2024年度国际房地产买卖合同一家中国房地产公司与一家加拿大房地产公司之间的房地产买卖合同,标的为5000万美元3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度国际房地产买卖合同一家中国房地产公司与一家加拿大房地产公司之间的房地产买卖合同,标的为5000万美元。本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同标的物1.3合同签订日期1.4合同履行期限1.5合同生效条件2.房地产标的物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明2.5房地产附属设施及权利3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房地产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3手续办理时间5.4手续办理责任6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算方式6.4违约金支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.2补充条款8.3附件及补充条款效力9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后事宜10.合同签订及修改10.1合同签订方式10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.合同通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明11.4送达效力12.合同解释及法律适用12.1合同解释原则12.2法律适用12.3争议解决法律适用13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：第一条合同签订双方第二条合同标的物2.1本合同标的物为位于加拿大某城市的房地产项目，具体位置为：2.1.1街道名称：街道2.1.2楼号：号2.1.3房号：室2.1.4房地产证号：X2.2房地产面积：5000平方米2.3房地产用途：住宅第三条合同签订日期3.1本合同签订日期为2024年X月X日。第四条合同履行期限4.1本合同自签订之日起生效，履行期限为合同生效之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。第五条合同生效条件5.1甲方与乙方应按照本合同约定，在合同签订之日起X日内完成房地产过户手续。5.2本合同经双方签字盖章后，自房地产过户手续办理完毕之日起生效。第六条买卖价格及支付方式6.1本合同标的物买卖价格为5000万美元。6.2付款方式：6.2.1甲方应在本合同签订之日起X日内支付总价的50%作为定金。6.2.2甲方应在房地产过户手续办理完毕后X日内支付剩余的50%作为尾款。6.2.3付款方式为银行转账，具体账户信息如下：6.2.3.1甲方账户：X6.2.3.2乙方账户：X6.3付款违约责任：6.3.1如甲方未按约定时间支付定金或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付金额的X%。第七条房地产过户手续及费用7.1房地产过户手续由乙方负责办理，甲方应积极配合。7.2过户费用包括但不限于：房地产交易税费、过户手续费等，由甲方承担。7.3甲方应在房地产过户手续办理完毕后X日内向乙方支付过户费用。7.4若因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应承担由此产生的所有费用。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1任何一方违反本合同约定的义务，经另一方书面通知后X日内仍未改正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.3双方协商一致决定解除合同的。8.2违约责任：8.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金计算方式：8.2.2.1因甲方违约，应支付违约金总额的X%；8.2.2.2因乙方违约，应支付违约金总额的X%；8.2.3违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后X日内支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼应在接到起诉状之日起X日内向人民法院提起。9.4争议解决费用：除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。第十条合同附件及补充条款10.1合同附件：10.1.1房地产权属证明文件；10.1.2付款凭证；10.1.3过户手续办理文件；10.2补充条款：10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章，房地产过户手续办理完毕后生效。11.2合同终止条件：本合同约定的权利义务履行完毕，或经双方协商一致解除。11.3合同终止程序：合同终止后，双方应相互结算，清理债权债务关系。11.4合同终止后事宜：合同终止后，双方应妥善处理房地产项目相关事宜。第十二条合同签订及修改12.1合同签订方式：本合同采用书面形式签订，一式两份，双方各执一份。12.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.3合同修改效力：修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同通知及送达13.1通知方式：本合同项下的通知应以书面形式发送。13.2送达地址：双方应在合同中约定各自的送达地址。13.3送达证明：通知发出后，应保留送达证明，如邮局回执、快递单等。13.4送达效力：通知自送达之日起生效。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同适用于中华人民共和国法律。