住宅单元交易合同

住宅单元交易合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用承担第七章违约责任7.1违约行为与责任7.2违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点与法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章附加条款10.1房屋共有权人同意出售声明10.2房屋用途变更约定第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与责任11.2保险理赔程序与权益分配第十二章房屋租赁12.1租赁合同的签订与条件12.2租赁期限与租金支付第十三章税费承担13.1交易过程中的税费承担13.2税费支付的时间与方式第十四章附则14.1合同的生效与终止14.2合同的保管与复印件合同编号住宅单元交易合同第一章总则1.1定义与解释1.1.2甲方：指拥有房屋所有权的个人或单位。1.1.3乙方：指购买房屋的个人或单位。1.1.4房屋：指甲方拥有所有权的住宅单元，具体地址及产权情况详见合同附件。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的产权，确保乙方购买的是合法、完整的产权。1.2.2乙方应按照约定的价格和时间支付购房款，并履行合同约定的其他义务。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方同意提交至合同签订地人民法院进行司法管辖。第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2甲方应保证上述权属证明的真实性、合法性。2.3房屋现状说明2.3.1甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括结构、设施、使用状况等。2.3.2乙方对房屋现状有疑问时，甲方应提供相关证明文件或说明。第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名或名称：__________3.1.2甲方联系地址：__________3.1.3甲方联系方式：__________3.2买受人信息3.2.1乙方姓名或名称：__________3.2.2乙方联系地址：__________3.2.3乙方联系方式：__________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.1.2乙方支付购房款的方式为__________期付款，具体付款计划见附件。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照约定的付款计划和方式向甲方支付购房款。4.2.2甲方应按照约定接受乙方支付的购房款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件为全部购房款已支付完毕。5.2过户手续与时间5.2.1双方应在本合同签订后__________日内共同办理房屋过户手续。5.2.2甲方应协助乙方完成房屋过户手续，确保乙方合法取得房屋所有权。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，如因质量问题导致乙方损失的，甲方应进行赔偿。6.2维修责任与费用承担6.2.1甲方应在房屋交付后__________年内承担房屋的正常维修责任。6.2.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第七章违约责任7.1违约行为与责任7.1.1甲方逾期交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应支付违约金。7.1.2乙方逾期支付购房款或未履行合同约定的其他义务的，应支付违约金。7.2违约金的计算与支付7.2.1违约金的计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之__________。7.2.2违约金支付时间为：违约行为发生之日起__________日内。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2解除协议经双方签字盖章后生效，本合同随之终止。第十章附加条款10.1房屋共有权人同意出售声明10.1.1甲方已取得房屋共有权人的同意，同意将房屋出售给乙方。10.2房屋用途变更约定10.2.1双方同意，如房屋用途发生变更，需经双方协商一致并办理相关手续。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与责任11.1.1甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。11.1.2保险理赔程序与权益分配按保险合同的约定执行。第十二章房屋租赁12.1租赁合同的签订与条件12.1.1如房屋在过户前需出租，甲方应与乙方签订租赁合同。12.1.2租赁合同的签订不得影响本合同的履行。第十三章税费承担13.1交易过程中的税费承担13.1.1双方应按照法律法规的规定承担相应的税费。13.1.2税费支付的时间与方式由双方协商确定。第十四章附则14.1合同的生效与终止14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。14.2合同的保管与复印件14.2.1双方各执本合同正本一份，副本一份。14.2.2双方应妥善保管合同正本，不得随意涂改、毁损。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、现状描述等。1.2甲方义务甲方应保证其对房屋的产权，确保乙方购买的是合法、完整的产权。甲方还应负责办理房屋过户手续，并协助乙方完成相关手续。1.3甲方赔偿责任如因甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款义务乙方应按照约定的价格和时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋或要求乙方支付违约金。2.2乙方对房屋的合理使用乙方应对房屋进行合理使用，并负责维护房屋的正常使用状况。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用和赔偿责任。2.3乙方提前入住的约定乙方如提前入住房屋，应与甲方协商并支付相应的额外费用。具体金额和支付方式由双方另行约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方提供服务后，应按照双方约定的费用标准收取中介服务费。中介服务费用支付的时间和方式由双方协商确定。3.2中介的责任与义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易手续。如中介方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.3中介的保密义务中介方应对在房屋交易过程中获取的双方个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如因中介方泄露信息导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.房屋保险单复印件6.租赁合同复印件（如有）7.交易过程中的税费支付凭证8.房屋过户手续办理完毕的证明文件9.合同变更协议（如有）10.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未履行合同约定的其他义务，视为违约。2.乙方逾期支付购房款或未履行合同约定的其他义务，视为违约。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担违约责任。5.中介方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担违约责任。6.中介方泄露双方个人信息和房屋信息，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的个人或单位。2.乙方：指购买房屋的个人或单位。3.房屋：指甲方拥有所有权的住宅单元，具体地址及产权情况详见合同附件。4.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。6.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