标准房屋买卖合同的适用实例

标准房屋买卖合同的适用实例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3法律法规适用1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同份数第十一章出卖人声明11.1出卖人基本情况11.2出卖人声明事项第十二章买受人声明12.1买受人基本情况12.2买受人声明事项第十三章附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四章补充条款14.1补充事项14.2补充条款的生效合同编号标准房屋买卖合同第一章总则第一条款合同主体（1）出卖人：（出卖人名称或姓名）（2）买受人：（买受人名称或姓名）第二条款合同目的第三条款法律法规适用1.3本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。第四条款合同解释1.4本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情况第五条款房屋位置2.1房屋位于：（详细地址），房产证号：（房产证号）。第六条款房屋面积2.2房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：（具体结构描述）（2）房屋面积：（建筑面积）平方米。第七条款房屋结构2.3房屋为（建筑类型，如：住宅、商业等），共有（楼层数）层，出卖人拥有（产权年限）年的使用权。第三章买卖双方的权利和义务第八条款出卖人的权利和义务3.1出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，保证该房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等。3.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并按约定时间交付房屋。第九条款买受人的权利和义务3.3买受人应按约定支付房屋购买价款。3.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。第四章房屋价格及支付方式第十条款房屋价格4.1房屋成交价格为人民币（大写金额），小写金额）（金额）。第十一条款付款方式（1）合同签订之日起（付款期限，如：30）日内，支付人民币（首付款金额）；（2）剩余房款人民币（尾款金额），买受人应按照（贷款机构名称）贷款（贷款金额）元，贷款年限（贷款年限）年，按月还款。第十二条款付款时间4.3买受人应按本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付购房款。第五章房屋交付及过户第十三条款房屋交付时间5.1出卖人应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给买受人。第十四条款房屋交付条件5.2房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书已由出卖人办理完毕；（2）房屋已按照本合同约定的条件进行维修、保养。第十五条款过户手续5.3双方应按照本合同约定的时间，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第十六条款过户时间5.4双方应在本合同签订之日起（过户期限，如：30）日内，完成房屋过户手续。第六章房屋质量及维修第十七条款房屋质量保证6.1出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。第十八条款维修责任6.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损坏，由出卖人承担维修责任。第七章违约责任第十九条款出卖人违约责任7.1出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比，如：1%）。第二十条条款买受人违约责任7.2买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比，如：1%）。第八章争议解决第二十一条款协商解决8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。第二十二条款调解解决8.2若协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。第二十三条款仲裁解决8.3若调解不成，任何一方均可向（仲裁机构名称）申请仲裁。第二十四条款诉讼解决8.4仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起（诉讼时效，如：3）个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除第二十五条款合同变更9.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二十六条款合同解除9.2合同的解除必须符合法律规定的条件，任何一方不得单方面解除合同。第十章附则第二十七条款合同生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十八条款合同期限10.2本合同有效期至（合同到期日）。第二十九条款合同份数10.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章出卖人声明第三十条款出卖人基本情况11.1出卖人：（出卖人名称或姓名）11.2出卖人声明事项：（如有特别声明，在此列出）第十二章买受人声明第三十一条款买受人基本情况12.1买受人：（买受人名称或姓名）12.2买受人声明事项：（如有特别声明，在此列出）第十三章附件第三十二条款附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四章补充条款第三十三条款补充条款14.1补充事项：（如有补充条款，在此列出）14.2补充条款的生效：（如有关于补充条款生效的条件，在此列出）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：（签字）：（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订前，对房屋进行的一切查验、评估、维修等行为，买受人应给予配合和支持。说明：甲方作为房屋的所有人，对房屋的实际情况有充分的了解。为了确保买受人能够全面了解房屋的真实情况，甲方有权在合同签订前对房屋进行查验、评估和维修。买受人应积极配合甲方的行为，确保交易的顺利进行。2.甲方应在合同签订后，按照约定的时间、条件将房屋交付给买受人。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知买受人，并尽快完成交付。说明：本条款旨在明确甲方在合同签订后的交付义务。因特殊情况导致无法按时交付时，甲方应承担及时通知买受人的义务，并尽快完成交付。这有助于确保买受人能够及时了解房屋交付情况，并采取相应措施。3.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。修复期间，甲方应提供临时住所，并支付买受人因此产生的相关费用。说明：本条款旨在保障买受人获得符合约定质量标准的房屋。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付买受人因此产生的相关费用。同时，甲方应提供临时住所，确保买受人正常居住。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的1%。说明：本条款旨在明确乙方支付购房款的义务。乙方应按照约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期支付，应承担违约金责任，以补偿甲方因此产生的损失。2.乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。说明：本条款旨在明确乙方在房屋交付后的相关费用承担义务。乙方作为房屋的买受人，应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。这有助于确保房屋的正常使用和维护。3.乙方不得擅自改变房屋的结构、设施等。若乙方确需进行改动，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。改动产生的费用由乙方承担。说明：本条款旨在保护房屋的现有状况，防止乙方擅自改变房屋的结构、设施等。若乙方确需进行改动，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。同时，改动产生的费用由乙方承担，以公平分担相关责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定，为双方提供专业的房地产交易服务。中介费用由双方协商确定。说明：本条款旨在明确第三方中介的服务内容和费用承担。第三方中介应按照约定，为双方提供专业的房地产交易服务。中介费用由双方协商确定，以确保交易的顺利进行。2.第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息。若因中介隐瞒、虚报信息导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在规范第三方中介的信息披露行为。中介有义务如实向双方披露房屋的相关信息。若因中介隐瞒、虚报信息导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任，以保护双方的合法权益。3.双方应在中介提供的合同模板基础上，协商完善合同内容。若双方对合同内容有异议，中介应提供专业的建议，协助双方达成一致。说明：本条款旨在明确双方在中介提供的合同模板基础上，协商完善合同内容的义务。中介作为专业的房地产交易服务提供者，应协助双方在合同内容上达成一致，确保交易的公平、公正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.出卖人声明事项4.买受人声明事项5.房屋质量保证书6.物业管理费、维修基金等相关费用支付凭证7.贷款合同及相关文件8.房屋交付确认书9.房屋过户手续办理文件10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致买受人受到损失，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构、设施等，未经甲方同意，视为违约。5.中介未如实披露房屋信息，导致交易出现问题，视为违约。6.中介未按约定协助双方完成交易，视为违约。三、法律名词及解释：1.标准房屋买卖合同：指符合国家法律法规规定的房屋买卖合同模板。2.出卖人：指房屋的所有人，有权出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方，有权接收房屋的一方。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供专业服务的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业管理费：指房屋交付后，为维护房屋及公共设施正常运行所需支付的费用。7.维修基金：指为房屋维修、更新、改造等所需储备的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，支付相关费用，并赔偿买受人因此造成的损失。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。4.问题：乙方擅自改变房屋结构、设施。解决办法：