但不限于：餐饮、购物、娱乐、休闲等设施。2.3商业配套性质商业配套性质为甲方开发的房地产项目中的独立商业街区。2.4商业配套面积商业配套总面积为____平方米。3.运营权授予3.1运营权授予主体甲方授予乙方在本合同约定的商业配套范围内进行商业运营的权利。3.2运营权授予期限运营权授予期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.3运营权授予条件乙方须在合同签订后____个工作日内，向甲方支付运营权授予费用____万元。3.4运营权授予方式甲方将运营权以书面形式授予乙方。4.运营管理4.1运营管理职责乙方负责商业配套的日常运营管理，包括但不限于：招商、租赁、物业管理、安全保卫等。4.2运营管理目标乙方应确保商业配套的运营达到甲方设定的目标，包括但不限于：客流量、销售额、品牌知名度等。4.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于：物业管理费、安保费、清洁费、维修费等。4.4运营管理监督甲方有权对乙方的运营管理进行监督，乙方应配合甲方进行监督工作。5.租金及费用5.1租金标准乙方租赁甲方商业配套的租金标准为____元/平方米·月。5.2租金支付方式租金支付方式为每月____日前支付，逾期未支付租金的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。5.3租金调整机制租金调整机制为每年____月____日根据市场情况进行调整。5.4其他费用其他费用包括但不限于：公共设施使用费、广告宣传费、活动组织费等，具体费用由双方另行协商确定。6.运营收益6.1收益分成比例运营收益的分成比例为：甲方得____%，乙方得____%。6.2收益分配方式收益分配方式为每月____日前，由甲方将收益分成支付给乙方。6.3收益分配时间收益分配时间为每月____日。6.4收益分配争议解决如发生收益分配争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行解决。8.运营风险承担8.1运营风险概述本合同项下的运营风险包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。8.2风险分担原则双方应本着公平、合理、互惠互利的原则共同分担运营风险。8.3风险应对措施对于不可预见的风险，双方应共同制定应对措施，包括但不限于调整运营策略、寻求政策支持、加强风险管理等。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面催告后仍未改正；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同即终止。9.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、争议解决等。10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。10.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方免除责任，但应及时通知对方并提供相应的证明。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或人民法院解决。11.2争议解决机构争议解决机构为________仲裁委员会。11.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则和程序进行。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明，经另一方确认后，双方可根据实际情况调整合同履行期限或解除合同。13.合同附件13.1附件一：项目配套商业详细情况附件一应包括商业配套的具体位置、面积、功能分区、设计图纸等。13.2附件二：运营管理细则附件二应详细列出运营管理的具体规定，包括但不限于招商标准、租赁条件、物业管理细则等。13.3附件三：租金及费用明细附件三应详细列出租金标准、支付方式、调整机制以及其他费用的具体明细。13.4附件四：其他附件其他附件包括但不限于合同双方的营业执照、授权委托书等。14.其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同修改本合同经双方协商一致后，可进行修改，修改内容作为合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入条件15.2.1中介方介入在合同履行过程中，如需引入中介方协助，双方应协商一致，并由中介方签署相关协议。15.2.2咨询机构介入如需引入咨询机构提供专业意见或服务，双方应签订咨询协议，明确咨询内容、费用及责任。15.2.3监理单位介入项目施工过程中，如需引入监理单位进行现场监理，双方应签订监理合同，明确监理范围、费用及责任。15.2.4评估机构介入在项目评估、定价等环节，如需引入评估机构，双方应签订评估协议，明确评估范围、费用及责任。15.2.5担保机构介入如需引入担保机构提供担保服务，双方应签订担保合同，明确担保范围、费用及责任。15.3第三方责权利15.3.1责任第三方应按照合同约定或协议内容履行相应职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。15.3.2权利第三方有权根据合同约定或协议内容收取服务费用，并享有相应的权利。15.3.3义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行合同义务。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方责任限于其服务范围，超出服务范围的责任由甲方或乙方承担。15.4.2权利划分第三方权利仅限于合同约定或协议内容，不得侵犯甲方或乙方的合法权益。15.4.3义务划分第三方义务限于合同约定或协议内容，不得违反国家法律法规、行业规范和合同约定。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身原因造成损失时，其承担责任的最高限额。16.2责任限额约定16.2.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由双方协商确定，并在合同或协议中明确。16.2.2责任限额的调整如需调整第三方责任限额，双方应协商一致，并在合同或协议中予以修改。16.