赣州房屋买卖合同条款

赣州房屋买卖合同条款合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构与面积2.4房屋使用情况第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3支付凭证与收款凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式5.2过户所需材料与流程5.3过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与维修费用第七章税费承担7.1房屋交易税费7.2其他相关税费第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方隐私10.2信息安全与资料保存第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除与终止第十三章其他约定13.1双方其他约定事项第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人（如有）签字盖章合同编号赣房买卖字第____号第一章总则1.1定义与解释1.1.2房屋是指具有独立产权，位于赣州市____区____街道____号的建筑物及其附属设施。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。1.3.2乙方应按照约定支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的条件成就时，本合同自然终止。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号为：赣房权证字第____号。2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落地址为：赣州市____区____街道____号。2.3房屋结构与面积2.3.1房屋结构为：____，房屋面积为：____平方米。2.4房屋使用情况2.4.1房屋目前使用情况为：____。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1出卖人（甲方）名称（姓名）：____，住所地：____。3.2买受人信息3.2.1买受人（乙方）名称（姓名）：____，住所地：____。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应通过银行转账或现金支付的方式，分____次支付房屋价款。4.2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期价款，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3支付凭证与收款凭证4.3.1甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。4.3.2乙方应向甲方提供支付凭证的复印件，以备后续查阅。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。5.1.2房屋交付方式为：____。5.2过户所需材料与流程5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2.2过户流程按赣州市房地产管理部门的规定进行。5.3过户费用承担5.3.1过户过程中产生的一切费用由____方承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题。6.1.2房屋的隐蔽工程质量问题，按照相关法律法规和行业标准处理。6.2维修责任与维修费用6.2.1房屋在交付后，由于自然损耗或者正常使用造成的维修，由乙方承担维修费用。6.2.2房屋在交付后，由于甲方原因造成的质量问题，维修费用由甲方承担。第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方未按合同约定时间、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×日违约金比例。8.1.2甲方未按合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买受人违约责任8.2.1乙方未按合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×日违约金比例。8.2.2乙方未按合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1本合同争议的诉讼管辖法院为赣州市____区人民法院。第十章隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方隐私10.1.1双方应对合同中涉及到的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行非法活动。10.2信息安全与资料保存10.2.1双方应妥善保存与本合同有关的全部文件和资料，包括但不限于合同文本、付款凭证、交付凭证等。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。11.2合同解除条件11.2.1合同解除的条件按照法律法规和本合同的约定执行。11.2.2合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定处理后续事宜。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、买卖双方身份证明等。12.1.2附件的效力与本合同相同。12.2合同修改与补充12.2.1本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除与终止12.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务即告终止。12.3.2解除或终止合同的原因、条件和后果，按照本合同相关条款和法律法规执行。第十三章其他约定13.1双方其他约定事项13.1.1双方对本合同未涉及的事项，可另行协商并作出约定。13.1.2其他约定以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.1.1甲方（出卖人）签字：_____________________14.1.2甲方（出卖人）盖章：_____________________14.2买受人签字盖章14.2.1乙方（买受人）签字：_____________________14.2.2乙方（买受人）盖章：_____________________14.3见证人（如有）签字盖章14.3.1见证人签字：_____________________14.3.2见证人盖章：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方逾期交付房屋的处理1.1如果甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。违约金的计算方式为：房价总额×日违约金比例。1.2甲方逾期交付房屋超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价总额×日违约金比例。2.甲方未按约定保证房屋质量的处理2.1如果甲方未能按照合同约定的保证房屋质量，乙方有权要求甲方进行修复，并赔偿因此造成的损失。2.2如果甲方未能按照合同约定的保证房屋质量，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×日违约金比例。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期支付房价款的处理1.1如果乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。违约金的计算方式为：房价总额×日违约金比例。1.2乙方逾期支付房价款超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价总额×日违约金比例。2.乙方未按约定使用房屋的处理2.1如果乙方未能按照合同约定的使用房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。2.2如果乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，乙方有权要求乙方进行修复或赔偿。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务质量保障1.1第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，如因中介服务导致的纠纷，中介应承担相应的责任。1.2第三方中介应按照约定提供服务，如未能按照约定提供服务，应承担违约责任。2.第三方中介的保密义务2.1第三方中介应对在提供服务过程中获得的双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。2.2未经甲方和乙方同意，第三方中介不得使用双方的个人信息进行非法活动。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.交付凭证复印件6.房屋质量保证书7.维修服务协议8.过户流程指南9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：自合同约定交付日期起，甲方未能交付房屋。后果：乙方有权要求迟延交付违约金，逾期超过30日可要求解除合同。2.甲方未按约定保证房屋质量认定：房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。后果：乙方有权要求修复并要求赔偿损失。3.乙方逾期支付房价款认定：自合同约定付款日期起，乙方未能支付房价款。后果：甲方有权要求迟延付款违约金，逾期超过30日可要求解除合同。4.乙方未按约定使用房屋认定：乙方使用房屋的方式不符合合同约定。后果：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求赔偿损失。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。3.迟延交付：当事人未按合同约定的时间履行交付义务。4.解除合同：当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.过户：将房屋所有权依法转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：立即拍照取证，与甲方协商要求修复或赔偿。2.乙方支付房价款迟延解决办法：发送书面催款通知，协商解决或