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、律师、评估机构、测绘机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、服务质量等因素协商确定，并在合同中明确约定。2.2第三方责任限额应在合同中单独列出，作为附件或补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.3第三方责任限额的确定，应遵循公平、合理的原则，确保甲方、乙方和第三方的合法权益。第三条第三方介入条件3.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并在合同中明确介入的具体内容、介入期限和介入方式。3.2第三方介入应在合同约定的期限内完成，如因第三方原因导致延误，应承担相应的责任。第四条第三方权利义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：4.1.1根据合同约定，获得相应的服务费用；4.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合；4.1.3在其专业领域内，独立行使职责。4.2第三方在合同履行过程中的义务：4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3对其提供的服务结果承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应服从甲方的管理和监督；5.1.2第三方对甲方负有提供服务的义务，并承担相应的责任。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应服从乙方的管理和监督；5.2.2第三方对乙方负有提供服务的义务，并承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方应同时服从甲乙双方的管理和监督；5.3.2第三方对甲乙双方均负有提供服务的义务，并承担相应的责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1.1甲方应向第三方提供必要的文件和资料，包括但不限于房地产权属证明、合同文本等；6.1.2乙方应向第三方提供必要的文件和资料，包括但不限于付款凭证、过户手续办理文件等；6.1.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并有权要求其履行合同义务。第七条第三方责任追究7.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任追究程序：7.2.1甲乙双方应协商解决第三方责任问题；7.2.2协商不成，甲乙双方可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第八条本合同修正条款的效力8.1本合同修正条款作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同修正条款的生效，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件详细要求：提供房地产项目的所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：确保房地产项目的权属清晰，无争议。2.合同文本详细要求：提供本合同的正式文本，包括所有条款、附件和补充协议。说明：作为合同履行的基础文件，确保合同条款的完整性和准确性。3.付款凭证详细要求：提供所有付款的凭证，包括银行转账记录、支票存根等。说明：证明已按照合同约定支付款项，用于后续的结算和审计。4.过户手续办理文件详细要求：提供过户过程中产生的所有文件，包括申请表、税费缴纳凭证等。说明：确保房地产过户手续的合法性和完整性。5.第三方服务协议详细要求：提供第三方提供服务的协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方提供的服务范围和责任，确保服务质量和效率。6.争议解决文件详细要求：提供争议解决过程中的所有文件，包括协商记录、诉讼文件等。说明：用于记录争议解决的过程和结果，确保争议得到妥善处理。7.补充协议详细要求：提供合同签订后双方达成的任何补充协议。说明：用于补充合同条款的不足，确保合同的全面性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付定金或尾款。乙方未按时办理房地产过户手续。第三方未按时完成提供服务。任何一方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金数额根据合同约定或法律规定确定。违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。违约方应承担相应的法律责任。3.示例说明：甲方未按时支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付定金数额的X%。乙方未按时办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付总价款的X%。第三方未按时完成提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并支付违约金，违约金为服务费用总额的X%。全文完。2024年度国际房地产买卖合同一家中国房地产公司与一家加拿大房地产公司之间的房地产买卖合同,标的为5000万美元。1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1公司名称1.2注册地址1.3联系方式2.房地产买卖标的物2.1房地产类型2.2房地产位置2.3面积2.4建筑结构2.5法定用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款比例及时间3.3付款方式4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3逾期交房责任5.