法律职业资格-客观卷二-用益物权

法律职业资格-客观卷二-用益物权1.【单项选择题】张某在王某家担任保姆多年，彼此结下深厚友谊。王某为了使张某老有所居，决定在其名下某处房产上为张某无偿设立居住权，直到张某过世为止，对此，下列哪种说法是错误的（江南博哥）？(  )A.该居住权自登记时设立B.该居住权是一种有期限物权C.如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金D.居住权设立以后，王某如果以该处房产向银行抵押贷款，需经张某同意正确答案：D参考解析：《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。据此，该居住权自登记时设立。选项A正确。《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。据此，居住权是有期限物权，或者至期限届满消灭，或者自居住权人死亡时消灭。选项B正确。《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。据此，设立了居住权的住宅原则上是不能出租的，除非当事人另有约定。因此，如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金。选项C正确。某住宅设立居住权后，所有权人仍有处分权能，可以该住宅抵押。因此，王某在为张某设立居住权后，可以该处房产向银行抵押贷款，无须经过居住权人张某的同意。选项D错误。2.【单项选择题】“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议：育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件。在校内开工建造一栋15层的学生公寓。房地产公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?(  )A.房地产公司有权禁止学校建造该学生公寓．因为开发商系地役权合同的当事人B.业主无权禁止学校建造该学生公寓．因为业主不是地役权合同的当事人C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记D.业主有权禁止学校建造该学生公寓正确答案：D参考解析：本题考查地役权的从属性和不可分性。房地产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房地产公司便取得地役权。该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务。本题正确选项为D。7.【多项选择题】A地属于集体甲所有，B地属于集体乙所有。2013年6月15日，集体甲将A地发包给丙。2013年7月15日，集体乙也将B地发包给丁。现A地需要在B地上修建水渠，供A地灌溉之用。以下哪些说法正确：（  ）A.集体甲与集体乙订立地役权合同，既需征得丙的同意，又需征得丁的同意B.集体甲与集体乙订立地役权合同，无需征得丙的同意，也无需征得丁的同意C.丙与丁订立地役权合同，既需征得集体甲的同意，也需征得集体乙的同意D.丙与丁订立地役权合同，无需征得集体甲的同意，也无需征得集体乙的同意正确答案：A,D参考解析：

考点：地役权与其他用益物权的关系

《民法典》第379条规定：“土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。”据此，A选，B不选。土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等其他用益物权的，用益物权人与他人订立地役权合同．无需土地所有权人同意。据此，C不选，D选。8.【多项选择题】下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：()A.甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同生效时，甲即取得土地承包经营权B.村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地C.耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包D.某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人正确答案：A,D参考解析：本题考查的是土地承包经营权。根据《民法典》第333条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《民法典》第332条的规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包。故C项说法错误。又根据《民法典》第336条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《民法典》第335条，选项D正确。故本题答案为AD。9.【多项选择题】设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：()A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权正确答案：A,B,C,D参考解析：本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。《民法典》第347条第二款：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。上述用地依照《民法典》的相关规定规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。10.【多项选择题】关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？A.自土地承包经营合同成立时设立B.自土地承包经营权合同生效时设立C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人正确答案：B,C参考解析：《民法典》第33条第一款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”据此，土地承包经营权的设立，采意思主义的物权变动模式，无须公示（交付或登记），自土地承包经营合同生效时设立。故A选项错误，B选项正确。

《民法典》第333条第二款规定：“登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”《土地承包经营法》第23条第一款规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”土地承包经营权证是对已经设立的土地承包经营权的确认。故C选项正确。

《民法典》第334条：“土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。”根据此条规定的精神，土地承包经营权设立后，转让土地承包经营权的，自让与人与受让人意思表示一致，发生土地承包经营权转让的效力。但已经转让的土地承包经营权未经变更登记，不能对抗善意第三人。变更登记与登记造册并不相同。故D选项错误。

