标准平房购房合同

标准平房购房合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点和时间1.4合同的生效条件第二章房屋基本信息2.1房屋位置与坐落2.2房屋结构与面积2.3房屋所有权及土地使用权2.4房屋使用性质第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式与时间表3.3定金与首付款3.4贷款事宜第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序与标准4.4质量保修第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3开发商的责任与义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3不可抗力第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁地点7.3法律适用第八章房屋转让与继承8.1房屋转让8.2房屋继承第九章房屋租赁9.1租赁事宜9.2租金与租期9.3租赁合同的签订与终止第十章物业管理10.1物业管理公司及服务10.2物业费用10.3物业维修与维护第十一章配套设施与公共设施11.1配套设施11.2公共设施第十二章环境保护与消防安全12.1环境保护12.2消防安全第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四章附则14.1合同的变更与解除14.2合同的终止14.3合同的解释权14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的词语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则应具有本章1.1.1条款所述的含义。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同成立的地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地点由甲乙双方签字或盖章后成立。1.4合同的生效条件1.4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并在乙方支付全部房款后，办理房屋过户手续。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与坐落2.1.1房屋位于_________省_________市_________区（县）_________街道_________号。2.2房屋结构与面积2.2.1房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋所有权及土地使用权2.3.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，并对该房屋所占用的土地享有合法使用权。2.4房屋使用性质2.4.1房屋的使用性质为_________。第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.1.1乙方向甲方支付的购房总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2付款方式与时间表3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。3.2.2乙方支付房款的方式为：定金、首付款和贷款。3.2.3乙方应按照约定的时间表支付定金、首付款和贷款。3.3定金与首付款3.3.1乙方在本合同签订后_________日内支付定金人民币_________元整。3.3.2乙方在_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元整。3.4贷款事宜3.4.1乙方自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。第四章交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1甲方交付房屋的条件为：房屋所有权转移、土地使用权转移手续办理完毕。4.3验收程序与标准4.3.1乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准。4.4质量保修4.4.1甲方对交付的房屋承担质量保修责任，具体保修事项及期限按照相关法律法规执行。第五章权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权和土地的合法使用权。5.1.2甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。5.2买受人的权利与义务5.2.1乙方按照合同约定支付房款，并有权要求甲方履行合同义务。5.2.2乙方应按照合同约定使用房屋，并承担相应的费用。5.3开发商的责任与义务5.3.1如甲方为开发商，则甲方还应承担本合同项下的开发商责任与义务。第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应承担违约责任。6.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1乙方未按照合同约定支付房款的，应承担违约责任。6.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第八章房屋转让与继承8.1房屋转让8.1.1未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。8.1.2乙方因特殊情况需要转让房屋的，应提前书面通知甲方，并按照甲方的要求处理相关事宜。8.2房屋继承8.2.1房屋在合同有效期内发生继承的，继承人应继续履行本合同。8.2.2房屋在合同有效期内发生继承的，继承人应向甲方办理房屋过户手续。第九章房屋租赁9.1租赁事宜9.1.1未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋出租或用于经营活动。9.1.2乙方需要租赁房屋的，应与甲方协商一致，并签订租赁合同。9.2租金与租期9.2.1租赁合同中的租金和租期由双方协商确定。9.2.2租赁合同中的租金支付方式和时间由双方协商确定。9.3租赁合同的签订与终止9.3.1租赁合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3.2租赁合同终止的条件和方式由双方协商确定。第十章物业管理10.1物业管理公司及服务10.1.1甲方应选定符合条件的物业管理公司，对房屋进行物业管理。10.1.2物业管理公司应按照相关法律法规和物业服务合同提供服务。10.2物业费用10.2.1乙方应按照物业服务合同约定支付物业费用。10.2.2物业费用的支付方式和时间由双方协商确定。10.3物业维修与维护10.3.1甲方应负责房屋的维修与维护。10.3.2因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责维修与维护。第十一章配套设施与公共设施11.1配套设施11.1.1甲方应确保房屋周边的配套设施符合合同约定。11.1.2配套设施的建设和交付时间由甲方负责，并承担相应责任。11.2公共设施11.2.1甲方应确保房屋周边的公共设施符合合同约定。11.2.2公共设施的建设和交付时间由甲方负责，并承担相应责任。第十二章环境保护与消防安全12.1环境保护12.1.1乙方应按照相关法律法规和合同约定，保护房屋周边的环境。12.1.2乙方应采取措施，防止噪声、污染等对周围环境的影响。12.2消防安全12.2.1乙方应按照相关法律法规和合同约定，保证房屋的消防安全。12.2.2乙方应定期检查房屋的消防设施，确保其正常运行。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。13.2.2附件的名称、数量和内容由双方协商确定。第十四章附则14.1合同的变更与解除14.1.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2合同变更或解除的条件和程序由双方协商确定。14.2合同的终止(1)乙方向甲方支付全部房款，并办理完毕房屋过户手续；(2)双方协商一致解除本合同；(3)法律、法规规定的其他终止条件。14.3合同的解释权14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。14.3.2双方对合同的解释不一致时，可协商解决或请求仲裁机构进行解释。14.4合同的修订历史记录14.4.1本合同的修订历史记录应由双方共同保存。14.4.2修订历史记录应包括合同修订的日期、内容、参与人员等信息。合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋的质量、面积、配套设施等均符合合同约定和国家相关法律法规的要求。如因甲方原因导致房屋不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行房屋交付、过户等手续。如因甲方原因导致手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方使用房屋义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，合理使用房屋，并承担相应的费用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务内容第三方中介应提供包括房源信息、交易咨询、代办手续等服务。如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.2中介费用第三方中介的收费标准和方式应提前告知甲乙双方。如中介未按约定收取费用，中介应承担相应的违约责任。3.3中介的保密义务第三方中介应对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息和房屋信息予以保密。如中介泄露相关信息，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋维修手册6.物业管理合同7.公共设施使用手册8.环境保护与消防安全措施说明9.补充协议10.交易过程中的相关发票和收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定履行办理过户手续的义务。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生额外费用。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房款。3.第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。4.购房合同：指甲方和乙方签订的关于购买房屋的书面协议。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或协商延迟交付的期限。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如涉及