房地产权属转移5.1权属证明文件5.2权属转移登记5.3权属转移费用6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费缴纳时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决机构8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1房地产权属证明文件10.2交易双方身份证明文件10.3其他相关文件11.合同签署及生效日期12.合同份数及保管13.合同变更及补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1公司名称中国房地产公司名称：房地产开发有限公司加拿大房地产公司名称：YYRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.1.2注册地址中国房地产公司注册地址：中国省市区路号加拿大房地产公司注册地址：Canada,Province,YYCity,ZZStreet,X1.3联系方式中国房地产公司联系人：联系电话：+138xxxxxxxx加拿大房地产公司联系人：联系电话：+1778xxxxxxxx2.房地产买卖标的物2.1房地产类型：商业地产2.2房地产位置：加拿大省市市中心街道2.3面积：10,000平方米2.4建筑结构：钢筋混凝土框架结构2.5法定用途：商业办公3.交易价格及支付方式3.1交易价格：5,000万美元3.2付款比例及时间首付款：交易价格的30%，在合同签订后30日内支付尾款：交易价格的70%，在交房前30日内支付3.3付款方式首付款及尾款均以美元结算，通过银行电汇方式进行支付4.交房时间及条件4.1交房时间：2025年6月30日4.2交房条件房地产项目已竣工并取得所有必要的政府批准文件房地产项目已达到合同约定的质量标准4.3逾期交房责任逾期交房每延迟一日，卖方应向买方支付相当于交易价格0.5%的违约金5.房地产权属转移5.1权属证明文件房地产项目产权证土地使用权证5.2权属转移登记买方应在交房后30日内办理权属转移登记手续5.3权属转移费用权属转移登记费用由买方承担6.税费承担6.1税费种类购房税费土地增值税6.2税费承担主体购房税费由买方承担土地增值税由卖方承担6.3税费缴纳时间购房税费在交房时一次性缴纳土地增值税在权属转移登记时缴纳7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件任何一方违反合同约定的义务因不可抗力导致合同无法履行7.2违约责任违约方应承担对方因此遭受的全部损失7.3违约金违约金为交易价格的1%，一次性支付给非违约方8.争议解决方式8.1争议解决机构本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决如果协商无法解决，双方同意提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁8.2争议解决程序仲裁应依据CIETAC的仲裁规则进行仲裁地为北京8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件房地产买卖标的物权属转移完成双方约定的其他合同终止条件9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及相关事宜10.合同附件10.1房地产权属证明文件房地产项目产权证复印件土地使用权证复印件10.2交易双方身份证明文件中国房地产公司营业执照复印件加拿大房地产公司营业执照复印件10.3其他相关文件房地产项目规划设计文件建设工程竣工验收报告11.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效12.合同份数及保管本合同共两份，双方各执一份，双方均有权留存副本13.合同变更及补充本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效14.其他约定事项双方应遵守中国及加拿大相关法律法规本合同未尽事宜，由双方另行协商解决本合同以中英文两种文字书写，两种文字具有同等法律效力本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在本合同执行过程中，除合同双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、进行房地产评估、法律事务代理、财务审计等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方因违约或疏忽行为导致合同双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额为本合同交易价格的1%。16.3责任限额生效第三方责任限额自本合同签订之日起生效。17.第三方选择与委托17.1第三方选择合同双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和执业许可。17.2委托方式第三方的委托应以书面形式进行，并由合同双方签字确认。18.第三方职责与义务18.1职责第三方应根据合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。18.2义务第三方应遵守相关法律法规和行业规范。第三方应按时提交报告或完成工作，并保证报告或工作的质量。19.第三方违约责任19.1违约情形第三方未按时提交报告或完成工作。第三方提供的服务不符合合同要求。第三方泄露合同双方的商业秘密和隐私。19.2违约责任第三方违约时，应根据本合同约定的责任限额向合同双方支付赔偿金。如果第三方违约行为导致合同无法履行，合同双方有权解除合同，并要求第三方承担全部损失。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果，并接受甲方的监督。20.2第三方与乙方的关系第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果，并接受乙方的监督。20.3第三方与合同双方的关系第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的终止21.1终止条件合同履行完毕。