拆迁房买卖合同的法律规定详解解读

拆迁房买卖合同的法律规定详解解读合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的订立第四条款合同的生效第二章拆迁房买卖合同的定义与性质第一条款拆迁房买卖合同的定义第二条款拆迁房买卖合同的法律性质第三章拆迁房买卖合同的主体资格第一条款卖方主体资格第二条款买方主体资格第四章拆迁房买卖合同的内容第一条款合同标的物的描述第二条款价格条款第三条款交付条款第四条款支付方式第五条款产权过户第六条款违约责任第七条款争议解决第五章拆迁房买卖合同的订立第一条款订立合同的方式第二条款合同的要式第六章拆迁房买卖合同的生效第一条款合同生效的要件第二条款合同生效的时间第七章拆迁房买卖合同的履行第一条款履行主体第二条款履行期限第三条款履行方式第八章拆迁房买卖合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第九章拆迁房买卖合同的违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第十章拆迁房买卖合同的争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼时效第十一章拆迁房买卖合同的监管与处罚第一条款监管机构第二条款违规行为的处罚第十二章拆迁房买卖合同的税收政策第一条款税收的种类第二条款税收的计算与缴纳第十三章拆迁房买卖合同的继承与转让第一条款合同的继承第二条款合同的转让第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订第三条款合同的解释权合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的订立第四条款合同的生效第二章拆迁房买卖合同的定义与性质第一条款拆迁房买卖合同的定义第二条款拆迁房买卖合同的法律性质第三章拆迁房买卖合同的主体资格第一条款卖方主体资格第二条款买方主体资格第四章拆迁房买卖合同的内容第一条款合同标的物的描述第二条款价格条款第三条款交付条款第四条款支付方式第五条款产权过户第六条款违约责任第七条款争议解决第五章拆迁房买卖合同的订立第一条款订立合同的方式第二条款合同的要式第六章拆迁房买卖合同的生效第一条款合同生效的要件第二条款合同生效的时间第七章拆迁房买卖合同的履行第一条款履行主体第二条款履行期限第三条款履行方式第八章拆迁房买卖合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第九章拆迁房买卖合同的违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第十章拆迁房买卖合同的争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼时效第十一章拆迁房买卖合同的监管与处罚第一条款监管机构第二条款违规行为的处罚第十二章拆迁房买卖合同的税收政策第一条款税收的种类第二条款税收的计算与缴纳第十三章拆迁房买卖合同的继承与转让第一条款合同的继承第二条款合同的转让第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订第三条款合同的解释权甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权第一条款：甲方在出售拆迁房前，应先通知乙方，给予乙方优先购买的权利。乙方在收到通知后，应在规定时间内（不超过10个工作日）行使优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下优先购买拆迁房。乙方在收到甲方通知后，应认真考虑是否行使优先购买权。如果乙方决定行使优先购买权，应在规定时间内向甲方提出书面购买意愿。附加条款二：房屋交付及质量保证第一条款：甲方保证拆迁房在交付时符合国家相关法律法规及质量标准，不存在重大质量问题。第二条款：甲方应在合同约定的交付日期前，将拆迁房钥匙交付给乙方。条款说明：此条款旨在确保甲方提供的拆迁房质量合格，并在合同约定的时间内交付给乙方。甲方有责任确保拆迁房符合国家相关法律法规及质量标准，如因甲方原因导致房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：分期付款第一条款：乙方同意按照合同约定的分期付款方式，向甲方支付拆迁房购买价款。第二条款：乙方未能按照约定时间支付拆迁房购买价款的，应支付滞纳金，滞纳金比例为逾期付款金额的千分之五。条款说明：此条款旨在明确乙方的付款义务及违约责任。乙方应按照合同约定的分期付款方式支付购买价款，如乙方未能按照约定时间支付，应承担滞纳金的责任。滞纳金的比例为逾期付款金额的千分之五，以补偿甲方因乙方逾期付款所造成的损失。附加条款二：房屋使用及维修第一条款：乙方应合理使用拆迁房，并按照合同约定的期限进行维修和保养。第二条款：乙方如对拆迁房进行改造或扩建，应事先取得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。条款说明：此条款旨在明确乙方在使用拆迁房过程中的责任和义务。乙方应合理使用拆迁房，并按照合同约定的期限进行维修和保养，以确保房屋的使用寿命。如乙方需要对拆迁房进行改造或扩建，应取得甲方的书面同意，并承担由此产生的费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条款：甲方和乙方同意按照合同约定的比例支付中介费用。第二条款：中介费用应在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方在中介过程中的费用支付责任。甲方和乙方同意按照合同约定的比例支付中介费用，以补偿第三方中介为促成合同所付出的努力。中介费用应在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介，以确保第三方中介的权益得到保障。附加条款二：中介的职责和义务第一条款：第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极促成合同的订立。第二条款：第三方中介应保守甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同过程中的职责和义务。第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极促成合同的订立。同时，第三方中介应保守甲乙双方的隐私，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，以维护甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁房所有权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋质量检测报告5.房屋评估报告6.合同附件：房屋交付及质量保证协议7.合同附件：分期付款协议8.合同附件：优先购买权协议9.合同附件：中介服务协议10.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付拆迁房，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，或逾期支付购房款。3.甲方未能履行合同约定的维修和保养义务。4.乙方未能合理使用拆迁房，或未经甲方同意对房屋进行改造或扩建。5.第三方中介未能按照约定促成合同的订立，或泄露甲乙双方的隐私信息。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指因城市规划、建设需要而被征收的房屋。2.合同生效：指合同依法成立并具有法律约束力。3.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。4.优先购买权：指在一定条件下，原房屋使用者或所有权人享有优先购买权。5.滞纳金：指逾期支付款项一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付拆迁房。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付滞纳金，并承担违约责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付滞纳金，并承担违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担维修、更换责任，如因甲方原因导致房屋存在重大质量问题，甲方应退还乙方已支付的购房款。4.问题：乙方未