二手房屋买卖合同实践经验

二手房屋买卖合同实践经验合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋交付时间及条件2.4房屋价款及支付方式2.5房屋价款支付时间及方式第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋质量保证3.2房屋瑕疵责任3.3房屋质量检查第四章房屋交易税费4.1税费种类及标准4.2税费承担方式第五章违约责任5.1买卖双方违约责任5.2违约金计算方式5.3违约责任履行第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除合同的程序第八章房屋保险8.1房屋保险购买8.2保险理赔第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3房屋租赁管理第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.2终止后的事宜处理第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议第十四章合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序合同编号:二手房屋买卖合同实践经验第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋出卖人1.1.2房屋买受人1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权证号1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点1.3.2签订时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1所有权转移的时间2.1.2所有权转移的程序2.2房屋过户手续2.2.1过户手续的办理2.2.2过户手续的费用承担2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.4房屋价款及支付方式2.4.1价款金额2.4.2支付方式2.5房屋价款支付时间及方式2.5.1支付时间2.5.2支付方式第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋质量保证3.1.1保证期限3.1.2保证范围3.2房屋瑕疵责任3.2.1瑕疵责任承担3.2.2瑕疵责任的免除3.3房屋质量检查3.3.1检查时间3.3.2检查费用承担第四章房屋交易税费4.1税费种类及标准4.1.1税费种类4.1.2税费标准4.2税费承担方式4.2.1税费承担主体4.2.2税费承担方式第五章违约责任5.1买卖双方违约责任5.1.1出卖人违约责任5.1.2买受人违约责任5.2违约金计算方式5.2.1违约金计算标准5.2.2违约金支付方式5.3违约责任履行5.3.1违约责任履行方式5.3.2违约责任履行期限第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.2仲裁机构6.2.1仲裁机构选择6.2.2仲裁费用承担6.3诉讼管辖法院6.3.1诉讼管辖法院选择6.3.2诉讼费用承担第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除条件7.2.1解除条件7.2.2解除程序7.3变更和解除合同的程序7.3.1变更和解除合同的申请7.3.2变更和解除合同的审批第八章房屋保险8.1房屋保险购买8.1.1保险购买责任8.1.2保险购买时间8.2保险理赔8.2.1理赔程序8.2.2理赔责任第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1租赁合同签订条件9.1.2租赁合同签订程序9.2租赁期限及租金9.2.1租赁期限9.2.2租金支付方式9.3房屋租赁管理9.3.1租赁管理责任9.3.2租赁管理费用第十章房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.1.1转让条件10.1.2转让程序10.2转让程序10.2.1转让申请10.2.2转让审批第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.1.1终止条件11.1.2终止程序11.2终止后的事宜处理11.2.1终止后处理事项11.2.2终止后处理时间第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1所有权证号12.1.2所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关文件12.2.1合同文件12.2.2文件保存方式第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1约定内容13.1.2约定履行方式13.2补充协议13.2.1补充协议签订条件13.2.2补充协议签订程序第十四章合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.1.1生效条件14.1.2生效时间14.2合同修改程序14.2.1修改条件14.2.2修改程序14.3合同解除程序14.3.1解除条件14.3.2解除程序合同方签字：出卖人签字：____________买受人签字：____________见证人签字：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应确保乙方的合法权益不受损害。2.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.甲方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则应承担由此引起的一切法律责任。4.甲方应在合同签订后____天内，将房屋交付给乙方使用。5.甲方应按照约定的时间和方式支付违约金，如逾期支付，应按照____%的日利率支付滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照约定的时间和方式支付房屋价款，如逾期支付，应按照____%的日利率支付滞纳金。2.乙方应自合同签订之日起____天内，完成房屋过户手续，并承担相关税费。3.乙方应保证按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.乙方在合同有效期内，不得将房屋转让或出租给第三方。5.乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续。2.第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷，应承担相应法律责任。3.第三方中介应收取中介费用，具体金额和支付方式在附件中详细说明。4.第三方中介在合同履行过程中，如出现过错，应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同相关文件3.房屋质量检查报告4.房屋过户手续相关文件5.保险购买凭证及保单复印件6.租赁合同复印件7.补充协议及相关文件8.房屋所有权转移登记证明9.房屋交易税费清单10.合同转让协议11.合同终止协议12.见证人身份证明复印件13.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未按约定时间支付违约金或滞纳金。3.乙方未按约定时间支付房屋价款或滞纳金。4.乙方未按约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构及用途。5.第三方中介未按约定提供真实、准确的房屋信息。6.第三方中介未按约定时间完成过户手续。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权人及房屋的基本情况。3.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记等。4.违约金：当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：因逾期履行合同约定的义务而需要支付的额外费用。6.见证人：指在合同签订过程中，对双方履行合同的行为进行见证的人员。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：及时联系出卖人，要求修复或降低房价。2.遇到逾期交付房屋：与出卖人协商，要求按时交付，并可要求支付滞纳金。3.遇到逾期支付价款：与买