合同双方同意终止第三方介入。第三方无法继续履行职责。21.2终止程序第三方介入终止时，合同双方应共同确认终止原因，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件房地产项目产权证复印件，需加盖公章，证明房屋所有权清晰。土地使用权证复印件，需加盖公章，证明土地使用权合法。2.交易双方身份证明文件中国房地产公司营业执照复印件，需加盖公章，证明公司合法经营。加拿大房地产公司营业执照复印件，需加盖公章，证明公司合法经营。3.房地产项目规划设计文件项目规划许可证复印件，需加盖公章，证明项目规划合法。建设工程规划许可证复印件，需加盖公章，证明项目建设合法。4.建设工程竣工验收报告竣工验收报告复印件，需加盖公章，证明项目已通过验收。5.交易双方签字盖章的合同文本本合同一式两份，双方各执一份，需签字盖章。6.第三方委托书第三方委托书复印件，需加盖公章，证明合同双方已委托第三方提供服务。7.第三方服务协议第三方服务协议复印件，需加盖公章，证明第三方服务内容、费用及期限。8.财务审计报告财务审计报告复印件，需加盖公章，证明财务状况真实。9.法律意见书法律意见书复印件，需加盖公章，证明合同合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付款项。乙方未按时交房。第三方未按时提交报告或完成工作。第三方泄露商业秘密和隐私。双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准甲方未按时支付款项，应支付违约金，违约金为未付款项的1%。乙方未按时交房，应支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。第三方未按时提交报告或完成工作，应支付违约金，违约金为合同总价款的0.1%。第三方泄露商业秘密和隐私，应承担全部损失。双方未按合同约定履行其他义务，应根据实际损失承担相应责任。3.违约责任示例甲方应于2025年6月30日前支付首付款，但未按时支付，应支付违约金30,000美元（5,000万美元的1%）。乙方应于2025年6月30日前交房，但未按时交房，应支付违约金25,000美元（5,000万美元的0.5%）。第三方应于2025年6月30日前提交评估报告，但未按时提交，应支付违约金5,000美元（5,000万美元的0.1%）。全文完。2024年度国际房地产买卖合同一家中国房地产公司与一家加拿大房地产公司之间的房地产买卖合同,标的为5000万美元。2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称1.1.2买方地址1.1.3买方联系方式1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方地址1.2.3卖方联系方式2.房地产买卖标的2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权状况3.买卖合同签订及生效3.1合同签订日期3.2合同生效日期4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2尾款支付4.2.3付款期限4.2.4付款方式5.交房及过户手续5.1交房时间5.2过户手续办理5.2.1过户手续所需文件5.2.2过户手续办理流程5.3产权过户税费6.合同履行及违约责任6.1合同履行义务6.2违约责任6.2.1违约金的计算方式6.2.2违约责任的承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房地产买卖标的详情9.2附件二：房地产产权证明文件9.3附件三：合同签订证明文件10.合同解除后的处理10.1合同解除后的财产返还10.2合同解除后的费用承担10.3合同解除后的其他事宜11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.2适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：加拿大阳光房地产开发有限公司1.1.2买方地址：加拿大温哥华市123号大道456号1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：中国辉煌房地产开发有限公司1.2.2卖方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号2.房地产买卖标的2.1房地产位置：加拿大温哥华市市中心，具体地址为温哥华市乔治街78号2.2房地产面积：总面积为20000平方米，其中住宅面积为15000平方米，商业面积为5000平方米2.3房地产用途：住宅及商业用途，包括住宅楼、商场、办公室等2.4房地产产权状况：卖方拥有该房地产的完全产权，且不存在任何产权争议或法律限制3.买卖合同签订及生效3.1合同签订日期：2024年5月15日3.2合同生效日期：合同双方签字盖章之日起生效4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：5000万美元4.2支付方式：4.2.1首付款：合同签订之日起10个工作日内，买方支付总价的30%作为首付款4.2.2尾款支付：房地产过户手续完成后，买方支付剩余的70%作为尾款4.2.3付款期限：首付款和尾款均应在合同规定的期限内支付，逾期未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金4.2.4付款方式：通过国际银行转账进行支付，具体账户信息将在合同附件中提供5.交房及过户手续5.1交房时间：合同生效之日起180日内，卖方应将房地产交付给买方使用5.2过户手续办理：5.2.1过户手续所需文件：合同、房地产产权证明文件、身份证件、付款证明等5.2.2过户手续办理流程：卖方和买方应按照当地法律规定及要求，共同办理过户手续，具体流程将在合同附件中详细说明5.3产权过户税费：过户税费由买方承担，具体金额及缴纳方式将在合同附件中约定6.