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同或协议过程中因自身原因造成的损失。16.4责任限额的争议解决如对第三方责任限额的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或人民法院解决。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更条件在第三方介入后，如需对合同进行变更，双方应协商一致，并由第三方签署相关协议。17.2合同变更程序合同变更程序按照合同约定或法律法规的规定执行。17.3合同变更的效力经双方协商一致并签署的合同变更协议，具有同等法律效力。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式按照本合同第11条“争议解决”的规定执行。18.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构为合同约定的争议解决机构。18.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目配套商业详细情况要求：包括商业配套的具体位置、面积、功能分区、设计图纸等。2.附件二：运营管理细则要求：详细列出运营管理的具体规定，包括但不限于招商标准、租赁条件、物业管理细则等。说明：此附件为运营管理的重要依据，用于规范运营过程中的各项行为。3.附件三：租金及费用明细要求：详细列出租金标准、支付方式、调整机制以及其他费用的具体明细。说明：此附件为租金及费用结算的依据，确保双方权益。4.附件四：其他附件要求：包括但不限于合同双方的营业执照、授权委托书、第三方协议等。说明：此附件为合同履行过程中的补充文件，用于证明相关事项。5.附件五：第三方协议要求：包括中介方、咨询机构、监理单位、评估机构、担保机构等与甲方或乙方签订的协议。说明：此附件为第三方介入的重要文件，用于明确第三方责任和权利。6.附件六：合同变更协议要求：包括合同变更的条款、原因、双方签字盖章等。说明：此附件为合同变更的有效证明，确保变更内容合法有效。7.附件七：争议解决协议要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件为争议解决的依据，确保争议得到公正、合理的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付租金或费用。乙方未按合同约定完成运营管理职责。第三方未按协议约定履行职责。任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。违约金的具体数额由双方协商确定，或参照合同约定。赔偿损失包括但不限于直接损失和间接损失。违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。3.示例说明：示例一：甲方未按合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付____%的违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。示例二：乙方未按合同约定完成运营管理职责，导致商业配套经营不善，甲方有权要求乙方支付____%的违约金，并赔偿因运营不善造成的损失。示例三：第三方未按协议约定履行职责，导致项目延期或质量不合格，甲方或乙方有权要求第三方支付____%的违约金，并赔偿因第三方违约造成的损失。全文完。2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则1.3本合同文件构成2.认筹项目及配套商业概述2.1项目概况2.2配套商业概述2.3配套商业功能与定位3.认筹条件与程序3.1认筹资格3.2认筹流程3.3认筹费用3.4认筹资料提交4.配套商业运营模式4.1运营管理模式4.2运营主体4.3运营期限4.4运营目标5.配套商业设施与权益5.1配套商业设施概述5.2配套商业权益分配5.3配套商业设施使用与维护6.租赁与使用6.1租赁期限6.2租金标准与支付方式6.3租赁合同签订6.4租赁变更与解除7.产权及资产权益7.1产权归属7.2资产权益分配7.3资产处置8.运营管理与监督8.1运营管理组织架构8.2运营管理职责8.3运营监督机制9.财务管理9.1财务核算与报告9.2费用结算与支付9.3财务审计与监督10.违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同生效与修改14.4合同附件14.5其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议》。1.1.2“甲方”指房地产开发公司。1.1.3“乙方”指认筹商业运营管理公司。1.1.4“认筹项目”指甲方开发的房地产项目。1.1.5“配套商业”指认筹项目内规划的商业设施。1.1.6“运营期限”指乙方运营配套商业的期限。1.1.7“运营目标”指乙方在运营期间应达到的业绩指标。1.2解释原则1.2.1本合同所用词语，除上下文另有界定外，具有通常含义。1.2.2本合同未尽事宜，可参照国家有关法律法规及行业惯例。1.2.3本合同解释权归甲方所有。1.3本合同文件构成1.3.1本合同。1.3.2附件一：认筹项目配套商业详细资料。1.3.3附件二：乙方运营管理方案。2.认筹项目及配套商业概述2.1项目概况2.1.1项目名称：[项目名称]。2.1.2项目位置：[项目地址]。2.1.3项目规模：[项目总占地面积]。2.1.4项目业态：[项目业态组合]。2.2配套商业概述2.2.1配套商业位置：[配套商业地址]。2.2.2配套商业面积：[配套商业总占地面积]。2.2.3配套商业功能：[配套商业功能描述]。2.3配套商业功能与定位2.3.1配套商业功能：[详细列出配套商业功能]。2.3.2配套商业定位：[配套商业市场定位]。3.认筹条件与程序3.1认筹资格3.1.1甲方对认筹人进行资格审核。3.1.2.1具有完全民事行为能力。3.1.2.3符合甲方认筹项目的要求。3.2认筹流程3.2.1甲方发布认筹公告。3.2.2认筹人提交认筹申请及所需材料。3.2.3甲方审核认筹申请。3.2.4甲方通知认筹结果。3.3认筹费用3.3.1认筹费用标准：[认筹费用金额]。3.3.2认筹费用支付方式：[支付方式]。3.4认筹资料提交3.4.1.1有效的身份证明。3.4.1.2商业信誉证明。3.4.1.3其他甲方要求的相关资料。4.配套商业运营模式4.1运营管理模式4.1.1乙方采用自主运营管理模式。4.1.2甲方提供必要的运营支持。