房产买卖合同代理本

房产买卖合同代理本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的名称和住所1.3合同的签订日期和地点1.4合同的生效条件第二章房产买卖双方的基本情况2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况第三章房产买卖的标的物3.1房产的基本情况3.2房产的权属证明3.3房产的现状第四章代理方式4.1代理的范围4.2代理的费用4.3代理的有效期第五章代理权限5.1代理人的权限范围5.2代理人的权利和义务5.3委托人的权利和义务第六章房产买卖的价款及支付方式6.1房产的买卖价格6.2价款的支付方式及时间第七章房产过户及登记7.1房产过户的流程7.2房产登记的责任及时间第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的承担方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地域及法院第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二章其他约定12.1房产交付的时间和方式12.2房产的保修责任第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章合同的签订14.1合同的签字盖章14.2合同的保管合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的名称和住所1.3合同的签订日期和地点1.4合同的生效条件第二章房产买卖双方的基本情况2.1出卖人的基本情况2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3住址2.1.4联系方式2.2买受人的基本情况2.2.1姓名2.2.2身份证号码2.2.3住址2.2.4联系方式第三章房产买卖的标的物3.1房产的基本情况3.1.1房屋地址3.1.2房屋结构3.1.3房屋面积3.1.4房屋所有权证号3.2房产的权属证明3.2.1房产证原件及复印件3.2.2其他权属证明文件3.3房产的现状3.3.1房屋使用状况3.3.2房屋配套设施第四章代理方式4.1代理的范围4.1.1代理销售4.1.2代理出租4.2代理的费用4.2.1代理费用标准4.2.2费用支付方式及时间4.3代理的有效期4.3.1代理期限4.3.2代理期限的延长及终止第五章代理权限5.1代理人的权限范围5.1.1授权事项5.1.2授权期限5.2代理人的权利和义务5.2.1代理人的权利5.2.2代理人的义务5.3委托人的权利和义务5.3.1委托人的权利5.3.2委托人的义务第六章房产买卖的价款及支付方式6.1房产的买卖价格6.1.1房产总价格6.1.2付款方式6.2价款的支付方式及时间6.2.1首付款支付方式及时间6.2.2尾款支付方式及时间第七章房产过户及登记7.1房产过户的流程7.1.1过户手续7.1.2过户所需材料7.2房产登记的责任及时间7.2.1登记责任方7.2.2登记完成时间第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更的情形8.1.2合同变更的程序8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序第九章违约责任9.1违约的情形9.1.1出卖人的违约行为9.1.2买受人的违约行为9.2违约责任的承担方式9.2.1违约金的计算方式9.2.2其他违约责任的承担方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3仲裁解决10.1.4诉讼解决10.2争议解决的地域及法院10.2.1地域限制10.2.2指定法院第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.1.1合同生效的时间11.1.2合同生效的条件11.2合同的终止条件11.2.1合同终止的情形11.2.2合同终止的程序11.3合同的解除条件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序第十二章其他约定12.1房产交付的时间和方式12.1.1房产交付的时间12.1.2房产交付的方式12.2房产的保修责任12.2.1保修范围12.2.2保修期限第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章合同的签订14.1合同的签字盖章14.1.1出卖人签字盖章14.1.2买受人签字盖章14.1.3代理人签字盖章14.2合同的保管14.2.1合同原件的保管14.2.2合同副本的分发及保管多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对乙方拟出售的房产的优先购买权。若乙方在出售房产前未通知甲方，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因未能优先购买而造成的直接经济损失。2.甲方变更权甲方有权在合同有效期内，要求变更房产的买卖价格、交付时间等条款。甲方应提前书面通知乙方，并在乙方同意后进行变更。3.甲方解除合同权甲方在合同签订后，如发现乙方提供的房产信息有重大隐瞒或虚假情况，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为房产买卖价格的20%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方如实陈述义务乙方应对房产的权属、现状、配套设施等情况进行如实陈述。如乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方违约金支付如乙方违反合同约定，延迟交付房产或不能交付房产的，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为房产买卖价格的10%。3.乙方解约权乙方在合同签订后，如发现甲方提供的信息有重大隐瞒或虚假情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为房产买卖价格的20%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付50%。中介费用的支付方式及时间在合同中明确。2.第三方中介的职责中介应如实向双方披露房产的权属、现状、配套设施等情况。如中介未履行披露义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的保密义务中介应对合同双方的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产买卖合同副本4.房产过户登记申请表5.房产买卖代理授权书6.中介服务合同7.房产现状照片及视频资料8.房产维修保养记录9.房产交易税费计算说明10.合同双方签字盖章的复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为延迟交付房产或不能交付房产提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行合同约定的其他义务3.中介违约行为未如实披露房产信息泄露合同双方个人信息及房产信息未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的房屋及其附属设施和土地使用权。2.房产证：指证明房产所有权和使用权归属的法律文件。3.身份证明：指买卖双方的身份证、户口本等有效身份证件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户登记问题遇到过户流程复杂或延误，应及时与登记机关沟通，了解原因，并按照要求提供齐全的资料。2.房产交付问题遇到房产交付与约定不符，应及时与甲方沟通，要求履行合同约定的交付条件。3.房产质量问题遇到房产存在质量问题，应及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。4.信息披露不实问题遇到甲方或乙方提供虚假信息，应及时采取法律手段