综上，本题的正确答案为BC。16.【不定项选择题】关于建设用地使用权，下列表述错误的有：()A.若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地役权自动灭失B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招标的方式出让C.以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押D.与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立正确答案：A,B,C,D参考解析：本题涉及建设用地使用权的问题。依照《民法典》第346条之规定，设立建设用地使用权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表述错误。又根据《民法典》第342条的规定，当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时，才需要使用招标、拍卖的方式转让，故B项的说法也不正确。根据《民法典》第354条的规定，建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等，故C项说法错误。最后，根据《民法典》第349条的规定，建设用地使用权自登记时方才设立，故D项说法也错误。因此，本题的正确答案是ABCD。材料题根据下面资料，回答17-22问题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：17.【不定项选择题】关于甲与政府部门的合同，甲、乙之间的转让合同以及甲、乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：()A.甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权B.甲与政府部门的合同属于民事合同C.乙与甲之间的合同属于买卖合同D.乙取得该块建设用地使用权必须办理登记正确答案：B,D参考解析：甲与政府部门所签订的合同为土地使用权出让合同。对于土地使用权出让合同依最高人民法院的解释《民事案件案由规定》(2011年)应为民事合同，A选项错误。建设用地使用权的取得应以记载于土地使用权登记簿为准，而非以签发建设用地使用权证时为准，B选项正确。乙与甲之间的合同为建设用地使用权转让合同，而非买卖合同，C选项错误。建设用地使用权的取得应办理登记，D选项正确。因此。本题正确选项为BD。18.【不定项选择题】对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：()A.若丙在2015年年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通知乙后对乙发生效力B.若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万元债权转让给申银行，自合同生效之日起申银行取得对乙的3000万元的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万元的抵押权C.若丙在2010年欲将自己向乙在最高额抵押设立前出借的一笔款项转入抵押担保的债权范围，经乙同意后发生效力D.若丙在2014年发现债务人乙被法院宣告破产，乙丙之间的最高额抵押担保债权确定正确答案：A,C,D参考解析：最高额抵押担保的债权在确定之后依法可以转让，该转让遵循债权转让的规则，也就是主权利转移，从权利转移。该债权转让自通知债务人，对债务人发生效力，故A选项正确。丙银行将已经发生的部分债权转让给申银行，该债权自合同生效之日起发生转让效力，但依照《民法典》第421条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押债权不得转让，但是当事人另有约定的除外。申银行不能自动取得对于乙企业的建设用地使用权的3000万元的抵押权，故B选项错误。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。C选项正确。依照《民法典》第423条，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。D选项正确。因此，本题正确选项为ACD。19.【不定项选择题】对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：()A.该工程合同要求采用书面形式B.该工程合同要求丁具备相应资质C.若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任D.丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效正确答案：A,B,C参考解析：乙与丁所签的工程合同，依照《民法典》合同法编的规定应采用书面形式。工程合同的承包人应具有相应资质。否则合同无效，故AB选项正确。丁与戊所签订的设计合同无须取得乙的同意，但设计方案应取得乙同意。此点是设计合同与施工合同的区别。施工合同的承包人将工程分包给其他人必须取得发包人的同意，故D选项错误。戊的设计方案存在瑕疵，依据工程合同的原理，应由设计人和承包人负连带责任，当然承包人承担责任后可向设计人追偿。故C选项正确。综上，本题正确答案为ABC。20.【不定项选择题】对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：()A.戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途B.若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同C.如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利D.如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任正确答案：A参考解析：依据《民法典》第708条的规定，出租人不仅应交付合同约定的租赁物，而且应保证租赁物在整个租赁期间符合约定用途，故A选项正确。对于租赁合同维修义务没有约定的由出租人承担，承租人可要求出租人进行维修或者自己维修要求出租人承担维修费用，或者要求延长租期或减少租金，但无权要求解除合同，故B选项错误。对于承租人在订立合同时知道租赁物存在瑕疵仍然承租，租赁物危及人身安全的，承租人有权解除合同。如果仅是部分租赁物存在瑕疵危及人身安全，则不享有解除整个合同的权利，故C选项错误。对于正常使用租赁物消耗或者损坏的，其后果应由出租人承受，出租人不能要求承租人承担违约责任，故D选项错误。综上，本题正确答案为A。21.【不定项选择题】对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：()A.若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金B.该商品房预售合同无效C.若巳交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任正确答案：A,C参考解析：对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同，虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证，但后取得了商品房预售许可证，依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定，预售合同应为有效，B选项错误。商品房预售合同虽为预约。但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能，故应向辰双倍返还定金，故A选项正确。因巳交付的是订金，不适用定金规则，但因乙构成违约，已可要求乙返还订金并支付相应利息，故C选项正确。因预约具有独立性，乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为，而非缔约过失行