2024年版房屋建筑工程总承包协议细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋建筑工程总承包协议细则版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程1.4总承包商1.5分包商1.6合同第二条合同范围及内容2.1工程范围2.2工程内容2.3工程量清单第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式3.4发票开具第四条工程进度与交付4.1工程进度计划4.2工程交付时间4.3延期交付4.4提前交付第五条工程质量与标准5.1工程质量要求5.2工程质量标准5.3质量检验5.4质量问题处理第六条设计与变更6.1设计责任6.2设计变更6.3变更程序第七条施工安全与环保7.1安全生产责任7.2安全措施7.3环保要求7.4安全事故处理第八条分包管理8.1分包商选择8.2分包合同管理8.3分包商协调8.4分包商违约处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任判定9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指按照本合同约定，承担工程发包义务的一方，即房屋建筑工程的所有权人或其合法授权人。1.2承包方承包方是指按照本合同约定，承担工程承包义务的一方，即取得工程总承包资格的企业。1.3工程工程是指发包方与承包方约定的，由承包方负责设计、采购、施工、验收、保修等全部或部分工程内容的房屋建筑工程。1.4总承包商总承包商是指承包方中负责整个工程的总负责人，对工程的全面实施负责，并承担相应的合同义务。1.5分包商分包商是指承包方根据工程需要，将部分工程分包给具有相应资质的其他企业或个人。1.6合同本合同是指发包方与承包方签订的，关于工程发包、承包、交付、付款等各项条款的书面协议。第二条合同范围及内容2.1工程范围工程范围包括工程的设计、采购、施工、验收、保修等全部或部分工程内容。2.2工程内容工程内容包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、附属设施工程等。2.3工程量清单工程量清单是指承包方根据工程设计文件编制的，包含工程各项内容的详细清单，包括工程量、工程单价、工程总价等。第三条合同价格3.1合同总价合同总价是指承包方根据工程量清单和工程设计文件，计算出的工程总造价，包括工程直接费用和间接费用。3.2价格调整价格调整是指在合同执行过程中，因市场行情变化、政策调整等原因，导致工程造价发生变动时，双方协商确定的价格调整方式。3.3支付方式支付方式是指发包方按照本合同约定，向承包方支付工程价款的方式，包括进度付款、验收付款、保修付款等。3.4发票开具发票开具是指承包方向发包方提供符合国家税务法规的增值税专用发票或其他合法有效发票。第四条工程进度与交付4.1工程进度计划工程进度计划是指承包方根据工程设计文件和合同约定，编制的工程各项工作的时间安排和计划。4.2工程交付时间工程交付时间是指承包方按照工程进度计划，完成工程各项内容，将工程交付给发包方的时间。4.3延期交付延期交付是指承包方因自身原因，未能按照工程进度计划和合同约定时间完成工程，导致工程交付时间推迟。4.4提前交付提前交付是指承包方在工程进度计划和合同约定时间之前，完成工程各项内容，将工程交付给发包方。第五条工程质量与标准5.1工程质量要求工程质量要求是指发包方按照本合同约定，对工程的质量要求，包括但不限于工程结构安全、使用功能、外观美观等。5.2工程质量标准工程质量标准是指按照国家相关法律法规、行业标准、地方标准等，对工程质量的要求和规定。5.3质量检验质量检验是指在工程施工过程中和工程完成后，对工程质量进行检验、试验、监测等活动，以确保工程质量符合合同约定和相关规定。5.4质量问题处理质量问题处理是指在工程质量检验过程中，发现工程质量不符合合同约定和相关规定时，双方协商确定的处理方式。第八条分包管理8.1分包商选择承包方应根据工程需求，选择具有相应资质、经验和技术实力的分包商。分包商的资质应符合国家、行业和地方政府的相关规定。8.2分包合同管理承包方应与分包商签订书面的分包合同，明确分包工程的范围、内容、质量标准、工期、价格、支付方式等条款。8.3分包商协调承包方负责协调分包商之间的沟通与协作，确保分包商按照工程进度计划和质量要求完成工程。8.4分包商违约处理分包商如发生违约行为，承包方应及时采取措施予以纠正，并按照合同约定和相关规定追究分包商的责任。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括未能履行合同义务、违反合同条款、未能达到合同约定的质量标准等。9.2违约责任判定违约责任的判定应根据合同约定、法律法规和实际情况进行。9.3违约赔偿违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金、承担额外费用等。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等。10.2仲裁仲裁应由国家认可的仲裁机构进行，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。10.3诉讼诉讼应向工程所在地的人民法院提起，适用工程所在地的法律法规。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效，同时需满足法律法规规定的其他生效条件。11.2合同终止条件合同终止条件包括工程全部完成、质量验收合格、支付完毕等。11.3合同终止后的义务合同终止后，承包方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的后续义务。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容包括合同条款、工程设计文件、商业秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后两年内有效。12.3泄密责任泄露保密内容的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律以工程所在地为准。13.2争议解决争议解决方式包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等，具体争议解决方式在本合同第十条中约定。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括工程设计文件、工程量清单、分包合同等。14.2补充协议补充协议应由双方签订，并经双方盖章确认。14.3合同修改合同的修改应由双方签订书面修改协议，并经双方盖章确认。14.4合同解除合同解除应由双方签订书面解除协议，并经双方盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件详细要求和说明：工程设计文件应包括工程图纸、设计说明书、设计计算书等，应符合国家、行业和地方政府的相关规定，并由具有相应资质的设计单位出具。附件二：工程量清单详细要求和说明：工程量清单应包括工程各项内容的详细清单，包括工程量、工程单价、工程总价等，由承包方根据工程设计文件编制。附件三：分包合同详细要求和说明：分包合同应包括分包工程的范围、内容、质量标准、工期、价格、支付方式等条款，由承包方与分包商签订。附件四：工程进度计划详细要求和说明：工程进度计划应包括工程各项工作的时间安排和计划，由承包方根据工程设计文件和合同约定编制。附件五：质量检验报告详细要求和说明：质量检验报告应包括工程质量检验、试验、监测等活动的记录和结果，由承包方提供。附件六：工程交付证明详细要求和说明：工程交付证明应包括工程交付的时间、地点、接收人等信息的书面证明，由承包方提供。附件七：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款的金额、时间、方式等信息的书面证明，由发包方提供。附件八：违约行为及责任认定记录详细要求和说明：违约行为及责任认定记录应包括违约行为的具体情况、责任认定结果、违约赔偿等相关信息的书面记录，由双方共同保存。说明二：违约行为及责任认定：1.未能履行合同义务，如未能按时完成工程、未能提供合格的工程等。2.违反合同条款，如违反工程质量标准、违反支付约定等。3.未能达到合同约定的质量标准，如工程质量不符合要求、使用功能不符合要求等。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约定、法律法规和实际情况进行。2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金、承担额外费用等。示例说明：如果承包方未能按照工程进度计划和合同约定时间完成工程，导致工程交付时间推迟，则构成违约行为。根据合同约定，承包方应承担延期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担额外费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：指发包方与承包方签订的，关于工程发包、承包、交付、付款等各项条款的书面协议。2.发包方：指承担工程发包义务的一方，即房屋建筑工程的所有权人或其合法授权人。3.承包方：指承担工程承包义务的一方，即取得工程总承包资格的企业。4.分包商：指承包方根据工程