4.2运营主体4.2.1乙方为配套商业的运营主体。4.2.2乙方应设立专门的运营管理团队。4.3运营期限4.3.1运营期限：[运营期限年数]。4.3.2运营期限自合同生效之日起计算。4.4运营目标4.4.1运营目标：[详细列出运营目标]。5.配套商业设施与权益5.1配套商业设施概述5.1.1配套商业设施：[详细列出配套商业设施]。5.1.2配套商业设施使用说明：[使用说明]。5.2配套商业权益分配5.2.1配套商业权益分配比例：[权益分配比例]。5.2.2配套商业权益分配方式：[分配方式]。5.3配套商业设施使用与维护5.3.1配套商业设施的使用：[使用规定]。5.3.2配套商业设施的维护：[维护责任]。6.租赁与使用6.1租赁期限6.1.1租赁期限：[租赁期限年数]。6.1.2租赁期限自合同生效之日起计算。6.2租金标准与支付方式6.2.1租金标准：[租金金额]。6.2.2租金支付方式：[支付方式]。6.3租赁合同签订6.3.1租赁合同由甲方与乙方签订。6.3.2租赁合同内容应包括本合同的相关条款。6.4租赁变更与解除6.4.1租赁变更：[变更条件及程序]。6.4.2租赁解除：[解除条件及程序]。8.运营管理与监督8.1运营管理组织架构8.1.1乙方应设立运营管理团队，负责日常运营管理工作。8.1.2.1运营管理部门。8.1.2.2财务管理部门。8.1.2.3客户服务部门。8.1.2.4安全保卫部门。8.2运营管理职责8.2.1运营管理部门负责制定运营管理方案，监督实施。8.2.2财务管理部门负责财务核算、费用结算和支付。8.2.3客户服务部门负责客户关系维护和客户服务。8.2.4安全保卫部门负责安全防范和应急处理。8.3运营监督机制8.3.1甲方设立运营监督小组，对乙方运营情况进行监督。8.3.2运营监督小组定期对乙方运营情况进行检查。8.3.3乙方应积极配合甲方监督小组的工作。9.财务管理9.1财务核算与报告9.1.1乙方应按照国家财务会计制度进行财务核算。9.1.2乙方应定期向甲方提交财务报告。9.2费用结算与支付9.2.1乙方应按照合同约定进行费用结算。9.2.2甲方应在收到乙方合法的结算单据后及时支付费用。9.3财务审计与监督9.3.1甲方有权对乙方财务进行审计。9.3.2乙方应积极配合甲方进行的财务审计。10.违约责任10.1违约行为及认定10.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。10.1.2违约行为的认定依据本合同约定及法律法规。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任。10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约纠纷解决10.3.1违约纠纷应通过协商解决。10.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式为协商、调解或仲裁。11.1.2任何一方均可提出争议解决方式。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定。11.2.2未协商确定的，争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照所选争议解决机构的规定进行。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2.1乙方严重违约。12.1.2.2乙方无法继续履行合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应提前[解除提前通知期限]通知对方。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，乙方应妥善处理剩余的运营工作。12.3.2甲方应按照约定支付乙方应得的报酬。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1运营期限届满。13.1.2双方协商一致。13.2合同终止程序13.2.1合同终止应提前[终止提前通知期限]通知对方。13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理后续事宜。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，乙方应妥善处理剩余的运营工作。13.3.2甲方应按照约定支付乙方应得的报酬。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达地址为本合同约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决。14.3合同生效与修改14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2本合同经双方协商一致，可以修改。14.4合同附件14.4.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分。14.5其他约定事项14.5.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高合同执行效率。15.3第三方职责15.3.1.1协助甲方进行市场调研和推广。15.3.1.2协助乙方进行运营管理和维护。15.3.1.3提供专业咨询和服务。15.3.1.4协调解决合同执行中的问题。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是基于合同约定。15.5.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益。15.5.3第三方对甲乙双方的责任仅限于合同约定范围内。16.第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额不得低于合同标的额的[百分比]%。16.1.2第三方的责任限额不得超过甲乙双方同意的最高限额。16.2第三方责任限额的确定方式16.2.1第三方责任限额在合同中明确约定。16.2.2第三方责任限额可由甲乙双方在合同签订前协商确定。17.第三方介入的额外条款17.1.1第三方介入的具体事项和范围。17.1.2第三方的权利和义务。17.1.3第三方的责任和赔偿。17.1.4第三方介入的费用承担。17.2第三方介入的额外说明17.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。17