合同履行及违约责任6.1合同履行义务：卖方应保证房地产的产权清晰、无瑕疵，并按照合同约定的时间、质量标准交付房地产；买方应按照合同约定支付款项，并配合办理过户手续6.2违约责任：6.2.1违约金的计算方式：如一方违约，应向守约方支付相当于违约部分金额的20%作为违约金6.2.2违约责任的承担：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失7.争议解决7.1争议解决方式：合同双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：如双方协商不成，可选择国际商会中国国际经济贸易仲裁委员会作为争议解决机构7.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，其他费用由双方协商分担8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1卖方未按合同约定时间交付房地产；8.1.2买方未按合同约定支付款项；8.1.3任何一方违反合同约定的其他重要条款；8.2合同解除程序：8.2.1解除合同的一方应提前30日书面通知对方；8.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起10日内书面回复是否同意解除；8.2.3如双方同意解除合同，应签署解除合同协议书，并办理相关手续。9.合同附件9.1附件一：房地产买卖标的详情9.1.1房地产图纸9.1.2房地产权属证明文件9.1.3房地产设施清单9.2附件二：房地产产权证明文件9.2.1房地产所有权证书9.2.2土地使用权证书9.2.3其他相关产权证明文件9.3附件三：合同签订证明文件9.3.1合同签订现场照片9.3.2合同双方签字盖章的合同副本10.合同解除后的处理10.1合同解除后的财产返还：10.1.1如合同解除，卖方应将已收到的款项扣除已交付的款项后，退还给买方；10.1.2如合同解除，买方应将已交付的款项扣除已使用的款项后，退还给卖方；10.2合同解除后的费用承担：10.2.1合同解除后的税费、律师费等费用由双方根据实际情况协商分担；10.2.2如一方违约导致合同解除，违约方应承担由此产生的所有费用；10.3合同解除后的其他事宜：10.3.1合同解除后，双方应妥善处理剩余的房地产及设施；10.3.2合同解除后，双方应互相配合，尽快完成所有必要的善后工作。11.合同变更及解除11.1合同变更条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗；11.2合同变更程序：11.2.1双方应签署书面变更协议；11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效；11.3合同解除条件：11.3.1出现不可抗力事件；11.3.2合同目的不能实现；11.4合同解除程序：11.4.1出现解除条件时，任何一方均可提出解除合同；11.4.2解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。12.合同通知及送达12.1通知方式：12.1.1书面通知；12.1.2电子邮件通知；12.2送达地址：12.2.1买方送达地址：加拿大温哥华市123号大道456号12.2.2卖方送达地址：中国北京市海淀区中关村大街1号12.3送达时间：12.3.1书面通知应在合同约定的时间内送达；12.3.2电子邮件通知应在发送后的24小时内视为送达。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则：13.1.1依照合同文义进行解释；13.1.2不得作出扩大或限制解释；13.2适用法律：13.2.1本合同适用加拿大法律和中华人民共和国法律；13.2.2如双方发生争议，应优先适用加拿大法律。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在房地产买卖过程中，为合同双方提供咨询、代理、评估、贷款、保险等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1代理服务：第三方作为买方或卖方的代理人，代表其进行合同谈判、签约、过户等事宜。15.2.3贷款服务：第三方协助买方申请贷款，提供贷款咨询和推荐服务。15.2.4保险服务：第三方为房地产买卖提供保险服务，保障合同双方权益。15.3第三方介入的流程15.3.1双方同意第三方介入，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、责任范围等。15.3.2第三方在介入前应与合同双方签订服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.3第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求，独立、公正地履行职责。16.第三方的责任限额16.1第三方责任限额的定义16.1.1第三方责任限额是指在第三方因违约或过失导致合同一方或双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应在第三方服务协议中明确约定，由合同双方和第三方协商确定。16.2.2第三方责任限额不得低于合同标的金额的5%，且不得低于10万美元。16.3第三方责任限额的执行16.3.1第三方在履行职责过程中，如因违约或过失导致合同一方或双方遭受损失，应按照第三方责任限额承担赔偿责任。16.3.2如第三方责任限额不足以覆盖损失，合同双方可另行协商解决。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买方的划分17.1.1第三方作为买方代理人，其职责仅限于代理买方进行合同谈判、签约、过户等事宜，不得干预买方的决策。17.1.2第三方不得泄露买方商业秘密，如违反约定，应承担相应的法律责任。17.2第三方与卖方的划分17.2.1第三方作为卖方代理人，其职责仅限于代理卖方进行合同谈判、签约、过户等事宜，不得干预卖方的决策。17.2.2第三方不得泄露卖方商业秘密，如违反约定，应承担相应的法律责任。17.3第三方与合同双方的划分17.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3